Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 100,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten befinner seg i et attraktivt og veletablert område i Fyllingsdalen. Dette er et fredelig nabolag som passer perfekt for familier, med kort vei til lekeplasser, fotballbaner, barnehager og skoler. Like i nærheten ligger Lynghaugparken, et populært rekreasjonsområde med blant annet frisbeegolf, ballbinge, fotballbane og skatepark. For friluftsentusiaster finnes det flotte turmuligheter, enten man vil bestige Løvstakken eller nyte en rolig skogstur i Kanadaskogen. I tillegg er Lynghaugtjernet et ideelt sted for en avslappende spasertur, og på varme dager kan man ta turen til Krohnegården for et forfriskende bad.
I tillegg til de naturskjønne omgivelsene, gir nærheten til Oasen bydelssenter enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre, vinmonopol og banktjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger som tar deg til Bergen sentrum på rundt 10 minutter. Bybanen går også fra Oasen, noe som gir enkel forbindelse til blant annet Haukeland og Kronstad høyskole. Fotballinteresserte kan starte kampdagen på Kniksen og deretter ta Bybanen direkte til Brann Stadion.
Fyllingsdalen er et område i spennende utvikling. Den nye gang- og sykkeltunnelen til Minde gjør det enda enklere å komme seg til andre deler av byen, samtidig som man kan nyte fordelene ved å bo i et rolig nabolag. Dette gir en ideell kombinasjon av nærhet til bylivet og et behagelig bomiljø.
BRA-i:
Gang(6,2m²), bad(5,4m²), soverom(6,8m²), soverom(6,9m²), soverom(13,4m²), stue og kjøkken(37,7m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(1,8m²). 1. Etasje: Ekstern bod(3,2m²).
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 6,2 kvm. Her er det fliser på gulv som ble lagt i 2024. Det er ellers god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaringsplass disponerer andelen to eksterne boder på til sammen 5 kvm - en i kjeller og en i 1.etasje.
Vi tar turen videre inn til hjerte av boligen - nemlig stuen. Her er det en delvis åpen løsning med kjøkkenet som til sammen måler 37, 7 kvm. Stueområdet har plass til en stor sofagruppe, stuebord og mediemøblement. Her ble det lagt en pen en-stavs laminat i 2024. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 16,1 kvm. Balkongen føles som en forlengelse av stuen, og kan brukes store deler av året.
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe.
Pent og helfliset baderom på 5,4 kvm. Badet er fra 2017 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjvegg i klart glass. Det er montert ny servant i 2025.
Leiligheten ha tre soverom som måler 6,8 kvm, 6,9 kvm og 13,4 kvm. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning.
Gulv: Gangen, badet og kjøkkenet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Malte flater og panel.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2017.
- Innglasset balkong fra 2022.
- Vinduer og ytterdører fra 2022.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2022.
- Lagt laminatgulv i stuen, flislagt gulvene på kjøkkenet og i gangen i 2024.
- Montert spotter i enkelte av himlingene i 2024.
- Montert ny servant på badet i 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget praktiserer soneparkering med oblater for andelseier i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser. Hver andel har rett til én gratis parkeringsplass, mens det er mulig å søke om plass til en bil nummer to mot en månedlig avgift på 170 kr. Det er noen selveiende garasjer som kan kjøpes av andelseier når de blir ledig.
Gjester må benytte parkeringsautomat.
Det er felles ladeplasser i borettslaget. Lading betales direkte av beboer via ladeapp.
Nye beboere eller beboere som tidligere ikke har hatt parkeringsavtale, må sende mail til styret og be om dette. Man må ha gyldig beboeravtale i Unum-appen for å ikke få bot.
Les mer om parkering her: https://lynghaug.no/parkering
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Overflate vegger og himling
Våtrom - Overflate gulv
Membran, tettesjiktet og sluk
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Varmtvannsbereder
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Denne tomten er eiet.
54319,10 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 3.etasjes boligblokk i betong datert 21.04.2025.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør på badet, øvrige rør antatt av kobber. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 861 386,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 462 426,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 861 386,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 204,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), trappevask, felles byggforsikring, strøm i fellearealer, avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel og drift.
Styreleder opplyser til megler at de akkurat er ferdig med rørfornying av kjøkkenstammer, og er i gang med rørfornying av WC stammer. Estimert å være ferdig i august 2026. Det gjøres over driftsbudsjettet. Det er pr.nå ikke planlagt å gjøre noe som vil påvirke fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 861 386,- pr. 27.10.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
222 467 837,- pr. 27.10.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 53 927,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 27.10.2025: 57 697 852
Andel av saldo: 223 404
Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 27.10.2025: 57 794 618
Andel av saldo: 223 778
Første termin: 30.03.2021, Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151.6
Saldo per 27.10.2025: 57 794 617
Andel av saldo: 223 778
Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063 )
Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 27.10.2025: 49 180 750
Andel av saldo: 190 426
Første termin: 30.09.2022, Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 802 183,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 208 733,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
LYNGHAUG BORETTSLAG, Orgnr: 953 244 284
Forretningsfører: Vestbo.
Lynghaug Borettslag består av 263 leiligheter i lavblokker fordelt på 3 etasjer. Leilighetstyper: 2, 3,4 og 5 roms.
Informasjon om borettslaget:
Les mer om borettslaget på deres hjemmeside: https://lynghaug.no/
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er krav om styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0001887575.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 22 487 315,-
Driftskostnader kr. 16 617 843 ,-
Årsresultat kr. -243 703 ,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 17 420 483 ,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -1 600 441,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Generalforsamlingen vedtok høsten 2017 omfattende rehabilitering av bygningsmassen i Lynghaug Borettslag med følgende hovedelementer:
Rehabiliteringen pågikk fra mai 2020 - november 2022. Det forventes at uteområdene våre vil bære preg av rehabiliteringen i noen år fremover inntil gresset har vokst seg tilbake til gammel standard.
Rehabilitering av avløpsrør ble tatt ut av den store rehabiliteringen av økonomiske og praktiske hensyn. Men pågår nå kontinuerlig under normal drift på borettslagets vanlige driftsbudsjett.
Styreleder opplyser til megler at de akkurat er ferdig med rørfornying av kjøkkenstammer, og er i gang med rørfornying av WC stammer. Estimert å være ferdig i august 2026. Det gjøres over driftsbudsjettet.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Hunde- og kattehold i Lynghaug borettslag er kun tillatt med styrets skriftlige samtykke og skjer etter søknad på eget fastsatt skjema. Ved overtredelse av reglene kan tillatelse trekkes tilbake og dyret kreves fjernet. Hunder og katter skal holdes i bånd.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 63860000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Saksnr: 202220442
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 63860000
Sonetype: 320 - Flomfare
Dekningsgrad: 3,6 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461
Se vedlagt planinformasjon for ytterligere opplysninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Det er privat vei på borettslagets tomt, deretter kommer man ut til kommunal hovedvei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1233378, tgl. 06.11.2017 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 5 559 400
Panthaver: Borettslagets andelseiere i felleskap, jf Brl. § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 14 032 160
Dnr. 341175, tgl. 18.01.2018 - Pantedokument
Beløp: 300 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324
Dnr. 308985, tgl. 21.12.1967 - Erklæring/avtale
SOLIDARISK ANSVAR FOR TILSYN OG VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDN.
FELLES BRANNVEGG M.V.BEST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 308986, tgl. 21.12.1967 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302719, tgl. 17.04.1970 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 910070, tgl. 23.01.1970 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 23 BNR. 164 UTSKILT FRA GNR. 23 BNR. 4, 7 OG 13.
Dnr. 1883093, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 8953, tgl. 20.12.1967 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 5006, tgl. 12.03.1973 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vaskemaskin og kjøleskap medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dag Hammarskjölds vei 61.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 10, andelsnr. 178 i LYNGHAUG BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250181.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.