Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noTotalt bruksareal: 203,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Telnesgata 9, en liten perle på Tveiten med kort veg til skog og vann!
Ypperlig for barnefamilier, da det er kort veg til barnehage, skole, universitet og dagligvarebutikk. Notodden sentrum er heller ikke langt unna, med butikker, cafeer, Bok- og Blueshus, kino, båthavn, samt kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo.
Rett utenfor spisestue vinduene har du utsikt til Dalsåsen, som byr på et mangfold av stier til Eikeskar og forbi.
Åpen og lys bolig med flere møbleringsmuligheter og rom for å være sosial i åpen stue/kjøkken - løsning, samtidig med gode muligheter for å trekke seg tilbake til arbeid eller hobby.
Sommerstid er det sol på eiendommen fra morgen til kveld, hagen har et stort potensial for dem som vil dyrke eller bygge uterom. Utenfor kjøkkenvinduet er det en vakker japansk vifte - lønn og i den nederste hagedelen kan de plukkes solbær, rips og etter hvert plommer og moreller.
Boligen inneholder følgende:
Kjeller: Garasje/bod, 4 stk boder, gang, vaskekjeller med toalett.
1.etg: Vindfang, mellomgang, bad/WC, kjøkken/stue åpen løsning, kontor( i de opprinnelige plantegningene er dette rommet tegnet inn som soverom)
2.etg: Gang, 3 stk soverom, samt et 4. rom tatt i bruk som soverom.
Kort veg til barnehage, skoler, universitet, Notodden sentrum med butikker, cafeer, Bok- og Blueshus, kino, båthavn, samt kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo.
Andre steder å utforske på Notodden: Industripromenaden, Folkestien, Eikeskartoppen, Tinnemyra, Hydroparken og Lindstå Strand.
Kjeller: Garasje/bod, 4 stk boder, gang, vaskekjeller med toalett.
1.etg: Vindfang, mellomgang, bad/WC, kjøkken/stue åpen løsning, kontor( i de opprinlige plantegningene er dette rommet tegnet inn som soverom)
2.etg: Gang, 3 stk soverom, samt et 4. rom tatt i bruk som soverom.
Kjøkken:
Malt MDF-panel i tak, malt MDF-panel på vegger i moderne farger, laminatgulv med varmekabel. LED-spot i tak. Åpent mot stue og mellomgang, som skaper rom for en sosial sone. Pusset, umalt teglpipe. Ventil i vindu.
Stue:
Malt MDF-panel i tak, malt MDF-panel på vegger, laminatgulv med varmekabel. LED-spot i tak. Ventiler i vinduer. Bærende tresøyle midt i rommet, åpent mot mellomgang og kjøkken. Innkasset drager i tak mellom stue og kjøkken. Pusset teglpipe med vedovn. Vedovn har glass og står på blikkplate.
Bad:
malt MDF-panel i tak, flis på vegger, flis på gulv med varmekabel. Sluk i gulv under dusjkabinett. Avtrekksvifte på yttervegg. Vindu i våtsone. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning med skapdører. Laminert hvit benkeplate med bredde på 1,20 m. Toppmontert hvit porselensvask, og ett høyskap. Speil med lys.
Soverom:
Malt MDF-panel i tak, delvis skråtak. Malt MDF-panel på vegger, laminatgulv. Ventil i vindu.
Det har blitt gjort flere oppgraderinger i løpet av de siste årene, blant annet:
Parkering på egen tomt.
Det er inlagt fiber fra Altibox og Telenor.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Tendenser til skjolding på gulv i bod under inngangsparti ved mye nedbør. En skade i tak på bad, antas å være i forbindelse med lufterør for avløp. Kjellervegger antas å ha vært nymalte ca. 2017, noe avflassing på yttervegger.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Utført av ufaglært i 2021. Byttet noe bordkledning rundt vinduer og på nord-vegg. Malt huset.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Noe avflassing av maling på yttervegg under bakkenivå mot sør. Fuktutslag i kjellergulv under inngangsparti.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Noen sprekker synlig i murpuss på tilbygg mot nord-øst. Kom i forbindelse med bygging av leiligheter på nabotomten.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Har hatt skjeggkre i kjeller og første etasje. Benyttet forsikring og skadedyrbekjempelse. Har hatt sukkermaur langs grunnmur på sør-vegg og i kjellervindu på vaskerom.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Noe bordkledning som tidligere stod tett på vindusbrett var råteskadet. Ble byttet ut i forbindelse med maling av huset.
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Boligen og tilbyggene ble oppført før krav om ferdigattest ble innført.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Tidligere eier fikk lagt opp nytt vann og avløp til kommunalt tilknytningspunkt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 2 stk
TG 2: 19 stk
TG 3: 2 stk
TG IU: 0 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med gjeldende teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Fremlagt tegninger fra opprinnelig byggeår i 1962, og det er fremlagt tegninger fra ombygging/tilbygging i 1977. Det foreligger ingen oppdaterte plantegninger på kjeller eller 2.etg. Kjeller har tilbygget bod som i arealberegningen er satt som BRA-e og S-rom. I 2.etg er loftsrom tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Rombruken beskrives slik den fremstår på befaringsdagen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Fundamentert på stedlig grunn av sand, stein, grus og leirholdig grunn. Fundamentert med grunnmur av plasstøpt betong. Tilbygg har grunnmur av lettklinker. Grunnmur har kjeller med plasstøpt betonggulv mot grunn, og kryperom under vindfang. Etasjeskiller av Trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom kjeller og 1.etg på tilbygg. Etasjeskiller av plasstøpt betong mellom 1.etg og kjeller på opprinnelig bolig. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og 2.etg. Konstruksjon av reisverk og bindingsverk med statikk fra respektive byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel/lektekledning. Gesimskasser av synlig tretaktro på gavler og langsider, synlige sperreender på langsider. Veggkonstruksjonen har vinkel ved vindfang. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra respektive byggeår. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Takkonstruksjonen er forlenget i samme takvinkel over tilbygget stue. Takkonstruksjonen danner overbygg ved inngangsparti på vindfang. Takkonstruksjonen har kaldt loft.
Denne tomten er eiet 944,00 kvm.
Tomten er delvis skrå med flatere parti foran garasje og inngangsparti. Opparbeidet med hage og plen, hekk, trær og busker. Tilkomst med grusvei på hellende terreng. Frittstående garasje på tomten, nede ved innkjørsel.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes tegninger på rominndeling slik boligen er i dag. Nærmere undersøkelse anbefales.
Boligen er oppvarmet med varmekabler og vedovn.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 24 116 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 360 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
84 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 464 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 427,- .
De kommunale avgiftene inneholder: eiendomsskatt, vannavgift, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 621 363,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 485 450,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i ett område regulert til:
eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat avkjøring opp til huset.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lysekrone over kjøkkenbord.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Telnesgata 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 245, bnr. 190 i Notodden.
Vårt oppdragsnummer er 47250026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 12 000,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 12 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.