Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rønvikveien 62B, en leilighet med en attraktiv beliggenhet. Her presenteres en bolig som byr på gode muligheter for å skape et personlig hjem, tilpasset egne ønsker og behov. Med en funksjonell planløsning som inkluderer stue, kjøkken, tre soverom og et bad, gir denne leiligheten et godt utgangspunkt for både små og store husholdninger.

Leiligheten ligger i et veletablert nabolag som er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Den sentrale beliggenheten sikrer enkel tilgang til byens fasiliteter, samtidig som man kan nyte godt av rolige omgivelser.

Velkommen til visning!

Velkommen til Rønvikveien 62B, en attraktiv adresse i det veletablerte Myrvold-området i Bodø. Dette er et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, noe som vitner om et trygt og trivelig bomiljø. Nabolaget preges av en variert bebyggelse, med en blanding av flermannsboliger, delte boliger og eneboliger, både av nyere og eldre dato, som skaper et dynamisk og levende miljø.

Her får man kort vei til et bredt spekter av fasiliteter. Dagligvarebutikker som Joker Reinslettveien ligger ca. 5 minutter unna, og Coop Extra Volden er ca. 8 minutter unna. For de yngste er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, som Rønvik menighetsbarnehage ca. 4 minutter unna, og Saltvern barnehage ca. 6 minutter unna. Skoler som Saltvern skole ligger ca. 7 minutter unna, og Rønvik skole ca. 14 minutter unna.

Området har også god tilknytning til offentlig transport, med holdeplass ved Flatvoll Rønvikveien ca. 2 minutter unna. Nabolaget skårer høyt på opplevd trygghet, kvalitet på skolene og godt naboskap, noe som understreker områdets popularitet og attraktivitet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

2. etasje:Gang, bad 3 soverom, stue i åpen løsning mot kjøkken.

Utvendig bod like utenfor inngangsdør

Kjeller: 1 bod

Når du trer inn i denne innbydende leiligheten i Rønvikveien 62 B, møtes du av en romslig gang som fungerer som et naturlig skille mellom boligens soner. Her er det god plass til å organisere yttertøy og sko, noe som bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten, som ble oppført i 1995, fremstår i teknisk god stand og har blitt jevnlig vedlikeholdt, noe som gir et solid og velholdt inntrykk fra første stund.

Videre åpner boligen seg opp til en lys og luftig stue, som sammen med kjøkkenet utgjør et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater med 2-lags glass slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen er romslig og gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. De innvendige overflatene preges av laminatgulv, malte plater på veggene og trepanel i taket, som gir en lys og moderne ramme for innredning. Fra stuen har du direkte utgang til en overbygd balkong på hele 11 m², hvor du kan nyte frisk luft og utendørs hygge. Balkongen fikk nytt dekke i fjor (2024), noe som sikrer et attraktivt og vedlikeholdsfritt uterom.

Kjøkkenet er en sentral del av oppholdsarealet og ble etablert med ny innredning i 2024, samtidig som overflater ble malt og gulv lagt i stue/kjøkken-området. Innredningen har slette fronter og er normalt utbygget med benker og overskap, supplert med malte plater under overskapene og en elegant glassplate. Benkeplaten har en nedfelt servant. Det er plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin som følger med handelen. Dette er et moderne og funksjonelt kjøkken.

Leiligheten byr på tre innbydende soverom, alle utformet med tanke på komfort og ro. Disse rommene gir fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De lyse overflatene med malte vegger og trepanel i taket skaper en harmonisk og avslappende atmosfære, og gir deg frihet til å innrede etter egen stil. Store vinduer sikrer godt lysinnslipp i alle rom, noe som bidrar til en behagelig start på dagen.

Boligen har ett delikat bad som ble pusset opp rundt 2012. Badet er helfliset på vegger og gulv, med trepanel i taket, og er utstyrt med elektriske varmekabler for optimal komfort. Her finner du en stilren innredning med nedfelt servant, et moderne toalett og et praktisk dusjkabinett. Det er også lagt opp for vaskemaskin, noe som gjør hverdagsrutinene enklere. Rommet har et plastsluk og naturlig ventilasjon via avtrekk, som bidrar til et sunt inneklima.

For praktisk lagring disponerer leiligheten en ekstern bod like utenfor inngangsdøren og i kjelleren, som gir rikelig med plass til sesongutstyr og andre eiendeler. Eiendommen har gruset adkomst og parkering på tomten, noe som gir enkel tilgang. I 2025 ble det montert en elbillader, noe som er en stor fordel for elbileiere og understreker boligens moderne fasiliteter. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, og innvendige vannledninger er av kobber, mens avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er en 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredningen. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatsikringer i boden, og branntekniske forhold er ivaretatt med påvist slukkeutstyr og brannvarslere.

Denne leiligheten ligger i det attraktive Rønvik-området i Bodø, et etablert nabolag med blandet bebyggelse som består av flermannsboliger, delte boliger og eneboliger. Området er kjent for sin gode tilknytning til nærområdet, med kort vei til skoler som Saltvern skole (0.5 km) og Rønvik skole (1.1 km), flere barnehager som Rønvik menighetsbarnehage (0.3 km), og nærbutikker som Joker Reinslettveien (0.4 km). Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset adkomst/parkering, plen og bygningsmasse, noe som gir et hyggelig og lettstelt uteområde. Med sin sentrale beliggenhet og velholdte standard er dette en bolig som tilbyr en komfortabel og praktisk hverdag.

Parkering på utvendig oppstillingsplass. Egen elbillader er montert.

Denne tomten er eiet.

974,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og dedikerte parkeringsområder, samt grønne plenarealer som omkranser bygningsmassen. Eiendommen presenterer seg med en relativt flat topografi, noe som bidrar til en praktisk utnyttelse av uteområdene. Det totale arealet er ca. 973 m².

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.08.1995

Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad. For øvrig med elektrisk

Energikarakter: F - Rød

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på 120L og plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg er utstyrt med automatsikringer og lokalisert i bod. Det er påvist slukkeutstyr og brannvarslere i boligen.

Det er ikke etablert uttak for internett i leiligheten. Det er lagt opp for fiber i bygget som kan kobles opp inn i leiligheten av Signal.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 100 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Utvendig forsikring, brøyting, strøm i fellesareal

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 13 460,- for 2024.

Beløpet er fordelt slik:

Avløp 4 754,44 kr

Eiendomsskatt 4 629,00 kr

Vann 4 076,60 kr

Andel fellesgjeld er kr. 0

Selskapets totale gjeld er kr. 0

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Sameiet Rønvikveien 62 A/B, Orgnr: 914 447 380

Forretningsfører:

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 85/553

Eiendommen er forsikret i med polisenr. 95442581.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rønvikveien 62B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 328, snr. 7 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250193.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Rabatt meglerprovisjon: -10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.