Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen inneholder 70 m2 P-ROM og 6 m2 S-ROM.
Arealet i kjeller/krypekjeller med gulv måles til 49 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Anneks fremkommer ikke på kart, ytterligere undersøkelser anbefales.
Enebolig beliggende i Bandakslivegen, Tokke kommune. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning som rammer inn eiendommen på en naturlig og sjarmerende måte. Adkomst til boligen skjer via utvendig trapp og et overbygd inngangsparti.
Eiendommen ligger rolig og usjenert til mellom Vråliosen og Bandaksli, i et naturskjønt område med nærhet til flotte turområder og et bredt spekter av friluftsaktiviteter. Her kan du nyte stillheten, naturen og alt området har å by på.
I nærområdet finner du flere av Telemarks mest populære reisemål og severdigheter, som:
Avstander
Boligen er oppført på ett plan og inneholder: entré, bad, to boder, stue, kjøkken og to soverom.
Bad fra ukjent årstall. Gulv belagt med belegg, veggflater med baderomsplater og himling med takplater. Rommet er innredet med dusjhjørne med to-greps blandebatteri og hånddusj, gulvstående toalett, samt vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Over servanten er det overskap, speil og lysarmatur. Det er synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast, samt mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv belagt med belegg, veggflater med belegg og panelplater, og himling med takplater. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr, samt vegghengt avtrekksvifte over koketopp. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
Gulv belagt med belegg og teppe. Veggflater med panelplater og panel, samt himling med takplater. Slette innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon. Garderobeskap er montert på soverom.
Boligen vil ikke bli ytterligere vasket ned før overtagelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
9: Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske arbeidet? Skiftet til automatiskringer.
10: Kjenner du til om det er privat vannforsyning, septikk eller lignende? Privat borrehull med nabo, privat avløpstank.
15: Er det utført arbeid på varmeanlegg? Ny varmepumpe i 2023.
17: Har det vært feil, eller utført arbeid på ildsted eller pipe? Ja, ny vedovn i 2023.
18: Har det vært skadedyr i boligen? Var noe mus, men ikke lenger nå. Tetta gamle avløpsrør.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Loftet ble kun besiktiget fra luke grunnet redusert tilkomst med de begrensinger det medfører. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke etablert undertaktekking, noe som medfører økt fare for lekkasje ved utettheter fra primærtaktekkingen. Fuktmerker i undertak/konstruksjon registrert. Det ble registrert lort etter gnagere. Omgang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Ventilasjonskanal fra avtrekksvifte på kjøkken er avsluttet på loft. Det er blant annet fare for kondensering. Ventilasjonskanal bør føres ut. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Etasjeskiller - -:
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue og 18mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør vurderes etter ønske/behov.
Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater har alder/slitasjesymptomer. Tiltak kan iverksettes etter ønske/behov. Enkelte innerdører går tregot og har behov for justering.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Forblendingstein på pipe i stue mangler stedvis. Delvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Deler av vannrør i kjeller fremstår som noe provisorisk.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Kjellerdør bærer preg av slitasje og elde. Tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Veranda bærer preg av slitasje og elde. Sjevheter i konstruksjonen og understøttelser/søyler registrert. Setninger kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det observeres at deler av ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Det er ikke montert musesperre bak deler av kledningen. Musesperre bør etableres. Utvendige fasader bærer preg av slitasje og elde. Tørrsprekker og slitt overflatebehandling. Det registrers skader/hull i enkelte forkant/kledningsbord og vindskier. Vedlikehold bør påregnes.
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Taktekkingen inkludert beslag bærer preg av høy alder og høy slitasje. Bulker, utettheter og løse takspiker/plater registrert. Det er ikke etablert undertaktekking, noe som øker faren for lekkasjer. Takrenner mangler på taket. Det er ikk etablert lufting i/ved gesims. Tiltak bør påregnes.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Det foreligger ingen dokumentasjon som gjelder vannkvaliteten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker og avskallinger på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Fornying av overflater anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann, avløpsrør og membran/tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Veggplater har åpninger ved rørgjennomføringer, gliper i skjøter og stedvise svelleskader i bunn. Gulvbelegg er spikret i oppkant, og det kan ikke verifiseres at innerhjørner på belegg er sikre mot lekkasjer. Rommet er vurdert til å ikke tilfredstille krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjonen. Utilfredstillende fallforhold. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Synlige svelleskader på veggplater i våtsone tilsier at det ikke kan utelukkes skjulte skader. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Dører og vinduer:
- Annet: Glass på kjeller og loftsvindu er knust. Utskiftning bør påregnes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - -:
- Helhetsvurdering: Kjeller/krypekjeller har fuktproblematikk. Stedvise fuktskader, soppdannelser og tilsig av fukt registrert. Vektprosent eksempelvis målt til over 20 i bjelkelag og utforet vegg. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn og etasjen har mangelfull ventilering. Gnagere(mus) registrert. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Det vurderes at det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Synlig del av grunnmurens fuktsperre er montert feil vei, med knastene vendt utover mot terrenget. Fuktsperren har derfor ingen dreneringsspalte mot grunnmuren, noe som kan påvirke den tiltenkte funksjonen negativt. Forøvrig mangler fuktsperren beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Det er mangelfull bortledning av takvann. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt " Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en samlet forenklet vurdering av bygnignene. Bygningene har skjevheter og bærer preg av slitasje og elde. Det er skjevheter i søyler/pilarer og utsklidning av grunnmurer. Stedvise råteskader registrert. Tiltak bør påregnes for å opprettholde tiltenkte funksjoner. Vegg bak vedovn i anneks er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer bør benyttes. Forøvrig mangler anneks tilstrekkelig skorstein.
Boligen er oppført på grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon er utført i tre. Utvendige fasader har stående trekledning, og taket er et saltak tekket med takplater.
Vinduer er med 1- og 2-lags glass fra henholdsvis 1981, 1984 og ukjent årstall. Verandadør med 2-lags glass er fra 2012, mens profilert entredør med glassfelt er av ukjent alder.
Oppvarming skjer med vedfyring og elektrisitet, og boligen har naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
1435,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke forboligen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
Energikarakter: G - Gul
Prisantydning kr 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
10 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
521 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 477,- for 2024.
Primær formuesverdi kr. 233 690,00.
Sekundær formuesverdi kr. 934 760,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS.
KOMPLAN_20 Navn Kommuneplan Tokke Kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.2005 Delarealer Delareal 1 435 m Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging,Framtidig.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn, deles med nabo.
Privat septikktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bandakslivegen 334.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 145, bnr. 24 i Tokke.
Vårt oppdragsnummer er 48250142.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 20 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering