Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingDenne fritidstomten tomten er eiet - 694,10 kvm.
Tomten er ikke bebygd.
Tomten har meget gode solforhold og fin utsikt mot fjellandskapet. Tomtens størrelse er ca. 690 kvm.
Eiendommen ligger på begynnelsen av Kvamskogen, og er sentral mht. løypenettet. Du kan spenne på deg skiene ved hyttedøren og gå rett ut i preparerte løyper.
Ca. 5 min unna ligger Kvamskogen Landhandel som selger det meste av dagligvarer, og med et bredt utvalg av kortreist mat og drikke fra lokale produsenter i kommunen.
Tettstedet Norheimsund ligger ca. 15-20 min fra eiendommen. Her finner du et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, fersk fisk på kaien, og flott sandstrand.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eierne av tomten har en parkeringsplass som kan følge med tomten (parkeringsandel) på Kleiven parkeringsplass. Bruker av plassen må betale en årlig andel til dekning av kostander til brøyting, vedlikehold og administrasjon. Den årlige andel av dekning av kostnader må betales om eieren benytter plassen eller ikke. Det koster kr.1700 i året i 2026. For å overføre parkeringsandelen må ny eier være medlem i Kvamskogen vel. Overføring koster kr.800. Plassen er en personbils størrelse, 2,5 x 6 meter.
Lenke til Kvamskogen velforening som eier parkeringsplassen sin hjemmeside: https://www.kvamskogen-vel.no/
Rettigheten formaliseres gjennom andelsbeviset, og følgende er p.t. retningslinjene:
Ved spørsmål angående adgangsbrikker/mobilåpning, kjøp eller leie av plass etc, kontakt kasserer på mail: kasserer@kvamskogen-vel.no
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er tomten tilknyttet offentlig vann- og avløp? Ja
Hvis ja, beskriv: Påkoblings avgift til privat nett er betalt. Må betale offentlige påkoblings gebyrer. Påkobling ligger på tomte grensen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Prisantydning kr 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
24 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 015 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Da tomten selges som ubebygd er det ikke mulig å angi kommunale avgifter. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.
Det er oppgitt fra Kvam kommune kr.455 i eiendomsskatt. Dette kan avvike.
455,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 760 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Tomten er ikke forsikret.
Eiendommen er regulert til fritidsbustad i følge Kvam kommune.
Se vedlagt planforslag som ble vedtatt av Kvam heradstyre den 13.06.2017 og REGULERINGSFØRESEGNER FOR: Kleiva, Kvamskogen gnr. 19 bnr. 111 m. fl., KVAM HERAD.
I overnevnte dokumenter fremkommer det muligheter og begrensninger for utnyttelse av tomten og dens bruk. Det anbefales å lese dokumentene nøye. Det gjøres også oppmerksom på at hvis ny eier ønsker å bygge en fritidsbolig må dette søkes om til kommunen.
Reguleringsplaner under arbeid
Plangrense m/info - Under bakkenivå
Plannavn: Fv49 Eikedalen - Steinsdalen, Tokagjelet
PlanID: 20230001
Planstatus: Planforslag
VERTNIV: Under grunnen (tunnel)
Tunnelen vil gå under tomten dersom det blir godkjent.
Planen har tre vertikalnivå: 1. Under grunnen (tunnel) 2. På grunnen/vatnoverflate 3. Over grunnen (bru).
Hensikten med planen (dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven).
Dagens fylkesveg gjennom Tokagjelet har ikkje tilfredsstillande tryggleik mot skred og tunnelane har behov for oppgradering da dei ikkje oppfyller krava i tunnelsikkerheitsforskrifta. Skredfaren gjev direkte fare for tap av liv og helse. Utgangspunktet for prosjektet er å løyse problema med skred- og tunneltryggleik langs fv.49 ved å byggja tunnel forbi Tokagjelet. På bakgrunn av dette og for å fastsette trase for framtidig fylkesveg 49, vart arbeidet med kommunedelplan for Fv.49 Tunnel forbi Tokagjelet sett i gang, og planen vart vedtatt hausten 2020. Kommunedelplanen dannar grunnlaget for arbeidet med reguleringsplan fv.49 Steinsdalen. Eit tunnelprosjekt som dette vil medføre betydeleg masseoverskot. Ein stor del av prosjektet vil omfatta korleis ein skal handtera desse massane og om det er mogleg å gjenbruke desse.
Gjeldende kommunedelplaner
Nasjonal ArealplanID: 4622 20170004
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Lovreferanse: PBL 2008
Vedtaksdato: 08.10.2019
Forslagstillertype: Offentlig
I følge kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse.
VEI
Eiendommen har gangveirett over gnr.19 bnr.948 med anvisning fra eierne (tinglyst rettighet)
Nærmeste tilkomst til eiendommen via privat vei.
VANN OG AVLØP
Eiendommen er ikke påkoblet vann og avløp i følge Kvam kommune. Selger nevner at påkoblings avgift til privat nett er betalt. Det må betales offentlige påkoblings gebyrer. Påkobling ligger på tomtegrensen.
I følge Kvam kommune sine nettsider koster det kr.11.938 i tilknytningsgebyr på offentlig avløp og kr. 11.983 for tilknytningsgebyr for offentlig vann i 2026. I tilegg kommer det årlige gebyrer for vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at eier selv må innhente tilbud og betale rørlegger etc som må til for å koble seg på nettet.
Denne eiendommen har gitt rett til gnr.19 bnr.948 å legge vann og avløpsledninger over bnr.949 frem til bnr. 948.
Det er tinglyst en erklæring vedrørende vann og avløpsledninger frem til offentlig ledningsnett. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig.
Eierne av gnr.19, bnr.111, 691, 684, 685, 683,711 og 701 erklærer seg herved solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av de fellesledningener (øst) som eiendommen er tilknyttet. bnr.111 er denne eiendommen 19/949. Det presiseres at Bnr.111 ble oppdelt for noen år tilbake og gjelder denne tomten som selges.
Det er tinglys en erklæring vedrørende vann og valøpsledninger. Eierne av gnr.19, bnr.111, 691, 684, 685, 683, 711, 701, 29 i Kvam kommune gir herved gnr.19, bnr. 111, 691, 684, 685, 683, 711, 701 tillatelse til å føre private felles vann-og avløpsledninger i lukket grøft over sin eiendom, samt foreta all reprasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd. Ledningene legges langs grense iht. kart med marks 4 meters avvik. For forvoldt skade på private felles vann-og avløpsledninger kan det kreves erstatning etter skjønn fra den grunneier som har forvoldt skaden.
Tinglyste erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 31, tgl. 07.01.1942 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1035168, tgl. 28.11.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6348, tgl. 06.01.2014 - Erklæring/avtale
Eiendommene er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledninger (øst) som eiendommene er knyttet til
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 282214, tgl. 07.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vann/kloakk
Dnr. 282214, tgl. 07.03.2019 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Bestemmelse om gangrett/rett til sti
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Nettsiden til velforening:
https://www.kvamskogen-vel.no/
Utdrag fra Kvamskogen vel sine nettsider:
Vi har en parkeringsplass på Kleiven, med plass til 128 biler. Her tilbyr vi våre medlemmer rimelig parkering ved å kjøpe parkeringsandel hos oss. Pr i dag er begge plasser fulle.
Ved spørsmål angående adgangsbrikker/mobilåpning, kjøp eller leie av plass etc, kontakt kasserer på mail: kasserer@kvamskogen-vel.no
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 31, tgl. 07.01.1942 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1035168, tgl. 28.11.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6348, tgl. 06.01.2014 - Erklæring/avtale
Eiendommene er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledninger (øst) som eiendommene er knyttet til
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 282214, tgl. 07.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vann/kloakk
Dnr. 282214, tgl. 07.03.2019 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.
Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.
Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er 4622-19/949/0/0 0.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 949 i Kvam.
Vårt oppdragsnummer er 84250178.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 4,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 13 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.