Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal enebolig: 138,0 m²
Totalt bruksareal garasje: 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne flotte eneboligen i Kjerran 14!
Vi har gleden av å presentere Kjerran 14 – en innholdsrik og tiltalende enebolig fra 2014, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Tverlandet.
Boligen strekker seg over to plan og har en familievennlig planløsning. Første etasje byr på en entré, bad, romslig kjøkkenløsning fra 2024 med integrerte hvitevarer og praktisk stue med utgang til terreng. I andre etasje finner man en loftstue, tre soverom og et praktisk bad.
Eiendommen har en flat og romslig tomt og en nyere garasje oppført i 2024. Med nærhet til skole, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder, er dette en ideell bolig for en aktiv familie.
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Tverlandet, et veletablert og populært boligområde ca. 16 km øst for Bodø sentrum. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med en god blanding av eneboliger og annen småhusbebyggelse, noe som gjør det ideelt for barnefamilier og de som søker en fredelig hverdag med nærhet til naturen.
Fra boligen er det kort vei til de fleste servicetilbud. For den daglige handelen finnes både Coop Extra og Rema 1000 innen en kort kjøretur. Tverlandet skole, som dekker 1.-10. trinn, ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, noe som forenkler logistikken for familier. For de turglade byr Tverlandet på umiddelbar nærhet til flotte turområder, med fine stier i skog og mark, samt nærhet til fjell og sjø som gir rike muligheter for friluftsliv, fiske og rekreasjon året rundt.
Det er gode bussforbindelser som tar deg inn til Bodø sentrum og Bodø lufthavn nås på ca. 20-25 minutter med bil. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.
Enebolig over to plan:
1. etasje: Kjøkken, wc-rom, stue og gang.
2. etasje: Tre soverom, bad, vaskerom, kontor og gang.
Gang / entre
Entréen fremstår lys og moderne med flotte vegger i kombinasjon av glatte flater og dekorative trespiler som gir et trendy uttrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, samt en praktisk sittebenk. Fra gangen ledes du videre inn i boligens øvrige rom.
Stue
Stuen er lys, romslig og særdeles innbydende med store vindusflater som sørger for godt naturlig lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og eventuell lesekrok eller ekstra møblering. Den åpne og luftige utformingen gir en fin flyt mellom oppholdsrommene. Her er det også utgang til terrasse, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområde.
Kjøkken
Kjøkkenet er et av boligens virkelige høydepunkter – et moderne, stilrent og romslig kjøkken med god arbeidsplass og gjennomtenkte materialvalg. Innredningen har mørke, tidsriktige fronter kombinert med lekre benkeplater i lysere tone. Her får du rikelig med skapplass, integrerte hvitevarer og andre fordeler med et kjøkken fra 2024. Det er også plass til en egen spisegruppe, og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Detaljer som spiler på veggen skaper et eksklusivt uttrykk.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på behagelige farger og et moderne uttrykk. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Her finner du også praktisk skyvedørsgarderobe som sikrer rikelig oppbevaringsplass. Det store vinduet gir flotte lysforhold og utsikt mot nærområdet.
Soverom
I tillegg til hovedsoverommet finner du to lyse og praktiske soverom i etasjen. Begge rommene har gode størrelser med plass til seng, garderobe og skrivepult. Store vinduer gir godt naturlig lys, og nøytrale farger på vegger og gulv gjør rommene fleksible for ulike behov – enten som barnerom, gjesterom eller kontor.
Bad 1 (loftsetasje)
I loftsetasjen finner du boligens flotte hovedbad – et romslig baderom med moderne overflater. Veggene er kledd i baderomspanel i betonglook som gir et stilrent og harmonisk uttrykk, kombinert med et lyst tak med downlights for god belysning. Badet er innredet med både dusjkabinett og et stort, innbydende hjørnebadekar som innbyr til hverdagsluksus. I tillegg har rommet vegghengt toalett og et bredt baderomsmøbel med god skapplass og stort speil. De to vinduene gir godt dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Baderommet ble renovert i 2025.
Bod/Vaskerom
I 2. etasje finner du en praktisk bod/vaskerom.
WC-rom
I boligens toalettrom i 1.etg får du et lyst og innbydende rom med store, hvite baderomsplater som gir et tidløst preg. Her finner du toalett, servantmøbel og varmtvannsbereder. Gulvet er flislagt og et praktisk vindu sørger for godt dagslys og mulighet for naturlig ventilasjon.
Terrasse og uteplass
Fra stue/kjøkken har du adkomst til en stor og svært innbydende terrasse. Her er det god plass til både loungegruppe, spisegruppe og grillområde. Terrassen er delvis overbygget slik at den kan nytes også på dager med varierende vær. Uteområdet ligger fint til med utsyn over nærområdet og byr på gode solforhold. Ellers har du flat og fin hage som enkelt kan benyttes for lek og moro!
Denne tomten er eiet.
899,50 kvm.
Eiet tomt på ca. 899,5 kvadratmeter, i henhold til matrikkelen. Tomten fremstår som relativt flat og er opparbeidet med innkjørsel og gårdsplass. På befaringsdagen var tomten dekket av snø, noe som begrenset muligheten for en detaljert inspeksjon av utomhusanlegg og grunnforhold. Arealet er hentet fra offentlige registre og er ikke kontrollmålt av megler. Eventuelle avvik fra det oppgitte arealet er kjøpers risiko.
Tomtegrensen mot naboen gnr. 69 bnr. 181 følger ikke hekken, som gjør at en mindre del av hagen faller utenfor tomten. Se vedlagte kart for nøyaktige tomtegrenser.
Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2014. Attesten gjelder oppføring av enebolig og utebod.
Det foreligger byggetegninger datert 08.11.2012, men det er noe avvik fra dagens bruk: Rom som i opprinnelige tegninger er benevnt som 'loftstue', har i dag satt opp lettvegger og er innredet og benyttet som kontor. Ifølge eier ble endringen utført i 2021 og er ikke omsøkt hos kommunen.
Boligen er oppvarmet med Varmekabler i 1.etg. Vedovn i stue. Varmekabler på bad 2.etg. For øvrig elektrisk via panelovner.
Energikarakter: C - Oransje
Prisantydning kr 5 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
149 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 160 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 735,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 6049,32,-
Avløp: kr. 7091,32,-
Eiendomsskatt: kr. 8154,-
Feiing: kr. 440,-
Renovasjon håndteres av Iris.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5 953,08,-.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 735 507,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 942 029,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95622023.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløpsnett via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er en felles pumpekum i veien for vann og kloakk med årlig egenandel på 5.500,- for drift. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien.
Eiendommen har en tinglyst veirett over gnr. 69 bnr. 10. Denne veiretten definerer også vedlikeholdsplikt av deler av veien. Eiendommen faller inn under ansvarsområde for gruppe 1 som deles med flere andre eiendommer som benytter seg av samme delen av den private veien. Herunder er det felleskostnader for brøyting og skraping av veien.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 139954, tgl. 21.02.2011 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 548536, tgl. 22.07.2010 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kjerran 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 203 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250201.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 1 000,00
Rabatt provisjon: -1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Simen Danielsen / +47 91 24 46 65 / simen.danielsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.