Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 287,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Dronningens gate 4!
En innholdsrik og sentralt beliggende tomannsbolig med et betydelig potensial. Eiendommen strekker seg over fire plan og inneholder i dag to separate boenheter i 1. og 2. etasje, i tillegg til et innredet loft og en kjeller med boder og vaskerom. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten for en familie som trenger mye plass eller for de som ønsker å benytte seg av utleiemuligheter.
Hver av hovedetasjene har en funksjonell planløsning med stue, kjøkken, bad og flere soverom. Fra første etasje er det utgang til en balkong.
Loftet er innredet med stue, kjøkkenkrok og bad. Det gjøres oppmerksom på at bruken av loftet som boligrom ikke er byggemeldt, og en eventuell godkjenning for slik bruk må omsøkes hos kommunen.
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Bodø sentrum, med kort avstand til byens mange tilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.
Velkommen til visning!
1. etasje
Boligens første etasje har et innbydende inngangsparti. Her kommer du inn i en praktisk entré med videre adkomst til en gang, som gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue og Kjøkken
Stuen er lys og romslig, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til en komfortabel sofagruppe og tilhørende møblement, samt et spisebord hvor man kan samle familie og venner. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med slette fronter, som byr på rikelig med skap- og benkeplass for effektiv matlaging.
Bad
Baderommet i etasjen er pent flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsmøbel, et vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for toalettartikler.
Soverom
Etasjen inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor.
2. etasje
I andre etasje finner du en lys og tiltalende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir rommet en åpen og trivelig følelse.
Kjøkken
Kjøkkenet i denne etasjen er separat og har en pen innredning med profilerte fronter. Her er det godt med både skapplass og arbeidsflater, noe som gjør kjøkkenet til en praktisk og hyggelig arbeidsplass.
Bad
Baderommet er funksjonelt innredet med servant, toalett og et dusjkabinett. Overflatene er enkle å vedlikeholde, med fliser på gulv og baderomsplater på veggene.
Soverom
Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med plass til seng og ønsket møblement. Rommene er allsidige og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det er som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra ene soverommet er det utgang til en balkong med gode solforhold, et perfekt sted for å nyte morgenkaffen.
Loft
Loftsetasjen er innredet og byr på spennende muligheter. Her finner du en koselig stue/soverom med en praktisk kjøkkenkrok, som gir en fin og adskilt sone. Dette arealet er fleksibelt og kan brukes som en ekstra TV-stue, hobbyrom eller en egen avdeling for tenåringen. Loftet har også et eget baderom utstyrt med badekar, servant og toalett, samt en praktisk bod for ekstra lagring. Loft er ikke godkjent som egen bruksenhet.
Kjeller
I boligens kjeller er det rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder. Her finner du også et romslig vaskerom, som gir en praktisk og separat løsning for klesvasken.
Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?: Tidligere eier har opplyst om følgende. Selger har ingen dokumentasjon på det:
2018 - 120 liter VVB på loft er skiftet
2017 - Vindu er skiftet i ett soverom i 1 etasje.
2010 - Altandør i 2 etasje er skiftet
2007 - Flere vinduer er skiftet
2005 - Modernisering av leilighet i 1 etasje er, inkl kjøkken, bad og el.
2003 - Taktekke er skiftet til decra
2000 - Det er opplyst at vann og avløpsledning er skiftet fra kommunalt nett og til boligen
1990 - Vannledninger er skiftet til kobber i kjeller
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Stor parkeringsplass på bakside av huset mot sør, med plass for 2-3 biler.
Denne tomten er eiet.
199,90 kvm.
Eiet tomt på ca. 200 kvadratmeter. Arealet er i hovedsak opparbeidet med en gruset bakgård som er tilrettelagt for parkering av biler, samt en støttemur mot tilgrensende eiendom. Tomten har et noe skrående terreng. For ytterligere detaljer om tomtens beskaffenhet og grenser, henvises det til vedlagt kart og matrikkelinformasjon.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. I henhold til egenerklæring er boligen oppført i ca. 1954, før bygningsloven trådte i kraft i 1965.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:
- Loftet er innredet til en leilighet med bad, kjøkken og soverom. Dette er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle kostnader forbundet med dette.
- Ett soverom i 1. etasje er fjernet og arealet er innlemmet i stue/kjøkken. Dette tiltaket er ikke søknadspliktig.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad 1.etg. For øvrig elektrisk..
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 33 494 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
179 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
7 391 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 39 359,- for 2024.
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Avløp: kr. 14 904,84,-
Eiendomsskatt: kr. 11 745,-
Vann: kr. 12 709,4,-
Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 8 243,-.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 809 097,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 236 388,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 13563, tgl. 16.10.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
1.etasje: Alle fastmonterte gjenstander følger med.
2. etasje: Alle fastmonterte gjenstander følger med, bortsett fra hyller/pyntehyller og oppvaskmaskin.
Loft: Alle fastmonterte gjenstander følger med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dronningens gate 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 2226 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250202.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.