Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 185,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 139,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger flott til i et barnevennlig og sentralt boligområde på Foldnes. Eiendommen ligger til i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Både skole og barnehage innen gangavstand fra eiendommen.
Fra eiendommen bruker man et par minutter med bil til Sartor storsenter hvor man finner alle daglige servicetilbud. Busstopp kun 2 minutter gange unna, med blant annet direkte bussavganger til Bergen. Fra Straume terminal er det i tillegg svært gode bussforbindelser mot Bergen sentrum og øvrige retninger. Straume Idrettspark og Sotra Arena tilbyr et bredt aktivitetstilbud for barn, unge og voksne. Nærområdet byr på fine og varierte turmuligheter med turvei til Hjelteryggen, samt kort vei til sjø og badeviker. Ved Sotraheimen ligger en kjent badeplass med strand og brygge, det er også flere fine svaberg man kan benytte til soling og bading.
BRA-i:
1. Etasje: Gang(6,5m²), vaskerom(4,6m²).
1. Etasje: Entré(1,4m²), gang(4,2m²), mellomgang(4,6m²), mellomgang(7m²), bad/vaskerom(7,1m²), soverom(10,8m²), stue og kjøkken(24m²), bod(4,9m²), bod(2m²).
2. Etasje: Entré(4,9m²), gang(12,6m²), bad(6,1m²), soverom(6,7m²), soverom(11,5m²), soverom(6,2m²), stue og kjøkken(49,4m²).
2.etasje (hovedetasje)
Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré på 4,9 kvm. Her er det fliser på gulv med varmekabler og malte flater. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen på hele 49,4 kvm. Her møtes du av nydelig utsikt og svært godt lysinslipp. Tre stk vinduer ble skiftet i stuen i 2025. Utformingen av rommet er svært praktisk og fordeler seg ut i ulike soner. Det er god plass til en sofagruppe, stuebord og mediemøblement. I en egen sone ved kjøkkenet passer det ypperlig med en hyggelig spisegruppe.
På de kaldere høst-og vinterdagene er det både koselig og praktisk med en peis i stuen. Boligen har også varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima.
Ny og lekker kjøkkeninnredning fra 2025. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Her har du rikelig med skap-og benkeplass. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator(kullfilter). Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys.
Til høyre i gangen finner vi baderommet. Rommet er helfliset og måler 6,1 kvm. Nyoppusset av fagfolk i 2025. Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.
Det er tre soverom i denne etasjen på henholdsvis 11,5 kvm, 6,7 kvm og 6,2 kvm. Det største rommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. De to andre soverommene kan innredes med enkeltseng /120 seng og garderobeløsning.
Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse som går rundt hele boligen. Selve terrassen er revet og bygget opp igjen i 2025. Her er det mange fine soner hvor utsikt og sol kan nytes. Det kan møbleres med sittegrupper, grill og det en måtte ønske.
Fra gangen er det en trapp ned til en gang med utgangsdør og et vaskerom/wc. Vaskerommet ble pusset opp av fagfolk i 2025, og er helfliset. Vaskerommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.
1.etasje
Det er inngang til første etasje på sørvestsiden av huset. Det første som møter deg er en entré på 1,4 kvm og en gang på 4,2 kvm.
Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen på 24 kvm. Her er det god plass til sofa, stuebord og mediemøblement. Stilfullt og nytt kjøkken fra 2025, og et lite innhukk til spisegruppen. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Innredningen er levert av HTH. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys.
Baderommet måler 7,1 kvm. Rommet ble nyoppusset i 2025. Det inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Soverom på 10,8 kvm med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Det er ellers tre rom som er innredet med spisegruppe, seng og kontormøblement som er boder. Dette er ikke rom for varig opphold, og det er ikke søkt om bruksendring.
Gulv: Entré, badene, vaskerommet og gangen i underetasjen har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2025 med blant annet:
- Etterisolert yttervegger i hovedetasjen (5 cm innvendig)
- Endret noe på planløsning (satt opp nye lettvegger som tidligere var 48x48 til 48x98 med isolasjon.
- Alt nytt elektrisk og rør i rør. Avløpsrør og sluker er også fornyet.
- Skiftet 3 store vinduer i stue - Skiftet kjøkkenvindu og et soveromsvindu
- Skiftet 4stk 60x60 vinduer (bad og vaskerom)
- Skiftet 2 ytterdører
- Revet hele terrassen på huset og bygget opp igjen ny terrasse.
- Oppført to nye bad og ett vaskerom.
- Montert nye kjøkkeninnredninger.
- Montert 2 lag gips i himling i 1.etasje.
- Oppført terrasser og trapper ved hovedinngang.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Plass til parkering på egen tomt.
Selger informerer om følgende : Det er endret noe på planløsning (satt opp nye lettvegger som tidligere var 48x48 til 48x98 med isolasjon.
Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter
Terrengforhold
Yttervegger
Vinduer og ytterdører
Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Loft - (konstruksjonsoppbygging)
Våtrom - Overflate gulv
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Denne tomten er eiet.
1101,00 kvm i henhold til matrikkelen. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, uteplasser, bed, prydbusker, terrasser og noe naturtomt med variert vegetasjon.
Det foreligger midlertidig brukstillatselse vedrørende bustadhus m/hybel datert 03.10.1973.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er innhentet byggesaksdokumenter fra Øygarden kommune. Det fremkommer på tegningene av husets fasade at det er avvik. Det er bygget på et vindfang i husets 2.etasje. Det er ikke søknadspliktig med tilbygg opp til 15 kvm så lenge det oppfyller visse krav til avstand mot nabogrense, regulering etc. Dette tiltaket er gjort av tidligere eiere, og det er ikke kjent om tilbygget oppfyller alle krav som gir unntak for å søke godkjenning hos kommunen.
Det er bygget på terrasse rundt hele boligens 1.etasje. Det er opprinnelig kun terrasse rundt deler av boligen ref. originale byggetegninger. Det er ukjent om mål for terrassen er søknadspliktig.
I 1.etasje:
Kontor og mellomgang på vei inn til kontoret i 1.etasje er i følge originale byggetegninger to boder. Mellomrom inn til baderom er opprinnelig bod og del av hoveddelen. Denne boden har i senere tid blitt innlemmet i utleiedel. Bod er ikke rom for varig opphold og det er ikke kjent at det er omsøkt for bruksendring.
Bod ved entré er opprinnelig godkjent som oso fyr.
Badet er utvidet ved bruk av bodareal, og deler av badet er derfor ikke godkjent for varig opphold.
Vaskerom er noe utvidet med varmtvannstank som avviker fra originale byggetegninger. Det er tatt av arealet som er en del av gangen. Gangen er ukategorisert.
Boligen har opprinnelig hybel i underetasjen, men planløsningen er noe endret i forhold til godkjente tegninger fra byggeår. Endringene omhandler utvidelse av utleiedelen hvor bod fra hoveddelen er blitt innlemmet som et ferdselsareal inn til bad. Badet er utvidet ved bruk av bodareal. Dette samsvarer ikke med de originale byggetegningene, og det er ikke omsøkt.
Det vises til originale byggetegninger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at overnevnte er omsøkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Utleiedel er p.t. utleid for kr. 14.000 pr. mnd inkludert fiber (strøm er ikke inkludert). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Tidsbestemt leieavtale som løper fra 16.01.26 til 01.07.26.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene og i entré, peis/vedovn og varmepumper. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Lys grønn
Det er inngått avtale om Norgespris. Denne følger boligen og bindingstiden er i følge selger frem til oktober 2026.
El. Anlegg: Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 6 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 993 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 231,- for 2025. Dette er en prognose for kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år (2025).
Primær formuesverdi kr. 974 715,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 898 858,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 36461912.
Eiendommen er regulert til boliger i følge Øygarden kommune.
Reguleringsplaner på eiendommen:
Planidentifikasjon124619730001
VertikalnivåPå grunnen/vannoverflate
PlanstatusEndelig vedtatt arealplan
Plannavn2 RP Grunnavågen(Foldnes I) (36);19730001
PlanbestemmelseMed bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato15.06.1973
LovreferansePBL 1985 eller før
Reguleringsformål
Planidentifikasjon124619730001
Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate
Formål Boliger
Kommuneplan
Planidentifikasjon124620130020
PlantypeKommuneplanens arealdel
PlanstatusEndelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato18.06.2015
Plannavn390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Arealformål
Planidentifikasjon124620130020
OversiktsplanarealBoligbebyggelse
ArealbrukstatusNåværende
Det er flere planer i området. Se vedlagt basiskart.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 745618, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 907877, tgl. 06.12.1971 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er frivillig medlemskap i Grunnavågsvegen velforening.
I følge selger arrangeres det åreig et fakkeltog.
Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grunnavågsvegen 44.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 36, bnr. 399 i Øygarden.
Vårt oppdragsnummer er 84250212.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 15 000,00
Løfting Finn-annonse (3 ganger): 10 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.