Totalt bruksareal: 105,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Entré, gang/trapp, kjøkken, stue og bad, samt terrasse.
• 2. etasje: Gang m/trapp og tre soverom.

I tillegg er det naust.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Etasje 1:

Entré: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling.

Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt trepanel. Malt overflate med synlige åser i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, tapet dels malt brystpanel på vegger. Malt trepanel med synlige åser. Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate og heldekkende benkeplate i beslag med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Ventilator.

Stue: Laminat på gulv, trepanel på vegger. Trepanel med synlige åser i himling. Vedovn.

Bad: Flis på gulv. Malt strie dels flis på vegger, malt trepanel i himling. Innehar dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Etasje 2:

Gang m/trapp: Belegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Belegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling.

Det er ukjent om hvor vidt boligen er oppgradert, men på bakgrunn av materialvalg er det antatt at det er utført enkelte oppgraderinger etter byggeår.

Når du kommer ut av Hitratunnelen på Hitra-siden, følger du Fv. 714 til Sandstad og tar av mot venstre. Fortsett vestover og ta av mot Hestvika. Følg Hestvikveien videre til du tar inn på Kjevikveien, og kjør et kort stykke til du når Kjevikveien 29.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 6049 datert. 12. des. 2001.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at boligen er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres også oppmerksom på at det ene soverommet ikke oppfyller dagens krav til volum.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 13

TG 3: 4

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering:

• Drenering og krypkjeller må ses i sammenheng. Ved visuell kontroll av kryprom observeres det saltutslag på fritt eksponerte murflater. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i grunnmur. Det ble avdekket stedvis tilsig av vann i kryprom. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Krypkjeller:

• Det er etablert kryprom under boligen. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. Ved visuell kontroll av krypkjeller registreres det høy luftfuktighet og det registreres saltutslag på fritt eksponerte murflater, videre observeres det stedvis fritt vanninnsig. Det er heller ikke etablert fuktsperre i grunn. Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Det kreves strakstiltak for å sikre bjelkelaget under kryperommet.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

• Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.

Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Etasjeskiller/gulv på grunn:

• Bjelkelaget/stubbloft er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Følgende rom ble kontrollert: På lang og tvers av stue og kjøkken. Det registreres et avvik på 20 mm lokalt innenfor 2 meter på kjøkken. Det registreres et avvik på 15 mm lokalt innenfor 2 meter på stue. Det registreres 20 mm avvik i gang. Ved nivvelering av det ene soverommet registreres det et avvik på 6 cm lokalt innenfor 2 meter. Grunnet mye møbler ble det begrenset kontroll av etasjeskillet i 2 etasje. Det registreres rystelser i gulvet når man går over. Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Ved visuell kontroll av stubbloftkonstruksjon i krypkjeller registreres det at stubbloftplater stedvis har løsnet. Det bemerkes også at det er forsøkt utført stemplinger i selve etasjeskillet uten at dette synes å være tilfredstillende. Det registreres også mangelfull isolering av bjelkelaget noe som fører til varmetap i boligen.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

• Grunnmuren er oppført av støpt betong. Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn. Det registreres stedvis sprekker og riss i grunnmuren. Sprekker/riss i grunnmur vil trekke inn vann, og når kulden kommer vil vannet fryse og utvide sprekkene. Skaden vil derfor utvikle seg. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.

Yttervegger / fasader:

• Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Det bemerkes at horisontal lekt i bakkant av kledning er etablert direkte på vindsperre/papp dette hindrer drenering og begrenser luftingen bak kledning. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Stedvis bærer kledning preg av elde og slitasje, det registreres stedvis råteskader på kledning. Utskifting av deler av kledning må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader.

Vinduer / dører:

• Vinduer med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Det registreres avflassende maling og sprekker i utvendig karm. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert to stk punkterte glass, dette er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer på resterende vindu. Løpende observasjoner anbefales. Ytterdør, ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Ytterdør er av ukjent eldre dato og fremstår med følgelig aldringsmessig slitasje. Det må påregnes justering av enkelte dører i boligen da de kniper i karm.

Terrasse:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.

Takkonstruksjon:

• Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon forutom visuell kontroll av underliggende himling. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Det er foretatt en visuell kontroll av underliggende himlinger uten at det ble registrert tegn på svikt.

Taktekking og beslag:

• Tekkingen ble visuelt kontrollert ifra bakkenivå da det ikke var etablert tilkomst på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det bemerkes manglende snøfangere, dette med tanke på sikkerhet. Det registreres stedvis værslitasje på pipebeslag. Tekkingen bærer preg av elde og slitasje, det registreres værslitasje og avflassende belegg/lakk på tekkingen. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det er etter innvendig kontroll av underliggende himling ikke registrert tegn til lekkasjer.

Takrenner og nedløp:

• Takrenner og nedløp er utført i plastmateriale. Slike systemer har en begrenset levetid. Over tid påvirkes materialet av UV-stråling, temperatursvingninger og mekanisk belastning, noe som fører til at plasten blir sprø og mister fleksibilitet. Ved visuell kontroll registreres endel missfarging og generell elde. Videre registreres det at nedløp er avsluttet for høyt slik at bygningen blir unødig belastet med takvann som igjen fører til påfølgende skadeutvikling.

Bad - Totalvurdering av overflater:

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

• Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Membran/tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Piper / ildsteder:

• Ildsted er plassert på stue. Heldekkende pipebeslag. Det bemerkes manglende adkomst og plattform for feier over tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur.

Trapp:

• Plassbygd trapp i lukket utførelse av tre. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Manglende håndløper på vegg. Slarke i rekkverk på gulv registreres. Rekkverk er for lavt. Trinnene er ikke tilfredsstillende festet. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Noe slitasje registreres på trappen.

Kjøkken:

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

VVS:

• Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen lekkasjer ble avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Stengekran for tappevannet er etablert i kjeller. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ved visuell kontroll av krykjeller registreres det manglende isolering av rørføringer dette er uheldig og kan føre til frostskader med påfølgende skadeutvikling.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

• Fuktsøk inne på våtrom gir ikke en god indikasjon på om det er fukt i veggene eller i gulvet. Flis og flislim holder lenge på vann etter at det er påført vann på flatene. Det er tettesjiktet bak flisene (membran) som sørger for at vannet ikke går inn i veggkonstruksjonen.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Boligen selges ved en fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
• Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.
• Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen.
• Det ene soverommet oppfyller ikke dagens krav til volum. Det kreves volum på minst 15 kubikkmeter for at rom skal defineres som soverom. Ved normal takhøyde på 2,40 meter vil det si en grunnflate på minimum 6,25 kvm.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Enebolig oppført i 2 etasjer. Grunnmur oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur oppført i en trekonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har valmet takkonstruksjon og er tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 2516,90 kvm.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger byggetillatelse på flytebrygge datert 09.05.1994.

Det finnes også med rekvisisjon av 07.04.1995 om byggetillatelse for båthus, datert 17.04.1995.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

6 159 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 7 973,89,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feie-/branntilsyn kr. 411,86,-

Vann kr. 4 027,39,-

Abonnement vann kr. 3 534,64,-

Renovasjon håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5 183,75,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Renovasjon fordeles på følgende poster:

Renovasjon: kr. 4 450,-

Slam: kr. 733,75,-

Total for kommunale avgifter og renovasjon er stipulert til kr. 13 157,64,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 314 647,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 258 589,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig, ihht. reguleringsplan med plannavn Strandplan Kjevik/Melkvik-området, og planID S_09.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (09.02.2023) er avsatt til nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann, og privat avløp. Septiktank som tømmes av ReMidt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4920, tgl. 01.11.1977 - Bestemmelse om bebyggelse

Strandplan GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6049, tgl. 12.12.2001 - Jordskifte

Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Erklæringen sikrer veirett fram til eiendomsgrense i tillegg til opplysninger om veilaget.

Dnr. 439668, tgl. 22.04.2025 - Fremtidsfullmakt

Stadfesting av ikrafttredelse av fremtidsfullmakt

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Kjevikvegen veilag.

Veilaget har til formål å holde vedlike og sørge for tilstrekkelig veistandard på veien - om nødvendig ved opprusting/omlegging. Veien skal på tidsmessig måte tjene jord-, nærings- og bostedsinteressene innenfor dekningsområdet til veien.

Laget er et eierlag og har delt ansvar i samsvar med andelen i laget.

Medlemskontingent kr. 2000,- pr. år

Pengene går til brøyting/ strøing og grusing av veien når det er behov for dette.

I dag utfører de bøting/rep. av veien på dugnad.

Hvis det blir nødvendig å hel-gruse veien må man regne med å betale litt mer.

Dette blir gjort ca hvert 5. år, alt etter behov.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kjevikveien 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 30 i Hitra.

Vårt oppdragsnummer er 1250265.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 110 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.