Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 60,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Olsvikstallen 31 ligger i et attraktivt og etablert boligområde, ideelt for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som du har naturen tett på. Her finner du alle daglige servicetilbud i nærområdet, og med busstopp bare få minutter unna er kollektivtilbudet svært godt. Med bil tar det omtrent 15 minutter å komme seg til Bergen sentrum.
For daglige innkjøp ligger Kiwi kun noen minutters gange fra leiligheten. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og tjenester, er Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. Her finner du over 100 butikker, ulike spisesteder, kino, bowling, bibliotek og helsetilbud.
Området har gode skole- og barnehagetilbud, med gangavstand til både Olsvikparken barnehage og Olsvik skole. For ungdom er det kort vei til Olsvikåsen videregående skole.
Beliggenheten gir rike muligheter for tur og fritid. Enten du ønsker en rolig spasertur i Kanadaskogen, en topptur til Lyderhorn eller et sommerbad i Kjøkkelvika, finner du alt i umiddelbar nærhet. Nabolaget er rolig og familievennlig, med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.
BRA-i: Gang(7m²), bad/vaskerom(6m²), soverom(10,2m²), stue og kjøkken(27,7m²), bod(2,3m²).
BRA-e: 2. Etasje: Ekstern bod(4,9m²).
Velkommen inn!
Det første som møter deg er en romslig gang på 7 kvm. Her består overflatene av en pen en-stavs laminat på gulv som er gjennomgående for hele leiligheten, med unntak av bad. Dette ble lagt i. Det er ellers en stor plassbygd garderobe i gangen til oppbevaring av yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaringsmuligheter er det en innvendig bod på 2,3 kvm og en ekstern bod i 2.etasje på 4,9 kvm.
Vi tar turen videre inn til leilighetens åpne stue/kjøkkenløsning på 27,7 kvm. Her blir man slått av en fantastisk utsikt, og svært godt lysinnslipp. Rommet er praktisk utformet, og det er god plass til en stor sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe.
Lekker kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys.
Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig balkong på 17,8 kvm. Her kan du nyte både sol og sjøutsikt. Det er god plass til å møblere med utemøbler og elektrisk grill.
Det er tilgang til baderommet fra gangen. Badet fremstår som delikat og gjennomført. Dette ble nyoppusset i 2019. Rommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Leilighetens soverom måler 10,2 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har mikrosement, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2019 med blant annet:
- Pusset opp badet.
- Montert ny kjøkkeninnredning.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Oppgradert el.anlegg.
- Senket himling og montert spotter.
- Foret ut enkelte av veggene.
- Oppgradert vegg og himlingsflater.
- Lagt nytt laminatgulv.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen plass i garasjeanlegg med elbil-lader, her kan man ta heisen direkte til garasjeanlegg fra leilighetens etasje. Eier dekker selv kostnad for abonnement og forbruk.
Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Vi gjør oppmerksom på at det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-, og deretter koster medlemskap kr. 200,- i året.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Overflate gulv
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
Denne tomten er eiet.
37177,90 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende byggtekniske installasjoner - nytt anlegg trappeheis datert 13.03.2023
Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 19.04.2010.
Det foreligger ferdigattest vedrørende ventilasjonsanlegg datert 04.01.1985.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg datert 04.10.1982.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming, Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Rød
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 322 415,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 531 667,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 322 415,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 544,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Garasje, TV og internett (grunnpakke), renhold, dugnad, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles gjeld, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold.
I følge styreleder skal det gjennomføres rehabilitering av alle vannledninger (rør-i-rør) og nye bad. Dette skal lånefinansieres med ca.60.millioner. Finanskostnader vil øke med ca.15% i 2026 og trolig 15% i 2027 også.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
I følge styreleder skal det gjennomføres rehabilitering av alle vannledninger (rør-i-rør) og nye bad.
Kostnadene til et vedlikeholdsprosjekt som dette som ligger til borettslagets ansvarsområde, vil være felleskostnader. Dette følger av borettslagsloven § 5-19 (1) første setning at borettslagets felleskostnader skal som hovedregel fordeles mellom andelseierne etter fordelingsnøkkelen. Denne fordelingsnøkkel skal som hovedregel brukes for alle typer av felleskostnader, selv om andelseierne har ulik nytte av tiltaket, og kan i utgangspunktet ikke endres. Kostnadene som påløper til rørrehabiliteringen, inkludert tilbakestillingsplikten, skal etter dette fordeles etter fordelingsnøkkelen. Dette gjelder også for kostnader knyttet til tilbakestillingen av indre flater og annet som ellers hører under andelseiers vedlikeholdsplikt. Det gjelder også for andelseiere som har pusset opp badene sine. De vil med andre ord, på lik linje med øvrige andelseiere, få økt fellesgjeld og felleskostnader i henhold til fordelingsnøkkelen, jf. borettslagsloven § 5-19 (1).
Andel fellesgjeld er kr. 322 415,- pr. 06.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
78 922 735,- pr. 06.11.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 810,- pr. 31.12.2024.
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 67140521075
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 69 997 442,00
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Restsaldo for denne andelen: 287 380,24
Kapitalkostnader: 5 001,30
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 67140521466
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 8 925 293,00
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Restsaldo for denne andelen: 35 035,19
Kapitalkostnader: 612,29
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 636 166,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 544 663,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
OLSVIKSTALLEN BORETTSLAG, Orgnr: 945 630 787
Forretningsfører: Obos Forkjøp.
Det er 184 andeler i borettslaget.
Det er forkjøpsrett. Det er meldefrist for medlemmene 14.11.2025.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87825244.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 15.360.839,-
Driftskostnader kr. 10.476.285,-
Årsresultat kr. 1.952.191,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 6.007.868,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 123.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er gjort rehabilitering av fasade, vinduer og balkongdør i 2010.
I følge styreleder skal det gjennomføres rehabilitering av alle vannledninger (rør-i-rør) og nye bad.
Kostnadene til et vedlikeholdsprosjekt som dette som ligger til borettslagets ansvarsområde, vil være felleskostnader. Dette følger av borettslagsloven § 5-19 (1) første setning at borettslagets felleskostnader skal som hovedregel fordeles mellom andelseierne etter fordelingsnøkkelen. Denne fordelingsnøkkel skal som hovedregel brukes for alle typer av felleskostnader, selv om andelseierne har ulik nytte av tiltaket, og kan i utgangspunktet ikke endres. Kostnadene som påløper til rørrehabiliteringen, inkludert tilbakestillingsplikten, skal etter dette fordeles etter fordelingsnøkkelen. Dette gjelder også for kostnader knyttet til tilbakestillingen av indre flater og annet som ellers hører under andelseiers vedlikeholdsplikt. Det gjelder også for andelseiere som har pusset opp badene sine. De vil med andre ord, på lik linje med øvrige andelseiere, få økt fellesgjeld og felleskostnader i henhold til fordelingsnøkkelen, jf. borettslagsloven § 5-19 (1).
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret. Styret kan pålegge andelseiere å oppgi husdyrholdet hvis deres husdyr fører til ulempe for andre beboere. (Se husdyr-reglementet).
Det er ikke lov med utekatt.
Eiendommen er regulert til terrassehus 5-9.etg. i følge Bergne kommune.
Eiendommen er avsatt til ytre fortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 3320200
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 01.09.1980
Dekningsgrad: 90,0 %
PlanID: 3320100
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 11.05.1976
Dekningsgrad: 9,8 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Funksjonell strandsone
Dekningsgrad: 17,9 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 40,6 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 14,6 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 8,3 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 2,8 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461
Se vedlagt planinformasjon for ytterligere opplysninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 7402, tgl. 30.03.1982 - Obligasjon
Beløp: 40 040 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 1393254, tgl. 12.12.2017 - Pantedokument
Beløp: 125 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817
Dnr. 4961, tgl. 25.02.1983 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Gnr. 142, bnr. 38, seksj. 1 - 33
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Dnr. 926201, tgl. 10.03.1982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
BNR. 45, UTSKILT FRA BNR. 2
Dnr. 31405, tgl. 12.12.1980 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 42665, tgl. 30.12.1986 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 42666, tgl. 30.12.1986 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Olsvikstallen 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 43, andelsnr. 90 i OLSVIKSTALLEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250164.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 33 500 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering