Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 177,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en romslig og innbydende bolig med gjennomtenkt planløsning og gode lysforhold. Boligen ligger praktisk til med alt på én flate, inngang fra bakkeplan og dobbel garasje. Boligen har fire soverom i ulik størrelse, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til stort spisebord, samt en stue med peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Bad og vaskerom er funksjonelle og oppgradert med gode løsninger.
Boligen har praktiske løsninger, som egen inngang til vaskerom, og gjennomgående høy standard på materialvalg, inkludert fliser med gulvvarme, rødlig parkett og natursteinbenkeplater. Store vinduer og god takhøyde gir romfølelse og rikelig med lys, samtidig som det er direkte utgang til hagen.
Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plattinger, plenarealer og beplantning. Beliggenheten på Ajertoppen i Lunde kombinerer fredelig nabolag med kort vei til sentrum, skole, fritidsaktiviteter og naturskjønne turområder. Dette er en bolig som passer godt for familier og alle som ønsker en praktisk og hyggelig hverdag i flotte omgivelser.
Ajertoppen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde i Lunde. Her bor man i et fredelig og familievennlig nabolag med kort vei til Lunde sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, servicetilbud, skole, barnehage og kollektivtransport. Området er omgitt av vakker natur, og det er enkel tilgang til fine turstier, skogsområder og aktivitetsmuligheter langs Telemarkskanalen. Beliggenheten kombinerer landlig ro med nærhet til alle daglige fasiliteter, noe som gjør Ajertoppen til et attraktivt sted for både familier og friluftsinteresserte.
Enebolig på ett plan inneholder følgende:
Entre, fire soverom, bad, gang, vaskerom, toalettrom, stue, tv-stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørøstvendt platting på ca. 42 m2. Utgang fra kjøkken til sørvestvendt platting på ca. 17 m2.
Kjøkkenet har innredning fra byggeår og er oppgradert med ny platetopp i 2024 og oppvaskmaskin i 2020. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i naturstein, samt nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, nisje for frittstående amerikansk kjøleskap, og integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er innebygd. Vannrør i rør-i-rør-system og armerte flexirør, samt avløpsrør av plast, er fra byggeår. Gulvet er belagt med fliser, veggene har tapet, og himlingen har malte flater med downlights.
Kjøkkenet oppleves som både romslig og innbydende, med plass til et stort rundt spisebord, koselig peis som gir ekstra atmosfære, og direkte utgang til hagen.
Stuen ligger et nivå ned fra kjøkkenet og fremstår som et innbydende og luftig oppholdsrom. Den gode takhøyden og de store vindusflatene gir rommet rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. En stilfull peis fungerer som et naturlig blikkfang og skaper en lun atmosfære. Gulvet er belagt med rødlig parkett som tilfører varme og karakter. Fra stuen er det direkte utgang til hagen, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uterom.
Badet er opprinnelig fra byggeår, men ble oppgradert i 2012 med nye fliser og baderomsinnredning. Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med malte flater og downlights. Det er montert vegghengt servantskap med skuffer, heldekkende dobbeltservant med ettgreps armaturer samt speilskap med stikkontakt. I dusjsonen er det dusj på gulv med dusjfronter og to-greps dusjbatteri tilkoblet både hånddusj og takdusj. Badet har også badekar med veggmontert armatur og hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk er plassert i himling. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast er fra byggeår.
Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger samt himling med malt flate. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med to-greps armatur, innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himling. Avløpsrør av plast er fra byggeår. Det er egen inngang til vaskerommet, noe som gjør rommet svært praktisk i hverdagen.
Boligen har fire soverom i ulik størrelse, alle med god plass til garderobeløsning eller skap.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbel garasje og i asfaltert gårdsplass.
I 2015 gikk det et ras i skråningen på nordsiden av boligen. Dette har ikke blitt utbedret. Legger ved en rapport som kommunen fikk utarbeidet og som beskriver hvordan dette kan utføres. Kommunen vil vurdere å gi pålegg om utbedringer, ihht. mottatte opplysninger fra Nome Kommune.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
8 Er det utført arbeid med drenering?
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Beskriv omfanget: Ja litt svartsopp på loftet. Dette er blitt vasket bort
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Mangler ferdigattest grunnet utglidning av skråning bak vår garasje og på naboeiendom i 2015.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 71%
TG 2: 26%
TG 3: 0%
TG IU: 3%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det blir liggende noe vann igjen på fliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Dørens plassering nær badekarets våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon og at vannsøl kan renne ut av dør. Døren bør skjermes.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket før det vil renne ut av dør. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Eventuelt tettesjikt/slukmansjett ikke synlig i sluk og ikke klemt med klemring og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Kjøkken:
- Innredning: Innredning har slitasjer. Tiltak anbefales.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det kan likevel være tilfelle at innebygget sisterne har sealingbag som gjør at det oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må teknisk dokumentasjon for den aktuelle sisternen innhentes.
Øvrige rom:
- Innerdører: Enkelte innerdører har slitasjer og kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dører er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommene når dørene er lukket. Tilluftsspalter bør etableres.
- Annet: Stedvis manglende gulvlister. Glipe under gulvlister i gang skyldes at gulvlisten ikke er senket etter fjerning av parkett og etablering av teppe. Glipe og fuktskade i parkett i soverom ved entre. Ukjent årsaksammenheng. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv: Fuktskjolder på gulv ved ventilasjonsanlegg. Ukjent årsaksammenheng. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: På bakgrunn av anleggets alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Selger opplyser at det er byttet to viftemoterer. En i 2023 og en i 2015.
Radon:
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen på befaringstidspunktet er utført av ufaglært. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, bør dette gjennomføres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Annet: Stedvise overflateslitasjer på betongvegger. Tiltak anbefales.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Stedvise knekte takstein i gradrenner. Knekte takstein bør byttes.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Stedvise overflateslitasjer. Ved manglende overflatebehandling vil fukt trekke inn i mur og overflateslitasjer vil utvikles ytterligere. Tiltak anbefales. Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur/ringmurselementer. Årsak kan være spenninger i elementene og sprekker er trolig bare i overflatene. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk:
- Annet: Stedvise overflateslitasjer. Tiltak anbefales.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):
- Annet: Fremlagt rapport angående utgliding av utfylte masser bak garasje. Datert 24.11.2015. Se eget dokument.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det gjøres oppmerksom på at deler av takutstikk på garasje på hjørnet mot sørvest synes å gå over tomtegrense mot nabo, jf. karter på "norges eiendommer" og plankart. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Boligen inneholder 142 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM. Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi, norges eiendommer og produkter i boligen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Boligen er oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjon med utvendig liggende trekledning og malt betong. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-vann varmepumpe til vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Denne tomten er eiet.
798,00 kvm.
Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plattinger, plenarealer og beplantning. Mot nord har eiendommen en naturlig skråning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.05. Midlertidig brukstillatelse gjelder for hele bygget. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Utomhusarbeider.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
I 2015 oppstod det et ras/utglidning i terrenget på eiendommen, i etterkant av terrengarbeidene som ble utført i forbindelse med byggingen i 2005. For å kunne utstede ferdigattest kreves det at ansvarlig utførende foretak for terrengarbeidene gjennomfører ny kontroll, utfører eventuelle nødvendige utbedringer og bekrefter dette gjennom kontrollerklæring. Det aktuelle foretaket er imidlertid konkurs, og slik kontroll er derfor ikke utført. Eiendommen selges dermed med midlertidig brukstillatelse.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyr og vannbåren varme (luft til vann). Peis i stue og spisestue.
Energikarakter: B - Lys grønn
Brannforebygging - siste utførte tiltak
Tilsyn: 07.12.2021
Feiing: 10.04.2024
Avvik og anmerkninger
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Tekniske installasjoner:
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
68 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 589 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 659,- for 2025.
Kommunale avgifter inneholder feiing, vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
6143,00 for 2025.
Primær formuesverdi kr. 637 760,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 551 038,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93742374.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Kommuneplan: Kommuneplan Nome kommune 2020-2030
ID: 2019_02
Ikrafttredelse: 14.12.2021
Reguleringsplan: Ajertoppen, boligfelt
ID: 2001_01
Ikrafttredelse: 01.02.2001
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3386, tgl. 08.11.2004 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ajerbakken 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 88, bnr. 55 i Nome.
Vårt oppdragsnummer er 48250139.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 20 500,00
Opplysningspakke kommunen: 5 355,00
Grunnbok: 240,00
Trykking av prospekt: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02 / frida.henriksveen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.