Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 103,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Komsahøyden 35! En lys og velholdt 4-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et etablert og rolig boligområde. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré, gang, tre gode soverom, baderom fra 2022 og en stue med åpen løsning til kjøkkenet med store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong med flott utsikt. Det er montert tine-matte i alle trinn opp til 2. etasje.
Boligen har godt med lagringsplass med god lagringsplass til loft og en utvendig sportsbod. Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles carportanlegg. Beliggenheten på Komsahøyden gir umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, med stier og natur rett utenfor døren.
Velkommen på visning!
Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på Komsahøyden, et etablert og rolig boligområde i Alta. Borettslaget ligger som siste bebyggelse mot naturen, noe som gir umiddelbar tilgang til et rikt turterreng. Området har et nettverk av stier som egner seg for turer, skigåing, løping og rekreasjon året rundt.
For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort avstand til flere utdanningstilbud. Komsatoppen Doremi barnehage ligger kun ca. 300 meter fra boligen. For skolebarn er det ca. 1,5 km til Komsa skole (1-7. trinn) og ca. 1,3 km til Alta ungdomsskole (8-10. trinn). Alta videregående skole er også innen rekkevidde, ca. 900 meter unna.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Entré
Vel inne blir man møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe, i tillegg til at det er god plass til knagger og hyller.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser, og frittstående oppvaskmaskin. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Stue
Leiligheten har en lys og fin stue. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. I stuen er det spesialtilpassede plisségardiner. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong med nydelig utsikt.
Bad
Baderom fra 2022 med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speilskap med overlys, i tillegg til en gulvstående høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Baderommet inneholder dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har tre gode soverom. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Det er montert skyvedørsgarderobe på to av soverommene, og et garderobeskap på det siste. Det ene soverommet fungerer ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport med uttak for lading av elbil.
Elbilladeren er montert av Alut og selger betaler månedlig leie for den. Det kan lades ubegrenset fra den. Om kjøper ikke vil ha den, vil Alut koble den fra og fjerne den. Da må det betales for ny montering neste gang den skal i bruk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1 Navn på arbeid: Totalrenovering
2.2 Årstall: 2022
2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.4 Hva ble gjort av faglærte? Alt
2.5 Hvilken firma utførte arbeidet? Simonsen Byggservice.
2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1 Navn på arbeid: Lagt ny skifer på taket.
4.2 Årstall: 2023
4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.4 Hva ble gjort av faglærte? Alt
4.5 Hvilket firma utførte arbeidet? 2tal.
4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei, boligbyggelaget har dokumentasjon.
9 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
9.1 Navn på arbeidet: Alt av kontakter og varmekabler på badet.
9.2 Årstall: 2022
9.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
9.4 Hva ble gjort av faglærte? Alt av elektrisk arbeid.
9.5 Hvilket firma utførte arbeidet? Elektriker Andersen
9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
12 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
12.1 Navn på arbeid: Rør på bad/kjøkken
12.2 Årstall: 2022
12.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
12.4 Hva ble gjort av faglærte? Avløp og vann på badet/kjøkken
12.5 Hvilket firma utførte arbeidet? Kristiansen rør og maskin
12.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det - eller har vært - nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Hvis ja, beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen: Tanken ble fjernet 2019-2020.
Tilleggskommentar:
Elektriker Andersen har montert ekstra kontakter i stue og gang.
Montert regulering til avtrekksvifte på loftet.
Montert skyvedørsgarderobe på to soverom.
Montert tine matte i utvendig trapp, alle 14 trinn.
Tak og vegger er malt på to soverom, gang, kjøkken og stue.
Lagt plater på mørkeloftet til bedring av lagringsplass.
Ny kjøkkenøy - skuffer fra Ikea.
Når det gjelder hullet i brannveggen mellom leiligheten (nr. 35) og neste, er det forsvarlig lukket igjen med brannsikker plate. For øvrig er det Boligbyggelaget sitt ansvar.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 88%
TG 2: 10%
TG 3: 0%
TG IU: 2%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkonger, terrasser, veranda etc:
Kjøkken:
Øvrige rom:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Etasjeskiller - 2. etasje:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Radon
Yttertak
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Andelsleilighet tilhørende Komsa Borettslag beliggende i Komsa, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, grus, naturstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, lekeplass, to grillplasser og biloppstillingsplass. Egen inngang.
Leilighetsbygg oppført i 1998. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
11794,50 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.01.1998. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.12.1996. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.
Det som i opprinnelige byggetegninger er "Bod" er i dag gjort om til del av stue.
Andelsleiligheten kan leies ut i sin helhet med styrets godkjennelse. Godkjenning er blant annet betinget av at eier har bebodd leiligheten i minst ett av de to siste årene før utleieperioden starter. Utleieperioden kan i slike tilfeller vare i inntil tre år. Se borettslagets vedtekter, punkt 4-2, for ytterligere detaljer og unntak.
Borettslag har bestemte regler for utleie som følger av borettslagsloven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler eller forretningsfører, Bonord, ved spørsmål om dette.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2022) plassert på bad. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.
Prisantydning kr 3 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 114 841,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
8 140,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 124 281,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 114 841,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 482,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles blant annet på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 114 841,- pr. 25.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 674 925,- pr. 25.11.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 66 958,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16705395 30, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 25.11.2025: 886 574
Andel av saldo: 27 705
( siste termin 01.04.2035 )
Lånenummer: 49017886478, Sparebank 1 Nord-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2025: 5.31% pa.
Antall terminer til innfrielse: 340
Saldo per 25.11.2025: 2 788 351
Andel av saldo: 87 136
Første termin/første avdrag: 28.11.2020
( siste termin 28.02.2054 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Komsa borettslag har sikringsordning gjennom Klare Finans AS.
Primær formuesverdi kr. 839 014,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 356 055,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
KOMSA BORETTSLAG, Orgnr: 976 283 066
Forretningsfører: Bonord .
Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Det koster 300,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 300,- årlig. Er du under 21 år koster innmeldingen 300,- og er deretter gratis til du fyller 21.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000588941.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 492 160,-
Driftskostnader kr. 1 315 397,-
Årsresultat kr. 1 045 386,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 111 055,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 125 818,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger vedlagt.
Styret i Komsa Borettslag opplyser om at dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.
Opplysninger hentet fra Alta kommune 25.11.2025.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1249, tgl. 12.05.1998 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Komsahøyden 35.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 311, andelsnr. 28 i KOMSA BORETTSLAG i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250192.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 100 inkl. mva)
Tilrettelegging : 10 250,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.