Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Begynner du å tenke på et liv uten plenklipping, hagearbeid og snømåking? Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Her kan du bo godt i en nyere leilighet fra 2020 med praktisk og gjennomtenkt planløsning.

Leiligheten har 2 soverom, flislagt bad med varme i gulvet, separat vaskerom, samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygd uteplass. Lyse overflater og moderne standard gjør boligen lettstelt og innbydende.

Det medfølger også carport med elbillader, og ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima året rundt.

Felles tomt på 6 664 m² er pent opparbeidet med grøntarealer med plen og beplantning, uteplass med belegningsstein, lekeplass, interne veier med asfalt og støpt rampe for sjøsetting av båt. Her får du flotte uteområder til lek, rekreasjon og sosialt samvær i et trivelig nabolag.

Dette er en moderne og lettstelt leilighet for både unge, voksne og eldre som ønsker komfort, sjønær beliggenhet og nærhet til sentrum.

Velkommen på visning!

Eiendommen har beliggenhet ved sjøkanten i nord-/nordøstlig lett hellende terreng i et nyetablert boligområde som er både attraktivt og

sentrumsnært. Det er gangavstand til skole, barnehage, treningssenter, dagligvarebutikk med post, sykehus, samt Stokmarknes sentrum som

er by og kommunesenter, har bra utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss.

BRA-i 1.etasje: Gang, vaskerom, bod, bad, soverom 1, kjøkken, stue, soverom 2

BRA-e Utebod, carport i forbindelse med inngangsparti.

Felles verktøybod for lagring av felles verktøy og utstyr, toalettrom og felles grovkjøkken i eget bygg.

Leiligheten fremstår som tilnærmet "strøken" og er meget godt ivaretatt og vedlikeholdt.

Boligbygg med flere boenheter i sameie - Byggeår: 2020

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av

laminat. Det er induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og

komfyrvakt.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Ventil fra balansert

ventilasjon i tak.

BAD

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:

kontrollerklæringer.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluker målt til 40. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

VASKEROM

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

Veggene har malte plater. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk

er målt til 17. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av

membranen ved dørterskelen er 10.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Rommet har opplegg for vaskemaskin. Bereder er plassert her.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Etasjeskiller mot grunn er av betongdekke.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Leiligheten har ikke ildsted.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Leiligheten har utebod, delvis innredet, benyttes som treningsrom.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Nyere leilighet fra 2020 som fremstår i meget god stand.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering i carport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen? Ja.

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. 11.2020- 06.2023. Og. 05.2025 -

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering

Gulvet har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt på tidligere takst, på befaring var der ikke mulig å kontrollere fukt her, da det ikke var tilgjengelighet inn i rommet på grunn av lagring.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Åpent areal av belegningsstein er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig ca. 7m2. Mindre arealavvik kan forekomme.

Vegg mellom utebod og seksjon er ikke medtatt i oppgitte areal.

Fellesareal for grovkjøkken i eget bygg og verktøylager i eget bygg er ikke tatt med i arealberegningen.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, med utvendig

aluminiumskledning.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt terrassedør i tre og dør til utebod i tre.

Terrasse med belegningsstein med tilgang fra stue og terreng, delvis overbygget av veranda i etasjen over.

Denne tomten er eiet.

Felles eiet tomt i sameiet 6664,00 kvm.

Felles uteareal er i sin helhet pent opparbeidet med bl.a.:- grøntareal med plen og beplantning- uteplass med belegningsstein - lekeplass- interne veier med asfalt- støpt rampe av betong for sjøsetting av båt.

Ferdigattest datert 09.08.2024

Det er kun en bruksenhet.

Utleie av seksjon kan være begrenset.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen er oppvarmet med . Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt varme i gulv på badet.

Energikarakter: Ingen -

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i

rørskap bak sisterne wc.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom.

Sentralstøvsuger, enhet plassert på bod. Uttak i stue og gang.

Normal elektrisk installasjon i boligen. El-tavle er plassert på bod.

Ladeboks for elbil i carport.

Røykvarsler tilkoblet brannalarmanlegg. Brannslukningsapparat.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 369,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring bygg, regnskap (Økoråd Hadsel), felles brannalarm, strøm felles gatelys, snøbrydding og plenklipping.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 730,- for 2025.

Vann 2 812,-

Avløp 4 134,-

Eiendomsskatt 7 784,-

Det har ikke vært meldt forbruk siste år 2024/25 Pris pr kubikk vann kr 13,81 Avløp kr 27,6 inkl mva. Vanlig forbruk pr person 50 m3. i året.

Renovasjon faktureres etter beholderstørrelse.

Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, felleskostnader og strøm etter forbruk.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 695 078,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 780 312,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eierseksjonssameiet Verkstedbakken 2, Orgnr: 925 949 434

Forretningsfører : Revicom AS

Styreleder: Steinar Skagen

Sameiet består av 26 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 8/221

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS

Ta kontakt med megler for kopi av Årsberetning og årsregnskap 2024-2025

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Vann Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

Dnr. 900217, tgl. 01.12.1916 - Vilkår i kjøpekontrakt

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Ifølge kjøpekontrakten på bnr. 21. er det fastsatt forskjellige vilkår hvoriblant bestemmer om at på bruket ikke må drives post-og dampskipsekssspedisjon, dat 22 mars, 22 og 30 sept- 1916

Dnr. 901334, tgl. 15.04.1941 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER:HADSEL KOMM. KRAFTVERK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Reg høyspentledningtilh Hadsel Kom.Kraftverk.

Dnr. 3076, tgl. 10.10.1949 - Utskifting

Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Grensebeskrivelse mellom d.e og bnr 32 avh. 15.03.

Dnr. 3703, tgl. 28.07.1972 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Søknad fra Stokmarknes Mek. Verksted V/ E. Bøe om tillatelse til å legge kloakkledning under Riksvei 19.

Dnr. 700, tgl. 02.02.1984 - Jordskifte

Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Saken gjaldt grensegangsak til fastsettelse av eiendomsgrense for gnr. 65, bnr. 22,28 og 137.

Dnr. 5473, tgl. 24.09.1999 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Leiekontrakt mellom Søndre Eiendom AS og E.A. Smith AS. Utleier har rett til adkomst til gnr. 65, bnr. 22 over det leide areal. Dersom det etableres regulær adkomst for daglig bruk skal dette skje til minst mulig sjenanse/hindring av leiers virksomhet.

Dnr. 1635943, tgl. 04.12.2018 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Veirett: Gnr. 65, bnr. 1075 har rett til adkomst (vei) over gnr. 65, bnr. 22. Det etableres et felles veinett for eiendommene 65/22 og 65/1075 iht. vedlagte situasjonsplan. Drift og vedlikehold av veinettet foretas i fellesskap av 65/22 og 65/1075. Uteoppholdsområde, lekeplasser og brygger er felles for 65/22 og 65/1075. Drift og vedlikehold av uteoppholdsområde, lekeplass og brygger foretas i fellesskap av 65/22 og 65/1075

Dnr. 1635943, tgl. 04.12.2018 - Bruksrett

Bruksrett til uteoppholdsområde, lekeplass og brygge GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Veirett: Gnr. 65, bnr. 1075 har rett til adkomst (vei) over gnr. 65, bnr. 22. Det etableres et felles veinett for eiendommene 65/22 og 65/1075 iht. vedlagte situasjonsplan. Drift og vedlikehold av veinettet foretas i fellesskap av 65/22 og 65/1075. Uteoppholdsområde, lekeplasser og brygger er felles for 65/22 og 65/1075. Drift og vedlikehold av uteoppholdsområde, lekeplass og brygger foretas i fellesskap av 65/22 og 65/1075

Dnr. 3130293, tgl. 06.10.2020 - Seksjonering

SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8 / 221

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys medfølger

Fiber

E-bil lader

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Verkstedbakken 26 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 22, snr. 15 i Hadsel.

Sameiebrøk: 8/221.

Vårt oppdragsnummer er 75250192.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.