Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 200,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig enebolig med stor hage og fantastisk utsikt
Velkommen til Kyrkjevegen 10! Denne innholdsrike eneboligen byr på hele 8 rom, inkludert 5 soverom, to moderne bad og romslig garasje; perfekt for familier som ønsker et komfortabelt og praktisk hjem.
Med en meget stor og opparbeidet hage får du rikelig med plass til lek og aktivitet, og det flislagte uteområdet med sitteplasser innbyr til hyggelige stunder utendørs sammen med familie og venner, samtidig som du nyter den fantastiske utsikten.
Eiendommen ligger i nærheten av skoler, barnehage, og naturskjønne turmuligheter, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. I tillegg har du tilgang til en badstue, perfekt for avslapning etter en aktiv dag.
Dette er et hjem som kombinerer romslighet, komfort og nærhet til alle nødvendigheter. Velkommen til ditt fremtidige drømmehjem!
Solrik, rolig og barnevennlig beliggenhet med fantastisk utsikt. Eiendommen har en sentral beliggenhet i umiddelbar nærhet av Bø sentrum. Nærhet til skoler, barnehager, butikk og Gullbring kulturhus. Gode turmuligheter i alle årstider.
Varierte kultur, trening og fritidstilbud for barn og voksne. Ca. 10 minutter kjøring til Bø Sommarland. Ca. 15 minutter til Lifjell hvor det er ski og alpintanlegg.
Bø er et knutepunkt i Midt-Telemark med godt utvalg i butikker og kulturtilbud, samt godt kommunikasjonstilbud med bla. tilknytning til Sørlandsbanen (Bø Stasjon) og timebusser. Kjøreavstand til Oslo er ca 2 timer, og ca 1 time til Skien.
Se vedlagt nabolagsprofil.
Boligen inneholder:
1. etasje med to soverom, kontor, stue, bad, badstue og vaskerom.
2. etasje med tre soverom, bad og stue/kjøkken.
Bad - 1. etasje
Badet er fra 2013. Gulvet har fliser og gulvvarme. Rommet har servant, toalett og dusj. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte.
Bad - 2. etasje
Badet er fra 2013. Gulvet har fliser og gulvvarme. Rommet har badekar, toalett og servant. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2011. Innredning har glatte fronter i eik og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og stekeovn er installert. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom. Gulv har laminat. Vegger har tapet og malte plater. Himlingsplater i tak. Soverom av ulik størrelse og ulike muligheter for møblering/lagring.
Stue
Gulv har parkett i kirsebærtre. Vegger har tapet og malte plater. Himlingsplater i tak. Rommet har en luft-til-luft varmepumpe. Stue i 1. etasje har en åpen peis og varmepumpe.
Vaskerom
Vaskerommet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte.
Parkering i garasje og på egen innkjørsel. Elbillader fra 2020.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
8. Er det utført arbeid med drenering?
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligen er oppført med betongfundament. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Yttervegger er i trekonstruksjon, og eier har etterisolert og skiftet kledning stedvis. Vinduer er PVC-vinduer med 2-lags glass. Yttertaket er tekket med tegltakstein.
Oppvarming i boligen er via elektrisitet, vedfyring (vedovn og mursteinspipe) og en luft-til-luft varmepumpe i hver etasje. Bad og vaskerom har elektriske varmekabler i gulv.
Boligen har naturlig ventilasjon. Badene og vaskerommet har separat elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.
Denne tomten er eiet, arealet er beregnet til 1159,00 kvm . Tomta er ikke nøyaktig oppmålt/inntegnet på målebrevskart.
Tomta er opparbeidet og velstelt. Steinbelagt uteområde med peis og sittegruppe ved inngangsparti. Stor og velstelt hage med gode muligheter for uteaktiviteter og lek for de minste. Hage og uteområde er beplantet med tre og hekk som gir skjerming og naturfølelse. Tomta er plassert på et flatt parti i et ellers kupert terreng. Fantastisk utsikt mot Bø kirke og sentrum.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke ferdigattest per dags dato, men eier har sendt inn søknad 7. januar og den ligger til behandling hos kommunen nå.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Åpen peis i 1. etasje og varmepumpe i 1. og 2. etasje.
Varmepumpe:
- Kombinert varmepumpe for 1. og 2. etasje
- Egen varmepumpe på kontoret i 1. etasje.
Energikarakter: F - Gul
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)
_______________________________________________________
4 633 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 738,- for 2025.
Avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Forsikring, strøm og kommunale avgifter.
9346,00 kr
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 861 435,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 445 741,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8663492.
Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kyrkjevegen 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 330 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48250137.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.