Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 77,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nattlandsveien 103! Her bor du sentralt til, i et etablert og attraktivt boligområde på Årstad. Nabolaget er kjent som fredelig og rolig, med lite gjennomgangstrafikk og grønne omgivelser. Her får du vestvendt beliggenhet, med svært gode solforhold. Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager, og for studenten er det kort vei til byens mange studieinstitusjoner. Her bor du tett på natur og friluftsliv, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland, som ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker en et bredere servicetilbud, er det også gangavstand til Sletten Senter, med dagligvare, et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det bare en kort kjøre- eller busstur.
Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud, hvor en har både buss og bybane i umiddelbar nærhet. Fra Wiers-Jenssens vei går flere linjer med med hyppige avganger i retning blant annet Bergen sentrum, Nesttun, Lyngbø og Haukeland sykehus. Bybanen kan ta deg fra Sletten både til Bergen sentrum, samt til Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.
For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet idrettshaller, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet MOVA Landås og SATS Wergeland.
Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. Det er kort vei fra leiligheten til Høgskulen på Vestlandet, og byens øvrige studieinstitusjoner.
Skoler og barnehager i nærheten:
Mannsverk barnehage
Sletten barnehage
Kidsa Erleveien
Slettebakken skole
Landås skole
Fridalen skole
NTG
Storetveit skole
Langhaugen videregående skole
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (5,2 m²), bad (3,3 m²), vaskerom (3,2 m²), soverom (12,9 m²), stue (23 m²), kjøkken (9,1 m²).
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en åpen og romslig gang på 5,2 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. Laminatgulvet i gangen er lagt i nyere tid.
Stue
Lys og romslig stue, med et areal på hele 23 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofaseksjon, spisebord og mediemøblement. Laminatgulvene i stuen er lagt i nyere tid. Vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den pene utsikten mot Løvstakken og omkringliggende natur. Et fint oppholdsrom for avslapping og sosiale sammenkomster.
Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong 19,1m² (inklusiv bod). Balkongen er vestvendt, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Vinduene kan enkelt åpnes opp, som gjør dette til den perfekte uteplassen, både for sommerbruk og helårsbruk. Her er det gode innredningsmuligheter, med både spisegruppe, sittegruppe og beplantning. Perfekt som en forlengelse av stuen!
Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken på 9,1 m². Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Over benkeplaten er det benyttet fliser. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har plass til innredning med bord eller en enkel koselig spisegruppe.
Soverom
Soverommet har et areal på 12,9 m², og har innebygget garderobe samt god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement.
Bad
Badet har et areal på ca. 3,3 m² og er innredet med toalett, helstøpt servant og dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomsplater, og det er lagt belegg på gulvet.
Vaskerom
Fra kjøkkenet er det tilgang til et vaskerom på 3,2 m². Vaskerommet har malte flater på veggene, og belegg på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin.
Fra vaskerommet er det utgang til felles tørkealtan på 4,1 m², på altanen er det bod på 0,7 m².
Gulv: Gulvbelegg og laminatgulv.
Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Tak-ess plater og malte flater.
Opplysninger fra rekvirent:
- Laminatgulvene i gangen og stuen er lagt i nyere tid.
- Innglasset balkong fra 2005/2007.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Tildeles etter venteliste.
Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Boligen har vært i avdødes eie siden ca 1970, og det har blant annet ikke vært større oppgraderinger på kjøkken eller bad i denne perioden. Kjenner ellers ikke til større mangler i boligen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist på undersiden av baderomsplatene, forholdet øker risikoen for skader på platene og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering innen kort tid.
Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene vil få rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes.
Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator. Kjøkkenet skal ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Hensikten med avtrekk er å fjerne forurensning og fukt fra innelufta.
Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr.
Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør.
Andre rom:
Enkelte av overflatene i leiligheten er av eldre dato, modernisering må påregnes.
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Ventilasjon:
Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering på våtrommene, det bør monteres automatisk avtrekksvifte for å unngå kondens/fukt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for aksjelaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i beotng- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte pvckarmer. Vinduene er fra 1985.
Altandør med felt av isolerglass, av eldre dato.
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med takpapp. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er festet.
47975,00 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelutskrift.
Tomten er pent opparbeidet med interne veier, grøntarealer, beplanting, lekeplass og ballbinge.
Det foreligger attest for 4-etasjes elementbygg med garasje etc., datert 23.07.1959.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Bygningsloven trådte i kraft i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering fasader - boligblokk, datert 21.06.1989.
Det foreligger ferdigattest for installering heis / løfteinnretning, datert 13.10.2014.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven § 5-4.
Boligen er oppvarmet med radiator i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 155 945,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
5 750,00,- (Noteringsgebyr)
9 445,00,- (Eierskiftegebyr)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 171 090,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 155 945,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 255,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesstrøm (30,-), balkong/fasade (1 074,-), og andel felleskostnader (3 151,-): Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, grunnpakke TV fra Altibox, felles byggforsikring.
Det skal etter hvert gjøres arbeid på felles vann- og avløpsrør (rørfornying), samt lages ny dørløsning til heiser. Det må påregnes at dette vil medføre en økning i felleskostnadene, men per nå er det ikke fastsatt en sum eller tidspunkt for dette.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 155 945,- pr. 27.10.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.90 800 078,- pr. 27.10.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 079,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128
Saldo per 27.10.2025: 34 762 699
Andel av saldo: 53 910
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )
Lånenummer: 13551881920, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 4.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 27.10.2025: 33 553 691
Andel av saldo: 64 549
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )
Lånenummer: 13551881910, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 4.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 27.10.2025: 19 485 930
Andel av saldo: 37 486
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )
Eiendomsskatt er inkludert i andel fellesutgifter.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.
Primær formuesverdi kr. 846 128,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 384 511,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Megler har forøkt å innhente attest for formuesverdi fra Skatteetaten, men dette lot seg ikke gjøre å innhente. Formuesverdi er derfor hentet fra Skatteetatens formuesverdikalkulator.
Mannsverk Boliglag AS, Orgnr: 930 642 983
Forretningsfører: Vestbo.
Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker.
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Ved bruksoverlating skal søknad sendes styret for behandling.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000943306.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 34 705 118,-
Driftskostnader kr. 30 993 242,-
Årsresultat kr. -573 412,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10 370 726,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 854 843,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra årsmøte 2025
Styrets arbeid:
Styret har avholdt 11 ordinære styremøter i 2024
Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av:
- Utomhus(fornying av inngagspartier LB, stolpeutskifting og fundamentering)
- Avtalefornying (gjennomgang av Boliglagets avtaler og fornying eller bytte av avtaler)
- Undersentraler( Utbedring)
- HMS og brannforskrift(Gjennomgang og iversettesle av tiltak)
- Igangsetting av kafe torg(Ny leietaker, fornying av leielokalet)
- Torg( Igangsatt utbedringsarbeider)
- Maskinpark for vedlikehold av utearealer(Innkjøp av ny hjullaster og inngått avtale om robot klippere for utearealer)
I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om:
- VVS/El,
- infrastruktur,
- forefallende arbeider med bosshus,
- grøntarealer og vedlikehold
- Nøkkelsystem
Vedlikehold og påkostninger:
Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver:
- Utvedig spyling av gavler,
- innhentet tilbuder fra 4 firma for utbytting av entredører som ikke holder krav iht brannforskrift. Sendt ut tilbud til alle beboere.
- Undersentraler VVS i LB er gjennomgått og det er utbedret i mesteparten av sentralene
- Fyrhus; her er det demontert gammelt utstyr og laget lager for drift
Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:
- Undersentraler VVS i LB gjenstående arbeider
- Rørfornying LB; Avløpsrør fra sluk til stamme i gulv skal evalueres og arbeid med fornying vil starte når der foreligger en plan for utbedring
- Heis HB; Her starter arbeid med ny dørløsning som vil gi en bedret bruk av heis. Bruken vil ifølge Heiskonsulentene ikke føre til så mye stans som vi har vært utsatt for siden heisen ble satt inn.
- Diverse forefallende arbeider i boretslaget; utskifting av noe kledning på bosshus, maling av bosshus
Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av oppgangen.
Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10770000
Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN
Ikrafttrådt: 05.03.1954
Dekningsgrad: 85,7 %
Leiegårdsbebyggelsen skal oppføres av mur eller betong med etasjeskillere av brannfast materiale. Dispensasjoner innen for bygningslovens ramme kan meddeles av bygningsrådet etter at uttalelse fra brannstyret er innhentet. Bebyggelsen skal kun innredes til beboelse og de nødvendige fellesrom i forbindelse med boligene. Butikker skal innredes i 1. etasje i blokkene langs Natlandsvegen.
Planid: 10776001
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING
Ikrafttrådt: 25.08.1999
Saksnr: 199932509
Dekningsgrad: 12,2 %
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (3,9 %), felles avkjørsel (2,3 %), felles grøntareal (1,9 %), felles gangareal (1,5 %), bolig/forretning (1,4 %), unyansert formål (0,8 %), forretning (0,1 %), og felles parkeringsplass (0,1 %).
Planid: 10770000
Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN
Ikrafttrådt: 05.03.1954
Dekningsgrad: 1,8 %
Planid: 10890000
Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE
Ikrafttrådt: 20.11.1956
Dekningsgrad: 0,3 %
Planid: 10950000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN
Ikrafttrådt: 12.03.1958
Dekningsgrad: < 0,1 % (111,4 m²)
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71490000
Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN
Saksnr: 202312925
Dekningsgrad: 3,5 %
Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (75,2 %) og grønnstruktur (24,8 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 17,2 %
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 7,7 %
Grønn støy: Stille områder - grønn sone. Dekningsgrad: 26,5 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 2,8 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 3,0 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå
Kommunedelplan:
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til boligområder (58,1 %), park/turvei (24,5 %), annet byggeområde (17,4 %), og byggeområde (< 0,1 % (0,2 m²)).
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 11170000
Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL
Saksnr: 202412318
Planid: 10520800
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39
Saksnr: 200602721
Planid: 11170100
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 801, 804, 805, GERHARD GRANS VEI, DE DØVES SYKEHJEM
Saksnr: 200305690
Planid: 11150000
Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE
Planid: 65510000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI
Saksnr: 202221827
Planid: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: Leiegårdsbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse, kollektive anlegg.
Planid: 66340000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN
Saksnr: 202220540
Saken gjelder forslag til områderegulering for Slettebakken. Planområdet omfatter dagens idrettsområde fra Bergenshallen i nord til Fysak i sør, tilstøtende del av Bybaneskogen i øst, og Slettebakken kirke og tilgrensende områder ned mot Tveitevannet.
Planid: 10750000
Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD
Planid: 71280000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI
Saksnr: 202228262
Planid: 10750101
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126
Saksnr: 200810480
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Dnr. 8807, tgl. 22.10.1959 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 10,112
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
Dnr. 1664740, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 3168, tgl. 20.03.1958 - Registrering av grunn
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 160, BNR. 974 OG 975
Dnr. 3571, tgl. 22.04.1960 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nattlandsveien 103.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 797, aksje nr. 516 i Mannsverk Boliglag AS i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250186.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering