Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 163,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 129,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Aronsletta 25! En innholdsrik og velholdt enebolig fra 2012 med en familievennlig planløsning og en attraktiv beliggenhet. Boligen fremstår som godt ivaretatt og har en arealeffektiv utforming over to plan. I 1. etasje inneholder en innbydende entré, tre soverom, et bad og et praktisk vaskerom. I 2. etasje finner man boligens sosiale sone med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong. Etasjen rommer også hovedsoverommet, et kontor, bod og boligens andre bad. Uteområdet byr på en terrasse på ca. 129 m² og en lettstelt hage. Eiendommen inkluderer også en romslig garasje.
Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage og turområder. I nabolaget er det både liten fotballbane og lekeområde. 20.11.25 åpner splitter ny butikk på Aronnes, Coop Extra Aronnes.
Velkommen på visning!
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Aronnes, et etablert og sentralt boligområde i Alta. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med nærhet til det meste en familie trenger i hverdagen.
For den turglade er det kort vei til flotte turområder i marka, som byr på et rikt nettverk av stier og løyper egnet for både fotturer og skiturer. Alta idrettspark ligger kun ca. 1,2 km unna, med tilbud for fotball og friidrett. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 eller Coop Extra på Elvebakken, begge innen en kjøretur på ca. 5 minutter. 20. november 2025 åpner en splitter ny dagligvarehandel på Aronnes, Coop Extra Aronnes. Dette gjør dagligvarehandel enda mer tilgjengelig. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med busstopp i gangavstand, ca. 500 meter fra boligen.
Området har et godt tilbud for barnefamilier. Aronnes barnehage og Aronnes skole (1.-4. trinn) ligger begge innenfor en gangavstand på ca. 11 minutter. For eldre barn er det ca. 2 km til Sandfallet ungdomsskole, og Alta videregående skole er ca. 10 minutter unna med bil. Alta lufthavn ligger også kun en kort kjøretur på ca. 6 minutter unna, noe som er praktisk for de som reiser mye.
Enebolig over 2 etasjer.
1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, bod (walk-in garderobe), bad og 3 soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og kontor (soverom).
Uteområde og entré
Eiendommen har et flott og solrikt uteområde med store terrasser som strekker seg rundt boligen. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale soner, perfekt for å nyte lange sommerdager. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en romslig balkong. Vel inne blir du møtt av en lys og praktisk entré med et separat vindfang som leder inn i en romslig hall. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Vindfanget har en praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for ekstra god oppbevaringsplass.
Stue
Boligen har en lys og luftig stue i andre etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette sørger også for en fin utsikt mot Komsa. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement, samt et stort spisebord som blir et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. En moderne vedovn sørger for behagelig varme og en koselig stemning på kjølige kvelder. Det er montert varmepumpe for jevn varme.
Fra stue er det adkomst til en trivelig hems. Her er det god plass for å lage seg en lesekrok eller hobbyrom.
Kjøkken
Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med glatte fronter som gir et stilrent inntrykk. Den åpne løsningen mot stuen gjør rommet sosialt og praktisk. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og de gode arbeidsflatene på benkeplaten gjør matlagingen til en lek. De fleste hvitevarer på kjøkkenet er byttet de senere år. På kjøkkenet er det adkomst til en matbod. Boden sørger for praktisk oppbevaring og gir blant annet muligheter for et ekstra kjøleskap
Bad og vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Hovedbadet i første etasje er romslig og innbyr til velvære, med både badekar og en separat dusjløsning, samt en dobbel servant. Badet i andre etasje er praktisk plassert i tilknytning til stuen og soverommet der. Det separate vaskerommet i første etasje er funksjonelt og gjør klesvasken til en enkel oppgave.
Soverom
Med totalt fem soverom er dette en fleksibel bolig som passer utmerket for en familie. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Fordelingen av soverom i begge etasjer gir mange muligheter, enten man ønsker en egen barne- eller ungdomsavdeling, eller har behov for hjemmekontor eller gjesterom.
Tilbygg / modernisering
Parkering i egen garasje. I garasjen er det montert varmepumpe. Det medfølger bodareal på garasjeloft - ypperlig for ekstra lagringsplass. Det er i tillegg oppstillingsplasser på egen tomt.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Registreringer: Det er ikke sikring mot skade dyr under utvendig kledning og i hjørnene. Kledningen er nært terrenget.
Konsekvens/tiltak
• Musesperre må etableres.
Montere sikring mot skade dyr og fjerne natulige vekster slik at luftingen til kledningen blir beder og at ikke skade dyr kan komme opp i konstruksjonen.
Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Eier opplyst at det er montert 4 stk lystette lux a flex
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Registreringer: Noe slitasje på pakninger og maling, noen vinduer er tung og lukke.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer må justeres.
Noen vinduer må justeres, vedlikehold og bytte pakninger.
Utvendig > Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør ytter dør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Registreringer: Noe slakk i vrider på terrasse dør. Og ytterdør térenger justering.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Tiltak: Vedlikehold og justering
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
129 kvm totalt med terrasser rundt boligen e
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Platter i 1 etg var noe grøn etter organsike vekster
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utvnedig vedlikehold må påregnes.
sioox har eier behandlet plat med
Innvendig > Overflater - 2:
Innvendig er det gulv av parkett og teppe gulv. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
registret knirk i parkettgulv
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
når gulvet skal byttes ut pga høy slitasje grad så undersøkes det nærmere på knirk
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
registreinger: 2 etasje ble det registrert ca 15 skjeivheter i bjelkelaget
1 etasje: Ingen avvik i 1 etasje
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon:
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke (Selger har etterspurt dokumentasjon av SB2).
Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det er betydelig knirk i trapp.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Innvendig > Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Noe svellingr og malingaflakking. enkelte dører kan justeres
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må påregnes.
vedlikehold og noe justering
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggene har våtromstapet/belegg og malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
det er ikke tett i våtsonen servant
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
tiltak: tette gjennomføringer
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
det samler seg vann med sluk
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
trenger ingen strakstiltak, men skal våtrommer renoveres så anbefales det og utbedre fall forhold
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
registreringer: dør er skadet nede mot belegget. vinduer anbefales og behandle med egnende overflate behandling
Konsekvens/tiltak
• Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen til vaskerom er 25
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
faller er fungsjons testet i nedslags felt.
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
registreringer: terre gjennomføringer, anbefaler nærmer undersøkelser på resterende gjennomføringer i våtrommet
Konsekvens/tiltak
• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
tiltak: anbefaler nærmer undersøkelser og tiltak i gjennomføringer
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger.
Konsekvens/tiltak
• Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.
Selger opplyser at fuger rundt rør utbedres før overtakelse.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Sprekker i sammenføyninger i belegget
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Selger opplyser om at sprekker i belegg utbedres før overtakelse.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
sprekker i sammenføyninger på vaskerommet
Konsekvens/tiltak
• Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
vedlikehold må påregnes.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
skjult el installasjoner med automat sikringer i sikring skap
Generell kommentar
Anbefaler på generell grunnlag en el-kontroll
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Iht. tilstandsrapport
Bygningen er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser. Støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon.
Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass.
Ytterdører: Malt hovedytterdør og balkongdør i tre.
Terrasse: Terrasseareal på totalt ca. 129 m² rundt deler av boligen.
Etasjeskiller er av betongdekke.
For en detaljert beskrivelse av boligens bygningsdeler og tekniske tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
UTVENDIG
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. renner og nedløp i metall, Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon isolert iht bygge teknsike forskrifter. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Eier opplyst at det er montert 4 stk lystette lux a flex Bygningen har malt hovedytterdør ytter dør og malt balkongdør i tre. 129 kvm totalt med terrasser rundt boligen e utvendig trapp til balkong.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, teppegulv og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlings panel. Innvendig er det gulv av parkett og teppe gulv. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. (Kommentar fra selger: Under alle gulv er det parkett)
Denne tomten er eiet.
721,90 kvm.
Eiet tomt på ca. 722 m², pent opparbeidet og relativt flat. Tomten er anlagt med plenarealer og diverse beplantning som rammer inn eiendommen på en fin måte. Adkomst til garasje og boligens inngangsparti er gruslagt. Det er etablert en treplatting ved inngangspartiet, i tillegg til en terrasse på totalt ca. 129 m² som strekker seg rundt deler av boligen. Dette gir flere hyggelige og skjermede uteplasser hvor man kan nyte utelivet.
Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2012. Attesten gjelder nybygg av enebolig og garasje. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 16.08.2011. Dokument følger vedlagt.
I følge egenerklæringsskjema fra selger er garasjen endret og det er bygget en altan som ikke er særskilt omsøkt og godkjent av kommunen.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.
Det som i opprinnelige byggetegninger er bad, er i dag omgjort til to rom. Bad med inngang fra soverom og bod med inngang fra kjøkken.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue. Det er gulvvarme i hele 1. etasje med termostat i hvert rom. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: B - Rød
Prisantydning kr 7 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
7 493 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 956,- for 2025.
Kommunale gebyrer fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 4 357,35,-
Avløp: kr. 6 124,9,-
Renovasjon: kr. 8 825,-
Feiing: kr. 522,-
Eiendomsskatt: kr. 8 127,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 508 307,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 033 226,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Aronsletta 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 488 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250203.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 10 250,00
Ubegrenset antall visninger: 0,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.