Totalt bruksareal: 366,0 m²

• BRA-i: 356,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Aspekanten 3A! En moderne og delikat enebolig med godkjent utleiedel. Her får du en gjennomført og praktisk bolig med romslige løsninger, flotte utearealer og en attraktiv beliggenhet. Hoveddelen byr på en lys og luftig stue, spisestue, et funksjonelt kjøkken, to soverom, bad og bod i 2. etasje. I 1. etasje finner du ytterligere tre soverom, et bad og et eget vaskerom. Fra vaskerom er det adkomst til en romslig integrert garasje med plass til to biler. For ekstra oppbevaringsplass følger det med flere boder både inne og ute.

Utleiedelen har egen inngang og inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og bod som i dag er innredet som soverom.

Boligen har en solrik, pent opparbeidet hage med terrasse, i tillegg til egen balkong, som gir flere hyggelige soner for avslapning og utendørsaktiviteter.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område i Saga, med kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud og flotte friluftsområder. Alta sentrum ligger ca. 8 km unna.

Velkommen på visning!

Aspekanten 3A ligger i Saga, ca. 8 km unna sentrum. Saga har en god beliggenhet for de som ønsker å bo i nærheten av skole, barnehage og rekreasjonsområder. Det er nærhet til både Skogvannet og Olavbakken med populære turområder som byr på akebakke, gapahuk og grillplass. I tillegg er det skiløype i nærheten. Elvebakken med flere butikker ligger ca. 3,5 km unna.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Sentrum finner du kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta. Her finner du også blant annet bibliotek, kino, badeland, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Stue, kjøkken, to bad, vaskerom, fem soverom, to entreer, bod og garasje.

2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom, omkledningsrom, kjølerom og bod.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra entre til terrasse.

Entré

Vel inne blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for godt med oppbevaringsplass.

Stue

Boligen har en lekker stue med nydelige detaljer. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Det er god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølerom. Kjøkkenets utforming sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Bad 2. etasje

Baderom med gulvbelegg med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil med lys. Baderommet inneholder dusjnisje, dobbel vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. På dette baderommet er det lagt opp klart til badstue.

Bad 1. etasje

Baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Baderommet inneholder vegghengt høyskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Vaskerom

Boligen har et praktisk vaskerom med gulvvarme. Det er gulvstående innredning med benkeplate av laminat. Innredningen har plass til vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerom er det adkomst til garasje.

Soverom

Boligen har to soverom i 2. etasje. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og annet ønsket møblement. Det andre soverommet kan fungere fint som et hjemmekontor eller gjesterom.

I 1. etasje har boligen tre soverom. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. De alle har lyse overflater i et tidløst fargevalg.

Leilighet

Boligen har en separat, godkjent utleiedel. Stuen har fint plass til en sofa og TV med tilhørende møblement. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn og platetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Baderommet har gulvvarme og vegghengt servantinnredning med speilskap med lys. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har ett soverom. Soverommet har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er integrert garasje. Øvrig parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Sveis/sammenføyning av vinylgulv har løsnet, gjelder innvendig hjørne i dusjen. bad 1. etg.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fikset sveis i gulv-vinyl. 18.11.2025.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Br Ek AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei (Ja, Har fått tak i dokumentasjon nå)

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Varmekabel i garasje virker ikke, slår ut sikring når den skrues på.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Avtrekksvifte i balansert ventilasjon byttet.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet avtrekksvifte.

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Bolig mangler ferdigattest.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Tiltenkt badstue på bad i 2.etasje er ikke gjort ferdig. Ved mye nedbør renner det noe vann mellom yttervegg og tak som er over inngangsparti. Vegghengt lampe på soverom 2.etg er knekt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 80%

TG 2: 13%

TG 3: 0%

TG IU: 7%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 2. etasje:

• Overflater vegger: Deler av veggflater mot badstue framstår som uferdig. Tiltak må påregnes.
• Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
  

Våtrom - Bad 1. etasje:

• Overflater vegger: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.
• Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
  

Våtrom - Bad leilighet:

• Overflater vegger: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Løsningen er ikke fullgod mot eventuelle lekkasjer. Tiltak bør iverksettes.
  

Våtrom - Vaskerom:

• Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
• Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask, som medfører at området ikke er beskyttet mot vannsøl. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  

Kjøkken:

• Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.
  
  Kjøkken - Leilighet:
• Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
  
  Øvrige rom:
• Overflater gulv: Gulvbelegg har redusert vedheft til underlaget i bod i leiligheten. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.
  
  

Badstue:

• Helhetsvurdering: Badstuen var ikke ferdigstilt på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Tiltak må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

• Skorsteiner inne i boligen: Pipegjennomføring mangler pakning mot himling. Forholdet er av estetisk karakter.
  

Etasjeskiller - 1. etasje:

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
  

Etasjeskiller - 2. etasje:

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i spisestue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
  

Elektrisk anlegg:

• Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
  

Yttertak:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. Det registreres at takstige mangler. Tiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
  

Grunnmur, fundamenter:

• Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss i overgang mellom grunnmur og avrettet gulv ved garasjeport. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TGIU: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig (med godkjent utleieleilighet) beliggende i Transfarelv, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Boligbygg oppført i 2019. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i alle rom utenom bod i 2. etasje. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

701,60 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet datert 29.06.2020. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 10.03.2017. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.

I Leilighet er det som i opprinnelige byggetegninger "bod" i dag innredet som et soverom.

I 2. etasje er det som i opprinnelige byggetegninger "Kontor" i dag innredet som et soverom. Det som i opprinnelige byggetegninger er "Bod", er deler av boden gjort om til omkledningsrom og kjølerom.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

I dag leies leiligheten ut til en månedsleie på kr. 12 000,-.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme i alle rom utenom bod i 2. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: B - Oransje

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran i leilighet er plassert på bad. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom og boder. Fordelerskap i leilighet for rør-i-rør system er plassert på bod. Varmtvannsbereder på 287L (fra 2018) plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder i leilighet på 194L (fra 2019) plassert i bod. Sentralstøvsuger plassert på kaldtlofta. Balansert ventilasjon i leilighet (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

Prisantydning kr 9 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

244 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

10 056 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 50 269,- for 2025.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 6 864,35,-

Avløp: kr. 9 712,9,-

Renovasjon: kr. 15 802,5,-

Feiing: kr. 522,-

Eiendomsskatt: kr. 17 367,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 282 587,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 130 347,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplan

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040.

Reguleringsplan

Plannavn: Aspemyra boligområde (Saga). Planid: 20060014.

Opplysninger hentet fra Alta kommune 14.10.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 648295, tgl. 14.07.2016 - Bestemmelse iflg. skjøte

Kontraktsmessig forpliktelse, for eiendommens hjemmelshaver, til deltagelse i organisasjon som blir opprettet for eierskap, drift og vedlikehold av lekeplasser på Aspemyra Boligfelt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Frittstående hønsehus
• Vegghengt tver/skjermer
• Våpenskap

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Aspekanten 3A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 824 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250213.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,470 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 300 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 250,00

Ubegrenset antall visninger: 0,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.