Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 80,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en stilfull og gjennomført leilighet i 2.etg., beliggende like sør for Sortland sentrum, i et rolig og sentralt område med kort vei til skole, flere barnehager og umiddelbar gangavstand til matbutikk. Leiligheten har en stor sørvendt veranda med utsikt og svært gode solforhold, perfekt for avslapning og sosiale stunder.
Leiligheten som er fra 2024 fremstår med gode kvaliteter og en moderne innredning. Her får du blant annet vannbåren varme, og et stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig og sosial atmosfære, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.
Leiligheten har to soverom, et romslig bad, separat vaskerom/bod og en innbydende gang med flislagt gulv. I tillegg medfølger sportsbod og parkering med elbil lader.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har beliggenhet ved Strandskog, like sør for Sortland sentrum.
Boligen inneholder:
2. etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, vaskerom/bod og stue/kjøkken
Utvendig bod ved inngangspartiet på 5 kvm.
INNVENDIG
Gulv: Flis på bad, vaskerom og i ytre del av entré. Laminat i resterende rom.
Vegger: Våtromsplater på bad og vaskerom, malte plater (gips) i resterende rom.
Himling: Malte himlingsplater i alle rom.
Himling i entré er senket noe for å få plass til ventilasjon.
BAD
Det er våtromsplater på vegg og fabrikkmalte himlingsplater i innvendig tak. Det er flislagt gulv. Oppvarming med vannbåren gulvvarme,
Det er balansert ventilasjon.
Det ble ikke foretatt hulltaking. Våtsoner er i yttervegg eller mot vaskerom/bod.ø
KJØKKEN
Innredning med slette fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat.
Ca 4,3 m benk inkl ca 58 induksjon koketopp og ca 50 cm kum.
Stekeovn og integrert oppvaskmaskin under benk. Ca 90 cm høy -/matskap. Integrert kjøle-/fryseskap.
Ca 4,6 m overskap inkl skap for ventilasjonsanlegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vannstoppsystem, komfyrvakt.
VASKEROM/BOD
Rommet er på tegning kalt bod, men er bygd opp som og i bruk som et vaskerom.
Det er våtromsplater på vegg og fabrikkmalte himlingsplater i innvendig tak.
Rommet har flislagt gulv.
Det er balansert ventilasjon.
Det ble ikke foretatt hulltaking. Våtsoner er i yttervegg eller mot bad.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Felles parkering på gruset gårdsplass. Sameiet har blitt enig om parkering på vestsiden og gjesteparkering på østsiden.
Denne leiligheten har en parkering lengst mot nord (bygget), hvor det også er lagt opp til elbil lader.
Internett fra Altibox.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Sprekk i silikon i dusj, som har ført til vann under flisene på badet. Vannet kom opp mellom fugene på gulvflisene noen steder på badgulvet. Dette
førte til at dørterskel løftet seg på grunn av fukten. Dette er utbedret av byggherre ved å legge ny silikon i dusjsone og skifte dørterskel. Det har
ikke vært plager i senere tid.
Det er også fylt i silikon i hjørnet ved toalettet, opp mot vegg, da silikonen var oppsprukket.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Etter hull i silikon i dusjsone, som førte til vann under flisene på badet, har byggherre lagt ny silikon i dusj og byttet dørterskel inn til badet. Det er
også fylt i silikon i hjørnet med toalettet, opp mot vegg, da silikonen var oppsprukket.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Blink Hus Nordteam
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det er skiftet to terassebord på veranda, grunnet feilkapp og dårlige skjøter. Vindu på gjestesoverom er justert, da det var vanskelig å lukke.
Vinduet på hovedsoverom er sendt inn reklamasjon på grunnet samme feilen.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Blink Hus Nordteam
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert elbil-lader, og satt inn overspenningsvern i sammenheng med det arbeidet.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektro Installasjon AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2024
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrikerfirma har montert lysstripe langs yttervegg, på oppdrag av byggherre. Arbeidet var ikke gjort til vi overtok leiligheten, og ble derfor
montert etter overtakelse.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC EL-montasje
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Det er byggeplaner på nabotomten nord for boligen. Vi har ikke fått nabovarsel, og har ikke noen annen informasjon.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Byggherre har sendt reklamasjon på et Nordan-vindu på hovedsoverom, grunnet vanskeligheter for å lukke.
På ettårs -befaring ble det oppdaget en treg lysbryter til spotter i tak kjøkken. Vi venter på elektriker som skal fikse dette.
Rørlegger skal komme å se på toalettet - knappene henger seg opp ved nedskylling.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger.
Stedvis glipper i fuging mellom bunnlist og sokkelflis. Mest ute i rommet,
men også på et sted inne i dusjhjørnet.
Stedvis er det så liten avstand mellom bunnlist og sokkelflis (ned mot 1
mm) at det ikke blir plass til å fuge.
En del hul-lyd/bom i sokkelflis. Mest inne i dusjhjørne mot
vaskerom/bod, men også andre steder i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Fuger bør gås over og utbedres.
Hul-lyd/bom trenger ikke nødvendigvis være et alvorlig avvik, men kan
være et signal på at flis er i ferd med å løsne.
Ifølge hjemmelshaver skal utbygger rette opp avvik før salg.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Etasje > Vaskerom/bod > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger.
Fuging mellom bunnlist og sokkelflis sprekker opp/mangler. Det er ikke
brukt elastisk fugemasse.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør legges ny fuging, med elastisk fugemasse.
Ifølge hjemmelshaver skal utbygger rette opp avvik før salg.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Areal ved inngang utgjør ca 7,3 m2 av Terrasse og Balkongareal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
UTVENDIG
Takrenner og nedløp i metall.
Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende kledning.
Pulttak, takstoler i tre. Det er ingen inspeksjonsmuligheter for kaldloft. Ut fra tegning er det uansett svært begrenset plass.
Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. utvendig kledning i aluminium.
Tett inngangsdør.
Heve-/skyvedør med fullt glassfelt fra stue til veranda. Utvendig kledning i aluminium.
Delvis overbygd veranda mot sørvest, adkomst fra stue/kjøkken. Utført i tre.
Trapp i tre til inngangsparti. Utført i tre.
Spotter i takoverbygg over veranda.
Utebod ved inngangsparti. Tett inngangsdør.
Betongdekke, ubehandlet gips på vegger og i himling.
Ventil i yttervegg.
Ca 2,35 m arbeidsbenk i tre. Ca 1,6 m hyller
Denne tomten er eiet.
642,00 kvm.
Solåpen, svakt skrånende tomt. Gruset innkjørsel og parkeringsareal. Grøntareal mot sørøst.
TOMTEFORHOLD
Lav forstøtningsmur i betongstein mot nordvest, mot naboeiendom. Svakt skrånende terreng inn mot eiendommen fra nordvest. Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.
Ferdigattest datert 02.10.2024. Ferdigattest gjelder for Oppføring av ny, horisontaldelt tomannsbolig på 2 etasjer, inkl. utvendig sportsbod og parkeringsplasser.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre endringer på plassering av innredning i bad og vaskerom.
Det foreligger en bruksenhet. Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad, gang og stue.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk foregående år var ca. 12.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran på vaskerom.
Synlige, innvendige avløpsrør er i plast.
Stakemuligheter via sluk.
Leiligheten har balansert ventilasjon. Selve enheten er plasser i kjøkkeninnredningen.
Det er montert felles utekran på vegg mot nordvest Ca 200 l VV-bereder plassert i vaskerom/bod.
Leiligheten har vannbåren varme. Fordelerskap i vaskerom/bod.
Ifølge merking i fordelerskap er det varme i gang (entré), bad og stue (2).
Normalt el-opplegg mtp stikk og kurser. Sikringsskap i vaskerom/bod, automatsikringer.
Det er montert utvendig elbil-lader.
Leiligheten har røykvarsler og slokkeapparat.
Fiber fra VKBB, 150/150. Skap for fiber i vaskerom/bod.
Prisantydning kr 3 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
93 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 854 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 150,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Sparing.
Utvendig husforsikring har tidligere blitt fakturert en gang pr. år. Deles likt med leiligheten under.
Forsikringen vil bli endret til en månedlig betaling, og vil da utgjøre sameiets månedlige fellesutgift. Denne har årlig ligget på 4341 kr for hver av leilighetene.
Brøyteutgiftene faktureres én gang i året og deles likt med leiligheten under.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 10 380,- for 2025.
Gjelder for vann, avløp og eiendomsskatt.
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres fra Reno-vest.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er forsøkt innhentet ligningsverdi på leiligheten, pr i dag er det ikke registrert
Formuesverdi primærbolig 25% av boligverdi, sekundærbolig 90% av boligverdi.
Formuesverdien fastsettes årlig, basert på statistikk på omsatte boliger fra SSB og opplysninger om boligtype, boligens beliggenhet, størrelse og byggeår. Overstiger formuesverdien 30 prosent av boligens markedsverdi kan du kreve nedsettelse av formuesverdien, såfremt reell markedsverdi kan dokumenteres. Dette gjelder primærbolig.
, Orgnr:
Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 60933621081.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Foreligger ikke.
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1618545, tgl. 27.12.2021 - Jordskifte
Jordskiftesak 20-143567RFA-JLOV SØRE NATLAND GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
-Gjelder grensefastsetting, veirett og vedlikehold. Alle eiendommen (gbnr. 15/866, 15/2302, 15/867og 15/857 har bruksrett på vei fra avkjørselen fra Snekkerveien, og felles vedlikeholdsplikt.
Dnr. 1618545, tgl. 27.12.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold Jordskiftesak 20-143567RFA-JLOV SØRE NATLAND GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
-Gjelder grensefastsetting, veirett og vedlikehold. Alle eiendommen (gbnr. 15/866, 15/2302, 15/867og 15/857 har bruksrett på vei fra avkjørselen fra Snekkerveien, og felles vedlikeholdsplikt.
Dnr. 996699, tgl. 14.09.2023 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
-Nabo på mot vest gbnr. 15/866 har veirett over denne eiendom mot sørgrense.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer følger med i den stand de er i.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Snekkerveien 3 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2302, snr. 2 i Sortland.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 75250199.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.