Totalt bruksareal: 162,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Brækkahaugen 1B! En lys og trivelig enebolig fordelt over tre plan. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder stue, kjøkken, soverom og toalettrom i 1. etasje. I 2. etasje er det tre soverom og bad. Fra gang i 2. etasje er det i tillegg utgang til en balkong. Mens i kjeller er det vaskerom og to boder – ypperlig for ekstra lagringsplass. Boligen har overflater malt i lyse, tidløse fargevalg. Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og treningssentre. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen gangavstand, samtidig som du bor nær flotte turmuligheter og gode shoppingtilbud. Brækkahaugen 1B tilbyr en praktisk og trygg hverdag i et populært bomiljø.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område med rolige omgivelser og alt du trenger i hverdagen like i nærheten. Godt kollektivtilbud med busstopp ca. 200 meter unna. Skoler og barnehager som Mørkvedbukta skole og barnehage, Hunstad ungdomsskole, Bodin videregående, Politihøgskolen og Nord universitet ligger alle innen behagelig gangavstand.

Dagligvare og shopping er enkelt tilgjengelig med Hunstadsenteret i nærområdet. På Hunstadsenteret finner du butikker og serveringssteder for hele familien. Dersom det skulle være behov for et større utvalg er City Nord en kort kjøretur unna. City Nord er Nordlands største kjøpesenter og har et rikholdig utvalg av butikker, spisesteder og flere ulike helsetjenester. For den aktive finnes gode treningssentre og flotte turmuligheter like ved.

Enebolig fordelt over tre plan:

Kjeller: Gang, bod, vaskerom, bod 2

1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, tv-stue, toalettrom

2. Etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3

Entré

Vel inne blir du møtt av en lys entré med en praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg uteklær og sko.

Kjøkken

Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenets utforming sørger for rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er integrert komfyr og platetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg.

Stue

Boligen har en lys stue med god plass til ulike møbleringssoner. Det er fint plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er montert en vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Stuens utforming gir gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Baderommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har fire soverom. Tre soverom i 2. etasje og ett soverom i 1. etasje. Alle soverommene har fint plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommene er malt i lyse, tidløse farger. Det ene soverommet i 2. etasje har et praktisk innebygd garderobeskap.

Moderniseringer senere år:

• 2024: Hele taket, inkl. pipebeslag, og takrenner samt nedløp.
• 2024: Alle vinduene så nær som de to som er i 1 etg. mot riksveien er skiftet, og kjellervindu er ikke skiftet

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Litt vann kom inn ved skifte av tak sommeren 2024.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett nytt tak med takrenner og nedløp. Org på firma 988488313

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Julius Jakhelln

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er avvik: Det er vindu i gavl mot sørøst, som ikke kan lukkes. Tiltak: Vindu må skiftes.

Utvendig > Vinduer - 2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag er montert slik at vann renner inn mot vindu. Montasje av ett vindu er ufagmessig utført. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Rekkverkshøyden er 80 cm som er etter datidens krav. Det er tekket med papp over inngangspartiet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er enkelte fuktmerker i himling i entre under balkong, og fuktmåling er foretatt og den viser noe forhøyede verdier. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tekket på balkong bør kontrolleres nærmere og utskifting må påregnes.

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp av metall er fra 2024, pipehatt er skiftet i 2024. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik: Bordkledning ligger ned mot beslag. Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Delvis synlig isolert med sydde matter og noe isolasjon som ligger borti trobord. Det ble opplyst at det har vært lekkasje på tak under skiftning av tekke, og så ble det oppdaget lekkasje omkring pipebeslag som er utbedret etter dette. Det er ikke adkomst til takkonstruksjon over tilbygg. Andre tiltak: Holdes under oppsikt over tid, og det bør foretas fuktsøk omkring pipe etter en stund, for å se om det er tørket ut. Det bør etableres luke for inspeksjon i tak over tilbygg. Det bør etableres lufting mellom isolasjon og trobord, slik at det ikke oppstår kondens.

Utvendig > Vinduer

Ett kobla vindu i kjeller. Det er påvist andre avvik: Det er eldre kobla vindu i kjeller. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Andre tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Noen bruksmerker på overflater, pga at boligen har vært utleid. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe krakilering på vindus og dørforinger. Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt måling av høydeforskjell på gulv i stue. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering'. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert noe svertesopp i bodrom under inngangspartiet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør sikres god ventilering av kjeller. Lokal utbedring kan påregnes.

Innvendig > Krypkjeller

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er stedvis synlig fjell. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. et er synlig fjell som har fukt langs bakken. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket spesielle tegn på skader i krypkjelleren under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjeller. Fuktsperre på bakken bør etableres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Holdes under oppsikt, risikokonstruksjon hvor skader ikke kan utelukkes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er også enkelte innvendige vannrør av kobber. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast. Det er også avløpsrør av soil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se tilstandsrapport.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er fra 1959. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningen har betonggrunnmur og pilarer. Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1959. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Taket har panel. Vegger er av betong og puss. Det er påvist andre avvik: Vegger er av eldre type og det er ikke noen form for membran på vegger. Andre tiltak: Modernisering kan påregnes.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet er av ubehandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 og det er oppkant ved tørr terskler. Det er uegnede materialer i våtsoner. Andre tiltak: Det bør etableres membran på gulvet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilering via vindu som er åpningsbar. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Det er påvist andre avvik: Det er et eldre opprinnelig vaskerom, som kan påregnes modernisering. Andre tiltak: Modernisering må påregnes.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr og platetopp. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Oljing av benkeplate.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist andre avvik: Det er bulk og det ene håndtaket for regulering av viftehastighet er borte. Andre tiltak: Utskiftning av vifte bør vurderes.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom med servant vegg og toalett. Det er naturlig ventilering fra toalettrommet. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket har panel. Enkelte bruksmerker må påregnes som en del av naturlig bruk av rommet. Det er påvist sprekker i fliser. og ut fra alder kan det ikke gis noen tetthetsgaranti. Fliser må skiftes.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres membran opp over dørterskel, for å forhindre at vann skal kunne renne ut i tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan og kjeller. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med stående kledning. Det er to- lags og kobla glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av decra.

Beskrevne bolig er oppført i 1959. Bygningen er 66 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Det er ikke lagt vekt på å beskrive kosmetiske forhold i denne rapporten.

Denne tomten er eiet.

1858,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 29.09.1980. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra mottatte byggetegninger til dagens bruk. Det som i opprinnelige byggetegninger er terrasse, er i dag gjort om til del av det som er "utvidelse av stue" i opprinnelige byggetegninger.

Det er ikke mottatt byggetegninger for resterende del av bolig. Megler kan derfor ikke verifisere arealinndeling for boligen.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

5 136 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 346,- for 2025.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Avløp: kr. 7 771,08,-

Eiendomsskatt: kr. 5 511,-

Feiing: kr. 440,-

Vann: kr. 6 623,76,-

Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 5 953,08,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 329 236,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 316 943,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplaner

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Reguleringsplaner

Plannavn: Hunstad. Del I/DelII. Planid: 2418.

Plannavn: Mørkvedbukta. Planid: 2013010.

Bebyggelsesplaner

Plannavn: B44. Del av B42 og F15. Planid: 2418_105.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 07.10.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 174453, tgl. 01.03.2012 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Dnr. 201588, tgl. 29.07.1958 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brækkahaugen 1B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 31, snr. 2 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250194.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Hjemmelserklæring: 545,00

Oppgjørshonorar: 5 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.