Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 184,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Løchenveien 32 A ligger på ettertraktede Bygdøy – et av Oslos mest eksklusive og grønne boligområder, kjent for sin rolige atmosfære, nærhet til sjøen og kort vei til både turstier og sentrum.
Leiligheten opptar hele første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og kombinerer villaens romfølelse med leilighetens bekvemmelighet. Gjennomgående høy standard, store vindusflater og tidsriktige materialer gir et elegant og harmonisk hjem der inne- og uterom flyter sømløst sammen.
HØYDEPUNKTER:
- Hageleilighet på 172 m² over ett plan
- Privat inngang og heis direkte fra garasje
- Vestvendt markterrasse og hage på tre sider
- To soverom med egne bad og walk-in closets
- Separat wc og eget vaskerom
- To boder i kjeller
- Privat garasje med port og elbillader
- Eksklusive innredninger fra Poliform og Expo Nova
- Felles hageanlegg utformet av Dronninga Landskap
- Easy Living-konsept med høy komfort og minimalt vedlikehold
OMRÅDE:
Eiendommen har en sjelden attraktiv beliggenhet i Løchenveien på Bygdøy – et av hovedstadens mest eksklusive og ettertraktede boligområder. Halvøya er kjent for sin unike kombinasjon av naturskjønn ro, sjøutsikt og nærhet til sentrum. Området domineres av vakre villaeiendommer, frodige hager og stille sideveier som gir et tilbaketrukket og harmonisk bomiljø.
Her bor man i et etablert og meget pent nabolag med et trygt og vennlig nærmiljø. Gater som Løchenveien er rolige og skjermet for gjennomgangstrafikk, samtidig som de ligger i kort avstand til både sjøen, skogen og byens pulserende liv. Området passer perfekt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, blant annet Bygdøy skole, Hakkespetten barnehage, Bergebo barnehage og Kongeskogen barnehage.
Bygdøy har lenge vært kjent som et område med høy bokvalitet, godt naboskap og et særpreget grønt preg. Eiendommene er velholdte, omgivelsene frodige og atmosfæren fredelig – et nabolag som inviterer til både trivsel og langvarig bosetting.
REKREASJONSOMRÅDER:
Bygdøy er et unikt sted hvor natur, kultur og sjøliv møtes. Fra Løchenveien har du umiddelbar tilgang til noen av Oslos vakreste turområder, med stier og kystlinjer som slynger seg langs fjorden. I nærområdet finner du populære badeplasser som Huk og Paradisbukta, i tillegg til den idylliske Langviksbukta bare noen minutters gange unna.
Området er ideelt for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer, og egner seg like godt til avslapning som til aktivitet. Det finnes også en rekke fasiliteter for den aktive, som Bygdøy Tennissenter, Bygdøhus flerbrukshall, EVO Sjølyst og SATS Sjølyst. Med naturen og sjøen som nærmeste nabo får man et unikt utgangspunkt for et sunt og aktivt liv, året rundt.
Bygdøy byr samtidig på en rekke kulturelle opplevelser. I gang- og sykkelavstand ligger flere av landets mest kjente museer – blant annet Fram-museet, Kon-Tiki Museet og Norsk Folkemuseum – som alle vitner om områdets historiske og kulturelle betydning.
SERVICETILBUD:
I nærområdet finnes alt man trenger for en komfortabel hverdag. Bygdøy Kolonial er et lokalt samlingspunkt og kjent for sitt gode utvalg av ferske råvarer, ferdiglagde middagsretter, bakervarer og blomster. For dagligvarehandel ligger Matkroken Huk innen kort gangavstand, mens Spar Bygdøy er et alternativ for større innkjøp.
Kun få minutter unna ligger Skøyen og Karenslyst allé – et levende handels- og restaurantområde som tilbyr alt fra delikatessebutikker til velværeklinikker. Her finner du dagligvareforretninger som KIWI og Coop Mega Sjølyst, samt kjente aktører som Maschmanns Matmarked og Brødbakerne. Kaféutvalget er også rikt, med Joe & the Juice, Kaffebrenneriet og Starbucks blant flere hyggelige alternativer. Området har gode kollektivforbindelser. Busslinje 30 går fra Herbernveien kun få minutters gange fra boligen, og tar deg direkte til sentrum. I tillegg ligger Bygdøynes kai innen kort gangavstand, hvor fergen går til Aker Brygge i sommerhalvåret. For lengre reiser er det kort vei til Skøyen stasjon med både tog-, trikk- og flytogforbindelser.
Å bo i Løchenveien på Bygdøy er å leve i et område som kombinerer det beste fra to verdener – storbyens bekvemmeligheter og naturens ro. Her kan du starte dagen med et bad i fjorden, spasere langs kyststien i kveldssolen, og samtidig ha byens restauranter, butikker og kulturtilbud bare minutter unna.
Bygdøy representerer en livsstil preget av kvalitet, balanse og eleganse. Det er et sted hvor natur, trygghet og eksklusivitet går hånd i hånd – et sted mange drømmer om å kunne kalle hjem.
Første etasje utgjør 172 m² og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad, separat wc, vaskerom, entré, hall, gang og walk-in closet.
Det medfølger også to boder i kjelleren.
Velkommen til Løchenveien 32 A – en eksklusiv og moderne hageleilighet på 172 m² over ett plan, med privat inngang, heisadkomst fra garasje og hage som omkranser boligen på tre sider. Leiligheten utgjør halvparten av en horisontaldelt tomannsbolig, og kombinerer høy teknisk kvalitet med funksjonelle løsninger og tidløs estetikk.
Entré og hall
Boligen har en egen privat inngang som leder inn til en romslig entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring. Fra entréen åpner en bred hall seg mot oppholdsrommet og binder boligens ulike soner sammen. Innvendige dører er massive og profilerte, og det er gjennomgående benyttet eksklusive overflater og materialer som bidrar til et solid og helhetlig uttrykk. Fra hallen er det direkte adkomst til separat wc og vaskerom.
Stue og spisestue
Boligens oppholdsrom fremstår som åpent og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra tre himmelretninger. Den åpne planløsningen gir en sømløs forbindelse mellom stue, spisestue og kjøkken, og skaper en romfølelse som minner om en enebolig. Peisen fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet, og foldedørene mot hagen gjør overgangen mellom inne- og uterom nærmest usynlig. Rommet har plass til både stor sofagruppe og spiseplass for flere, med direkte utgang til den vestvendte markterrassen.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og fremstår moderne og funksjonelt, med løsninger levert av Expo Nova / Poliform. Det er lagt vekt på rene linjer, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot oppholdsrommene gir et sosialt og praktisk arbeidsmiljø, samtidig som de store vinduene sørger for et lyst og behagelig preg. Platetopp fra Bora og øvrige hvitevarer fra Miele.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket og har direkte adkomst til både eget bad og walk-in closet. Rommet har gode lysforhold, plass til stor seng og en rolig atmosfære som understrekes av de lyse overflatene. Walk-in closet er innredet med garderobeløsning fra Poliform, og badet har moderne sanitærutstyr og eksklusive fliser.
Soverom 2
Det andre soverommet har også tilhørende bad og walk-in closet. Rommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor, og holder samme høye standard som resten av boligen.
Bad 1 og bad 2
Begge badene er moderne utformet med flislagte overflater, innfelte downlights, dusjsoner og vegghengte toaletter. Det er benyttet kvalitetsmaterialer og tidløs design, og innredningene fremstår som funksjonelle og estetisk tiltalende.
Vaskerom og separat wc
Vaskerommet ligger praktisk til ved inngangspartiet, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god benkeplass. Separat wc er utstyrt med servant og moderne sanitærutstyr.
Terrasse og hage
Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt markterrasse med plass til både spisegruppe og lounge. Hagen omkranser boligen på tre sider, og det er solforhold fra morgen til kveld. De private utearealene er pent opparbeidet og avgrenset mot fellesområdet, som er utformet av Dronninga Landskapmed vannspeil og frodig beplantning.
Garasje og bod
Leiligheten har direkte heisadkomst til parkeringskjeller, hvor det følger med en egen, lukket garasje med port, som omfatter to biloppstillingsplasser, elbillader og to boder på ca. 5 m² og 6,5 m². Sameiet har i tillegg fem utvendige felles parkeringsplasser som benyttes til gjesteparkering. Heis går fra garasjeanlegget direkte opp til boligens gang. Varmtvann leveres fra felles beredere i sameiet.
Løchenveien 32 A fremstår som en særdeles gjennomført hageleilighet på ett plan – en sjelden kombinasjon av moderne design, høy komfort og privatliv midt på eksklusive Bygdøy.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten har enkel og trinnfri adkomst fra boligen direkte ned til garasjeanlegget via heis. I den tilhørende parkeringskjelleren disponerer seksjonen en egen, lukket garasjeenhet med port, hvor det er plass til to biler, samt praktiske sportsboder for oppbevaring. Det er også installert elbillader, som gir en moderne og funksjonell parkeringsløsning tilpasset dagens behov.
Garasjeanlegget fremstår som velorganisert og pent vedlikeholdt, med god belysning og gjennomgående høy standard. I tillegg finnes det fem utvendige parkeringsplasser tilhørende sameiet, som i hovedsak benyttes til gjesteparkering.
I henhold til eierseksjonsloven § 23 kan ingen person eller virksomhet eie mer enn to boligseksjoner i sameiet. Seksjoner som eies gjennom nærstående eller selskap tilknyttet eier regnes som en del av den samme eierandelen.
Etter bestemmelsen i eierseksjonsloven § 31 hefter hver sameier for sameiets forpliktelser i samsvar med sin eierbrøk. Dersom felleskostnader ikke betales, har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger plikter å signere standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik, som benyttes ved gjennomføring av eiendomshandelen. Kontrakten kan gjennomgås hos megler før budgivning. Interessenter bes ta kontakt med eiendomsmegler ved spørsmål.
Eiendommen overleveres ryddet og rengjort før overtakelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
Svar: Ja
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
August 2024
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Jeg har bodd der 14 måneder.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Bygget er nytt. Ingen TG 2 eller 3.
Se vedlagt tilstandsrapport datert 14.10.2024 for ytterligere opplysninger.
Boligen utgjør halvparten av en horisontaldelt tomannsbolig og fremstår som en romslig leilighet på bakkeplan med høy standard. Grunnmur er oppført i betong, mens yttervegger består av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein, noe som gir både et solid uttrykk og god bestandighet. Takkonstruksjonen er utført som et flatt, oppforet betongdekke tekket med membran.
Innvendig er det etasjeskiller og trapper i betong, som bidrar til svært god lydisolasjon mellom etasjene. Bygningen er utstyrt med personheis med direkte adkomst fra garasjeanlegget til boligens gang, samt dørcalling fra port til felles uteområde. Leiligheten har vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret, som gir god varme- og lydisolasjon. Ytterdør i finert eikmed isolert kjerne, sidefelt med glass og spiler i eik. Fra stuen er det utgang til terrasse via foldedør med trelags isolerglass.
Entrédør mot fellesareal har brannklasse EI-30 og lydmotstand 38 dB, mens entrédøren mot heis har tilsvarende lydmotstand. Innvendig er det benyttet massive, profilerte dører av høy kvalitet som bidrar til et helhetlig og solid preg. Bygget har felles varmtvannsanlegg og øvrige tekniske installasjoner underlagt sameiets ansvar.
Denne tomten er eiet og er felles for sameiet. Den totale tomtestørrelsen er 4825,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.04.2022. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for heis i samtlige hus. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger og det ser for megler ut til at disse samsvarer med dagen situasjon.
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme som hovedoppvarmingssystem, noe som gir jevn og behagelig varmefordeling i alle oppholdsrom. På hovedsoverommet er det installert luft-til-luft varmepumpe som gir både oppvarming og kjøling ved behov. Varmtvann leveres fra felles beredere i sameiet.
Energikarakter: B - Gul
Prisantydning kr 33 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
848 970,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
34 828 972,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 939,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader: kr. 10.270,-
Kabel TV/Internett: kr. 669,-
Styreleder har opplyst at felleskostnadene dekker et bredt spekter av drifts- og vedlikeholdsposter for sameiet. Dette omfatter blant annet stell og vedlikehold av utearealer som plenklipp, snømåking og generelt vedlikehold av gangveier, parkeringsområder og øvrige fellesarealer – både utendørs og i garasjeanlegget.
Videre inngår vaktmestertjenester, samt service og tilsyn av tekniske anlegg som ventilasjon, varmepumper, heis, peiser, brannvarslingssystem, garasjeporter, varmeanlegg, sprinkleranlegg, sanitæranlegg og utvendige vannuttak. I tillegg dekker felleskostnadene kommunale avgifter, sameiets bygningsforsikring og forretningsførsel.
Det opplyses at felleskostnadene ble justert opp med 7,5 % fra 1. januar 2025. Eventuelle endringer i felleskostnadene kan vedtas av styret etter at salgsoppgaven er utarbeidet.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 9 012,- pr. 31.12.2025.
sameiet har ingen fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 45 701,- pr. 31.12.2025.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 21 449,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 7 665 100,00.
Sekundær formuesverdi kr. 19 313 690,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Løchenveien Hage, Orgnr: 928 986 381
Forretningsfører: PHM Forvaltning AS (tidl. Solito)
Sameiet består av 9 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 172/2039.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91283468.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1.444.664,-
Driftskostnader kr. 1.485.790,-
Årsresultat kr. -34.814,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 130.050,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Løchenveien 32 A:
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)
Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720
Midlertidig forbud mot bøyer og moringer i sjøområdene
Saksnummer: 202310600 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310600
Pågående byggesaker i nærheten av Løchenveien 32 A:
Bygdøy - Løchenveien 18 - mulig ulovlig bryggeanlegg og murgjerder i strandsonen
Saksnummer: 2025/04874 - Ulovlighetssak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504874
Løchenveien 16 - riving og reetablering av sjøbod og levegg - Riving av bod og etablering av badstue - Riving og reetablering av utvendig trapp
Saksnummer: 2025/08815 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508815
Bygdøy - 2/647 - Løchenveien 16 - mulig ulovlig oppførte bygninger, flytebrygge, mv
Saksnummer: 2025/04762 - Ulovlighetssak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504762
Løchenveien 12 - mulig ulovlig brygge
Saksnummer: 2025/06116 - Ulovlighetssak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506116
Løchenveien 12 - Tilbygg, underbygg, svømmebasseng, bilheis og bruksendring av kjeller til bolig, riving av garasje
Saksnummer: 202115425 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115425
Bygdøy - Løchenveien 8 - mulig ulovlighet - Oppføring av brygge
Saksnummer: 2025/06655 - Ulovlighetssak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506655
Løchenveien 7 - Riving og oppføring av enebolig
Saksnummer: 202303900 - Byggesak
Status: Endret tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303900
Løchenveien 42 - forespørsel om oppføring av støttemur
Saksnummer: 2025/05572 - Ulovlighetssak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505572
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 201460, tgl. 21.02.2022 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 172 / 2039
Dnr. 21589, tgl. 06.11.1975 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 19776, tgl. 18.04.1984 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2616592, tgl. 18.06.2020 - Erklæring/avtale
Prioritetsavtale ved sammenslåing av gnr. 2 bnr. 958, 959, 1039
1. prioritet 2017/1092521
2. prioritet 2018/498131
3. prioritet 2019/470363
4. prioritet 2019/1290352
5. prioritet 2017/431851
6. prioritet 2017/449897
7. prioritet 2017/449868
8. prioritet 2019/986342
9. prioritet 2019/1290758
10. prioritet 2019/1290600
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2780627, tgl. 22.07.2020 - Bestemmelse om bebyggelse
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1247780, tgl. 06.10.2021 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av heis
Kan ikke slettes eller endres så lenge det er direkte tilgang til heis i seksjonene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 384227, tgl. 07.04.2022 - Jordskifte
Sak 20-138446RFA_JOOV/JLST Løchenveien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 47222, tgl. 18.08.2000 - Bruksrett
gjelder strandparsell på d.eid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Løchenveien 32 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 958, snr. 3 og gnr. 2, bnr. 1285, snr. 36, ideell andel 1796/36123 i Oslo.
Sameiebrøk: 172/2039.
Vårt oppdragsnummer er 199250066.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.