Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 68,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Magnus Barfots gate 9!
Leiligheten har en særs attraktiv og sentral beliggenhet midt i sentrumskjernen! Her bor man i umiddelbar nærhet til alt det yrende bylivet har å by på - likevel skjermet fra sjenerende uteliv. Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag - med det meste av servicetilbud og fasiliteter like utenfor.
I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker som f.eks.:
Området byr på svært mange populære spisesteder, som f.eks.: Royal Gourmetburger og Gin, Engen Restaurant & Bar, Ferdinand på Engen og Café Opera. Det er ca. 4 min gange til Den Blå Steinen og Torgallmenningen med eldorado av spisesteder, utesteder og shoppingmuligheter.
Dersom man ønsker å nyte en hyggelig frokost eller lunsj, kan bl.a. disse anbefales:
Skulle du ønske deg et kulturelt innslag er Bergen Kino og teateret "Den Nationale Scene" dine nye naboer.
Det er flere flotte rekreasjonsområder i sentrum. Teaterparken, Byparken med musikkpaviljongen, vakre Nygårdsparken og flotte Botanisk hage ligger kun en kort spasertur fra leiligheten! Nygårdsparken er et populært samlingssted for unge og voksne sommerstid. Like nedenfor finner du flott sandstrand ved BI, populære Cornerteateret, Kaffebrenneriet og Baker Brun. Festplassen benyttes til festlige begivenheter, som t.d. sjarmerende julemarked i desember og Fotballfestivalen som i år ble arrangert i forbindelse med EM. Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til USF Verftet, som er et super alternativ i helgene. Her kan du nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom mange konserter her.
For den aktive finnes flere treningssenter å velge mellom. Herav kan blant annet disse nevnes:
Byfjellene ligger bare en kort spasertur unna, og disse kan anbefales varmt - i all slags vær. Fjellveien og videre til Fløyen er en superfin tur med utsikt store deler av veien. Fra Fløyen kan man ta turen videre til Rundemannen, eller en mer utfordrende tur over vidden. Ønsker man en mer utfordrende tur er Ulriken et godt valg. Her finnes det flere veier til målet, men utsikten er storslått på toppen.
For studenten er dette området helt ideelt. I sentrumsområdet ligger Universitetet i Bergens faktulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. For å komme til NHH kan man ta bussen fra Festplassen med hyppige avganger.
Alt i alt - en spennende leilighet for en bred kjøpergruppe!
NETTO ROMAREAL
- Soverom: 14,8 kvm.
- Stue: 20 kvm.
- Kjøkken: 8,7 kvm.
- Bad: 9 kvm.
EKSTERNE ROM
- Bod 1: 5,6 kvm.
- Bod 2: 5,4 kvm.
Velkommen til Magnus Barfots gate 9! En flott og romslig leilighet med supersentral beliggenhet i sentrum.
Entré og Stue |
Entréen og stuen er knyttet sammen og det er god plass til ulike klesopphengsløsninger. Her er det 1-stavs laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. En romslig stue med god plass til å møblere i ulike soner.
Kjøkken |
På kjøkkenet er det 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Kjøkkenet er praktisk utformet og har en effektiv løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte hvite fronter, to glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også opplegg for kjøleskap.
Bad |
Leilighetens bad er romslig og flott. Her er det fliser på gulv, baderomsplater på vegger og slett malt himling. På gulvet er det varmekabler og i himling er det downlights. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og baderomsinnredning.
Soverom |
Soverommet har 1-stavs laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Her er det god plass til en stor seng, kontorpult og garderobeskap.
Ser dette ut som noe for deg? Da er du hjertelig velkommen til visning.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Overflater og inventar forøvrig fremstår som godt holdt og med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.
Gulv: 1-stavs laminat, eller fliser på bad
Eier opplyser om at leiligheten er jevnlig vedlikeholdt/oppgradert etter 2014 med blant annet:
- Oppusset bad - 2017.
- Skiftet vannrør - 2017.
- Oppgradert/utbedre el-anlegget - 2017.
- Modernisert overflater 2017 - 2018.
- Skiftet benkeplate, vask og malt fronter på kjøkken.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er boligsoneparkering i området. Gjeldene sone for denne leiligheten er sone 1.
For mer informasjon se: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Tekniske installasjoner- Vannledninger
Bad - Overflater gulv
Se vedlagt tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein som er pusset og malt. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjon: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Denne tomten er eiet.
237,70 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig datert 22.02.2013 ( gjelder ikke denne leiligheten).
Det foreligger attest vedrørende utvidelse av innkjørselsport datert 05.04.1935.
Det foreligger ekspeditionsdokument vedrørende nybyggning datert 06.11.1913
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Megler har innhentet byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. Det fremkommer ikke originale byggetegninger fra byggeår. Det er dog søkt om diverse oppgraderinger av bygget og leilighetene i 1986/1987 hvor plantegninger over leilighetene fremkommer. Plantegningene viser at rommene samsvarer med dagens bruk, med unntak av deler av entrè. Deler av entrè er opprinnelig tegnet inn som bod. Bod er ikke ikke et rom godkjent for varig opphold. Deler av entréen er derfor ikke godkjent. Tegningene er stemplet av Bergen kommune sin byggesaksavdeling.
Det er ikke mottatt igangsettingstillatelse eller ferdigattest for tiltaket om oppgradering av bygget/leilighetene.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
- Varmefolie i stue.
Energikarakter: G - Rød
Tekniske installasjoner:
Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i entre. Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser: 20 ampere 1 stk. 16 ampere 5 stk.
Prisantydning kr 3 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 58 640,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 213,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 457 943,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 58 640,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 438,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bergen Fiber altibox /Tv, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Styreleder opplyser om at felleskostnadene sannsynligvis går opp 3% fra 01.01.26. Dette er etter anbefaling fra forretningsfører og generell prisøkning.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 58 640,- pr. 21.10.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
497 230,- pr. 21.10.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 7 629,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 12127327139,
DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 21.10.2025: 497 230
Andel av saldo: 58 641
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2038 )
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 122 899,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 491 596,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
MAGNUS BARFOTSGATE 9 BORETTSLAG, Orgnr: 957 306 306
Forretningsfører: Vestbo.
Magnus Barfotsgate 9 Borettslag består av 9 leiligheter, 6, 2 roms og 3, 3 roms i bygård. Borettslaget har bygget 2 nye leiligheter, innflyttet 2012. Rehabilitert i 1978/88. Har dørtelefon og bakgård.
Styret har i løpet av året (2024) utført følgende vedlikeholdsoppgaver: utbedring av gavelvegg og gavelbeslag i Mai 2024
I året som kommer (2025) mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om:
a) Regulering av felleskostnader
b) Undersøkelse / tilstandsvurdering av vannrørene i begge byggene (rørinspeksjon). Dette med tanke på rørsystemet sin alder.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Forkjøpsretten paralellutlyses og meldefrist er satt til 06.11.25 med avklaring 07.11.25.
Det er krav om styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP615953.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 427 188,-
Driftskostnader kr. 588 521,-
Årsresultat kr. -189 307 ,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 278 012 ,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 26 931,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Man skal ikke gå til anskaffelse av husdyr uten først å ha informert styret. Orienteringsplikten er vesentlig for informasjon til eventuelle allergikere.
Eiendommen er avsatt til sentrumskjerne i følge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Nygårdshøyden
Dekningsgrad:100,0 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461
PlanID: 62240000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET
Planstatus: 3
Saksnr: 202220690
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom:164/780
Bygningsnr: 139280202-3
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 01.04.2025
Saksnr: 202413455
Eiendom: 164/977
Bygningsnr: 20777273-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus
Status: Rammetillatelse
Dato: 01.10.2024
Saksnr: 202315918
Se vedlagt planinformasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 28886, tgl. 27.10.1999 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 583 300
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/VESTL.BOLIGB.LAG
Orgnr: 5 282 663
Dnr. 569871, tgl. 12.07.2012 - Pantedokument
Beløp: 403 400
Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP, JF LOV OM BRL. §2-11, 1
Orgnr: 13 435 149
Dnr. 135402, tgl. 17.02.2014 - Pantedokument
Beløp: 800 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 2987, tgl. 28.04.1953 - Rettighet
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Alle hvitevarer medfølger. Tv kan også medfølge om ønskelig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Magnus Barfots gate 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 1019, andelsnr. 1 i MAGNUS BARFOTSGATE 9 BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250190.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.