Totalt bruksareal: 189,0 m²

• BRA-i: 172,0 m²
• BRA-e: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sørlia 14! Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Øvsttun, her får man nærhet til "alt" av servicetilbud, men samtidig også flotte naturopplevelser. Den daglige handleturen tar man på Rema 1000 Elveneset innen kort gangavstand, du finner også Kiwi Midtun og Kiwi Skjoldsskiftet innen 5 minutters kjøreavstand. I tillegg finner du rikelig med barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten av boligen. Kort oppsummert, her er alt lagt til rette for barnefamilien.

Behøver man et utvidet servicetilbud kan man enten ta turen til Nesttun Sentrum med Amfi, eller Lagunen Storsenter - et av landets største med over 150 virksomheter. Her finner man noe for enhver enten man ønsker en kveld på kino i en av 9 kinosaler, en tur innom et av flere motehus, et bedre måltid på Villani, Sumo eller Egon, eller en runde bowling. Med mye mer! Den daglige handleturen kan du også enkelt ta her på enten Coop Obs eller Meny

Av barnehager i nærområdet finner du Ulsmåg -, Nesttun Indremisjons - og Kidsa Øvsttun barnehage, alle innen gangavstand eller kort kjøreavstand. For de litt eldre barna finner du Ulsmåg (1.-7.klasse), Midtun (1.-7.klasse) og Slåtthaug (8.-10.klasse) innenfor kort avstand. Du finner også Slåtthaug videregående, Rudolf Steinerskolen vgs og Nordahl Grieg videregående innen kort avstand.

For den aktive finner du rikelig med rekreasjon- og fritidsmuligheter i nærområdet. Verdt å nevne er eksempelvis; Øvsttunheimen ballbane, Ballspill og fotballbane v/ Ulsmåg skole, en tur rundt Birkelandsvatnet eller en tur i Totland Lysløype. For den som foretrekker innendørsaktivitet, er Spenst og Sats innen kort kjøreavstand.

Underetasje:

Gang: 11,4m²

Bad: 3,3m²

Bod 1: 6,1m²

Bod 2: 10,5m²

Bod 3: 8,3m²

Bod 4: 3,9m²

Soverom 1: 10m²

Soverom 2: 11,5m²

1.etasje:

Gang: 12,5m²

Peisestue: 20,5m²

Soverom 1: 6,1m²

Soverom 2: 6,1m²

Wc: 1,2m²

Bad: 2,7m²

Soverom 3: 11,2m²

Soverom 4: 6,8m²

Kjøkken: 9,3m²

Stue: 26,1m²

Boligen har også et innredet kryploft som kan brukes til oppbevaring. Her er det lagt gulv og skråvegger er dekket med panel.

Det kan være avvik mellom bruken av rom og hva de opprinnelig er godkjent for. Se under punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Boligen krever omfattende oppussing. Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3 og 2.

Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring.

Gulv: Det er benyttet gulvbelegg og tepper.

Vegger: Det er malte plater, strie og trepanel.

Himling: Det er malte plater og trepanel.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje på tomten. Det er god plass til å stille opp flere biler på tomten.

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen, som er plassert i rom i kjeller.

Denne er ikke sikret.

Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Selgerne er 4 arvinger som har ulik kjennskap til eiendommen. En av arvingene har bebodd eiendommen og har fylt ut en mer utfyllende egenerklæring. Tre av arvingene har gitt uttrykk for sin kjennskap og mening til eiendommen i hvert sitt avsnitt. Deres avsnitt fremkommer nederst i dette punktet.

Det er kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven av arving som har bebodd eiendommen:

• Har du kjennskap til eiendommen?
  Ja - Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  
  
• Når kjøpte eieren boligen?
  Mine foreldre bygget huset tidlig på 60-tallet. Eiere er død, men jeg har bodd der hele livet mitt (1966 til sommer 2025).
  
  
• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: vannlekasjer som nå har forårsaket råteskader. Lukt fra avløp. Varmtvannsbereder virker ikke. Stor lekkasje fra bad i første etasje og ned i kjeller til vaskerom og bad. Det rant mye vann over lang tid. Vasken er ødelagt. Sluken er dårlig, det renner ikke ned alltid.
  
  
• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra tak/pipe og inn i bolig. Lekkasje fra loftsvindu og inn i bolig. Lekkasje fra terrasse dør og inn i stue. Lekkasje fra vinduer og inn i huset. Sprekk i muren rundt ytterdøren.
  
  
• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
  Nytt arbeid i 2001 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kledning, takstein og lekter ble skiftet, også noen vinduer.
  Hvilket firma utførte jobben? Snekkerfirma Haugland
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
  
  
• Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
  
  
• Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
  Beskriv omfanget: Lekasje fra vinduer. Lekasje fra kjøkken og bad over. Vaskekjeller har svært tynn sement på gulvet og problem med sluket. Vannlekkasje og råte/mugg på badet nede.
  
  
• Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Beskriv feilen og omfanget: Har vært noen kortslutninger
  
  
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja - Nytt arbeid i 2006 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikringsskap
  Hvilket firma utførte jobben? Otera
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
  
  
• Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
  I fjor ble det skiftet utvendige rør som to naboer delte på. Dette gikk ned til kommunalt område. Rør på bad/vaskerom svetter/lekker vann. (Vann utenpå kobberør) Stoppekran ute finnes ikke. Inspeksjonskomme ute på lekeplass-området ble ødelagt i forbindelse med graving av fiberkabler. Vannrør fra kommen lekeplassen og opp til huset er dårlig.
  
  
• Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
  Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Det er murt inn en oljetank i kjelleren. Denne er ikke tømt og inneholder litt olje
  
  
• Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
  Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekker i grunnmur pga sprengskader fra arbeid med tilbygg på huset på 70-tallet.
  
  
• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
  Beskriv feilen eller endringen: Pipen i 1. etg holder på å smuldre opp. Det er satt et rør inn i pipen. Det detter ut større biter. Må nok kanskje rives. Ovnen der det kunne fyres med olje, virker ikke.
  
  
• Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er hørt skrapelyder, vet ikke hva. Jeg satte opp luktboks, og da ble det mindre skrapelyder. Takstmannen gjorde funn av ekskrementer som tyder på at det har vært noe dyr der. Spor av mit i kjellertak
  
  
• Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
  Beskriv omfanget: Begge badene har råteskader. Dette gjelder også kjøkkenet, både vegger og gulv. Det er hull i stuegulvet og her har det kommet fuktighet inn gjennom terrassedør. - Råteskader i noen vinduer
  
  
• Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja - Nytt arbeid i årstall: 30+ utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg av peisestue, inngangsparti og et soverom.
  Hvilket firma utførte jobben? Vikebø
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
  
  
• Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
  
  
• Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
  Beskriv nærmere hvilke forhold: Veldig dårlig vei fra hovedveien og inn til huset. For mye sand og løsmasser og for lite pukk, slik at det blir store grøfter når det regner mye. Privat vedlikehold, men ingen avtaler med naboer om vedlikehold og snømåking
  
  
• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
  Skriv opplysningene her:
  - Muren ned mot lekeplassen har rast ut mye, det gjelder også på hjørnet mot nærmeste nabo.
  - Mye overvann på plenen og på grusen når det regner mye
  - Alle vinduer nede er veldig dårlig, også ytterdøren.
  
  Taket i kjelleren er åpnet opp fordi det var lekasje fra kjøkkenet oppe. Kjøkkenet har hatt stor lekasje som har rent ned i underetasjen. Veggene på kjøkkenet har råteskader. Gulvet på kjøkkenet er dårlig, sprukket og det har vært lekasje utover gulvet. Det har rent vann fra ovenfra og gjennom kjøkkentaket. Taket i stuen har det lekket vann fra, kommet ovenfra. Alle vinduene på soverommene er ødelagt. Noen kan ikke lukkes igjen. Stige til loftet er ødelagt.
  
  Det er jeg, Jon Kåre Hallås, som har fylt ut dette skjema fordi jeg har bodd i huset fra 1966 til 2025. De andre arvingene fyller ut eget skjema.
  

Det er, etter at egenerklæringene er avgitt, bekreftet gjennom kontakt med rørlegger Meyer hos Fana Rørleggerservice at stoppekran ute eksisterer, og virket fint i desember 2024.

Selger 1:

Jeg har kjennskap til huset gjennom å ha besøkt foreldrehjemmet regelmessig/ukentlig.

Uteområde: En hage som trenger oppgradering slik den en gang var. Muren mot det kommunale område er litt utseget. Murveggene i

garasjen tar inn vann. Her lekker det også litt fra taket. Veien bort til huset: det er kommunal vei med privat vedlikehold. Tre hus deler

på denne, men ingen avtale om vedlikehold eller snørydding. Veien danner «grøfter» ved mye regn. Kjelleren: her er det dårlige

vinduer og råteskader på en del vegger, særlig badet og vaskekjelleren. Sluket i vaskekjelleren er det problemer med.

Varmtvannstanken virker ikke. I boden er det murt inn en oljetank som det fremdeles er olje i. Hovedetasjen: alle vinduene er dårlige

og noen er vanskelig å lukke igjen. Det har vært vannlekasje på badet og kjøkkenet. Dette bærer vegger og etasjeskiller preg av. Pipen

har store skader. Kryploft: Det har kommet vann inn ved pipen, et utett vindu og fra selve taket. De som bodde der hørte skapelyder

fra loftet og takstmann fant ekskrementer fra skadedyr. Elektrisk: det er registrert noe feil her. Rør: alt er gammelt og må skiftes.

Støtter meg videre på det takstmannen skriver i sin rapport.

Selger 2:

Jeg har kjennskap til boligen og har vært nær mine foreldre som bodde der. Jeg har også kjennskap til tomten og kommunalt

friområde som grenser til tomten, blant annet gjennom engasjement i Øvsttun velforening. Huset fra 1962, med påbygg på slutten av

-70-tallet, fikk i år 2000 skiftet noen vinduer, tak (lekter og takstein, slik jeg husker) og kledning, gjort av godkjent snekkerfirma,

Haugland. Huset er slitt, se takstmannens tilstandsrapport som jeg er helt enig i. Det er lekkasje fra vask på badet i hovedetage, og

fra vask på kjøkken. Vinduer som ikke ble skiftet i år 2000 har råteskader og vinduer på to soverom i hovedetage kan ikke lukkes

skikkelig igjen, og det kan ha kommet vann inn der det siste halvåret. Jeg kjenner ikke til lekkasjer her fra tidligere. Vindu på

mørkeloft, sør, er ødelagt og der har det kommet inn vann. Sement på pipen har gjennom mange år smuldret opp, jeg kan ikke

vurdere kvalitet nærmere. Terrassedør i stue er ødelagt og det kan ha kommet inn fukt, selv om ikke takstmann fant vannskader.

Badet i kjeller har råteskader, men jeg kjenner ikke til vannskader ellers i kjelleren . Jeg personlig kjenner ikke til at det har vært

skadedyr i huset, men jeg viser til tilstandsrapport. Den 09.12.24 fikk Sørlia 14 varsel fra Bergen Kommune om utbedring av

vannledning som er felles for også Sørlia 10. Jeg hadde all kontakt med nabo og Fana Rørleggerservice som utbedret skaden i

desember 2024. Entreprenøren som jorde gravejobben har forsikret at muren mellom Sørlia 14 og friområdet er sikker, selv om

trappen er borte og steinene ikke er plassert så estetisk fint som før reparasjon. Muren har ikke tidligere rast ut. Da arbeidet i

desember 2024 ble utført, ble et stort lerketre felt, utført av firmaet TREHUGGEREN A/S ved Ole Gunnar Hagebø. Hvor røttene etter

treet har tatt vegen er noe usikkert. Alt dette arbeidet kan dokumenteres med bilder, fakturaer og godkjenning hos Vann- og

avløpsetaten i Bergen Kommune.

Selger 3:

Støtter tilstandsrapport fra Ole Berg som virker grundig og med gjenkjennbare punkter.

Aldri hørt noe i familien tidligere om mus/rotter og evt lyder fra slike, se for øvrig tilstandsrapport på dette.

Lekkasjer generelt:

-terrassedører i stuen er i dårlig stand, kunne nok ha lekket, men ser takstmann ikke fant noe særlig høy fukt her

-vinduer på to soverom er i dårlig stand da de ikke kan lukkes skikkelig, her kan det regne inn

-utført arbeid desember 2024 på vannledning ute som deles med nabo, arbeid kan dokumenteres

Bad/kjøkken:

-bad i kjelleren har slitasje/råteskader

-vask på bad hovedetasje og vask kjøkken har lekkasjer

Murer:

-vaskeroms vegger/gulv er svært slitte/utslitte

-mur ned mot kommunal skog/grøntområde er i ok stand, trapp er borte men kan reetableres lett

Tak:

Skiftet takstein 2000, mulig også andre deler av taket ble utbedret da

Pipe:

Ser svært sliten ut, men må vurderes av fagkompetanse

Se hele egenerklæringen fra selgerene som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunn og fundamenter

• Det er registrert malingsavskalling, fukt og saltutslag i underetasje som tyder på fuktinnsig fra terreng.
• Det er påvist sprekk i grunnmur i underetasje.
• Det er registrert mit/stripet borebille i panel og i etasjeskiller.
• Det er registrert råte i tregulv flere steder.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
• Bruken av underetasjen er avgjørende for nødvendigheten av tiltak.
• Arvinger informerer om at vaskekjeller/bod fryser om vinteren og at de alltid har latt vann renne for å unngå frostspreng.

TG3 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Vinduer og ytterdører

• Det er påvist råte, malingsavskalling, tregheter og fuktmerker på vinduer.
• Det er påvist store skader og råte i altandør. Den er ikke tett.
• Arvinger har informert om at vindu på loft er utett og lekker vann.
• Det må påregnes utskiftning av alle vinduer og nesten alle dører.

TG3 vurderes med bakgrunn i skader, tilstand og utskiftningsbehov.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Bad 1.etasje Overflate vegger og himling

• Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr.
• Det er vindu eller dør som er laget av uegnet materialer i våtsonen.
• Det er påvist fuktskader fra tidligere lekkasje ved vask.
• Våtrommet må totalrenoveres og vil ikke tåle normalt bruk.

TG3 vurderes med bakgrunn i alder og tilstand.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad 1.etasje - Overflate gulv

• Våtrommet må totalrenoveres og vil ikke tåle normalt bruk.

TG3 vurderes med bakgrunn i alder og tilstand.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad 1.etasje membran, tettesjikt og sluk

• Våtrommet må totalrenoveres og vil ikke tåle normalt bruk

TG3 vurderes med bakgrunn i alder og tilstand.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad i underetasje - Overflate vegger og himling

• Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
• Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr.
• Med bakgrunn i alder og tilstand på drenering må det påregnes fukt fra terreng.
• Våtrommet må totalrenoveres og vil ikke tåle normalt bruk.

TG3 vurderes med bakgrunn i alder og tilstand.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad underetasje - Overflate gulv

• Det er påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr
• Gulvbelegg med defekte varmekabler.
• Det er påvist sprekker i belegg i våtsone.
• Våtrommet må totalrenoveres og vil ikke tåle normalt bruk

TG3 vurderes med bakgrunn i alder og tilstand.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk

• Våtrommet må totalrenoveres og vil ikke tåle normalt bruk

TG3 vurderes med bakgrunn i alder og tilstand.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Kjøkken

• Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.
• Det er påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.
• Arvinger informerer om at det tidligere var en større lekkasje ved avløp til vask. Det ble åpnet opp i taket under i underetasje. Ukjent hva som ble gjort.
• Det må påregnes utskifting eller full oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon, sikkerhet og brukervennlighet.

TG3 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Varmesentraler

• Det er oljetank nedgravd på eiendommen.
• Ukjent om oljetank er lekkasjesikret. Ukjent om det er pålegg fra kommunen om sanering.
• Det må påregnes sanering/fjerning av oljetank.

TG3 vurderes med bakgrunn i manglende funksjon og alder.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Terrengforhold

• Manglende fall fra veggliv øker risikoen for overflatevann mot grunnmur og fuktbelastning i konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer.

TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner.

Yttervegger

• Det er ikke påvist musebånd.
• Det er malingsslitt og manglende vedlikehold på kledning/yttervegger

TG2 vurderes med bakgrunn i manglende vedlikehold og musebånd.

Tak

• Det er påvist sprekker og malingsavskalling på pipe. Utbedring/renovering av pipe på påregnes.
• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard

TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.
• Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser.
• Yttertekking er blitt noen år og har forringelse på struktur/overflate.
• Det er påvist råte i kiste/raft på bakside av hus. Lokale utbedringer må påregnes.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking

TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker
• Det er utført fuktkontroll: Målingen viste vektprosent på 20,5 %. Mellom 16-20 % anses å være i risikosonen for fukt-/råteskader.
• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Det er registrert ekskrementer fra gnagere. Det er i tillegg informert om av arving at det er hørt lyder fra mus/rotte i yttervegger og på loft.
• Det er registrert manglende ventilasjon på loft. Hjemmelshaver informerer om at om vinteren kondenserer det på loftet.

TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner

Balkonger, verandaer og lignende

• Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater.
• Rekkverkshøyden på verandaen er målt til 83 cm. Dette er under dagens forskriftskrav i TEK17, som angir minimum 100 cm høyde på rekkverk der fallhøyden overstiger 1 meter

TG2 vurderes med bakgrunn i tilstand og rekkverkshøyde.

Rom under terreng - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende
• Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.
• Lukt fra avløpssystemet vurderes som ikke tilfredsstillende.
• Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.
• Kobberrør har passert mer enn halvparten av den forventede levetiden
• Støpejernsrør har passert mer enn halvparten av den forventede levetiden

TG2 vurderes med bakgrunn i alder.

Varmtvannsbereder

TG2 vurderes med bakgrunn i alder

Ventilasjon

• Det er påvist tegn til kondens i vinduer.
• Det stilles krav i nyere boliger til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for bedre sirkulasjon.

TG2 vurderes med bakgrunn i manglende avtrekk i boligen og tegn til innvendig kondens i vinduer.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

• Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2009
• Resultatet var tilfredsstillende.
• Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet.

Eiendommen selges som dødsbo, og det foreligger begrenset informasjon om det elektriske anleggets tilstand og historikk.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Grunn og fundament: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har grunnmur i murkonstruksjoner som er pusset utvendig og innvendig.

Yttervegger: Ytterveggene er av murkonstruksjoner og trekonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og det er synlig undertak av panel fra kaldloft.

Denne tomten er eiet.

853,40 kvm.

Det foreligger et skriv vedrørende oppført nybygg i henhold til byggemelding datert 30.06.1963. I skrivet fremkommer det gjennstående arbeider bygningsinspektøren i Fana mener burde være ferdig før det utstedes ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg til bolig datert 07.05.1974.

Megler har innhentet byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. I byggetegningene fremkommer det at underetasjen kun har rom som er godkjent som kjeller og boder. Dette er ikke rom som er godkjent for varig opphold. Bad og soverom er derfor ikke godkjent i denne etasjen.

Det er søkt om garasje i 1963, og det er gitt byggetillatelse. Men det foreligger ikke ferdigattest.

Det er ukjent når vedskjulet er satt opp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at vedskjul er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ta kontakt med megler for å få oversendt byggesaksdokumenter.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming:

• Det er peis og varmekabler i peisestue. (Funksjonstestet av arvinger som meddeler at de fungerer)
• Det er varmekabler på bad i underetasje. Det er informert om at disse ikke virker.
• Det er oljeovn i stue.
• Ellers elektrisk oppvarming.

Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet i trapp i 1.etasje inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

120 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 631 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 022,- for 2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 293 698,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 174 790,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring

Eiendommen er regulert til husplassering i følge Bergen kommune.

Eiendommen er avsatt til øvrig byggesone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 30140000

Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.10.1959

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 28,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

Se vedlagt planinformasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er en kommunal vei inn til eiendommen med privat vedlikehold. Vedlikehold tas av denne eiendommen sammen med to andre hus som bruker veien.

På veistatuskart hentet fra Bergen kommune sine sider kategoriseres veien som privat, men det er Bergen kommune som er eier.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 300455, tgl. 25.01.1952 - Bestemmelse om gjerde

DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I H.H.T. SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN

Dnr. 300455, tgl. 25.01.1962 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 301111, tgl. 18.02.1964 - Best. om vann/kloakkledn.

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA FANA INGENIØRVESENS
SAMTYKKE.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 306363, tgl. 18.10.1961 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Øvsttun velforening, se nettside: https://ovsttunvel.no/ eller på Facebook.

Det koster kun kr.250,- pr.mnd å være medlem i Øvsttun velforening - og det er frivillig.

Velforeningen arrangerer flere dugnader, Sankt Hans fest, juleverksted, Adventshygge, turer og Quiz. De leier ut ulike hageredskaper til medlemmene og sender ut informasjonsskriv om diverse.

De har en egen gjeng som har er spesielt ansvar og engasjement for alle de 7 grønne lungene (se her) Øvsttunparkene | Øvsttun velforening .

Om ett år er velforeningen 20 år, og det blir et jubileum for både barn, unge, familier og eldre.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Bud med lengre enn 3 måneders overtagelsesdato vil ikke bli akseptert. Det vil anses som positivt å kunne overta boligen tidlig.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.

Eiendommen selges som et dødsbo og 3 av 4 arvinger har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

1 av 4 arvinger har bebodd eiendommen. Følgende arving har utfylt et mer utfyllende egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sørlia 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 44, bnr. 370 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250170.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Malene Hjelmeland / +47 98 48 51 11 / mh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.