Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 196,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kverndalsvegen 75 - Enebolig fra 1983 med gode sol- og utsiktsforhold i et rolig og barnevennlig område.
Boligen ligger fint til med kort veg til barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, legesenter, nærbutikken Spar og lokalbank. Her har man også nærheten til skogen og utallige turmuligheter med bl.a. lysløype til Damman og Skjetnebuin. Se 360-visning i annonsen.
Velkommen til en trivelig visning!
Sokkel: Entre, gang/trapp, 2 soverom, gang, vaskerom, wc og innredet rom. 2 innvendige boder, utvendig bod og garasje.
1. etasje: Spisestue, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad.
Areal:
Bruksareal (BRA) Sokkel: 115m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) totalt: 196m².
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Sokkel
Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Gang/trapp: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og sikringsskap.
Innvendig bod 1: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling.
Innvendig bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling.
Vaskerom: Betonggulv og glatte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran, vannmåler og naturlig avtrekk.
Wc: Belegg på gulv, panel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Innredet rom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
1. etasje
Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og trapp ned til sokkel.
Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.
Soverom 2: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv og vinylbelegg på veggger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjhjørne, servantskap og naturlig avtrekk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander-skilt ved fellesvisning.
Salg ved fullmakt:
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger:
Siste utførte tilsyn var 31.10.2024 og siste utførte feiing var 21.09.2022. Det er registrert følgende anmerkninger på bruksenheten:
Avvik byggetegninger:
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen selges via fullmektig - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 16
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Balkong, terrasse, platting: Det er skjevheter i bjelkelag på terrassen, det måles 6 cm høydeforskjell. Rekkverk på balkongen har en høyde på 86 cm, kravet ved byggeår var 90 cm. Det er råteskader i rekkverk. Opprettingen av bjelkelag er påregnelig. Råteskadet trevirke på balkongen må skiftes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Våtrom: Bad: Eldre bad med belegg på gulv og vinylbelegg på vegger. Det er wc, dusjhjørne og servantskap. Rommet har naturlig avtrekk uten tilluft. Ved enkel nivellering registreres det fall mot plastsluken. Det er tett gulvskinne foran dusjsonen som er høyere enn oppbrett under dørterskel. Vannsikkerheten ved eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen er ikke ivaretatt. Det er sprekker i gulvbelegg og svertesopp i dusjsonen. Det er en drypplekkasje fra avløp under servanten. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Badet må totalrenoveres. Det anbefales innsetting av dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Dette for å unngå fuktbelastningen med fritt vann på gulv og vegger. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.
-Våtrom: Vaskerom: Vaskerommet fra byggeår har støpt gulv og veggplater i spon. Det er opplegg for vaskemaskin, bereder og stengekrane. Rommet har naturlig avtrekk uten tilluft. Ved enkel nivellering registreres det flatt gulv, det er en forhøyet støp under dørterskelen. Det er løse veggplater på vegg mot bod og mot wc. Stikkontakter og vannrør sitter ikke fast. Hulltaking er ikke foretatt da det er murvegger mot våtsonene. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater, uten å registrere symptomer på avvik. Våtrommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering: Det er ikke synlig grunnmursplast mot boligen, kun mot den tilbygde garasjedelen fra ca 1992. Drensplasten henger ned. Med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Drensplasten bør festes til grunnmur. For videre omtale se "rom under terreng".
-Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
-Støttemur: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas.
-Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trappen, det måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Ved bruk piggelektrode i utforet vegg på bod mot nord ble det registrert fuktverdier opp mot det som er skadelig for treverk. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
-Vinduer og dører: Dører og vinduer har høy slitasjegrad. Balkongdøren tar i terskel, klinken utvendig er ødelagt. Utskifting av vinduer med høy slitasjegrad må påregnes. Utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble registrert misfarging i undertak. Med bruk av piggelektrode på tilgjengelige fuktmerker, ble det ikke registrert skadelige fuktvei Det registreres ekskrementer etter mus. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Jevnlig tilsyn av kaldloftet anbefales.
-Takkonstruksjon: Det er skjevheter i fundament til pilar mot sør. Pilaren står under takutstikk. Det anbefales ytterligere undersøkelser på fundament og pilar.
-Taktekking - Garasjedel: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra balkongen. Det er bulker i takplater og avflassing. Taktekkingen over garasjedelen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Taktekkingen bør oppgraderes.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet på soverom, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 18 mm. Det måles 7 mm avvik på stue og spisestue. Det er en kul i laminatgulv på soverom i sokkelen, det er noe som ligger under laminatgulvet i dette området. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å avdekke årsak til påviste kul må det foretas ytterligere undersøkelser.
-Ildsted/Skorstein: Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det er sprekker i hvelv og brennplater. Det er avflassing av pusslag og sotvann under sotluken. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
-Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv og panel samt murpuss på vegger. Det er servant og wc. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering Klosettet må festes bedre til gulv.
-Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
-Avløpsrør: Boligen er tilkobler kommunalt avløpsanlegg. Kloakkluftingen er avsluttet på kaldloft. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Ventilasjonsrør og kloakklufting på kaldloft bør føres over tak.
-Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
-Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.
-Varmesentral: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Det er hull i filter på toppen av innedelen. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.
Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.
Denne tomten er eiet.
507,50 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.11.1983. Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av nybygg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Det foreligger ikke ferdigattest. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger en byggeanmeldelse for oppføring av garasje på eiendommen datert 23.06.92. Det gjøres oppmerksom på at garasje delvis står over eiendommens tomtegrense. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for videre søknader/godkjenninger. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
80 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
3 449 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 373,- for 2025 eks. forbruk vann.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:
Kloakk Fast Avg Gr 1: 3 365,36 kr
Forventet forbruk Kloakk i år: 980,72 kr
Feiing hvert 4. år: 429,00 kr
Årsgebyr renovasjon: kr. 6098.75,-. Terminer pr. år - renovasjon: 4.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
I tillegg kommer kostnader for privat vann via Ulstadvatnet vasslag. Se avsnitt `Vei, vann og avløp`.
Primær formuesverdi kr. 746 151,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 984 605,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ulstadvatnet vasslag.
Vannavgift kr 16 pr/m3 (2024) FA kr 2 500,-(2025). Avgiften inkluderer: Forbruk for året før + fastavgift gjeldende år. Eks: forbruk 2024+fastavgift 2025. Det faktureres pr. jan/feb. Priser fastsettes av styret i nov/des ifølge vasslaget.
Vasslagets hjemmeside: www.ulstadvatnet.no
Måleravlesning – Ulstadvatnet Vasslag: Oppgjør av differanser gjøres mellom kjøper og selger. Da mtp. fordeling med innbetalt fastavgift fra selger og forbruk fram til overdragelse. Ulstadvatnet tar ikke del i dette oppgjøret, men kan bistå med utregning.
Årsmøtedokumenter, vedtekter, forskrifter og regnskap ligger offentlig og tilgjengelig på hjemmeside www.ulstadvatnet.no.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 11533, tgl. 14.10.1983 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og egenerklæringsskjema følger vedlagt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kverndalsvegen 75.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 284, bnr. 34 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250183.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva. Oppgjørsgebyr: 6 990,00. Digitale oppdragtjenester: 2 290,00. Markedspakke Stjørdal: 19 900,00. Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00. Utleggsgebyr pr. stk: 850,00. Visningshonorar pr. stk: 2 900,00. Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Solveig Gulaker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Ellen Sofie Pedersen
Eiendomsmegler
Telefon: +47 93 48 19 26
Mail: esp@nylanderpartners.no
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.