Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 159,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nyveien 111 – en innholdsrik enebolig på en flott utsiktstomt på over ett mål. Her får du gode solforhold, romslige utearealer, pent opparbeidet hage og rikelig med boltreplass. Eiendommen omfatter en innholdsrik bolig med tre soverom, to stuer, stor garasje og praktisk uthus.
Kvaliteter verdt å nevne:
- Stort tomteareal på over 1 mål
- Opparbeidet hage med godt med boltreplass
- Solrik terrasse på hele 24 kvadratmeter med flott sjøutsikt
- Tre gode, innbydende soverom
- To lyse stuer med flere fine soner og møbleringsmuligheter
- Flott og lyst kjøkken (TG1)
- Baderom på 8 kvm (2007)
- Eget praktisk vaskerom
- Kort avstand til dagligvarer, skoler, barnehager og idrettsanlegg
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
1.etasje: Entre, vaskerom, bad, stue, kjøkken og trapperom (kjeller)
2.etasje. Stue, gang areal, 3 soverom og wc
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det finnes ingen godkjente bygningstegninger for boligen eller garasjen i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke grunnlag for å vurdere om bygningene er oppført i samsvar med opprinnelig byggetillatelse.
Selger opplyser om at boligen ble påbygget i 2007. Dem har sendt inn ettergodkjenning til kommunen og venter på svar. Det er usikkert om tiltaket lar seg godkjenne. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og alle kostnader forbundet med dette. Kostnader rundt dette kan være å tilbakeføre tiltaket.
Konferer med megler for mer info.
Det gjøres oppmerksom på at vedskjulet som ligger sørvest for uthuset vil bli revet siden det ligger på naboens tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp bad i 2007, rissa kraftlag la varmekabler. Arbeid utført av Rissa kraftlag.
- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. 2007 utbygg/oppussing.
- 2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Sendt inn ettergodkjenning påbygg november 2025.
- 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Fukt i kjeller på muren i ett hjørne.
- 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Garasje trenger nytt tak/oppussing.
- 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mus.
- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Simens Oppgradert noe av sikringsskapet. Utført kontroll av rissa kraftlag godkjent. Arbeid utført av Simens.
- 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Rissa kraftlag har utført kontroll.
- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget terrasse. Arbeid utført av Anders Halten.
- 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Bygd på utbygg i 2007.
- 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ettergodkjenning søkt november 2025 for utbygg.
Tilleggskommentar:
Søknad om ettergodkjenning av påbygg november 2025.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 11
TG 3: 13
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering:
Terreng faller sedvis mot grunnmur. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Videre ble det ikke påvist bruk av grunmursplast og fuktbelastningen på grunnmur vil følgelig være økt. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng" TG-3 grunnet påviste symptomer på svikt i kjelleren samt terrengfall mot grunnmur.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes en oppgradering av dreneringen og i den forbindelse må terrenget rundt boligen utformes slik at det er fall bort fra grunnmur .
Utbedringskostnader 150 000 - 300 000
- Grunnmur og fundament:
Det anmerkes en sprekk i grunnmuren ved opplagring for drager ved utgangsdøren. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-3 grunnet påvist sprekk .
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, samt en utbedring av skaden slik at forholdene kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Ytterligere tiltak vurderes fortløpende. kostnadsestimat gjelder igjenpussing for videre observasjoner og tar ikke høyde for eventuelle videre tiltak, men det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe betydelige kostnader dersom forholdet skulle vise seg og være under utvikling.
Utbedringskostnader 10 000 - 50 000
- Rom under terreng:
Det anmerkes fritt vann og synlig fukt i kjelleren, Videre ar tresonittplater på innsiden av grunnmuren løsnet, og det er råteskader i bærende søyler som følger av fuktpåkjeningen som kan medføre svikt i gulvkonstruksjonene dersom dette ikke utbedres. Påviste skader vurderes og ha årsakssammenheng med svikt i drenering samt kapillært opptrekk fra grunnen da det ikke var vanlig og etablere fuktsikring mot grunnen i perioden boligen ble oppført. TG-3 grunnet påviste skader og fritt vann.
Anbefalte tiltak:
Påviste skader må snarlig utbedres, tresonitt bør fjernes da denne erfaringsmessig magasinerer fukt. God ventilering bør etableres. Videre tiltak vurderes etter at utvendig drenering og fuktsikring er oppgradert å effekten av dette er kjent. Først da er det mulig og si noe om behovet for videre tiltak. Det gjøres oppmerksom på at redrenering ikke nødvendigvis vil få bukt med problematikk knyttet til kapilert opptrekk fra grunnen, noe som må hensyntas i videre bruk av etasjen.
Utbedringskostnader 10 000 - 50 000
- Vinduer og dører:
Vinduer med koblede glass har råteskader og det er misfarging mellom glassene. Kjellerdøren har skader og fungerer ikke som tiltenkt. Kjellervinduer har skader med knuste glass og råteskader. Vinduer med 2-lagsglass har stedvis missfargiging på innsiden av glassene som kan være et symptom på innvendig kondensering. Videre anmerkes der at isolerglass har oppnådd en alder hvor det vil være økt risiko for punkteringer i tiden som kommer. TG-3 grunnet påvist råte og stedvis høy slitasje kjeller dør/vinduer, samt vinduer med koblede glass
Anbefalte tiltak: Det må påregnes utskiftninger av vinduer/dører med skader/råte. Vinduer med 2-lagsglass vurderes og fungere slik de fremstår på befaringsdagen, men vil inntil en utskiftning ha behov for hyppig og utvidet vedlikehold. Prisestimat gjelder utskiftning av dør/vinduer med skader.
Utbedringskostnader 50 000 - 150 000
- Utstyr på tak:
Det er tekking med glatt tekking, noe som etter dagens krav krever snøfangere i alle områder folk/dyr kan oppholde seg. Dette vil i praksis si rundt hele boligen med unntak av fysiske avsperrede områder. Med unntak av i et begrenset område er det er ikke etablert snøfangere og det vil vøre risiko for personskader. Det er ikke etablert takstige for adkomst til pipa, men det er montert beslag som trinn på tekkingen, Noe som ikke er en godkjent løsning da takstigen skal være typegodkjent og forankret ned i konstruksjonen. TG-3 grunnet manglende godkjent adkomst til pipa samt manglende snøfangere.
Anbefalte tiltak: Snøfangere og forskriftsmessig adkomst for feier må etableres for god personsikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at snøfangere vil øke belastningen på taket og bør beregnes av fagkyndig før etablering.
Utbedringskostnader 10 000 - 50 000
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det anmerkes rettningsavvik og svikt i gulv i 2.etasje. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter eller i boligen. Videre anmerkes høydeavvik og varierende gulvhøyder i boligen. Videre anmekres det at bærende søler for gulv på hovedplanet har råteskader i kjeller. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG-3 satt grunnet målt høydeavvik over 30mm og standardens krav til godkjente måleavvik samt påviste råteskader.
Anbefalte tiltak: Råte i søyler må utbedres. Utover dette er det ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedring av råteskader medtatt under pkt " rom under terreng"
Utbedringskostnader Ingen umiddelbar kostnad
- Ildsted/Skorstein:
Det anmerkes at gjennomføringer i pipa etter vedovn i kjeller som nå er fjernet ikke er forskriftsmessig tettet. Noe som i ytterste konsekvens kan medføre brannfare. TG-3 er satt grunnet påviste avvik.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Videre gjøres det oppmerksom på at eldre tegelsteinspiper erfaringsmessig vil ha behov for rehab, noe som bør vurderes av feievesnet. Estimat gjelder tetting av gjennomføringer
Utbedringskostnader Under 10 000.
- Toalettrom:
Rommet framstår uten synlige skader, men det er ikke etablert ventilering på rommet etter krav i NS 3600. TG-3 som følger av manglende ventilering
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering
Utbedringskostnader Under 10 000
- Trapp: kjellertrapp:
Trappen til kjeller er " hjemmesnekret" trapp. Trappen er bratt og smal og lite egnet som adkomstvei. VIdere er det ikke etablert rekkverk i trappen. TG-3 som følger av manglende rekkverk.
Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres. Utover dette må tiltak vurderes med bakgrunn i videre bruk av arealet i kjeller.
Utbedringskostnader Under 10 000
- Varmtvannsbereder:
Sikkerhets ventilen står og renner på befaringsdagen og berederen fungerer følgelig ikke som tiltenkt. TG-3 grunnet påvist svikt.
Anbefalte tiltak: Berederen må utbedres, men grunnet alder vil det være anbefalt med en utskiftning. Prisetimat gjelder utbedring.
Utbedringskostnader Under 10 000
- Ventilasjon:
Det anmerkes at soverom i 2.etg med koblede vinduer ikke er ventilert utover åpning av vinduer. Videre anmerkes det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-3 som følger av manglende ventilering av soverom.
Anbefalte tiltak: Det må etableres ventilering på soverommene, noe som kan sees i sammenheng med utskiftning av vinduer. For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/perisenner ell). Ventilering av soverom har ingen enkeltstående kostnad da dette er medtatt i kostnaden for utskiftning av vinduer.
Utbedringskostnader Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom: Vaskerom:
Vaskerommet er ikke oppbygd etter dagens krav til våtrom med tanke på materialer og det ble ikke påvist bruk av tettesjikt. Slukristen lot seg ikke åpne og sluket ble følgelig ikke kontrollert av undertegnede. Med bakgrunn i at rommet ikke er oppbygd som våtrom vil det være økt risiko for skader ved lekkasjer på rommet. Rommet vil følgelig ikke kunne motstå den fuktbelastning et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå TG-3 er satt som følger av rommet ikke er oppbygd som et godkjent våtrom
Anbefalte tiltak: Rommet må oppgraderes for og kunne tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå. Rommet vurderes allikevel og kunne fungere inntil en oppgradering forutsatt en forsiktigbruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende. Videre bruk forutsetter Ytterligere kontroll av sluket og at denne fungerer som tiltenkt.
Utbedringskostnader 50 000 - 150 000
- Våtrom: Bad: Ventilasjon:
Rommet har meskanisk avtrekksvifte, men denne er på befaringsdagen tapet igjen og eier er ikke kjent med hvordan denne fungerer slik at en test er mulig. Avtrekket vurderes med bakgrunn i dette og ikke fungere som tiltenkt. TG-3 da rommet per i dag ikke er ventilert.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for og bekrefte tilstand, evt må ny vifte monteres for god ventilering av rommet.
Utbedringskostnader ventilasjon Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting:
Terrassen framstår med overflateslitasje og malingsavflassing og det anmerkes missfarging på søyler av tre under terassen og det er et knust vindu i leveggen. Videre anmerkes at rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på høyde ( 100cm). TG-3 er satt grunnet knust vindu med risiko for person skader.
- Yttervegger:
kledningen er værslitt og det registreres stedvis sprekker i treverket samt lokale råteskader i hjørnekasse ved ytterdør samt vegg over taket på tilbygget. VIdere anmekres stedvis høyt fuktinnhold i nedre deler av kledningen. Lufting bek bordkledning er manglende/begrenset grunnet bruk av museklosser av tre,. anglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG-2 grunnet lokale råteskader, høytfuktinnhold i treverk og manglende/begrenset lufting.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Takkonstruksjonen er en delvis lukket konstruksjon med skrå himlingsflater ute mot raft og kaldloft med adkomst via luke uten stige. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige himlingflater og visuell kontroll av kaldloft fra lukeåpning Det anmerkes fuktmerker i undertak rundt pipa samt fuktmerker i himling rundt pipa. Eier opplyser at dette skyldes en tidligere lekkasje rundt pipa nå er utbedret med nytt pipebeslag og det har ikke vært synlig lekkasjer i etter tid. Det ble ikke målt fukt i tilgjengelige områder på befaringsdagen og forholde vurderes med bakgrunn i dette samt opplysninger fra eier å være fra tidligere lekkasje. TG-2 sette allikevel grunnet påviste fuktmerker.
- Takkonstruksjon:
Konstruksjonen er inspisert visuelt fra bakken da det ikke var etablert forsvarlig adkomst til taket på befaringsdagen. Ved visuell inspeksjon fra bakken avdekkes synlig skjevheter/svank i mønet som med tanke på boligens alder byggeskikk på den tiden ikke er unormalt TG-2 som følger av påviste.
- Taktekking:
Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tekkingen har ukjent alder, men eier opplyser at det ikke har vært utført arbeider på taket i egen eiertid siden ca 1995. Tekkingen framstår med værslitte overflater og med bakgrunn i dette og ukjent alder på tekkingen vil det være risiko for kort gjenværende levetid. TG-2 settes som følger påvist slitasje samt ukjent alder og restlevetid.
- Trapp: 1-2 etg:
Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.
- Avløpsrør:
Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør fra byggeårent har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. VIdere gjøres det oppmekrom på at avløps rør i kjeller er mangelfult innfestet og det vil være risko for utglidninger med påfølgende lekaser. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet påviste avvik samt alder og risiko for plutselige lekkasjer på eldre deler av anlegget.
- Vannledninger:
Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer, men det gjøres oppmerksom på at vannledninger fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer på vannledninger fra byggeåret.
- Elektrisk:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget er av eldre årgang og har utidsmessige løsninger som ikke ville vært godkjent i dag. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget og historikken er ikke kjent utover tilbygget i 2007. TG-2 grunnet ukjent historikk og manglende dokumentasjon på anlegget.
Våtrom: Bad:
- Membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke etablert sluk i dusjen, men et avløpsrør som er avsluttet jevnt med gulvet. Løsningen er ikke en preakseptert løsning og det vil være risiko for lekkasjer da tettejiktet ikke kan avsluttes mot avløpsrøret med oppbrett eller klemring. Løsningen har følgelig økt risko for skader som følger av lekkasjer, spesielt med tanke på at dette er i dusjsonene. Videre har tettejiktet passert halvparten av forventet levetid og det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det registreres flere hull etter tidligere installasjoner på vegger i dusjen som på befaringsdagen er tettet med fugmasser. Det gjøres oppmerksom på at dette er en løsning som krever jevnlig ettersyn da en lekkasje vil medføre skader i bakenforliggende konstruksjoner. TG-2 grunnet påviste avvik og alder på tettesjikt.
- Overflater:
Gulvet har fall fra dør mot sluket og høydeforskjellen er over 25mm slik at vannsikkeheten i rommet er ivaretatt. Det anmerkes allikevel ujevn/flatt fall på gulvet i område rundt innredningen som kan medføre at vann blir stående på gulvet ved lekkasjer på rommet. Videre gjøres det oppmerskom på at det registreres bom/hulrom under fliser som overtid kan medføre at fliser løsner/sprekker og påfølgende risiko for skader på underligende tettesjikt. TG-2 grunnet påviste avvik .
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
- Åpne arealer ( carport og bod) i uthuset er ikke inkludert i uthusets BRA.
LOVLIGHET:
- Takhøyde måles til under 220cm
- Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.
- Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.
ØVRIG:
- Uthus med åpen carport og bod er oppført med støpte gulv og vegger i trekostruksjon som utvendig er kled med trepanel. Taket er i hovedsak et saltak, men med pulttak over åpne arealer. Taktekking av eternit og metallplater. Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er det ikke foretatt en videre vurdering av bygget. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes, anbefales det og gjennomføre en fullstendig tilstandsvurdering. Det gjøres allikevel oppmerksom på at bygningen har et etterslep på vedlikeholdet og det må påregnes kostnader.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1084,90 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Eiendommen har godkjent utslippstillatelse fra Rissa Bygningsråd for avløp fra eksisterende bolig på Solhagen til sjøen, datert 21.10.1982.
Tillatelsen omfatter utslipp til sjø via lukket grøft (tidligere bekk), og ble innvilget under klare tekniske vilkår. Anlegget skal være utstyrt med en tredelt slamavskiller med minimum 4 m³ rensevolum samt et 20 meter langt sandfilter bygget og dimensjonert i samsvar med lovverk om vannforurensning. Det ble samtidig fastsatt at dreneringsvann og takvann ikke skal tilkobles avløpsanlegget.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
41 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
1 911 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 16 176,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 5 469,-
Eiendomsskatt: kr. 3 209,-
Feiing/Branntilsyn: kr. 630,-
Renovasjon: kr. 6 868,10,-
Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6868,10,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Stadsbygd Vassverk AS.
Vannavgift kr 5 469,- pr 2025.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kr 3 209 ,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 458 643,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 834 571,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2010-2021, delplan Stadsbygd (23.09.2010) er avsatt til fritidsbebyggelse.
Det opplyses om at Indre Fosen kommune har igangsatt arbeidet med ny kommuneplan, med plan-ID 5054_2018002.
Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.
Eiendommen har egen septiktank på tomta. Avløpet håndteres via et godkjent, lokalt anlegg bestående av slamavskiller (septiktank) med tilhørende sandfilter og lukket ledning som fører renset vann til sjø.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 375235, tgl. 07.05.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om veg
Meglers kommentar: Eiendommen med gnr. 12 og bnr. 20 har tinglyst rettighet til avkjørsel til tomt over denne eiendommen gnr. 12 bnr. 13. Denne eiendommen har rett til å tilkoble seg til eksisterende avløpsanlegg som går over gnr. 12 bnr. 20.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nyveien 111.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 13 i Indre Fosen.
Vårt oppdragsnummer er 7250160.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 12 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.