Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom, bod og 2 soverom.
Når du kommer inn i Øravegen 48, blir du møtt av en praktisk og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, noe som holder inngangspartiet ryddig og organisert. Entreen er utstyrt med behagelig gulvvarme, som gir en varm velkomst fra første steg. Rommet fungerer som et naturlig knutepunkt som leder deg videre inn til boligens sosiale og private soner, og gir et umiddelbart inntrykk av den gjennomgående moderne standarden.
Videre åpner boligen seg opp til en lys og tiltalende stue i en åpen løsning med kjøkkenet. Dette er boligens hjerte – et sosialt og allsidig rom designet for både avslapning og hyggelige sammenkomster. De store, glatte flatene på vegger og i tak, kombinert med innfelte spotter, skaper en stilren og luftig atmosfære. Her er det rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe hvor man kan slappe av etter en lang dag. Det slitesterke laminatgulvet med gjennomgående gulvvarme sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt, og bidrar til en lun og hjemmekoselig stemning.
Kjøkkenet er elegant integrert i rommet og fremstår som både funksjonelt og stilfullt. Den profilerte innredningen gir et tidløst preg, samtidig som den tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Den åpne løsningen gjør at du kan være en del av samtalen med gjestene mens du forbereder et måltid, noe som gjør dette til en perfekt arena for sosiale anledninger. Dette er et kjøkken som inviterer til matglede og samvær, og som er skapt for å være en naturlig del av hjemmets sosiale liv.
Leiligheten har to gode soverom, begge utformet for å være rolige og private tilfluktssteder. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og en romslig garderobeløsning, og skaper en fredelig oase for hvile og restitusjon. Det andre soverommet er også av god størrelse og gir stor fleksibilitet – perfekt som barnerom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor. Begge rommene har behagelig gulvvarme, som bidrar til en lun og komfortabel atmosfære uansett årstid. De nøytrale fargene på veggene gir et flott utgangspunkt for å skape et personlig og unikt preg.
Boligen har et moderne og delikat bad som ble oppgradert i 2023. Rommet er designet med fokus på både estetikk og funksjonalitet. Med praktiske våtromsplater på veggene og et slitesterkt belegg på gulvet, er badet både lettstelt og stilrent. Komforten sikres med gulvvarme, som gir en behagelig start på dagen. Innredningen består av et moderne servantskap med god oppbevaringsplass, et praktisk speilskap, et vegghengt toalett for enklere renhold, og et romslig dusjkabinett. Dette er et velutstyrt og tidsriktig baderom som dekker alle behov i en travel hverdag.
En av de store fordelene med denne boligen er de eksepsjonelt gode parkerings- og lagringsmulighetene. Disse praktiske løsningene bidrar til en enklere og mer organisert hverdag, og representerer en betydelig merverdi for boligen.
Eiendommen har adkomst via privat veg fra Øravegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med eventuelle avtaler og forpliktelser knyttet til veirett og vedlikehold.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsmuligheter på egen tomt.
2023 Modernisering
Bygget om leiligheten til egen bruksenhet. Trapp er fjernet mellom 1. etasje og underetasje. Leiligheten er innvendig renovert med ny elektrisk installasjon, nye overflater og nytt røranlegg. Faglært arbeid av Svorka på elektrisk installasjon og øvrig arbeid er utført som egeninnsats. Selger er faglært rørlegger.
2024 Seksjonering
Seksjonering fra bolig til 2 mannsbolig er tinglyst 18.01.2024 iht. matrikkel. (Matrikkel ført hos Surnadal Kommune 03.12.2023). Seksjon 2 har hele underetasjen inkludert bod med utvendig tilgang.
2025 Modernisering
Selger har lagt gips og brannfuget i bod underetasjen tilhørende seksjon 2 for å ivareta brannsikkerheten mellom seksjonene. Utført som egeninnsats.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er seksjonert og omsøkt som tomannsbolig. Per dags dato er det ikke etablert et formelt styre for eiendommen. Det foreligger heller ingen vedtatte vedtekter, husordensregler eller fastsatte felleskostnader. Megler anbefaler at nye eiere så snart som mulig etablerer et styre, slik at nødvendige vedtekter, husordensregler og eventuelle felleskostnader kan vedtas.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Nytt arbeid, 2023, Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt el. og rør.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svorka, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid, 2023, Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Komplett nytt anlegg.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svorka, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid, 2023, Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Komplett nytt rør-opplegg. Selv utført som faglært rørlegger.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid, 2023, faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gulvvarme
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svorka, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
1150,10 kvm.
Felles eiet tomt på ca. 1150 m², pent opparbeidet og beplantet med plen, busker og trær som skaper en hyggelig ramme rundt boligen. Tomten er skrånende, noe som gir en fin dynamikk i uteområdet. Innkjørsel og parkeringsareal er gruset.
Megler har mottatt tegninger fra byggeår datert 16.10.80, tegninger fra tilbygg av garasje datert 27.05.1998, og tegninger av tilbygg av bod datert 18.08.2003.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.1981. Midlertidig brukstillatelse gjelder for hele bygget.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Plantegninger fra byggeår stemmer overens med dagens bruk i 1. etasje, bortsett fra at trapperom er tettet og benyttes i dag som bod. I underetasjen var flere rom betegnet som tilleggsdel, men dette er i dag omsøkt og godkjent av kommunen. Tegninger over tilbygd garasje og bod stemmer overens med dagens bruk, bortsett fra at det er satt opp en vegg i boden, som skiller garasjen og boden.
Megler har mottatt "Løyve til bruksendring fra tilleggsareal til hovudareal og ombygging til tomannsbustad", samt ferdigattest for dette tiltaket.
Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.
Boligens faktiske bruk av rom, stemmer overens med vedlagte tegninger i søknaden.
Ut fra mottatte kart fra kommunen kan det se ut til at utebod, er delvis plassert utenfor tomten.
Takstmann har kommentert følgende:
- Det er i tilsendt kommunepakke ikke med tilhørende byggetegninger fra byggeår. Lovlighet er vurdert ut fra byggetillatelse gitt 17.10.2025 for ombygging fra enebolig til tomanns bolig hvor plantegninger stemmer med dagens bruk.
- Det er tilsendt kopi av tinglysning av seksjonering som er matrikkel ført 03.12.2023 av Surnadal kommune. Tegninger i matrikkel samsvarer med dagens bruk for seksjon 2 som da har hele underetasjen inkludert utvendig bod.
- Det foreligger ingen ferdigattest for denne bygningen hos kommunen fra byggeår. Midlertidig brukstillatelse er gitt 09.09.1981. Det er gitt ferdigattest for ombygging fra enebolig til 2- mannsbolig som er datert 17.10.2025
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, kjøkken/stue, tekniskrom og soverom. Videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på teknisk rom hvor også hovedstoppekrane for bygget er plassert.
Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp er felles med overliggende leilighet og ført opp over tak
Leiligheten har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler i vindu
OSO varmtvannstank som er på ca. 200 liter.
Produksjonsår: 2023
Plassering: Teknisk rom
Elektrisk tilkobling: Stikkontakt
Sikringsskap er plassert på teknisk rom automatsikringer, overspenningsvern og AMS Strømmåler. Hovedsikring på 63 AMP. Skjult anlegg.
Brannmeldere på soverom, teknisk rom og stue/kjøkken.
Brannslukker i skyvedørsgarderobe gang.
Prisantydning kr 1 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
45 620,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 966 610,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er pr. dag dato, ikke opprettet noen felleskostnader for boligen. Megler anbefaler nye eiere å opprette et styre i sameiet, slik at det kan vedtas felleskostnader for blant annet felles forsikring og vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Kr. 13 184,- for 2024.
FEIEAVGIFT: 892,00,-
EIENDOMSSKATT BOLIG: 2 800,00,-
AB.GEBYR VATN PRIVAT: 3 000,52,-
FORBRUKSGEBYR VATN PRIVAT: 1 756,12,-
AB.GEBYR AVLØP PRIVAT: 2 272,44,-
FORBRUKSGEBYR AVLØP PRIVAT: 1 224,00,-
I tillegg kommer Renovasjonsgebyr på kr. 5 625,- NOK pr. år ifølge ReMidt.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter er opplyst i kopi av faktura mottatt fra selger.
Brukere av felles adkomst har ikke etablert ett fungerende veilag. Det medfører at eventuelle kostander til brøyting, strøing, drift og vedlikehold ved utførelse vil faktureres forløpende. Det anbefales at man etablerer ett fungerende veilag, der faste innbetalinger gjennomføres til sikre nødvendig drift og vedlikeholdsoppgaver.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 250 000,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 000 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Det er ved salgsdato ikke opprettet et styre i sameiet. Megler anbefaler ny(e) eier/eiere å selv opprette et styre for sameie.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95411267.
Eiendommen er i dag forsikret via selger, som eier begge seksjonene. Nye eiere står fritt til å opprette et styre, vedta fellesutgifter for å dekke eventuell felles bygg forsikring.
Det er ikke utarbeidet noe regnskap eller budsjett for boligen, da det pr. dags dato ikke er et fungerende styre i sameiet.
Det er pr. dags dato ikke vedtatt noen vedtekter eller husordensregler for eiendommen. Det er heller ikke opprettet et fungerende styre for sameie. Megler anbefaler nye eiere om å organisere et sameie så raskt som mulig etter overtagelse, samt vedta vedtekter og husordensregler for eiendommen.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense.
Selger opplyser at vegen fra Øravegen ned til eiendommen er blitt benyttet i alle år.
Pr. dags dato er det ikke tinglyst en veirett til eiendommen over gnr. 50 bnr. 128. Selger har fremvist et skjøte datert 10.11.1980, hvor det kommer frem at tomten skal ha veirett til eksisterende vei. Denne tinglysningen er tinglyst på gnr. 50 bnr.3 (Setergardsvegen 20). Øravegen 48 ble utskilt fra denne eiendommen.
Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
GRUNNDATA
2024/990559-1/200 17.01.2024 21:00 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/173
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øravegen 48.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 160, snr. 2 i Surnadal.
Sameiebrøk: 87/173.
Vårt oppdragsnummer er 191250071.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 22 500 inkl. mva
Tilrettelegging : 8 975,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 4 837,50
Grunnpakke : 1 825,00
Oppgjørshonorar : 5 900,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 2 745,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.