Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 237,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vinjevegen 2210 som ligger i et rolig og naturskjønt område i Vinje, omgitt av skogkledde åser og vidstrakte utsyn mot fjell og daler – et sted der Telemarks-gårdsfølelsen lever videre. Her finner du et hjem som inviterer til både hverdagsro og inngang til friluftsliv.
Boligen byr på god plass og fleksibilitet: ett hovedplan gir lett adkomst, krypkjeller eller kjellerfasiliteter muliggjør ekstra lagringsrom, og garasje eller verksted gir rom for hobby- eller bilinteresser. Interiøret er lyst og innbydende, med stue, kjøkken og soverom layout som gir rom for hele familien, gjester og hjemmekontor.
Kjøkkenet – som ble modernisert for noen år siden – er et naturlig samlingspunkt med skap- og benkeplass, mens stuen gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fire soverom gir fleksibilitet til hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Badet er praktisk og tilrettelagt for hverdagsbruk.
Tomten er romslig med grønne omgivelser, og her er både privatliv og utsikt ivaretatt. Beliggenheten gjør at du har skog og mark rett utenfor døren – ideelt for turer, sykkelturer eller bare å nyte stillheten.
Her får du altså et hjem der historie, kvalitet og Telemarks-sjarm møtes, i et område som gir deg «byen» og naturen i et behagelig samspill.
Fredelig og naturskjønn beliggenhet på Mogane i Vinje
Vinjevegen 2210 ligger vakkert til på Mogane, omgitt av storslått natur og fjellandskap. Her bor du landlig og rolig, med gode solforhold og kort vei til flotte tur- og friluftsområder året rundt.
Samtidig har du grei avstand til servicetilbud – kun ca. 20 km til kommunesenteret Åmot og rundt 17 km til Edland og Haukeli, hvor du finner skoler, butikker og andre nødvendige fasiliteter.
Et perfekt sted for deg som ønsker å bo nær naturen, men likevel ha alt du trenger innen komfortabel rekkevidde.
Enebolig med funksjonell og familievennlig planløsning fordelt over tre etasjer:
1. etasje: Romslig stue med god plass til både spise- og sofagruppe, kjøkken, toalettrom, vaskerom og bod. Fra hallen med trapp er det adkomst til vindfang og kjølerom.
Loftsetasje: Tre soverom av god størrelse, gang og bad.
Kjeller: Trapperom, bod og integrert garasje med direkte inngang.
En planløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter, praktiske løsninger for familien, og fin flyt mellom oppholdsrommene.
KJØKKEN
Kjøkkenet er fra byggeår og har heltre innredning med profilerte fronter, som er malt opp i senere tid. Benkeplate i laminat ble skiftet for ca. 10 år siden, og det ble da også montert kitchen-board plater over kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og oppvaskmaskin medfølger. Gulvet er belagt med nyere laminat som fremstår i god stand.
Kjølerom utstyrt med nyere kjøleaggregat.
BAD
Vegger er kledd med baderomsplater, og taket har panel. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk på ca. 10 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Det er installert plastsluk, og vinylbelegg fungerer som tettesjikt. Rommet er innredet med servant i underskap, toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen er balansert, og gir godt inneklima.
Badet er nytt og dokumentert, bygget for mindre enn ett år siden, med fremlagt dokumentasjon på utført arbeid.
Telefiber.
Varmegjennvinningsanlegg.
Sentralstøvsuger.
Varmepumpe og vpeisovn i stua, peisovn i sokkeletasje.
Kjølerom, med nytt aggregat for ca 5 år siden.
Nyere utestue og terrasse fra 2020. (Innebygd grill medfølger)
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 .Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?.
4 .Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
10 .Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
11 .Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
16 .Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
19 . Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 22 stk.
TG 2: 16 stk.
TG 3: 1 stk.
TG IU: 2 stk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater. Taket er inspisert fra takfoten ved bruk av stige. Ettersom både takkonstruksjon, tekking og skorstein kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å ferdes ute på taket.
Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge forhold som kun en nærmere inspeksjon fra selve takflaten vil kunne avdekke. Det anbefales derfor å være oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse kan utføres av fagperson under sikre arbeidsforhold
Denne tomten er festet. 1000,00 kvm.
Solforhold: Sommerhalvåret titter sola opp tidlig om morgenen og går ned i 19.00-tiden.
Festenummer:2
Bortfester: Dag Rune Kvålen,
Festeavgift pr. år: 10
Festeavgift endret dato:
Festekontraktsdato: 01.02.2023
Festekontrakt start dato: 01.02.2023
Bortfester har forkjøpsrett.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14/3/1997
Midlertidig brukstillatelse gjelder for hele bygget.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: C - Gul
Prisantydning kr 2 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
65 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
2 666 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 453,- for 2025.
Kommunale avgifter inneholder:
Renovasjon og feiing.
Primær formuesverdi kr. 578 936,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 315 743,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.
Kommuneplanen sin arealdel 2011-2023
Delareal: 100 m2
Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig
Kommuneplaner under arbeid:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2035
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Privat brønn og septikanlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 260174, tgl. 10.03.2023 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 260174, tgl. 10.03.2023 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 1376692, tgl. 05.12.2022 - Registrering av festenr.
Registrering av festenr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.
Lamper i stua vil bli fjernet før salg. Oppvaskmaskin medfølger. Innredning og lamper på hovedsoverom blir fjernet. Garderobeløsning på hovedsoverommet følger ikke med. Verkstedinnredning i kjeller/garasje medfølger ikke. Liten utstyrsgarasje blir fjernet før salg.
Grill ute på terasse medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Eier ønsker helst ikke overtagelse før februar 2026.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vinjevegen 2210.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 4, fnr. 2 i Vinje.
Vårt oppdragsnummer er 48250145.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 20 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering