Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 177,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Moreneveien 5B! En innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning og en fantastisk utsikt. Hoveddelen strekker seg over første etasje og loft, og byr på blant annet flere stuer, kjøkken, bad og tre soverom. Fra første etasje er det utgang til en balkong, samt en markterrasse ved inngangspartiet. Det medfølger flere boder som sørger for rikelig med lagringsplass. Eiendommen har en opparbeidet tomt, og det medfølger en frittstående garasje samt biloppstillingsplasser. Beliggenheten i Bossekop gir nærhet til skoler, barnehager og turområder.
I underetasje er det kjøkken, stue, soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at enheten i underetasjen ikke er søkt godkjent for varig opphold.
Velkommen på visning!
Entré
Boligen har et innbydende inngangsparti med en markterrasse, et perfekt sted for å nyte ettermiddagssolen. Vel innenfor døren møtes du av en lys og praktisk entré. Her er det gode muligheter for å innrede med garderobeløsninger for ytterklær og sko, slik at man enkelt kan holde orden. Fra entreen er det tilgang til de øvrige rommene i første etasje, noe som gir en god og funksjonell planløsning.
Stue
Boligen har en romslig og lys stue med flere soner, som gir fleksible møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement i tv-stuedelen, og en peisovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. I spisestuen er det en naturlig plass for et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Rommet er et naturlig samlingspunkt i boligen.
Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter som gir godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. De gode arbeidsflatene gjør matlagingen til en lek. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og gir en effektiv arbeidsflyt. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig balkong, noe som gjør det enkelt å nyte måltider utendørs på varme dager. Balkongen utvider bruksarealet og gir en fin overgang mellom inne- og uteområdene.
Bad
I første etasje finner du et moderne og pent flislagt baderom. Rommet er utstyrt med behagelig gulvvarme som gir god komfort. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass, et vegghengt toalett, samt både et dusjhjørne med dører og et badekar. Dette gir fleksibilitet for hele familien. De tidløse farge- og materialvalgene skaper en avslappende og behagelig atmosfære.
Soverom
Boligens loftsetasje inneholder tre soverom av god størrelse. Alle rommene har plass til seng og tilhørende nattbord, i tillegg til garderobeløsninger eller annet ønsket møblement. Rommene er lyse og trivelige, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Den praktiske plasseringen i en egen etasje gir en fin adskillelse fra de sosiale sonene i første etasje.
Toalettrom
I loftsetasjen er det også et praktisk toalettrom. Rommet er innredet med et gulvstående toalett og en vegghengt servant, og er et fint supplement til hovedbadet i første etasje.
Underetasje/Leilighet
I boligens underetasje er det en egen leilighet. Denne enheten består av en stue, et praktisk kjøkken, et baderom og ett soverom. Leiligheten kan benyttes som en egen avdeling for tenåringen eller andre familiemedlemmer. I tillegg til leiligheten er det flere boder i underetasjen som gir rikelig med lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at enheten i underetasjen ikke er søkt godkjent for varig opphold.
Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?:
Selger kjøpte oppussings objekt i 2000. Selger har utbedret huset siden da.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i egen garasje, samt biloppstillingsplass for ytterligere biler på egen tomt.
Denne tomten er eiet.
629,60 kvm.
Eiendommen har en eiet tomt på ca. 630 kvadratmeter. Tomten er skrånende og er opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og steinheller som skaper et hyggelig utemiljø. Adkomst til boligen og biloppstillingsplass er dels asfaltert og dels gruslagt. Det er rikelig med parkeringsmuligheter på egen grunn, i tillegg til en frittstående garasje. Fra inngangspartiet er det utgang til en markterrasse. Tomten er pent anlagt og gir et godt førsteinntrykk av eiendommen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for bygninger oppført før plan- og bygningsloven av 1985.
Det foreligger byggetegninger. Dokumenter følger vedlagt.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. I 1. etasje er det som opprinnelig er "kammers" i dag kjøkken, og det som opprinnelig er "kjøkken" er i dag TV-stue. Vegg mellom de to stuene i opprinnelige byggetegninger er fjernet. Bod ved vindfang er fjernet. I loftsetasje er det som opprinnelig er stue og kjøkken omgjort til soverom. Det er i tillegg bygd et toalettrom som en del av ene soverommet.
Kjeller har i opprinnelige byggetegninger vaskerom, bod, WC og arbeidsrom. I dag er kjeller innredet med stue, kjøkken, soverom, bad og flere boder. Selger opplyser i egenerklæring at utleiedelen i underetasjen er utbedret uten at det er søkt om brukstillatelse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i spisestue og tv-stue. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad og entré i 1. etasje og stue og kjøkken i leilighet. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Gul
Prisantydning kr 6 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 673 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 238,- for 2025.
Kommunale avgifter fordeles på følgende områder:
Vann: kr. 3 918,56,-
Avløp: kr. 5 497,-
Renovasjon: kr. 8 825,-
Feiing: kr. 522,-
Eiendomsskatt: kr. 5 475,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 178 534,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 714 137,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 0870061.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3119, tgl. 20.09.1985 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 2572, tgl. 11.07.1986 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 3383, tgl. 26.09.1994 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 4165, tgl. 21.12.1984 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Enkelte møbler kan medfølge handelen etter avtale med selger.
Følgende medfølger ikke:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Moreneveien 5B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 95 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250215.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 1 990,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.