Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 319,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1954
BRA: 116
BRA-i: 99
BRA-e: 17
TBA: 47
ALH: 20
GUV: 136
P-rom: 97
BOLIG NR. 2 - BYGGEÅR 1980
BRA: 114
BRA-i: 114
TBA: 44
P-rom: 75
UTHUS
BRA: 62
BRA-i: 62
BRA-e: 62
P-rom: 0
NAUST
BRA: 27
BRA-i: 27
BRA-e: 27
P-rom: 0
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en eiendom utenom det vanlige, en perle med spektakulær beliggenhet, to bolighus, naust, garasje/sjå/hønsehus, og en sti ned til en idyllisk badestrand. Her får du en livsstil mange bare drømmer om, med eksepsjonell utsikt til både hav og majestetiske fjell!
To boliger – dobbelt med muligheter! Hovedhuset er innholdsrikt og godt tilpasset helårsbruk, med to bad, tre soverom, stue og kjøkken, samt en overbygd veranda som gir lune og solrike uteområder. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt og kveldssolen i fredelige omgivelser.
Det andre huset har tidligere vært brukt som atelier, og det er lett å forstå hvorfor. Her er det fabelaktig utsikt, to soverom, loftstue, fullt bad, oppholdsrom og en stor, isolert dobbeltgarasje med elbillader og varmepumpe. Perfekt for deg som ønsker å kombinere bolig med hobby, verksted, studio, hjemmekontor eller kanskje en liten salong? En av verdens rikeste startet i en garasje! Det er også klart for kjøkkeninstallasjon i 1. etasje, noe som åpner for mulighet til utleie og ekstra inntekt.
Med eiendommen inkluderer et naust på annen manns grunn, som ligger rett ved vannkanten - perfekt for båtliv, kajakk, fiske eller bare å nyte sjøluften. Fra eiendommen går det en sti ned til en nydelig badestrand, hva med å starte hver morgen med et morgenbad? Rett over veien finner du en stor lekeplass med ballbinge, benker og grillplass – et naturlig samlingspunkt for både store og små. Her bor du i et rolig boligfelt, men med en landlig atmosfære og kort vei til alt: kun 30 minutter til både Svolvær og Melbu, og få minutter til Strønstad. I nærområdet finner du også store arbeidsplasser som Norlensa og Nordlaks, og et eldorado av turmuligheter rett utenfor døren.
Enten du drømmer om å bo i naturskjønne omgivelser, ønsker å kombinere bolig og hobby, eller ser etter en eiendom med utleiemuligheter og fleksibilitet – dette stedet må oppleves. Kanskje er det akkurat her dine drømmer får plass til å vokse?
Eiendommen har en særdeles flott og naturnær beliggenhet, med kort vei til både Svolvær og Melbu, og enkel adkomst til vakre Lofoten – et av Norges mest populære reisemål. Her bor du i et rolig og trivelig boligfelt, men med en landlig atmosfære og umiddelbar nærhet til naturen. Rett over veien finner du en stor lekeplass med ballbinge, lekeapparater, benker og grillplass – et sosialt samlingspunkt for både store og små. I nærområdet finnes det flere badestrender, og fra eiendommen går det en sti ned til en nydelig strand – perfekt for sommerdager og kveldsbad.
Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt, enten du liker fjellturer, skogsturer eller bare en rolig spasertur langs sjøen. Det er skole i både Laukvika og Melbu, og en privat skole på Laupstad. Dagligvarebutikker finner du i både Svolvær og Melbu, som begge ligger innenfor en halvtimes kjøretur. Like i nærheten ligger også Strønstad, hvor den populære festivalen Under Strøna arrangeres årlig – en livlig og inkluderende strandfestival med utsalgsboder, underholdning og grilling. Her samles både lokalbefolkning og tilreisende til en ekte sommerfest.
Dette er et område som kombinerer hverdagsliv med naturopplevelser og fellesskap, og gir deg muligheten til å bo med både ro og aktivitet rett utenfor døren!
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1954
Boligen inneholder:
Loftplan: Bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang m/trapp
Hovedplan: Stue/kjøkken m/trapp, bad, entré, bod
Kjellerplan: Kjellerrom, kjellerrom 2, kjellerrom 3, kjellerrom 4
Fordeling av areal på kjellerplan:
- 17 kvadratmeter med himlingshøyde over 1,9 meter.
- 20 kvadratmeter med himlingshøyde under 1,9 meter
BOLIG NR. 2 - BYGGEÅR 1980
Boligen inneholder:
Loftplan: Oppholdsrom m/trapp, soverom, soverom 2
Hovedplan: Oppholdsareal, bad, gang m/trapp, vindfang
Garasjeplan: Garasjeareal
Er det påvist synlige teng på avvik i branncelleinndelig ut fra dagens byggeteknisk forskrift? Ja, det er åpen løsning mellom garasjedel og oppholdsareal - ingen skillevegg med brannklasse m.v
På eiendommen står det også et uthus som inneholder garasjerom, bod, bod 2 og hønshusdel.
Det følger med et naust til eiendommen, naustet står på annen manns grunn.
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1954
Bad/vaskerom:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling: malte plater (60*120 cm). Veggflater: våtromspanel. Gulvflate: fliser med sokkelflis - format 20*20 cm. Varmekilde: varmekabler.
Fallforhold etc.:
- nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: fem millimeter.
- avstand: 1,7 meter - fall: 1:340 - tilnærmet flatt gulv.
- nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 35 mm.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Sanitærutstyr: veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Innredninger: servantskap og to mindre hyller.
Ventilasjon. Ved befaring: kun luftevindu uten spalteventil, tett dørterskel, rommet har kun ventilering via åpningsvindu.
Etter befaring mottatt bekreftelse med dokumentasjon fra eier om
at ventilasjon er etablert med avtrekksvifte i yttervegg og ventil i yttervegg for tilluft.
Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ikke utført grunnet yttervegger og vegg med tekniske installasjoner. Dusjkabinett i rommet hele tiden.
Baderom
Ingen dokumentasjon.
Himling: malte plater - 60*120 cm.
Veggflater: våtromspanel.
Gulvflate: vinylbelegg.
Varmekilde: ingen varmekilde.
Fallforhold etc.:
- sprang ved sluk: seks millimeter.
- nivåforskjell fra oppkant ved sluk til gulv ved dør: syv millimeter.
- avstand: 3,8 meter - tilnærmet fatt gulv.
- nivåforskjell fra sluk til oppbrett av vinylbelegg ved dørterskel: 65
mm. Plastsluk. Vinylbelegg avsluttet under klemring.
Sanitærutstyr: gulvmontert klosett, to stk. servanter på skap og dusjkabinett.
Innredninger: skap.
Ventilasjon. Ved befaring følgende utførelser etc.: luftevindu uten spalteventil, tett dørterskel og utført strømpunkt for vifte.
Etter befaring mottatt bekreftelse med dokumentasjon fra eier om
at ventilasjon er etablert med avtrekksvifte i yttervegg og ventil i yttervegg for tilluft.
Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ikke utført - yttervegger og vegg med installasjoner - for øvrig dusjkabinett hel tiden og åpen rørinstallasjon.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning - fabrikat: IKEA.
Benkeplate av laminat.
Kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplate.
Nisje for oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer: Koketopp, fabrikat: Siemens. Stekeovn, fabrikat: Whirlpool. Mikrobølgeovn - fabrikat: Whirlpool. Avtrekk.
Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Kullfilter.
BOLIG NR. 2 - BYGGEÅR 1980
Baderom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Himling: malte plater. Veggflater: malt panel. Gulvflate: vinylbelegg med oppbrett. Varmekilde: panelovn.
Fallforhold etc.: nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 13 mm, avstand: 2,4 meter - fall: 1:185, nivåforskjell fra sluk til oppbrett av vinylbelegg ved dørterskel: 41.mm. Plastsluk. Vinylbelegg avsluttet under klemring.
Sanitærutstyr: gulvmontert klosett, servant på servantskap og dusjkabinett.
Innredninger: servantskap, et underskap og et overskap.
Ventilasjon.To stk luftevinduer uten spalteventiler.
To stk. ventiler i yttervegg. Tett dørterskel. "Enkel" ventilering med to stk. veggventiler.
Tilliggende konstruskjoner. Hulltaking ikke utført - yttervegger, åpen rørinstallsjon og dusjkabinett i rommet hele tiden.
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1954
Gulvflater: laminat, vinyllaminat, vinylbelegg, fliser, malte bordgulv
og betong (kjellerplan).
Veggflater: smart-panel, malte plater, malt strie, plastprofiler med
steinimitasjon, våtromspanel, malt panel og betong (kjeller).
Himlinger: malte plater (60*120 cm), malte plater og malt panel.
Dekker:
- betongplate på grunnen.
- trebjelkelag.
Innvendige trapper:
Trapp mellom hovedplan og loftplan.
Tretrapp med stusstrinn.
Veggflater på begge sider av trappeløp.
Håndløper montert på en side.
Høyde på rekkverk ved dekkekant 89 cm - «tilnærmet 90 cm».
Trapp mellom kjellerplan og hovedplan.
Enkel utførelse i tre.
Trappestikket er lukket p.t.
TGIU grunnet ingen anvendelse p.t.
Innerfører:
Fyllingsdører i furu og en hvitmalt, samt en skyvedør i pocket-karm
(mellom kjøkken og entre).
Slitasjemerker på skyvedør
BOLIG NR. 2 - BYGGEÅR 1980
Gulvflater: vinylbelegg, vinylbelegg med oppbrett, laminat og
betong.
Veggflater: panel, malte plater og malt panel.
Himlinger: malte plater, malt panel og panel.
Dekker:
- betongplate.
- trebjelkelag.
Krypekjeller
Kryperom med dekke av betong.
Tilkomst via åpning i ringmur i fasade mot nordøst.
Kryperom besiktiget fra lukeåpning - diverse byggemateriell lagret i
kryperom.
Innvendige trapper
Trapp mellom hovedplan og loftplan.
Tretrapp med åpne trinn
Rekkverkshøyde: 90 cm.
Åpning mellom trinn: 13 cm.
Trapp mellom garasjeareal og hovedplan (oppholdsareal).
Enkel utførelse i tre - fem opptrinn.
Ingen rekkverk eller håndløper.
Innerdører
Dører med utførelser i tre - fyllingsdører, finerte dører og malt dør.
Dør mellom oppholdsareal og gang med glass.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt eller i garasje.
Naustrettigheter
Selger opplyser at rettigheten innebærer at man har adgang til benytte naustet som sitt eget på gnr. 31, bnr. 6. Megler har vært i kontakt med eier av gnr. 31, bnr. 6, som viser til skylddelingsforretning datert 1. november 1952. I denne fremgår det at «kjøper skal ha sjøgrunn av størrelse 100 kvm som blir påvist av selgeren».
Det foreligger ingen ytterligere skriftlig dokumentasjon som spesifikt omtaler naustet eller bruksrett knyttet til dette. Megler har, basert på samtale med selger og eier av gnr. 31, bnr. 6, oppfattet at rettigheten til naustet anses å være i orden. Det understrekes imidlertid at den eneste dokumenterte henvisningen er skylddelingsforretningen fra 1952.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1954 (Bømyrveien 25)
Våtrom
Arbeid 1
Arbeid 2
Tak, yttervegg og fasade
Ja. Gjelder tak over inngangsparti:Man kan se at det lekker vann gjennom yttertak i hjørne ned mot garagen, følger undertaket ut, lekkasjen ser ut for å være kun der. Har ikke sett at det lekker inn på kvist, dette er lett å komme til for inspeksjon. Ingen andre spor etter lekkasje som jeg kjenner til.
Kjeller og drenering
Elektrisk anlegg
Ja. Opplevde å få kun halv spenning på anlegget i aug 24, hadde elektriker til å se på dette, fant ikke en åpenbar feil men mistenkte dårlig kontakt i en rekkeklemme, fungerte frem til aug 25 hvor samme feil oppstod, Fikk da hjelp hos Noranett til å feilsøke, fant feilen i hovedsikring, Hovedsikring ble byttet med ny, alt i orden etter dette.
Arbeid 1
Arbeid 2
Rør og avløp
Ja. Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk, Bømyr vannverk. Eiendommen har en andel i vannverket og har pr dd ingen vannavgift. Kan ikke garantere at dette vedvarer.
Arbeid 1
Arbeid 2
Ildsted og pipe
Skadedyr
Ombygging og tilbygg
Andre opplysninger
Siden jeg kjøpte boligen i 2006 så har det blitt gjort en hel del arbeid, Veldig mye av det er gjort selv, med tips,råd å hjelp fra snekkerkyndige venner og familie, både faglærte og ufaglærte, men jobben er altså mye gjort selv. Store deler boligen ble revert inn til skallet å etterisolert, å det ble lagt nye plater og panel på veggene, det meste av vindu er skiftet, noen for ikke
mange år siden,noen i 06/07. Noen gjenstår enda. Panel er byttet på to av veggene,ytterdør også ny når inngangsparti ble utbedret. 1.etg ble speilvent i 2019 å kjøkkenet som jeg satte inn nytt i 07 ble flyttet,ble en litt annen lineup enn opprinnelig, så satte sa på ny benkeplate. Steikovn og platetopp ble også byttet ut i samme tid. Avløp fra kjøkken i kjellertak oppfattets noe profesorisk, men har blitt værende som dette, har fungert uten problemer.
BOLIG NR. 2 - BYGGEÅR 1980 (Bømyrveien 23)
Våtrom
Tak, yttervegg og fasade
Ja, noen av vinduer er fra byggeår å der vises fuktmerker.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Elektrisk anlegg
Rør og avløp
Ventilasjon og oppvarming
Skadedyr
Tilleggskommentar: Bygget hadde opprinnelig delvis åpen himling, det ble (før jeg kjøpte det) lagt himling slik at det kunne. Dimensjon på dragere fikk jeg beregnet av Øystein Albertsen AS. Montering ble gjort selv.
Ufaglært arbeid som normalt bør utføres av faglærte
Selv om mye arbeid utført av ufaglærte kan være funksjonelt og godt gjennomført, innebærer det alltid en viss risiko – både teknisk og juridisk. Her er en vurdering av risiko og mulige konsekvenser knyttet til ufaglært arbeid i egenerklæringene for Bømyrveien 23 og Bømyrveien 25:
Manglende dokumentasjon og faglig kontroll
Skjulte feil og mangler
Forsikrings- og ansvarsspørsmål
Bømyrveien 25 – Ufaglært arbeid og risiko:
Bømyrveien 23 – Ufaglært arbeid og risiko:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1954
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Enkelte deler med råte. Deler av kledning er værslitte. Ender av fasadekledning er ikke behandlet.
Det er ikke montert rekkverk.
Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må
påregne umiddelbare tiltak.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taknedløp ved fasade mot sørøst er avsluttet over terreng uten utkaster. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ingen plattform ved pipe og ingen stige på tak over terrasse.
Fuktmerker på undertak over terrasse.
Fukt mellom glass på vinduer med koblede glass. En del værslitte vinduer. Værslitte pyntesprosser.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Deler av dekke og rekkverk er værslitte.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Ingen håndløper langs trappeløp.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Forhøyet fuktverdier på gulvflate (betong). Grenseverdier på veggflater (betong).
El-tilkobling varmtvannstank med stikk.
Ingen kursfortegnelse.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Ingen dokumentasjon av tettesjikt.
Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv - rommet "fungerer" så lenge der er dusjkabinett.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Trapp mellom kjellerplan og hovedplan. Enkel utførelse i tre.
Trappestikket er lukket p.t. TGIU grunnet ingen anvendelse p.t.
Ingen opplysninger om tilknytningsledninger.
Hulltaking ikke utført - yttervegger og vegg med installasjoner - for øvrig dusjkabinett hel tiden og åpen rørinstallasjon.
Hulltaking ikke utført grunnet yttervegger og vegg med tekniske
installasjoner. Dusjkabinett i rommet hele tiden.
BOLIG NR. 2 - BYGGEÅR 1980
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tekst fra byggeforskrifter fra 1965 - sitat: "hvor det er fare for snøras og isras kan medføre skade , skal taket ha snøfanger e.l." Ingen ildsted p.t.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Vinduer og omramminger med råte. Værslitte vinduer. Knust vindusglass på loftplan.
Det er ikke montert rekkverk. Trapp med stor slitasje og antydning tl råte.
Burde vært flere røykvarslere - pt. kun en - på loftplan.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Enkelte plater ved fasade mot sørøst med rust.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Sidefelt meget værslitt.
Dekke med sterk slitasje og råte.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
El-tilkobling varmtvannstank med stikk.
Det bør utføres en utvidet kontroll med bakgrunn i "åpne spørsmål" i det foran nevnte.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Veggflate er ikke fuktbestandig - malt panel.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Sperrekonstruksjoner. Ingen tilkomst for kontroll.
Hulltaking ikke utført - yttervegger, åpen rørinstallsjon og dusjkabinett i rommet hele tiden.
Varmepumpe - luft til luft. Fabrikat: Fujitsu. Varmepumpe ble ikke funksjonstestet.
Ingen registreringer i forhold til utførelse av drenering
Avløp tilknyttet septikbeholder på naboeiendom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Enebolig
• Det foreligger ikke tegninger. Tegninger ble ikke fremlagt/fremskaffet.
Bolig nr. 2
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger korresponderer ikke med planløsning.
Uthus
• Det foreligger ikke tegninger. Tegninger ble ikke fremlagt/fremskaffet.
Naust
• Det foreligger ikke tegninger. Tegninger ble ikke fremlagt/fremskaffet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1954
TAKTEKKING.
Metallplater med TRP-profil.
Taktekking ble besiktiget fra terreng.
Taktekking ble fornyet i 2007 i følge eier.
TAKRENNER OG BESLAG.
Takrenner og nedløp med utførelser av plast og brennlakkert metall.
Takendløp ved fasade mot nordvest tilknyttet drenering.
Taknedløp ved fasade mot sørøst er avsluttet over terreng uten
utkaster. Takstige montert på hovedtak ved side mot sørøst - ingen stige på tak over terrasse ved samme side. Ingen plattform ved pipe.
Snøfanger montert på hovedtak ved side mot sørøst.
VEGGKONSTRUKSJON.
Utførelser:
- kjellervegger av betong.
- øvrige vegger: reisverk i tre - Isolasjonstykkelse i følge eier: 10 + 5
cm.
Fasadekledning: trepanel.
Kledning på fasade mot nordvest fra 1980-tallet i følge eier.
TAKKONSTRUKSJON.
Sperrekonstruksjoner.
Undertak av trobord.
Isolasjon mellom bjelker.
Kryploft inspisert fra loftluke.
Adkomst til kryploft via luke i himling med integrert stige.
VINDUER.
Utførelser av vinduer:
- utførelse i kunststoff med isolerglass.
- utførelse i tre med isolerglass.
- utførelse i tre med doble glass.
- utførelse i tre med enkelt glass - kjellervindu.
En del vinduer med pyntesprosser.
Alder m.v. for vinduer i følge eier:
- vinduer i fasade mot sørvest ble fornyet i 2007 (loftplan) og 2009
(hovedplan).
- vinduer på hovedplan i fasade mot nordøst ble fornyet 2017.
DØRER.
Inngangsdør.
Utførelse i tre.
Dør av nyere dato.
Verandadør.
Utførelse i tre.
Dør av nyere dato.
Kjellerdør.
Dør med utførelse i tre.
TERRASSER ETC..
Terrasse ved fasade mot sørvest.
Utførelse i tre. Areal tilnærmet 26 kvadratmeter.
Rekkverkshøyde: 73 cm. Høyde fra dekke til terreng tilnærmet en meter. Terrasse i tilknytning til inngang - fasade mot sørøst.
terrasseareal med "forbindelse" til terrasseareal ved fasade mot
sørvest. Utførelse i tre. Overbygget med tett takkonstruksjon.
Areal tilnærmet 21 kvadratmeter. Rekkverkvehøyde tilnærmet 73 cm.
Høyde fra dekke til t. erreng tilnærmet 1,1 meter.
UTVENDIGE TRAPPER.
Trapp ved inngang. Enkelt utførelse i tre. Ingen rekkverk. Trapp fra terreng til terrasse ved fasade mot sørvest. Utførelser i tre. Trapp fra terreng til kjeller. Utførelse i betong. Vegger av betong på begge sider av trappeløp.
PIPE OG ILDSTED.
Teglesteinspipe.
Vedovn i stue.
ROM UNDER TERRENG.
Betongflater:
- forhøyede fuktverdier på gulvflate (betong) i kjeller.
- grenseverdier («at risk») på veggflater i kjeller.
BYGGEGRUNN.
Det er ukjent byggegrunn.
DRENERING - FUKTSIKRING.
Deler av drenering er fornyet i følge eier.
GRUNNMUR
Grunnmur av betong.
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER.
Ingen opplysninger om tilknytningsledninger.
SEPTIKTANK.
Septiktank av betong.
BOLIG NR. 2 - BYGGEÅR 1980
TAKTEKKING.
Metallplater med TRP-profil.
Tekkingen ble besiktiget fra terreng.
TAKRENNER OG BESLAG.
Takrenner og nedløp av metall.
Snøfanger på takflate mot nordvest.
VEGGKONSTRUKSJON.
Utførelser:
- bindingsverk i tre - omfang av isolasjon ukjent.
Fasadekledning: trepanel.
TAKKONSTRUKSJON.
Sperrekonstruksjoner.
Ingen tilkomst for kontroll.
VINDUER.
Utførelser av vinduer:
- trevinduer med isolerglass.
- kunststoffvinduer med isolerglass.
DØRER.
Inngangsdør med fast sidefelt.
Leddheiseport med portåpenr.
TERRASSER ETC..
Markterrasse.
Utførelser i tre.
UTVENDIGE TRAPPER.
Trapp ved inngang.
Utførelse i tre.
PIPE OG ILDSTED.
Elementpipe.
Ingen ildsted.
BYGGEGRUNN.
Det er ukjent byggegrunn.
DRENERING - FUKTSIKRING.
Ingen registreringer i forhold til utførelse av drenering.
GRUNNMUR.
Utførelse av grunnmur:
- murverk av Leca-blokk.
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER.
Ingen opplysninger vedr. utvendig vannledning.
Opplysning om avløp fremkommer under sepptiktank.
Avløp tilknyttet septikbeholder på naboeiendom.
Garasje/hønshus/sjå:
Trebygning med enkle utførelser. Etterslep med vedlikeholdet. Bygning beskrives ikke nærmere. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Naust
Trebygning med enkle utførelser. Etterslep med vedlikeholdet. Bygning beskrives ikke nærmere. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1584,70 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke enebolig og garasje registrert i Bømyrveien 25 (hovedboligen).
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1979 på bolig registrert i Bømyrveien 23 (bolig nr.2).
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: F - Oransje
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1954
VANNLEDNINGER.
Åpen installasjon med rørstokker i kjeller og delvis rør-irørinstallasjon.
PEX-rør og kobberledninger.
Stengeventil i kjeller.
AVLØPSRØR.
Avløpsrør av plast.
VENTILASJON.
Utførelser beskrevet under andre bygningsdeler.
VARMTVANNSTANK.
Varmtvannstank plassert i kjellerrom med sluk.
Fabrikat: CTC Ferro Fil.
Volum: 194 liter.
Effekt: 2,0 kW.
Produksjonsår: 2007.
Løs tilkobling med stikk.
ELEKTROINSTALLASJON.
Normal installasjon.
Ingen kursfortegnelse.
BRANNTEKNISKE FORHOLD.
Brannteknisk utsyr:
- brannslukker.
- røykvarslere.
BOLIG NR. 2 - BYGGEÅR 1980
VANNLEDNINGER.
Forniklede rør.
Stengeventil på naboeiendom i følge eier.
AVLØPSRØR.
Avløpsrør av plast.
VENTILASJON.
Ventilasjon beskrevet under andre bygningsdeler.
ANDRE VVS-INSTALLASJONER.
Varmepumpe - luft til luft.
Fabrikat: Fujitsu.
Varmepumpe ble ikke funksjonstestet.
VARMTVANNSTANK.
Varmtvannstank montert på vegg på badeerom.
Fabrikat: Høiax.
Volum: 28 liter.
Effekt: 1,95 kW.
Løs tilkobling med stikk.
Produksjonsår fremkom ikke på produktskilt.
ELEKTROINSTALLASJON.
Normal installasjon.
Kurser i henhold til kursfortegnelse:
- fire kurser à 16A.
- to kurser à 10A.
Hovedsikring: 20A.
BRANNTEKNISKE FORHOLD.
Brannteknisk utstyr:
- brannslukker.
- røykvarsler - på loftplan.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
65 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 566 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 266,- for 2024. Gebyrer inkluderer eiendomsskatt for begge eiendommene og feiing av hovedbolig.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 383 210,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 532 838,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommene er regulert til boligformål.
Navn på reguleringsplan: AV9 Bømyra boligområde vedtatt 672-2014.
Det er regulert friluftsområde, naust og boligområde rundt boligene.
Eiendommene er begge tilknyttet offentlig vei.
Begge eiendommene har privat vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900129, tgl. 15.08.1918 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM JAKTRETT
Dnr. 1591, tgl. 05.03.1976 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900005, tgl. 01.08.1861 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
Dnr. 900174, tgl. 01.11.1911 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 3
Dnr. 900129, tgl. 15.08.1918 - Rettighet
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 99 ÅR
2 MÅL
Dnr. 1561, tgl. 08.11.1940 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 20 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hva betyr dette for deg som kjøper? Når en eiendom blir delt opp (som her, der eiendommen ble utskilt fra Gnr. 31, Bnr. 6 i 1952), vil servitutter som er registrert på hovedbruket ofte følge med til de nye parsellene, selv om de ikke lenger er relevante for den faktiske bruken av tomten. Det skjer som regel automatisk ved tinglysing.
Fiskerett og jaktrett er trolig helt irrelevante, det finnes ikke fiskevann eller jaktterreng på tomten. Disse rettighetene stammer fra en tid da eiendommen var del av en større eiendom. Vannledningen kan være aktuell hvis du skal grave eller bygge.
Kjøleskap og oppvaskmaskin følger ikke med salget. Spisebord med stoler og vitrineskap kan følge med om ønskelig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bømyrveien 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 54 og gnr. 31, bnr. 9 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250201.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 41 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.