Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 84,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Eliseusveien 2 – Fin del av en tomannsbolig med sentral beliggenhet på Strand. Her bor du i et rolig og etablert område med kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder i nærmiljøet.
Boligen har en smart og funksjonell planløsning med alt på ett plan. Her finner du en lys og luftig stue, et romslig kjøkken, to soverom, bad og bod – alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag.
Uteområdet er pent opparbeidet, og den hyggelige sørvestvendte uteplassen byr på både gode solforhold store deler av dagen og skjermet sitteplass med le for vinden. Det følger egen parkeringsplass rett ved boligen, samt tilgang til parkeringsområde på øversiden.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har sentral beliggenhet på Strand me gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder i nærmiljøet.
Det er ca. 3,6 km til Sortland sentrum.
Boligen inneholder:
1. etasje, 84 BRA m²: Vindfang, vaskerom, gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.
I tillegg kommer utvendig bod på 4 BRA m².
Bad
Det er våtromsplater på veggene og malte himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt, og rommet varmes opp med elektriske varmekabler. Det er ca. 2,5 cm fall fra dør til sluk. Sluket er av plast, og det er smøremembran med ukjent utførelse.
Innredningen har slette fronter og består av en benk på ca. 90 cm med integrert vask og skap under. Over benken er det et speilskap på 30 cm med lyslist, samt et vegghengt høyskap på ca. 40 cm (av annen type enn øvrig innredning).
Rommet har dusjkabinett med glassvegger og toalett. Det er fuktstyrt vifte på vegg, og tilluft skjer via spalte under dørbladet.
Det ble foretatt hulltaking fra soverom. Veggen mellom soverom og bad er oppført i lettklinker og er foret ut på begge sider (støttemur for bakvegg). Fuktmåling ga et resultat på ca. 9,5 % RF. Til sammenligning ligger normalen for uttørket, innebygd treverk på ca. 8 % eller lavere. Målt verdi er uansett godt innenfor det som defineres som tørt.
Vaskerom
Det er malte plater på veggene og malte himlingsplater i taket. Himlingen er senket noe for å gi plass til ventilasjonsrør, med en høyde på ca. 2,19 meter. Gulvet har vinylbelegg, og rommet varmes opp med elektriske varmekabler.
Fall fra dør til sluk er målt til ca. 2,7–2,8 cm. Sluket er av plast, og gulvbelegget fungerer som membran.
Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er fuktstyrt vifte på yttervegg, og tilluft skjer via spalte under dørbladet.
Det ble ikke foretatt hulltaking. Våtsone er på veggen mot badet.
Kjøkken
Innredning med slette fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Totalt ca. 5,75 meter benkeplass, inkludert ca. 58 cm koketopp og ca. 60 cm benkebeslag med 1,5 kum. Oppvaskmaskin og stekeovn er plassert under benkeplaten, og det er plass til frittstående kjøleskap.
Det er ca. 3,45 meter overskap, inkludert skap for avtrekksvifte. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, samt vannstoppsystem.
Ifølge kontaktperson er koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra 2016. Kjøle-/fryseskap medfølger ikke ved salg.
Innvendig
Gulv: Belegg på vaskerom, fliser på bad, eikelaminat på soverom (og den delen som nå er innlemmet i stuen), og parkett i øvrige rom.
Vegger: Våtromsplater på bad. Øvrige rom har malte plater.
Himling: Malte himlingsplater i alle rom. Bred list i overgangen der tidligere soverom er slått sammen med stuen.
Boligen har en 2-løps elementpipe i lettklinker med sotluke i stue. Det har ikke vært montert ildsted.
Dører: Malte, glatte MDF-dører med flat terskel. Mellom vindfang og gang er det en MDF fyllingsdør med glassfelt.
Ca. 2,5 m skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, innredet med 2,5 høyder trådskuffer, hattehylle og heng.
Ca. 2,9 m skyvedørsgarderobe på soverom 2, innredet med 2 høyder trådskuffer, hattehylle og heng.
Ca. 90 cm garderobeskap i gang.
Tilbygg / modernisering
2015 - Modernisering Skyvedørsgarderobe på begge soverom
2016 - Modernisering Nye hvitevarer (koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin)
2016 - Modernisering Plattinger mot sør og vest
2016 - Modernisering Varmepumpe i stua
Enkel adkomst fra offentlig vei. 1 etg. har egen veg ned til leiligheten
Parkeringsplass både oppe og nede ved boligen.
Terrasse på boligens nordside tilhører og benyttes av eier av overetasjen.
Opplysninger om tidligere sameie og vedlikehold:
Eiendommen har tidligere vært organisert som et sameie, men dette er nå oppløst. Ifølge selger har det kun foreligget muntlige avtaler om fordeling av vedlikehold og kostnader. Når det gjaldt maling, hadde eier av 1. etasje ansvar for nord- og vestsiden, mens eier av 2. etasje hadde ansvar for øst- og sørsiden. Øvrig vedlikehold og utbedringer ble ansett som et felles, «solidarisk» ansvar.
Over tid må det påregnes behov for større og mer kostnadskrevende vedlikeholdstiltak. Det anbefales derfor at det inngås en skriftlig avtale mellom eierne for å unngå uenigheter om fordeling av fremtidige kostnader.
Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Ingen TG3 er registret.
TG2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Takrenner har punktvise lekkasjer.
Mindre drypplekkasjer i skjøt.
Det er ikke montert snøfanger. Ut fra tegning ser takvinkel ut til å være ca 27 grader. Det anbefales å montere snøfangere på tak med vinkel på 27 grader eller mer.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Begge dørbladene har seget en del (mest på dør fra stue). Inngangsdør tar ikke ennå, dør fra stue tar så vidt i terskel.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utebod
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
En del innvendige fuktmerker i vegger og nedre del av himling.
Fukt/kondensmerker rundt vindu.
Ved overgang mot boligen er pappshingel brettet opp utenpå husets
bordkledning. Korrekt utførelse er med beslag som går opp bak
bordkledningen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Det er stedvis åpninger mellom bakken og gjerdet. Noe flassing/slitasje på gjerdet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Flere vindu, spesielt på soverom, er "vindskeive" (står sideveis skrått i
omramming). Det ble på befaringen ikke funnet noen åpenbar forklaring
på dette. På det største soverommet ser det ut som dette kan ha
medført noe luftlekkasje (noe kondensering på glass) og inndriving av
støv. Midtre del av omramming (under vindu) viser på flere vindu tegn til
begynnende sig. Dette skyldes trolig tyngden (3-lags glass). Per nå er
ikke dette et problem, men i løpet av noen år (5-15 år) vil trolig flere
vinduer begynne å ta i karm under. Mindre fuktmerker på nederste list på kjøkkenvindu, ved vask.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Stedvis enkelt overfladiske merker og riper på gulv. Mindre merke foran verandadør i stua, trolig som følge av fukt. Enkelte merker etter skruer (tilsv) i vegger. Begynnende svertesopp i hjørner i skyvedørsgarderobe på soverom mot øst, ved gulv. Mest i hjørne mot bad. Dette skyldes mest sannsynlig dårlig lufting. Det ble foretatt hulltaking i yttervegg rett ved hjørne mot bad. Her ble det målt rett under 10 % RF, normalen for uttørket, innebygd treverk ligger på ca 8 % eller lavere. Fuktverdien er uansett godt under det som defineres som tørt. Merker i himling i gang etter tidligere skillevegg. Mindre merker også i himling i del av stua som tidligere var soverom. I gangen er det himlingsplater med 2 forskjellige fargenyanser.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 2 cm skjevhet i stua. Høyest ved hjørne mot sørvest, lavest mot øst (i del som opprinnelig var soverom).
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Spor etter mindre drypplekkasje i skap under vask. Dette ser ut til å være en eldre lekkasje som sannsynligvis ikke har pågått over lengre tid. Det er også noe mindre irr på begge koblinger under vasken,
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Det er ingen innvendige stakepunkt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Normalt opplegg mtp stikk og kurser, ut fra byggeår. Sikringsskap i
vaskerom, automatsikringer.
1.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Ja
Spørsmål til eier
2.
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Inntak og sikringsskap
3.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Generell kommentar
Samsvarserklæring bør fremskaffes.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Noe fall inn mot boligen fra gårdsplass mot vest. Nivåforskjeller mot
sør/sørøst.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Dagslysflate på det største soverommet er litt for liten.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
UTVENDIG
Taktekke av steinbelagte stålplater (Powertekk). Taktekket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i metall, og det er montert takstige mot nord.
Bakvegg og deler av sideveggene (ca. 2,7 m) er oppført i lettklinker og pusset utvendig. Bakvegg og deler av sidevegg ligger under bakkenivå. Resterende del av etasjen er oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning.
Vinduer er malte med 3-lags glass fra byggeår. Inngangsdør har glassfelt. Fra stuen er det dør med 3-lags glassfelt ut til platting mot vest.
Det er plattinger mot sør og vest, utført i tre og lagt direkte på bakken. Plattingen mot vest er overbygd (veranda til leiligheten over).
Fra innkjørsel er det trapp i tre opp til området foran inngangsdøren. Ved inngangen er det en enkel utebod med dobbel port i front og vindu med enkelt glass. Boden har A-tak med taktekke av pappshingel.
Denne tomten er eiet.
1270,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen antas å være fra byggeår, men type og tilstand er ikke kjent.
Det er montert grunnmursplast.
Grunnmuren er oppført i lettklinker (bakvegg og deler av sidevegger mot øst), sannsynligvis med stripefundamenter i betong.
Mot øst, ved gårdsplassen til naboleiligheten, er det en forstøtningsmur i naturstein, med gjerde i tre som sikring. Terrenget heller generelt fra øst mot vest. Type utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent, men ut fra alder antas det å være plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig, datert 23.06.15.
Dette er påpekt:
Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider:
Sortland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Byggetegninger Kommentar:
Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, Disse er ikke stemplet.
Det er avvik fra disse:
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til avvik i tegninger.
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i bad, vaskerom og gang. Varmepumpe (Panasonic, 2016) i stue. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: C - Rød
Boligen har rør-i-rør-system, med RIR-skap og stoppekran plassert på vaskerommet. Avløpsrør er av plast.
Det er fuktstyrte vifter på bad og vaskerom, samt avtrekk fra kjøkkenventilator. Øvrig lufting skjer via vinduer og ventiler. Innvendige deler på veggventilene er skiftet.
Det er montert utekran ved inngangsdøren. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, trolig fra byggeår, er plassert i vaskerommet.
Elektrisk anlegg er normalt ut fra byggeår, både når det gjelder antall stikkontakter og kurser. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerommet.
Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og slokkeapparat.
Prisantydning kr 2 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
70 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 890 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Eiendommen har tidligere vært organisert som et sameie, men dette er nå oppløst. Ifølge selger har det kun foreligget muntlige avtaler om fordeling av vedlikehold og kostnader. Når det gjaldt maling, hadde eier av 1. etasje ansvar for nord- og vestsiden, mens eier av 2. etasje hadde ansvar for øst- og sørsiden. Øvrig vedlikehold og utbedringer ble ansett som et felles, «solidarisk» ansvar.
Over tid må det påregnes behov for større og mer kostnadskrevende vedlikeholdstiltak. Det anbefales derfor at det inngås en skriftlig avtale mellom eierne for å unngå uenigheter om fordeling av fremtidige kostnader.
Kommunale avgifter: kr 7833.- pr. 2025.
Beløpet inkluderer:
Vann: 3167 kr
Avløp: 2730 kr
Eiendomsskatt: 1936 kr
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 627 279,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 509 117,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Pr. i dag er det beboer i overetasjen som betaler forsikring av bolig, mens underetasjen overfører et beløp hver mnd.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Vei: Adkomst fra offentlig vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Postkasse, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med ved salg.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Eliseusveien 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 358, snr. 2 i Sortland.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75250196.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.