Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 106,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eksklusiv toppleilighet med stor takterrasse i Kirkealleen 120!
Velkommen til en moderne og tilnærmet ubrukt 4-roms penthouseleilighet fra 2017 med høy standard, heis, garasjeplass og en fantastisk takterrasse på ca. 105 m²! Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en luftig planløsning med store vindusflater, vannbåren varme og balansert ventilasjon.
Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og åpen løsning mot lys stue – perfekt for sosialt samvær. Tre gode soverom, to lekre bad og eget vaskerom gir en gjennomført og funksjonell bolig.
Her bor du sentralt i Slemmestad med gangavstand til butikker, sjøpromenade, buss og flotte turområder. En bolig for deg som ønsker det lille ekstra – med sol, utsikt og høy bokvalitet!
Populært boligområde med kort vei til Slemmestad sentrum. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til flere ulike fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehage, skoler, ballplasser, lekeplasser samt Oslofjorden. Slemmestad ungdomsskole med tilhørende idrettsarena med blant annet kunstgressbane og idrettshall ligger rett på oversiden av Rortunet kjøpesenter. Barneskole i gangavstand fra leiligheten. Det er 5 min å gå til Slemmestad busstopp og gode bussforbindelser fra Slemmestadveien mot Bærum og Oslo. Ekspressbuss om morgenen. Om man skal til Oslo kan man benytte seg av hurtigbåten til Aker brygge.
Rett ved siden av leiligheten finner man Rortunet kjøpesenter med alle butikkene man måtte trenge i det daglige. I tillegg finnes Coop Extra og Kiwi innen kort rekkevidde.
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fotturer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. På Slemmestad brygge ligger Odden Marina / gjestehavn og Oddeberget badeplass. Videre i Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Vollen badestrand har en fin sandstrand, samt en hyggelig gressplen. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott svømmehall på Risenga. Videre finnes Aktiv fysioterapi og trening samt. Actic treningssenter innen kort rekkevidde for innendørstrening.
Leiligheten ligger i 5.etg og inneholder:
Entré/gang, 2 baderom, Vaskerom/tekn.
rom, 3 soverom, kjøkken og stue
Det følger med en p-plass og en sportsbod i kjeller (5 kvm). Det er mulighet for kjøp av ekstra p-plass.
Eksklusiv og moderne toppleilighet med enorm takterrasse
Velkommen til en lys og stilfull 4-roms toppleilighet fra 2017 – en moderne penthouse med fantastisk romfølelse, høy kvalitet i materialvalg og en unik takterrasse på over 100 m². Her bor du luftig og solrikt i et etablert sameie med garasjeplass, heis og nærhet til både Slemmestad sentrum og sjøen.
Stue og kjøkken
Leilighetens sosiale hjerte er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken på hele 45 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og stor spisestue, og fra stuen har du direkte utgang til den spektakulære takterrassen.
Kjøkkenet har moderne, glatte fronter og laminat benkeplate med integrert oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilator med avtrekk ut sikrer et godt inneklima. Den åpne planløsningen gir en naturlig flyt mellom matlaging og sosialt samvær – perfekt for både hverdag og fest.
Soverom
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet på 13,8 m² har plass til stor dobbeltseng, garderobeskap og direkte adkomst til et privat uteområde. De to øvrige soverommene, på ca. 7 m² hver, egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Bad og vaskerom
Leiligheten har to delikate bad – begge fra byggeåret, med flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler og balansert ventilasjon. Badene er utstyrt med vegghengt toalett, moderne innredning og dusjhjørne med glassvegger. I tillegg finnes et separat vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt stålkum og god oppbevaringsplass.
Terrasse
Den enorme takterrassen på ca. 107 m² er et sjeldent høydepunkt! Her har du sol fra morgen til kveld, og god plass til både loungegruppe, spiseplass, grill og planter. Terrassen har tregulv og rekkverk i glass og stål som gir et stilrent uttrykk og maksimalt utsyn.
Bod og oppbevaring
Leiligheten har innvendig bod/vaskerom, samt egen bod i kjeller på ca. 5 m² – ideelt for lagring av sportsutstyr, sesongvarer og lignende.
Bad
Våtrom fra byggeår.
Dokumentasjon i form av ferdigattest/uavhengig kontroll ved
oppføring. Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til 45 mm fra gulv ved dør. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett
og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.
Tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er en baderomskabin.
Bad 2
Våtrom fra byggeår.
Dokumentasjon i form av ferdigattest/uavhengig kontroll ved
oppføring. Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til 35 mm fra gulv ved dør. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett
og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.
Tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er en baderomskabin.
Vaskerom
Våtrom fra byggeår.
Dokumentasjon i form av ferdigattest/uavhengig kontroll ved
oppføring. Veggene har malte plater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra gulv ved dør.
Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse.
Rommet har opplegg for vaskemaskin og stålkum.
Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel.
Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er en baderomskabin.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Oppvaskbenk med kum. Div. Integrerte hvitevarer - disse er ikke tilstandsvurdert.
Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis direkte til leilighetsplan. Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass. Sameiet har velholdte fellesarealer som gjesteparkering og sykkelparkering. Det er lagt opp til mulighet for elboks.
Selger ikke har bebodd leiligheten og derfor ikke har spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utvendig
Grunnmur og bærende konstruksjon i betong.
Yttervegger er i betong og bindingsverk.
Flatt tak av betong.
Boligen har vinduer i tre med isolerglass.
Vinduer er stikkprøvemessig funsksjonstestet.
Terrassedører i tre med isolerglass.
Brann -og lydklassifisert inngangsdør.
Takterrasse i betong med tregulv. Rekkverk i stål og glass.
Tettesjikt ikke mulig å kontrollere.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Høyder/horisontalplan på etasjeskillere er målt med laser.
Nivåforskjeller mellom gulv er også vurdert.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant.
Boligen har elementpipe.
Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer.
Dører er stikkprøvemessig funksjonstestet.
Denne tomten er eiet.
2996,00 kvm.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Pent opparbeidet felles tomtegrunn med gruset gangveier og asfalterte kjøreveier, plenarealer, lekeareal og beplantning.
Ferdigattest datert 01.09.2020. Ferdigattest gjelder for Kirkealleen 120-122
Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.
Leiligheten varmes opp fra sentralfyr basert på bergvarme. Vannbåren varme med radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Det er pipeløp i leiligheten, men ingen fyringskilde påkoblet.
Energikarakter: B - Orange
Det er ikke mulig å anslå forbruket da leiligheten aldri har vært bebodd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 11 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
7 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
11 918 780,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 370,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 370,-
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring, fyring, TV-anlegg/bredbånd, f.utg. garasje, drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 5 148,- for 2024.
Gebyr | Fakturert beløp i 2024
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andel fellesformue utgjør kr. 75 640,- pr. 31.12.2024.
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Asker kommune.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det har ikke lyktes megler å innhente formuesverdi på denne seksjonen
kirkealleen 120-122 boligsameie, Orgnr:
Forretningsfører: OBOS
Sameiet består av 44 seksjoner.
Kirkealleen 120 og 122 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925164488, og ligger i ASKER kommune.
Gårds- og bruksnummer:
240 / 335
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av
bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Kirkealleen 120 og 122 Bs har ingen ansatte.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 1428489.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Årets resultat, kr. 127.827, overføres til egenkapital
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2025. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.
Det må søkes styret.Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, fortau, annen veigrunn - grøntareal og kjørevei i henhold til reguleringsplan Kirkealeen 116 (id 062720120273) datert 05.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan:
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100.
Delarealer:
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, områdenavn #8, 2 996 kvm.
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, områdenavn #7, 2 996 kvm.
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, områdenavn #4, 2 996 kvm.
Nåværende Boligbebyggelse, 2 996 kvm.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligkategori generelle boligområder (GB), iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.
Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 659567, tgl. 20.06.2017 - Seksjonering
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102 / 3403
Dnr. 629686, tgl. 14.06.2017 - Bruksrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Røyken kommune
Uteglemt registrert
28.06.2017 - arkivref: 17/15438
Bestemmelse om uteoppholdsareal/lekeplass
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 629686, tgl. 14.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Røyken kommune
Uteglemt registrert
28.06.2017 - Arkivref: 17/15438
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Kirkealleen 120.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 240, bnr. 235, snr. 44 i Asker.
Sameiebrøk: 102/3403.
Vårt oppdragsnummer er 198250045.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 23 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.