Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noTotalt bruksareal: 53,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Koselig hytte med usjenert beliggenhet, innlagt strøm, to soverom, åpen stue/kjøkken løsning, toalettrom med biotoalett og gang. Terrasse på to sider av hytta slik at man kan flytte seg etter sola.
Det er ca. 130 meter å gå fra parkeringen i lett terreng, parkering med plass til to biler.
Rett på utsiden er det perfekt akebakke om vinteren, kort veg til skiløyper, alpinbakke og milesvis med turstier.
Velkommen til visning!
Frittliggende hytte beliggende i Solskinsdalen ved Lifjell i Midt-Telemark Kommune.
På Lifjell er det milevis med løyper og stier innover et spennende og kupert terreng, med mange høye topper blant annet Røysdalsnuten (1291moh), Øysteinnatten (1170moh) og Jøronnatten (1275moh). Vinterstid er det også Vinterland som passer godt for nybegynnere og barn med en nedfart på 350 meter og tilhørende skålheis. Skisenteret også ligger her oppe og har en nedfart på 300 - 1200 meter med T- krok.
Det er kort vei til Bø sentrum med flere butikker og fasiliteter, blant annet Bø Sommarland og Høyt og lavt klatrepark.
Hytten inneholder følgende: Utvendig bod ved inngangsparti, entre, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom
Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning av ukjent alder med hvite profilerte og slette fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr. Ventilator med kullfilter over komfyr. Komfyrvakt. Gulvflater med synlige heltre gulvbord. Veggflater med malte panelbord. Himlingsflater med panel. Avløpsrør i plastmateriale med avløp til terreng. Det er ikke tilkoblet vann.
Stue og soverom:
Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel. Slette innerdører.
Toalettrom:
Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel. Gulvmontert toalett av type "tørrklosett" med avtrekk over tak. Forøvrig naturlig ventilasjon av rommet via ventil i yttervegg. Veggmontert elektrisk panelovn.
Det har blitt gjort noen oppgraderinger i løpet av de seneste årene:
Adkomst fra parkering til hytten via sti i terreng ca. 130 meter å gå.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, En liten lekkasje rundt utluftingen for toalettet. Dette er utbedret.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2022. Lagt opp flere nye stikkontakter, jordet hytta, fornyet sikringsskapet, nye lamper i stue, kjøkken og det ene soverommet, lagt ny kurs til kjøkkenet samt koblet opp komfyrvakt. jobben er gjort av Midt Telemark Elektro.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Det er en sprekk i høyre hjørne på grunnmur på den vestre siden. Ingen tiltak gjort. Stue/kjøkkengulv er skjevt.
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Det har vært mus i vegger og tak, etter montering av musepiper virker det som om at det verste har gitt seg.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det er observert råte på bunnstokk, og generell råte rundt forbi på kledning og møne.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 31%
TG 2: 46%
TG 3: 10%
TG IU: 13%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: TG 3: Stue: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 40 mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom. TG 2: Entre: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 27 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG 3: Det observeres betydelige skjevheter på balkongkonstruksjonen og på søyler/fundamenter under balkongen. Setningsskader kan ikke utelukkes. Skader må utbedres. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at eksakt omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk. TG 2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan iverksettes dersom behov. I tillegg er det registert at enkelte søyler er avsluttet ned mot terrng, noe som kan føre til fuktoppsug med påfølgende råteskader som en konsekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Lysåpning mellom liggende rekkverksbord er for stor i forhold til dagens forsikriftskrav (NB!Klatrerekkverk). Tiltak med redusering av lysåpninger kan iverksettes dersom behov. Overflatebehandlingen på rekkverk og gulvbord er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
Frittstående byggverk - Utvendig bod på balkong mot nord. :
- Helhetsvurdering: Det er kun foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Det ble observert synlige skjevheter, høy slitasje og fukt/råteskader i innvendig himling. Tiltak må påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hytte. :
- Fasader ink. kledning: TG 3: Panel er stedvis råteskadet blant annnet på østfasade, stedvis på bunnstokk og stedvis på vindskier. Råteskader må utbedres. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at omfang av de aktuelle tiltak kan fastslåes mer konkret. TG 2: Overflatebehandlingen forøvrig bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Det er usikkert om panelet som er av eldre årgang er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ukjent om det er musesperre bak all trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.
Grunnmur, fundamenter - Hytte. :
- Grunnmur: TG 3: Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser og stedvis utlgigning på grunnmur ved sydvestre hjørne. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. TG 2: Grunnmurer ikke utvendig pusset. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Dt er registrert stedvise skjevheter i himlinger. Årsak er ikke vurdert eller kjent, men bør sees i sammenheng med hyttens alder. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nyere. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: TG 2: Gulvoverflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er også stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. I overgang mellom stue og kjøkken har gulvbord blitt presset opp, uten at eksakt årsak kan angis mer konkret. Ovennevnte avvik krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Det er registrert moderate symtomer på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.
- Innerdører: Innerdør mellom stue/entre og dør til soverom 2 siger igjen fra åpen stilling. Justering av karmer kan iverksettes dersom behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer hverken i stue eller på soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Rommet har kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning. Tiltak med montering av elektrisk avtrekksvifte kan iverksettes dersom behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Lysåpning mellom liggende rekkverksbord er for stor i forhold til dagens forsikriftskrav (NB!Klatrerekkverk). Tiltak med redusering av lysåpninger kan iverksettes dersom behov. Overflatebehandlingen på rekkverk og gulvbord er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hytte. :
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av stedvise råteskader på ytterkledning og bunnstokk kan øvrig skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering - Hytte. :
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren og i krypkjelleren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket mot vest er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
Grunnmur, fundamenter - Hytte. :
- Fundamenter: Søyler/pilarer i krypkjelldr som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Ytterligere undersøkelser anbefales,slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
Dører og vinduer - Hytte. :
- Vinduer: Vinduer som er av eldre bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Det er ikke etablert beslag på vannbord. Kan føre til fuktinnregning i konstruksjonen med spesielle værforhold. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse bør fjernes. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn, og det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader i overliggende konstruksjon som følge av oppfukting fra grunn. Tiltak med etablering av dampsperre tykkelse 0,20 mm anbefales. Det er også observert symptomer på tidvis forhøyet fuktighet i krypkjelleren. Det ble målt en trekvotefukt på over 16 vektprosent. Krypekjelleren har stedvis marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke fullstendig kontrollert. Konstruksjonen med krypkjellere har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko, og krever derfor oppfølging med jevnlig ettersyn.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Stedvis misfarging i undertak er observert. Ukjent årsaksammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering ved store temperaturforskjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Statikk: Takets konstruksjoner har stedvise tegn nedbøyninger. Årsaken er ikke kjent. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nyere. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det ble på befaringstidspunktet observert synlig aktivitet av mus samt synlig avføring etter mus på loftet. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes som følge av dette. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Yttertak - Hytte. :
- Inspeksjonsmulighet: På grunn av manglende adkomst opp på ytterteket er derfor vurderingene kun gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket med tilhørende detaljer kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert tegn skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG 2: Det er registrert deformasjoner/slitasje på takrenner. Utskiftning bør påregnes. TG IU: Ytterligere beslag på yttertaket er ikke vurdert. Se pkt. "Inspeksjonsmulighet" for ytterligere kommentarer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt/finnes byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytten er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og stedvis via veggventiler. Kullfilterventilator på kjøkken. Hytten er ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp.
Hytten er over ett plan, pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Krypkjeller.
Denne tomten er eiet 943,00 kvm.
Skrånende naturtomt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser fasade av hytte eller uthus. Nærmere undersøkelser anbefales.
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 1 550 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
35 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
1 586 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 742,- for 2024.
De kommunale avgiftene inneholder renovasjon, feie og tilsynsgebyr, samt eiendomsskatt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 367 690,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Eiendommen ligger i ett område regulert til:
Hytta er ikke tilknyttet veg , heller ikke offentlig vann eller avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1553, tgl. 01.06.2004 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. M
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Solskinsdalen 96.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 97 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 47250025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 18 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Trykking av prospekt: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.