Totalt bruksareal: 318,0 m²

• BRA-i: 291,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 133,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi kan med glede presentere Skarvasteinvegen 8.
En skikkelig kjekk bolig og et flott sted for en familie som ønsker å bo i dette svært etterspurte området. Her er det gangavstand til buss, butikk, barnehage og skole.

Huset går over tre etasjer med en klassisk planløsning mange ser etter. Det er tre soverom samlet i 2. etasje med bad. I hovedetasjen er det gang, wc, biinngang med vaskerom, hall, kjøkken og stor stue med utgang til terrasse. I kjelleren er det to store soverom, boder, bad og gang med egen inngang.
Huset er godt vedlikeholdt gjennom årene.

Kort:
• Stort og lekkert kjøkken fra 2014 med granittbenkeplate
• Alle takrenner byttet i 2024
• Alle vinduer i 2. etasje samt to terrassedører skiftet i 2018
• Oppgradert elektrisk anlegg i 2014
• Opparbeidet gårdsrom og bygget pergola i 2013
• Godkjent våpenrom i kjeller
• Bad i 2. etasje renovert i 2004
• Ny parkett i alle rom unntatt loftstue i 2004
• Elbillader og plass til flere biler på tomten
• Fem soverom
• Hele huset malt i 2018

Boligen har en fantastisk beliggenhet i et attraktivt og familievennlig område i flotte Tananger. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

For barnefamilier er området ideelt – både skole og barnehager ligger i gangavstand. Storevarden skole (1.–7. trinn) ligger kun ca. 5 minutters gange unna, mens Risnes barnehage (1–5 år) nås på ca. 3 minutter og Havnealleen barnehage (1–5 år) på rundt 7 minutter.

Det er også gode turmuligheter rett i nærheten, med flere flotte turområder og stier som passer perfekt for både små og store. Ønsker du et bad på varme sommerdager, er det kun 5 minutters kjøretur til det populære sjøbadet.

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig – både Rema 1000 og Kiwi ligger under 15 minutters spasertur unna, eller bare et par minutters kjøretur dersom man foretrekker det. I Tananger senter finner du i tillegg et utvalg av butikker og spisesteder, som blant annet Yummy Time og Pizzabakeren – perfekt når man ønsker en enkel middag ute.

Kort oppsummert får du her en bolig med en svært attraktiv beliggenhet – nær alt du trenger, men likevel i et stille og fredelig område som passer perfekt for hele familien.

Boligen inneholder:

Kjeller: entrè, gang, bad, kontor, soverom, 2 boder, verksted og 2 garderober.

1.etg: entrè, gang, vaskerom, wc, kjøkken, stue og balkong.

Loft: gang, loftstue, bad, 2 soverom og balkong.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje og på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom faktisk planløsning i kjeller og de originale byggetegningene. Våpenrommet var opprinnelig en del av en utvendig bod med inngang kun fra utsiden. Nå har rommet dør fra innsiden. Dette er ikke søkt om. Ellers har soverommet blitt utvidet med et garderoberom, uvisst om det kan ha påvirket bæringen. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Terrassen ut fra huset er utvidet og avviker dermed fra de godkjente byggetegningene, dette er ikke søkt om. Ellers er alle terrassene samt støttemuren på eiendommen heller ikke søkt om."Gjesteparkeringen" som er opparbeidet på tomten er ulovlig opparbeidet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt arbeid, 2005. Totalrenovering av bad i 2. etasje. Utført av Stokkeland VVS AS.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nytt arbeid, 2025. Det er utført arbeid i flere omganfger. Utskiftning av Vinduer. Skifting av taksten som har vært knekket eller skadet. Og utskifting av dårlig kledning. 2025: Nye takrenner overallt. Utskifting av vandbord 2024: Utskifting av Terassedør og kledning 2018: Utskifting av alle vinduer og terassedør i 2. etasje. Kledning. Taksten. Utført av Jåsund Bygg.

-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

I 2008 flisela jeg et stort område i hagen men etablerte ikke tilstrekkelig avløp for overflatevann. Allerede samme host forårsaket et stort flomregn oversvømmelse og det kom noe vann inn i kjeller Sør-østlige hjørne. Jeg etablerte avløp på gårdsplassen og siden har det ikke vært problemer. Skaden var begrenset og ble ikke melt inn til forsikringsselskap.

-Er det utført arbeid med drenering?

Nytt arbeid, 2008. Etter vannskaden i 2008 etablerte vi avløp for overflatevann på gårdsplassen. Utført av Sunde Hageservice.AS.

-Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Feil på varmepumpe førte til jordfeil.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid, 2014. Utstifting til nye ledninger for å oppfylde nye krav i forbindelse med opppussing av Kjøkken. Nys sikringer etc i Sikringsskap. Utført av Sola Elektro AS.

Nytt arbeid, 2015. Installasjon av dimmere til belysning. Utført av Sola Elektro.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nytt arbeid, 2004. I forbindelse med overtakelse av huset i 2004 laget vi innvendig opppussing. Vi fjernet alle varmepaneler i stuen og monterte Luft / Luft varmepumpe. Utført av AC Senteret.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Det er en sprekke i grunnmur og kan ses i verkstedet i kjelleren. Den var der i 2004 og den har ikke endret seg.

-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Sola kommune har planer om engang i dremtiden å lage bussvei på Tananger ring. I den forbindelse kan det bli aktuellt med ekspropriering av noen meter hage mot tananger ring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 31%

TG 2: 66%

TG 3: 0%

TG IU: 3%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dørbladet til balkondør på loft har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen. På bakrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om risiko for skade, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Ingen befaring på taket av sikkerhetsmessige hensyn. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra utsiden og innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelsene av yttertaket bør gjøres når forholdene ligger til rette, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil og mangler.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong ved loft :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Restlevetiden usikker. Tiltak vurderes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmurens innside ved bod. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Innlisting mangler på kjellervindu ved inngangspartiet 1 etasje. Fare for at gnagere trenger inn i konstruksjonen. Innlisting anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende avvik registret: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre alle sider. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom - Bad kjeller :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vask er usikker. Fare for fuktinntregning i konstruksjon. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft i dusjsonen. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Klosett er av eldre dato. Usikker restlevetid. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen etter vanntest. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle at restlevetiden er usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 57,2 %, temperatur 20,3 grader C og duggpunkt 11,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle overnevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden

Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele vaskerommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca.10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle at restlevetiden er usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45,2 %, temperatur 21,1 grader C og duggpunkt 8,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle overnevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden

Våtrom - Bad loft :
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Nedre del/underkant til våtromsplater har omfattende skader/slitasje i dusjsonen. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Restlevetiden usikker. Utskifting av plater bør påregnes
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det registreres utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen etter vanntest. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vask er usikker. Fare for fuktinntregning i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Ved hulltaking ble det observert utlektet grunnmur, papp, isolasjon, plast og 1 lag panel/spon i konstruksjonen. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskade i konstruksjonen. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 81,8 %, temperatur 15,9 grader C og duggpunkt 12,9 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Loft - innredet:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på/ved pipe. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det registreres knirk i trappen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Kjeller, 1 etg og loft:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom kjeller. Avviket er målt til 25 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Ifølge huseier er varmepumpe i kjeller defekt. Årsaken ikke videre undersøkt. Utskifting bør påregnes. TG 2 gjelder kun varmepumpe i kjeller.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 1 etasje :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt/manglende og trenger fornying. Det er observert mose på balkong i underkat. Restlevetiden usikker.Tiltak anbefales.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet på balkong ved stue er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på forstøtningsmur ved garasje. Fare for fallulykker. Tiltak bør påregnes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det mangler håndlister/rekkverk på begge sider. Fare for fallulykker. Rekkverk bør etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Manglende behandling reduserer levetiden på treverket. Overflatebehandling vurderes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Følgende avvik registret: Vindu: Vindu bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Tak: Det er registrert symptomer på elde/slitasje. Det er observert rust på stålplater, i tillegg lekkasjer innvendig. Tiltak bør påregnes. Dør: Dør og garasjeport bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Innvedig fasade: Det er påvist fuktskader i takkonstruksjonen. Lekkasjen kommer fra taket. Skadeomfang er ikke kartlagt. Tiltak/utbedringen bør påregnes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Eneboligen inneholder 269 m2 P-ROM og 22 m2 S-ROM.

-Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

-Balkong på loft har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

-På bakgrunn av at det er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealene i kjeller samsvarer ikke med de godkjente tegningene. (26.04.1983) Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bolig over 3 etasjer. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer, balkong og terrassedør med karmer av tre, og to/tre-lags glass. Peisovn i stue. Utgang fra loftstue til balkong, og fra kjøkken og stue til balkong og platting 1 etasje. Plattingen ved kjelleretasjen har en pergola på 34 m2.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

769,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1984. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg bolig. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1. Nedfallsrør fra takrenner tilkoples.
2. Drensledning i dagen legges forsvarlig.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, ved og elektrisk.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var 24 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

182 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 493 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 580,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 1 626 911,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 507 645,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 45808785.

Området er regulert til boligformål ihht planidentifikasjon 0028. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et området hvor det er hensynsone rød og gul (støy). Samt i hensynsonenavn H130

Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt (indikerer et byggeforbud for samferdselsobjekter i et spesifikt område, trolig et beskyttelsesområde ved en vei eller annen infrastruktur). Se vedlagt kommunplankart i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 9792, tgl. 25.10.1983 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger har laget en liste over hva som medfølger og ikke:

Skarvesteinvegen 8

Kjeller

Soverom1

Løst klesskap medfølger

Spotlanper på skinne I tak medfølger

Plisse gardiner medfølger

Soverom 2

Innbygget garderobe medfølger

Plisse gardiner medfølger

Spotlanper på skinne I tak medfølger

Verksted

Fastmonterte taklamper medfølger

Led Arbeidslamper medfølger ikke

Fastmonterte lagerhyller medfølger

Arbeidsborde medføler ved avtale.

Høvlbenk medfølger ikke

Våpenrom

Taklamper medfølger

Keramiske tavler (2 stk) kan medfølge etter avtale

Lagerreoler kan medfølge etter avtale

Våpenskap er fastmontert og medfølger

Gang

Taklamper (Spot) medfølger

Løst garderobeskap medfølger

Bad

Alt er fastmontert og medfølger

1 Etasje

Entre

Fastmontert skap medfølger

Spot it tak I entre medfølger

Skobokser kan medfølge etter avtale

Gang

Spot på skinne I tak medfølger

Garderobe er fastmontert og medfølger

Skobokser I garderobe medfølger

Barnesikring I trappen (bade opp og ned) medfølger

Vaskerom

Fastmontert skap medfølger

Taklys medfølger

Kjøleskap / Frys kan medfølge etter avtale

Vaskemaskine, tørketombler og stålbord kan medfølge etter avtale

Lamelgardiner I trappevindue medfølder

Kjøkken

Kjøleskap medfølger

Mikrobølge er fastmontert og medfølger

Komfyr m ovn medfølger

Oppvaskmaskin er fastmontert og medfølger

Hylle over vinduer er fastmontert og medfølger

Taklys (Leg flomlys og spot på skinne) medfølger

Plisse gardiner medfølger

Stue

Takspots er fastmonterte og medfølger

Plisse gardiner medfølger

Lamelgardiner ved vinduer mot oppsiden mefølger

Peisesett til peisen medfølger

Grind (barnesikring ved peisen) medfølger

2 Etasje

Gang

Taklampe (spot) medfølger

Barnesikring ved trappen medfølger

Loftstue

Plisse gardiner medfølger

Master soverom

Fastmontert garderobeskap medfølger

Plisse gardiner medfølger

Soverom

Løst klesskap medfølger

Taklampe medfølger

Plisse gardin medfølger

Baderom

Kommode kan medfølge ved avtale

Bod under garasje

Lagerhyller kan medfølge etter avtale

Gårdshagen

2 Utebenker medfølger etter avtale

Blå porselenspotter I gårdshagen kan medfølge etter avtale

Blomsterkasser med beplantning medfølger.

Garasje

Elbillader oppfyller ikke gjeldende regelverk da den er installert før regelverket ble innført. Om kjøper ønsker å overta Elbillader kan kan den medfølge, men da på kjøpers ansvar.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skarvasteinvegen 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 822 i Sola.

Vårt oppdragsnummer er 204250135.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 10 440,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00

Andre kostnader: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.