Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 259,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kvithyllveien 130 – en imponerende enebolig på hele 215 m², beliggende på en romslig og usjenert tomt på over 2 mål. Her bor du i fredelige omgivelser med skogen som nærmeste nabo, samtidig som du kan nyte en storslått utsikt over sjøen. Eiendommen byr på gjennomgående romslige løsninger og rikelig med boltreplass for både store og små.
Kvaliteter verdt å nevne:
- Fantastiske solforhold gjennom store deler av dagen
- Garasje på 44 kvadratmeter med rikelig oppbevaringsplass
- Herlige oppholdsrom med godt med lysinnslipp
- To stuer og mange soverom
- Flere boder som sikrer svært gode lagringsmuligheter
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
Sokkel: Entre, 2 ganger, bad, 2 soverom og 3 boder.
1.etasje: Stue, kjøkken, 2 ganger, 2 soverom, bad og toalett.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det er etablert en avtale med de nærmeste naboene om felles vedlikehold av den private veien. Kostnader til grusing og brøyting deles mellom partene, og selger opplyser at årlig andel for eiendommen utgjør ca. kr 6 000.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
1.etasje;
- Gang ved soverommene er godkjent som arbeidsrom.
- Gang ved trapp er godkjent som forstue.
Sokkeletasje:
- Soverommet på 13 kvm var tidligere to soverom.
- Stuen er godkjent som to soverom.
- En gang er etablert ved badet ved å ta areal fra soverommene for tilgang til bodene og soverommet.
Søknadspliktig:
1.etasje:
- Balkong i første etasje er utvidet.
Sokkel:
- Soverommet på 16 kvm er opprinnelig godkjent som garasje.
Det er ikke søkt om bruksendring for de søknadspliktige tiltakene. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Pipebrann i 1987.
- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Vanlig vedlikehold i løpet av 55 år. Arbeid utført av Rissa Kraftlag SA.
- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidelse av terrasse, skifte av tak og generelt vedlikehold av fasade.
- 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Opprinnelig garasje er bygd om til soverom.
- 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.
- 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Veiavtale med naboene.
Tilleggskommentar:
Boligen har hatt samme eier siden oppføring i 1970.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 21
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utstyr på tak:
Det er tekking med glatt tekking, noe som etter dagens krav krever snøfangere i alle områder folk/dyr kan oppholde seg. Dette vil i praksis si rundt hele boligen med unntak av fysiske avsperrede områder. Videre stilles det i dag krav til takstige som er festet i konstruksjonen som adkomst til pipa. Det er ikke etablert snøfagere eller takstige og utstyret på taket vurderes med bakgrunn i dette og være mangelfullt TG-3 som følger av manglede snøfangere og takstige med påfølgende risiko for personskader.
Anbefalte tiltak:
Snøfanger og forskriftsmessig adkomst for feier må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader 10 000 - 50 000
- Ildsted/Skorstein:
Eier har framlagt rapport etter tilsyn av feievesen 20/10/2025 hvor det anmerkes brennbart materiale for nært vedovn i sokkel. Videre anmerkes flere riss i overflater som ikke er benevnt i rapport fra feier og med bakgrunn i dette vurderes kun være overflate riss. TG-3 som følger av brennbart materiale for nært vedovn i sokkel med påfølgende brannfare.
Anbefalte tiltak:
Kassen over vedovn i sokkel må justeres iht gjellende krav mtp avstand til brennbart materiale. Evt kan kassen fjernes.
Utbedringskostnader Under 10 000
- Elektrisk:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ved inspeksjon i sikringskapet registreres berøringsfare som medfører fare for liv og helse. Anlegget har med bakgrunn i dette fått TG-3
Anbefalte tiltak:
Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Prisestimatet gjelder el-kontroll og tar ikke høyde for øvrige kostnader.
Utbedringskostnader Under 10 000
- Våtrom: Bad 1.etg: Membran, tettesjikt og sluk:
Det opplyses at det ikke er benyttet membran på gulvet og rommet er følgelig ikke tett. Det vil med bakgrunn i dette være økt risiko for skader, Videre har tettesjikt ( våtromsplater) på vegg oppnådd en alder hvor det ikke kan garanteres for tettheten i tiden som kommer. TG-3 som følger av opplysninger om at det ikke er etablert tettejikt på gulvet.
Anbefalte tiltak:
Med bakgrunn i at rommet ikke er tett og for og unngå skader må rommet oppgraderes for og kunne tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk 150 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Dreneringen er fra byggeåret og har følgelig oppnådd en alder hvor det ikke lenger kan garanteres for tilstand eller restlevetid. Det ble ikke påvist synlig bruk av grunnmursplast over bakken og grunnmuren vil følgeig være utsatt for en økt fuktbelastning med påfølgende risiko for fuktgjennomgagn i grunnmur. Ved innvendig inspeksjon av tilgjengelige deler av grunnmur ble det påvist symptomer på fukt gjennomgang i grunnmur og nedre deler av grunnmur. Påviste forhold kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen da det med bakgrunn i byggeåret ikke var normalt og etablere fuktsikring mot grunn på samme måte som i dag. Det vil med bakgrunn i dette være påregnelig med forhøyede fuktverdier, noe som må hensyntas ved innredning og bruk av sokkelen. TG-2 grunnet påviste avvik og alder på dreneringen med påfølgende risiko for kort gjenværende levetid.
- Grunnmur og fundament:
Det registreres riss/sprekker i pussede overflater. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 som følger av påviste riss/spreker.
- Rom under terreng:
Som nevnt under pkt "drenering" ble det stedvis påivst symptomer på fuktgjennomgagn i grunnmur/gulv på grunn under utvendig terreng. Det er ukjent om forholdet skyldes svikt/redusert funksjon i dreneringen eller om dette kommer som følger av kapillært opptrekk fra grunnen da boligen med henvising til byggeåret og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Ved hulltaking i påforet vegg inne på soverommet i sokkel ble det ikke påvist synlige skader og fuktmåling i treverket inne i veggen viser et fuktinnhold på under 8 vektprosent, noe som er tørt, men det anmerkes at påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. TG-2 er satt som følger av påviste avvik.
- Balkong, terrasse, platting:
Terrasser framstår uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold i tiden som kommer, men det anmerkes at rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på høyde ( 100cm) TG-2 er satt grunnet lavt rekkverk etter dagens krav, selv om dette var godkjent på oppførings tidspunktet.
- Vinduer og dører:
Utvendig overflater er værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 er satt som følger av påviste avvik
- Yttervegger:
Utvendige fasader framstår med normal slitasje med bakgrunn i alder. Det anmerkes allikevel at det ikke er etablert mussperre bak kledningen og det vil være risiko for at smågnagere tar seg inn i konstruksjonen og påfølgende risiko for skader. TG-2 som følger av manglende tetting mot mus/smågnagere.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og det anmerkes synlige skader fra noe som opplyses og være fra en tidligere lekkasje rundt luftehatt på tak inne på bad og wc. Det ble ikke målt skadelige fuktverdier på befaringsdagen, men det kan ikke utelukkes skjulteskader på loftet. Utover dette ble ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Det anmerkes at det ikke er etablert adkomst for inspeksjon over nedsenkede himlinger og arealet er følgelig ikke inspisert utover visuell kontroll av underliggende himling. Med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon hvor skader lett kan oppstå ved feil oppbygning/lekkasjer samt med bakgrun i påivste forhold i himling bad/wc kan det ikke utelukkes skjulte skader. TG-2 er satt som følger av uavklart situasjon og risiko for skjulte skader.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskillet er et støpt dekke men det er ukjent om parketten ligger direkte på dekket eller tilfarere. Med bruk av niveleringslaser på befarings dagen avdekkes det et høyde avvik på stuen på mellom 15-30 mm. Spesielt anmerkes det lokalt avvik på stuen mot yttervegg/kjøkken. Videre anmerkes det noe knirk i parketgulv. Det er ikke påvist om skjevheten ligge ri dekket eller eventuelt overliggende tilfarergulv, dette krever destruktive inngrep i gulvet og er ikke utført. TG-2 er satt som følger av påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik.
- Toalettrom:
Det gjøres oppmerksom på noe fuktmerker i taket over dusj som opplyses og være fra en tidligere lekkasje rundt luftehatt på taket . Det ble ikke påvist fuktavvik på befaringsdagen, men det kan ikke utelukkes skjulte skader på overliggende loft. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstill. Manglende tilluft vil redusere ventileringen ytterligere. TG-2 er satt grunnet grunnet påviste fuktmerker samt naturlig avtrekk selv om dette var ne godkjent løsning på oppføringstidspunktet.
- Trapp:
Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på størrelse på åpninger. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.
- Avløpsrør:
Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.
- Vannledninger:
Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. VIdere anmekres det at stoppekran ikke stenger vannet fulstendig og bør byttes. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer samt redusert funksjon på stoppekran.
- Varmesentral:
Varmepumpen opplyses og fungere som tiltenkt, men med bakgrunn i ukjent alder er det risiko for kort gjenværende levetid. TG-2 grunnet ukjent alder risiko for svikt i tiden som kommer.
- Varmtvannsbereder:
Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Det vil påfølgende være risiko for skader ved en eventuell lekkasje. TG-2 som følger av manglende lekkasje sikring.
- Ventilasjon:
Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luftutskiftning i boligen.
Våtrom: Bad 1.etg
- Overflater:
Gulvet har ujevnt/flatt fall og det er antydning til motfall i området ved døren. Vanninstallasjoner på rommet er plassert slik at gulvet faller mot sluk. Det anmerkes videre at gulvplater er ført ned til gulvet og det er ujevne glipper i skjøter med risiko for fukt inntrenging og påfølgende skader. Bom i fliser på gulv kan medføre at fliser letter tar skade eller løsner fra underlaget. Det gjøres oppmerksom på noe fuktmerker i taket over dusj som opplyses og være fra en tidligere lekkasje rundt luftehatt på taket . Det ble ikke påvist fuktavvik på befaringsdagen, men det kan ikke utelukkes skjulte skader på overliggende loft. TG-2 som følger av påviste avvik og risiko for skader.
- Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Våtrom: Bad sokkel:
- Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Fukt:
Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. VEd bruk av fuktindikator ble det ikke påvist symptomer på lekkasjer i badet, men det anmerkes noe forhøyede indikasjoner i gulv mot grunnen som ellers i etasjen TG-2 er satt som følger av påviste indiksjoner i gulv mot grunn.
- Membran, tettesjikt og sluk:
Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. Videre er det ikke mulig og kontrollere utførelse ved døren. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell feil utførelse av membran vil kunne medføre skader i motlignede konstruksjoner med tanke på lekkasjer. Spesielt med tanke på at gulvet er flatt slik at vann ikke ledes direkte mot sluket, men kan ledes utover gulvet. Videre har tettejiktet oppnådd en alder hvor det ikke kan garanteres for tettheten i tiden som kommer .Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 grunnet alder og manglende mulighet for kontroll av membran.
- Overflater:
Gulvet er flatt og det er det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Deler av arealet under trappen er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
- Boligen har en karakter som gjør den vanskelig og måle korrekt og det må derfor påregnes avvik i oppmålingen.
ØVRIG:
- Vaskerom/kjøkken:
Det er etablert vaskemaskin på kjøkkenet. Vaskemaskinen er etablert i nedsenket sone med sluk, men det opplyses at det ikke er etablert mebran. Det vil derfor være risiko skader ved en eventuell lekkasje. For god vannsikkerhet bør det etableres membran i området eller evt en lekkasevarsler med automatisk vannavstegning.
- Garasje:
Garasje oppført med støpt gulv og vegger støpt betong. fasader er av malt betong og trepanel i gavl. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er det ikke foretatt en videre vurdering av bygget. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes, anbefales det og gjennomføre en fullstendig tilstandsvurdering.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2175,20 kvm.
Det foreligger en søknad om byggetillatelse for våningshus, datert 02.09.1968.
Det foreligger byggetillatelse for nybygg av garasje, datert 29.09.1983.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltakene iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysing skjøte)
545,00 (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00 (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 572 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 15 057,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 5 335,-
Eiendomsskatt: kr. 3 729,-
Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-
Renovasjon: kr. 5 363,10,-
Renovasjon faktureres eksternt og håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5 363,10,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa Vannverk SA og faktureres eksternt.
Vannavgift kr 5 335,- pr. 2025.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
kr. 3 729,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 532 812,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 131 247,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen er vist som boligområde i Kommuneplanens arealdel 2010-2021, delplan Rissa sentrum.
Kommunen er i gang med planlegging av ny kommuneplanens arealdel.
Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.
Eiendommen har septiktank som tømmes av Fosen Renovasjon IKS.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og vei.
Det er etablert en avtale med de nærmeste naboene om felles vedlikehold av den private veien. Kostnader til grusing og brøyting deles mellom partene, og selger opplyser at årlig andel for eiendommen utgjør ca. kr 6 000.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 103322, tgl. 18.10.1968 - Bestemmelse om gjerde og registering av grunn
Meglers kommentar: Skylddeling/fradeling fra hovedbølet.
Dnr. 103323, tgl. 18.10.1968 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Meglers kommentar: Eiendommen har adkomst via en 4 meter bred vei over hovedbruket gnr. 56 bnr. 201 fram til Hanehaugvegen. Tomten har i tillegg rett til å føre kloakkledning over eiendommen gnr. 56 bnr. 170 fram til hovedkloakken. Begge rettighetene følger eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kvithyllveien 130.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 211 i Indre Fosen.
Vårt oppdragsnummer er 7250163.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 12 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.