Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 218,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Blåheiveien 104 – Romslig enebolig med landlig og skjermet beliggenhet i vakre Holmstaddalen.
Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning, med stue, kjøkken, bad og bod i hovedetasjen, samt fire soverom samlet i loftetasjen. Det er også bad i begge etasjer, noe som er svært praktisk.
Med eiendommen følger et fjøsbygg på hele 550 kvm, ideelt for lagring og med spennende muligheter for alternative bruksområder.
Eiendommen har meget gode solforhold, ligger i et område med flere flotte turmuligheter i nærområdet, og byr på en tilbaketrukket beliggenhet hvor man bor for seg selv.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen er på ca. 2 962 m² med bolig og fjøs har beliggende i Holmstaddalen i Sortland kommune. Eiendommen har vært en tidligere landbrukseiendom. Det er ca. 5 km. til Holmstad hvor det bl.a. er barnehage, skole og nærbutikk. Det er ca. 10 km. til Sortland, by og regionsenter i Vesterålen, har bl.a. godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly.
Boligen går over tre etasjer og inneholder:
Loft: Hall m/trapp, soverom, kott, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad:
Hovedetasje: Sval/ vindfang, hall m/trapp, trapperom, toalettrom, bad, hall m/trapp 2, stue, matbod, kjøkken, kott under trapp
Kjeller: Hall m/trapp, gang, vaskerom, delvis innredet kjellerom, bod.
I tillegg kommer fjøsbygg på 550 BRA-e.
Bad Loft
Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er ikke nødvendig, da rommet uansett anses å måtte totalrenoveres på grunn av alder og manglende dokumentasjon. For å oppfylle dagens krav må våtrommet derfor påregnes totalrenovert. Dette betyr ikke at rommet ikke kan brukes, men tilstanden bør følges opp for å unngå fuktskader. Det er likevel utført en tilstandsbeskrivelse av badet slik det fremstår i dag.
Bad 1 etg.
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift fra perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eier opplyser at badet ble etablert ca. 2008.
Vaskerom, kjeller
Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende betongkonstruksjoner.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Ventilator med kullfilter er montert over koketoppen.
Wc
Toalettrom med wc og servant. Gulvet har belegg, veggene er tapetsert, og taket er malt.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater, mens innvendige tak består av malte plater og trepanel. Mellom etasjene er det trebjelkelag, og gulvet på grunn i kjeller er av betong.
Boligen har mursteinspipe, vedovn samt sotluke/feieluke.
I kjelleren består gulvet av både plater og betong. Veggene er av betong/mur, delvis utforet.
Boligen har malt tretrapp til loft og tretrapp til kjeller. Innvendig er det malte fyllingsdører.
Matbod (del av stue): Panel på vegger og tak, og tregulv. Eier opplyser at veggene er isolert mot stue, og at det er lufting i nedkant av vegg mot vest for avkjøling av rommet.
1979 - Tilbygg vest Tilbygg stue vest til eksisterende bolig
Ukjent byggeår - Tilbygg øst Inngangsparti, trapperom til kjeller, bad og toalettrom i 1 etg, loft soverom og bod og veranda.
2004 - El-arbeider Nytt sikringsskap
2008 - Nytt bad 1 etg
2016 - Oppussing av stue, vegger og gulv
2017 - Montering av varmepumpe
2019 - Nytt kjøkken
2019 - Rørarbeider nytt vann og avløp i forbindelse med nytt kjøkken og bad oppe - VVS TEC
2021 - Ny gang 1 etg ( Garderobeskap og gulv)
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkveiinn til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommen. Det forutsettes veirett.
God plass til parkering på egen eiendom.
Brannforebygging/feier
09.01.2024 - Tilsyn av fyringsanlegg
22.06.2023 - Feiing av skorstein
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
9 Elektrisitet 9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2004
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt sikringsskap og arbeid i 2019 i forbindelse med nytt kjøkken
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-team
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2019
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montering i nytt kjøkken og bad oppe.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vvs tec
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Stedvis i kjelleren måles fuktverdier over 20% som gir fare for råteskader på treverk. Høyeste verdi ble målt i gang utforet vegg mot nord på ca. 39%
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Fundamenter - tilbygg vest
Vurdering av avvik:
• Det er observert råteskader i bærebjelke som er fundamentert på betongpæler. Observert utvendig ved sørvestlige hjørne og fra kryperom. Det måles fluktverdier på over 25% i treverk som er svært høyt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det observeres noe saltutslag vegger ved gulv.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det observeres lekkasje fra takrenne sør/vestlig hjørne.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det observeres at vannbord har stedvis fuktskader.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikke synlig utkragning gjennom etasjeskiller, og det stilles krav om minimum 10 cm synlig kant av ubrennbart materiale fra pipeløpet.
Der skorsteinen føres gjennom etasjeskiller og tak, skal det være en utkragning som er murt tykkere. Det er krav om at denne utkragningen skal være synlig
både ved etasjeskillere, som gulvgjennomføring, og ved tak.
Det observeres noe rust på og sotvann under feieluke.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Nei
Se fullstendig tg i vedlagt tilstandsrapport.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Det observeres stedvis avskallinger i betongen som danner groper.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
• Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Det observeres at klemring er fuget av ukjent årsak. Sluk er plassert under dusjkabinett.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Vindu
• Det er avvik:
Det observeres noe fuktskader på vindu og karm.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
• Det er avvik:
Det observeres fukt i sponplate rundt sluk under dusjkabinettet.
Eier opplyser etter befaring at rørlegger har vært der og påvist at det manglet skruer i klemring slik at det var lekkasje fra sluk, dette skal være utbedret.
Skader i plater er ikke utbedret.
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det observeres noe malingsavskalling på vegger ved gulv.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen består av stål- og aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør er av stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning som fasade/kledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og er etterisolert mot loft. Befaring er foretatt fra luke på grunn av manglende gangbart gulv på kaldloft, i henhold til gjeldende retningslinjer og forskrift.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Verandaen vender mot sør, med adkomst fra stue og terreng, og er oppført i trykkimpregnerte materialer. Den er fundamentert mot vegg og på pæler til terreng. Det er tretrapp i impregnert materiale fra verandaen til terreng.
Denne tomten er eiet.
kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1953. Bygningen har betonggrunnmur, tilbygg øst har betongstein. Tilbygg vest er fundamentert på betongpæler til grunn. Terrenget tilnærmet flatt mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp t il grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av type nyere Lyngen trekammerstank, 4 kubikk. Eier opplyser at det ikke er oljetank.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig, tilbygg til bolig eller fjøsbygg i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Tegninger
Bolig
Det foreligger byggetillatelse for tilbygg stue fra 31.07.1979, som det også foreligger tegninger for. Det er avvik fra tegninger:
Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger av loft og kjelleretasje.
Megler har ikke grunnlag for å vurdere forhold knyttet til romfordeling, bruksendringer eller lovlighet av dagens løsning av loftetasjen.
Fjøsbygg:
Det foreligger bygningsgodkjente tegninger for fjøsbygget. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av bygningsmassen.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke godkjenning for eventuelle endringer som er utført. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Boligen er registrert med en boenhet.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, luft til luft varmepume i stue, elektriske varmekabler på bad 1 etg. Øvrig oppvarming ved elektrisitet..
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 19 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber, både med og uten plastkappe. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert luft-til-luft varmepumpe, med innerdel plassert i stue. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert i bod i kjeller.
Boligen er utstyrt med håndslukkeapparat og brannvarslere.
Prisantydning kr 3 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
80 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 300 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale avgiftene inkl. eiendomsskatt er stipulert til 13 804.-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg. Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er forsøkt innhentet ligningsverdi på eiendommen, pr i dag er det ikke registrert Formuesverdi primærbolig 25% av boligverdi, sekundærbolig 90% av boligverdi. Formuesverdien fastsettes årlig, basert på statistikk på omsatte boliger fra SSB og opplysninger om boligtype, boligens beliggenhet, størrelse og byggeår. Overstiger formuesverdien 30 prosent av boligens markedsverdi kan du kreve nedsettelse av formuesverdien, såfremt reell markedsverdi kan dokumenteres. Dette gjelder primærbolig.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei inn til eiendommen.
Det vil bli tinglyst veirett til eiendommen, slik at adkomsten blir formelt sikret for nåværende og fremtidige eiere.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning.
Avløp: Kloakk til septikk. I følge eierne er den private avløpsledningen i orden.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2694, tgl. 04.09.1951 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 905321, tgl. 07.01.1953 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Hadsel Komm Kraftverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 905345, tgl. 07.01.1953 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Hadsel Komm Kraftverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 459, tgl. 02.02.1954 - Erklæring/avtale
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 511, tgl. 21.02.1955 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver Åge Kr. Knædal Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900390, tgl. 22.06.1971 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Vesterålen Kraftlag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5653, tgl. 30.10.1972 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver Indre Eidsfjord Vannverk Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7318, tgl. 11.12.2002 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900064, tgl. 08.01.1900 - Rettighet
LEIEAVTALE LEIE AV UTMÅL M.V AVGIFTSBESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4801, tgl. 22.09.1972 - Rettighet
LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2694, tgl. 04.09.1951 - Forkjøpsrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det foreligger en forkjøpsrett på eiendommen fra 1951, som i dag anses å ha utelukkende historisk betydning. Forkjøpsretten gjelder en gjenkjøpsrett i forbindelse med en tidligere fradeling fra hovedbølet da eiendommen var i Hadsel kommunes. Rettigheten vurderes som ikke relevant i dag, ettersom det er eier av hovedbølet som nå forestår salget.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Blåheiveien 104.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 284 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250191.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 245 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.