Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 59,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne attraktive leiligheten ligger sentralt til på populære Sandsli, i et rolig og tilbaketrukket boligområde. Her får du det beste fra to verdener: nærhet til alt du trenger i en hektisk hverdag, samtidig som nabolaget byr på grønne omgivelser og en fredelig atmosfære. Området er veletablert og familievennlig, med gangavstand til det aller meste av fasiliteter og servicetilbud. Boligen har en ideell beliggenhet for både pendlere, barnefamilier og deg som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag.
Reisehverdagen løses enkelt med svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass, Sandslimarka, ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens bybanestoppet på Sandslimarka nås på omtrent 4 minutter til fots. Dette gir en effektiv forbindelse til både Bergen sentrum, Bergen Lufthavn Flesland og øvrige bydeler. For bilpendlere tar det cirka 20 minutter til sentrum, og store arbeidsplasser som Equinor, Aker og Kokstadflaten nås på få minutter.
Hverdagen blir ekstra enkel med kort avstand til både Rema 1000 og KIWI Sandsli, som ligger en kort gåtur unna. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, ligger Lagunen Storsenter en rask kjøretur unna med alt av shopping og servicetilbud. I nærområdet finner du også flere spisesteder som Panda, Thaikarri Thai Take Away, Jafs, Sushi NamNam, Bergen Burger og Domino’s Pizza Kokstad.
For den aktive er mulighetene mange. Sandsli og nærområdene rundt byr på flotte tur- og rekreasjonsområder som Skranevatnet, Håvardstunvatnet, Storgrinden, Hordnesskogen, Blomsterdalen, Arboretet og Stendafjellet. Sportsentusiaster kan benytte seg av Sandslibanen, Sandslihallen og Fana Golfklubb. For innendørsaktiviteter finnes et stort utvalg treningssentre og idrettstilbud i nærheten, inkludert Sporty Sandsli, SATS Kokstad, Barry’s Fana, CrossFit Fana og Høyt Under Taket Klatresenter. Videre har du også gode muligheter for fritidsaktiviteter som squash og padel i nærområdet.
BRA-i:
Entré (3,6 m²), gang (4,9 m²), bad/vaskerom (4,8 m²), soverom (8,3 m²), soverom (8,5 m²), stue og kjøkken (20,7 m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (5 m²)
Bergby &Partners v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Sandslimarka 249L.
Gang - Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og romslig gang som måler 3,6 m². Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.
For ekstra oppbevaringsplass er det en ekstern bod i kjeller som måler 5 m². Perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og annet du ikke trenger i hverdagen.
Stue/kjøkken - Videre inn i leiligheten møtes du av den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet måler 20,7 m² og har en praktisk planløsning. Her er det lagt et pent parkettgulv og benyttet lune fargetoner for en behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er satt inn dobbeltsidig plissegardiner fra Kjells Markiser. Stuen kan enkelt møbleres med sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som sørger for et behagelig inneklima hele året.
Fra stuen har du tilgang til en balkong som måler 10,8 m². Her kan du nyte gode solforhold og utsikt over nabolaget. Balkongen kan innredes med sittegruppe, grill og beplantning.
Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og består av moderne slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonsplatetopp og stekeovn. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger også.
Soverom - Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 8,3 m² og 8,5 m². Her er det benyttet en behagelig fargepalett for å skape en god soveromsfølelse. Soverommene har plass til seng, garderobe og nattbord. På hovedsoverommet er det satt inn PAX garderobeskap.
Bad/vaskerom - Badet måler 4,8 m² og er helfliset med varmekabler. Baderomsmøblene er levert av Sigdal. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Velkommen til visning!
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Malt alle rom i leiligheten.
- Satt inn PAX skap på soverom (to stykker) og et dobbeltskap i gang.
- Satt inn dobbelsidig plisegardiner (solskjærming) fra Kjells Markiser. Gjelder alle vinduer samt verandadør.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader kan kjøpes separat.
Sameiet har 11 gjesteparkeringsplasser. Parkering registreres i Unum.
Sameiet har en felles takterrasse på toppen av bygget innredet med beplantning og sitteplasser. Et nydelig uterom å nyte på solfylte dager.
Selger har ikke kommentert noen forhold i egenerklæringen. Se vedlagt egenerklæring.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Nesten alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har spesialkompetase for å vurdere alle deler. Ingen av bygningsdelene har fått TG2 eller TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre- og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plen og diverse beplantning.
Denne tomten er eiet.
1034,50 kvm.
Midlertidig brukstillatelse gikk ut på tid 01.06.2025. Megler har vært i dialog med kommune og utbygger og venter på svar angående forlengelse av midlertidig brukstillatelse. I dialog med kommunen kommer det frem at det er småting som gjenstår for å søke ferdigattest. Konferer megler ved spørsmål.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming: Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, konvektor i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: A - Grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
114 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 315 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 078,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader likt (637,08,-), TV/Internett (623,-) og felleskostnader brøk (817,59,-).
Fellekostnader inkluderer forsikring, drift av uteareal, styrehonorar, utgifter til revisor og forretningsfører, dugnader, årsmøte, strøm, fjernvarme i fellesarealer, avtaler for brannsikring, heis-service, elektroservice, VVS, ventilasjon (inkl filter til leilighetens ventilasjon), bankgebyrer etc.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 137,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, fjernvarme, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 21.10.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 21.10.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 029,- pr. 31.12.2024.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 877 774,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 511 095,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sandsliportalen sameie, Orgnr: 930 906 921
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 58 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 55/3727.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være medlem i OBOS for å eie seksjon i sameiet tilknyttet OBOS. Kostnaden ved innmelding er 300 kr. I tillegg koster medlemskapet 200 kr i året.
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjenning: Nei
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 8642473.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 430 266,-
Driftskostnader kr. 1 247 009,-
Årsresultat kr. 194 031,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 625 403,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 6 160,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er ikke planlagt store vedlikeholdsarbeid eller oppgraderinger foruten vanlig vedlikeholdsarbeid.
Det er tillatt å ha dyr i sameiet, så lenge ikke dyrene er til urimelig eller unødvendig til ulempe for øvrige beboere.
Ved utleie av seksjon, er dyrehold ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaver til utleieseksjonen. Ved skriftlig samtykke fra hjemmelshaver til utleieseksjonen, er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 61500000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Ikrafttrådt: 08.12.2015 201721769
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er regulert til blokkbebyggelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 71000000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, SANDSLIMARKA SØR
Saksnr: 202220684
- Formålet er å regulere eiendommene til kombinert formål bolig, tjenesteyting og kontor og tilrettelegge for en fremtidsrettet bruk gjennom transformasjon av eksisterende bebyggelse og ny bebyggelsesstruktur med kombinasjon av punkthus og småhus.
Planid: 61500000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Ikrafttrådt: 08.12.2015
- Utbygging av Sandsli stasjon - et nytt nabolag bestående av 187 leiligheter fordelt på 5 bygg. Det skal legges til rette for store, grønne uteområder samt dagligvarehandel. Det er planlagt ferdigstilt i Q3 2027.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 115/275
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.02.2025
Saksnr: 202415271
- Tillatelse til innglassing av balkong i Sandslimarka 249 (E, H og I).
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fernvarmeanlegg. Vedlagt ligger Fjernvarme konsesjonskart for Bergen og omegn.
Se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 131158, tgl. 06.02.2023 - Seksjonering
SNR: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 3727
Dnr. 20405, tgl. 08.09.1982 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2294566, tgl. 01.04.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2294566, tgl. 01.04.2020 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2294566, tgl. 01.04.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2709502, tgl. 07.07.2020 - Bestemmelse om vannledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2867098, tgl. 13.08.2020 - Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1330894, tgl. 25.10.2021 - Bruksrett
Bruskrett til heishus/nedstigningstårn/trapper
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1330894, tgl. 25.10.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1330894, tgl. 25.10.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1331068, tgl. 25.10.2021 - Bruksrett
Bruksrett til heishus/nedstigningstårn/trapper
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1331068, tgl. 25.10.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1331068, tgl. 25.10.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2867098, tgl. 13.08.2020 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin (kan kjøpes med).
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sandslimarka 249L.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 115, bnr. 278, snr. 42 i Bergen.
Sameiebrøk: 55/3727.
Vårt oppdragsnummer er 84250188.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 9 500,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.