Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Veg 2026 1A – en moderne og tiltalende 3-roms leilighet i barnevennlig område vest for Stokmarknes sentrum!

Leiligheten ligger i gangavstand til sentrum, skole og barnehage, og tilbyr en gjennomtenkt planløsning med vindfang, bad, to lyse soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en hyggelig og sosial atmosfære.

Kjøkkenet er lyst og moderne med integrerte hvitevarer, mens badet er delikat innredet med varme i gulvet for ekstra komfort – perfekt for deg som ønsker et stilfullt og gjennomført hjem.

Boligen har også vannbåren varme og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som gir et godt inneklima og høy energieffektivitet året rundt.

Fra stuen kan du nyte en fin utsikt, og alt lagt til rette for at du kan flytte rett inn.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger vest for Stokmarknes sentrum, med kort vei til skole, barnehage og byens fasiliteter.

1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Utebod og en ekstra utebod ved carport.

Gulv mot grunn er støpt, isolert betongplate. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger, og heller ikke kjent om bygget er utført med radonsperre. Siden boligen er helt ny, er det grunn til å tro at målinger/sperre er utført. På kart fra NGU er området beskrevet med "moderat til lav" aktsomhet mtp radon.

Glatte MDF-dører med ramme og "stor fylling". Pakninger, flat terskel. Inspeksjonsluke i himling i VF. Hensikten er ifølge hjemmelshaver for inspeksjon av rør i tak. Til sammen ca 2,6 m Langlo skyvedørsgarderober på soverom. Innredning med trådkurver, hattehylle og heng.

KJØKKEN

Innredning med slett fronter. Ca 3,3 m benk inkl ca 59 cm koketopp og ca 50 cm kum. Stekeovn og integrert oppvaskmaskin under benk. Integrert kjøle-/fryseskap. Ca 1,8 m overskap samt avtrekkshette i glass og rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Glassplate på vegg over koketopp

VÅTROM

Bad/vaskerom Rommet er bygd opp med bakgrunn i Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Det er lagt frem bilder og detaljert sjekkliste for utførelse. Det er våtromsplater på vegg og fabrikkmalte himlingsplater i innvendig tak. Det er flislagt gulv. Oppvarming med vannbåren varme. Ca 3 cm fall fra dør til sluk, det meste av dette inne i nedsenket dusjsone.

Det er sluk i plast (med stakemulighet) og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er lagt frem bilder og detaljert sjekkliste for utførelsen.

Innredning med slette fronter. Ca 60 cm benk/vask, skuffer under. Speil og lyslist over benk. Dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne, opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Det er ikke utført hulltaking. Leiligheten er ca 1 år gammel og er lagt frem bilder og detaljert sjekkliste for utførelse.

Gulv: Flis på bad/vaskerom, laminat i resterende rom (PERGO New England Oak, ifølge utbygger).

Vegger: Våtromsplater på bad/vaskerom, fabrikkmalte plater i resterende rom.

Himling: Fabrikkmalte himlingsplater.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Det medfølger 2 parkeringsplasser. Den ene mellom carport og inngang, den andre vest for carport, foran uteboden.

Elbillading: Det er klargjort for trekking av kabler til elbillader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen? Ja.

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Jeg har selv bodd 1 år i boligen

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Kun TG 1/0 - Flytt rett inn!

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ifølge hjemmelshaver følger lameller og sjalusi-gardiner med. Tett inngangsdør (EI30 branndør).

Dør med fullt glassfelt fra stue til overbygd terrasse.

Overbygd terrasse/platting i tre mot nord. Adkomst fra stue og bakkenivå.

Ifølge hjemmelshaver følger vindskjerm med. Utvendig bod, adkomst fra terrasse. tett dør. Betongdekke, ingen innvendig kledning på vegger. Gips i himling.

Denne tomten er eiet.

1493,00 kvm. Felles eiet tomt i sameiet

Solåpen, tilnærmet plan tomt. Gruset innkjørsel og parkeringsareal. Grøntareal mot nord/nordøst.

Innenfor boligfeltet vil det etter hvert etableres flere hyggelige møteplasser for både store og små. Her kan du nyte rolige stunder i drivhus og gapahuk, samles rundt bålplassene eller bare slappe av på sitteområdene. For barna blir det rikelig med plass til lek og aktivitet, med lekeapparater, sandkasser, sykkelbane og akebakke. Lyssatte stier vil knytte alle fasilitetene sammen og skape en trygg og trivelig boligpark, perfekt for både lek, samvær og rolig rekreasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.02.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Veg 2026 1A-D. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

- Den midlertidige brukstillatelsen gjelder bare for deler av tiltaket, herav alle 4 leilighetene i firemannsbolig, uteområde og carport på østlig side.

- Gjenstående arbeid er permanent nærlekeplass og carport på vestlig side.

Opplysninger mottatt fra Hadsel kommune: Det er også søkt om ferdigattest. Men denne er registrert som mangelfull i våre systemer.

En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet

Ved langtidsutleie skal styret varsles, korttidsutleie forholder sameiet seg til eierseksjonsloven §24

Boligen er oppvarmet med . Boligen har vannbåren varme. samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varme i gulv på bad/vaskerom.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran på bad/vaskerom. Stakemuligheter via sluk i dusjnisje. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selve enheten er plassert i nedsenket himling i VF. Utekran på vegg mot øst. Ca 115 l VV-bereder i kjøkkeninnredning. Boligen har vannbåren varme. Fordelerskap i VF. Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i VF. Leiligheten har røykvarslere og slokkeapparat. Bredbånd fra Trollfjord

Prisantydning kr 2 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 983 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 150,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Snøbrøyting, Forsikring av bygningskroppen(beboere må selv sørge for innboforsikring), avsetting til fremtidig vedlikehold, administrative kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 9 364,- for .

Vann 3 436,-

Avløp 5 928,-

Eiendomsskatt: Hadsel kommune innførte i desember 2023 fem års fritak for nyoppførte boliger de fem påfølgende hele årene etter boligens ferdigstillelse.

Eksempel:

Hvis boligen din er registrert med ferdigattest (FA), midlertidig brukstillatelse (MB) eller er tatt i bruk (TB) etter 1. januar i gjeldende skatteår, eksempelvis 2024, får du eiendomsskatt på den nyoppførte boligen fra og med skatteåret 2030.

Renovasjon vil komme i tillegg.

Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Kommunale avgifter, renovasjon, felleskostnader, forsikring og strøm etter forbruk

Ingen fellesgjeld for sameiet

Det er ingen andel fellesformue i henhold til opplysninger fra styreleder.

Ingen fellesgjeld i henhold til opplysninger fra styreleder

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Hadsel kommune innførte i desember 2023 fem års fritak for nyoppførte boliger de fem påfølgende hele årene etter boligens ferdigstillelse.

Da boligen sto ferdig i 2024, foreligger det per i dag ingen registrert formuesverdi.

Sameiet Halla 1, Orgnr: 934 637 720

Forretningsfører:xxxxx

Styreleder: Joakim Eilertsen

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.

I henhold til opplysninger fra selger er styrelederposisjonen og nye vedtektene under behandling.

Den påtroppende styrelederen er Joakim Eilertsen."

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. .

I henhold til styreleder foreligger det ingen regnskap for sameiet.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt prospektet

Dyrehold er tillatt hvis det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tomta er regulert til boligformål.

SM69 Halla boligpark vedtatt 16/11-2023

Utdrag av DETALJREGULERINGSPLAN SM69 - HALLA BOLIGPARK PLANBESTEMMELSER

Planens hensikt: Planen skal legge til rette for utbygging av inntil 88 boenheter fordelt på flere byggetrinn.

I medhold av plan- og bygningslovens § 12-5 er planområdet regulert til følgende formål:

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

Konsentrert småhusbebyggelse

BKS1-BKS7 Blokkbebyggelse BBB1

Garasjeanlegg BG1

Uteoppholdsareal BUT1

Renovasjonsanlegg BRE1-BRE2

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Veg o_SKV1 - o_SKV7

Gang- og sykkelvei o_SG1

Annen veggrunn - grøntareal o_SVG1 - o_SVG10

3. LANDBRUKS-, NATUR- og FRILUFTSFORMÅL

Naturformål LNA1

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse Det tillates maksimalt 88 boenheter med tilhørende bygg (carport/garasje/bod o.l.) innen planområdet, med følgende fordeling, utnyttelsesgrad, maks. tillatt byggehøyder og type boliger:

For mer informasjon, se vedlagt DETALJREGULERINGSPLAN SM69 - HALLA BOLIGPARK PLANBESTEMMELSER

Halla Boligpark på Stokmarknes er et nyetablert boligfelt. Innenfor planområdet tillates inntil 88 boenheter med tilhørende bygg, herunder carporter, garasjer og boder. Fordeling av enheter, utnyttelsesgrad, maksimale byggehøyder og boligtyper skal følge de angitte bestemmelser.

Vann Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg-

Dnr. 900131, tgl. 12.05.1879 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om beiterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900216, tgl. 15.02.1889 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900245, tgl. 02.10.1899 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900281, tgl. 16.10.1911 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900232, tgl. 01.03.1915 - Elektriske kraftlinjer

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900215, tgl. 01.12.1916 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900256, tgl. 15.12.1927 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 903797, tgl. 26.02.1938 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER: HADSEL KOMMUNALE KRAFTVERK. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 536, tgl. 23.03.1940 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om beiterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901327, tgl. 15.04.1941 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER: HADSEL KOMMUNALE KRAFTVERK. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4458, tgl. 24.10.1970 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Undertegnede eier av g.nr. 65 br.nr. 1 i Hadsel har intet å innvende mot at Hadsel Komm. Käfätzgää fører opp, betjener og vedlikeholder en transformatorkioskv” med plassering mot mitt tomteskille som det fremgår av vedlagte skisse.

Dnr. 1891, tgl. 29.03.1982 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Saken gjaldt: Oppgang og fastsettelse av nåværende eiendomsgrenser for gnr. 66 bnr. 7 i Hadsel herred.

Dnr. 2138, tgl. 09.03.1988 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Saken gjald: Foran anførte parter fra nr. 1 — 6 har i skriv av 26/11-1979 , krevd grensegang til fastsettelse av

eien— dommenes grenser i inn— og utmark fastsatt og avmerket.

Dnr. 897455, tgl. 15.06.2018 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Grunneier gir Nettselskapet rett til å etablere, og ha stetsevarig (tidsuavgrenset) liggende et Kabelanlegg i og over Eiendommen. Med Kabelanlegg menes elektriske jordkabler med tilhørende installasjoner. [Traseen kan også benyttes til ekomanlegg.]

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

De tinglyste avtalene utgjør en del dokumenter og er derfor ikke vedlagt prospektet. Interessenter bes kontakte megler for å få tilsendt dokumentene elektronisk.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse 1 mai 2026

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Veg 2060 1 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 1215, snr. 2 i Hadsel.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 75250197.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.