Enebolig:
Totalt bruksareal: 200,0 m²

• BRA-i: 200,0 m²

Våningshus:

• BRA-I: 91 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser i Søvikdalen, cirka 10 km fra Sykkylven sentrum. Området er omkranset av majestetiske fjell som byr på god utsikt og flotte turmål i umiddelbar nærhet. På sommerstid har man kort vei til Andestadvatnet som er et populært badeområde.

Eneboligen går over to plan og inneholder:

Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, kontor, toalettrom, gang, vindfang, badstue, garderobe og bod.

Loftsetasje: Tre soverom, bad, gang og bod.

Våningshuset går over tre plan og inneholder:

Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom

1.etasje: Vindfang, gang, kott, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Loftsetasje: Gang, kott og tre soverom.

• Garasje fra 2019 på 88 m².
• Låve over tre plan på totalt 83 m².
• Sommerfjøs på 11 m².
• Sel på 15 m².

Dalevegen 1016 er et tidligere småbruk på over 46 dekar som består av enebolig fra 2015, våningshus, garasje, løe, sommerfjøs og sel. Eneboligen holder høy standard på inventar, overflater og utstyr. I perioden 2015-2017 ble det gjennomført flere oppgraderinger av våningshuset, herunder blant annet ny taktekking, nye vinduer, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg, nytt avløp, samt oppgradering av bad og kjøkken.

Enebolig:

Hovedetasje

Overbygget inngangsparti på baksiden av bygget. Flislagt entre med varmekabler i gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Romslig stue med god takhøyde og parkettgulv. Stuen har oppvarming fra vedovn og gode muligheter for flere sittegrupper. Fra stue er det utgang via skyvedør til romslig, sørvendt terrasse på fremsiden av boligen.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette fronter. Innredningen inneholder kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har god plass til spisebord.

Fra kjøkken er det tilkomst til vaskerom. Rommet har flislagt gulv med tilhørende varmekabler og våtromsplater på vegger. Rommet inneholder skyllekar, varmtvannsbereder, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger, vannpumpe, utgang til gårdsplass og ventilasjon i himling.

Badet i hovedetasjen er helfliset og har varmekabler i gulv. Videre inneholder rommet dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, benk med servantskål, tilkomst til badstue og utgang til terrasse. Rommet har adkomst både fra gang og hovedsoverom. Badstuen har fliser på gulv og panel på vegger og himling. Badstuen inneholder sluk i gulv, benker av treverk, badstueovn og inngangsdør av herdet glass.

Fra vindfanget er det tilkomst til toalettrom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og ventilasjon i himling.

Hovedetasjen har ett romslig soverom med tilkomst til walk-in closet. I etasjen finner du også kontor med skyvedørsgarderobe.

Loftsetasje

Etasjen har helfliset bad med varmekabler i gulv. Rommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og hel servantplate med underskap.

Etasjen har tre romslige soverom med mulighet for både seng- og garderobeløsning. Ett av soverommene har utgang til overbygget balkong mot sør. Praktisk bod som ligger i tilknytning til to av soverommene.

Diverse

- Balansert ventilasjon

- Sentralstøvsuger

- Varmepumpe

- Sikringsskap med automatsikringer

Våningshus

Bygget går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. Gode oppbevaringsmuligheter i innvendige boder og uinnredet kjelleretasje.

Arbeid som er gjennomført i boligen er blant annet nytt taktekke, vinduer i pvc, etablering av bad, oppussing av vaskerom, fornyet kjøkkeninnredning, nye vannrør (rør-i-rør), nytt elektrisk anlegg, samt nye avløpsrør.

Bygget har av nåværende eier vært utleid via Airbnb og kan på denne måte tilføre eiendommen gode utleieinntekter.

Låve

Låven går over tre plan og er oppført med grunnmur/fundamenter av gråsteinsmurer og yttervegger av trekonstruksjon og grindverk med stående bordkledning. Kjelleretasje består av gjødselkjeller og de to øvrige etasjene fungerer idag som oppbevaringsareal.

Garasje

Stor garasje på 88 kvm som ble oppført i 2019. Garasjen er på 88 kvm og har støpt plate på gulv og bakvegg og sidevegger av plasstøpt betong. Garasjen har innlagt strøm og to leddporter av aluminium.

Sommerfjøs

Eldre sommerfjøs beliggende ved hovedveien. Bygget er på cirka 11 kvm og har jord- og steingulv og stående bordkledning.

Sel

Sel/koie beliggende på Søvikstølen. Bygget er 15 kvm og er enkelt innredet med stue og lagerrom/bod.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gode parkeringsmuligheter ved eiendommen. Garasje på 88 m² oppført i 2019.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

46467,00 kvm.

Eiendommen består av tre teiger og ligger i kupert og skrånende terreng. Tomten rundt gårdstunet er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, mark og plenarealer. Gruset vei fra hovedvegen. Det er oppført en enebolig, våningshus, garasje og løe på tunet. Eldre sommerfjøs ved hovedvegen. Det er oppført et lite sel på ene teigen som er en utmarksteig på fjellet sør for hovedbruket.

Ihht. gårdskart består eiendommen av følgende:

7,5 dekar fulldyrket jord

4,4 dekar innmarksbeite

24,7 dekar produktiv skog

6,8 dekar annet markslag

3 dekar bebygd areal

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, ingen brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige bygninger på eiendommen.

Boligen har ingen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedovn på stue, varmepumpe på kjøkken og varmekabler i vindfang, vaskerom og begge bad.

Energikarakter: C - Lys grønn

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

6 677 480,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 136,- for 2026.

Kommunale avgifter: 9 136,- per år. Inkl: Slamtømming og tilsyn av slam, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 2 690,- per år.

Primær formuesverdi kr. 89 813,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Boligen ligger i område avsatt til LNFR for spreidt bustad-, fritids- eller næringsbygging ihht. kommunedelplan for Sentrum-Ikornnes 2019-2029. Kommunedelplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ingen kjente.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vanntilknytning fra privat brønn som deles med nabo. Avløp tilnyttet privat 4-kammers renseanlegg med overløp til bekk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 101480, tgl. 19.05.1954 - Elektriske kraftlinjer

Best. om grunnavståelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 802886, tgl. 29.04.1958 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 100078, tgl. 08.01.1960 - Best. om adkomstrett

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 105303, tgl. 02.11.1973 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 103876, tgl. 16.06.1978 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 787157, tgl. 17.09.2014 - Jordskifte

Sak 1510-2010-0022 Søvik ved Sunnmøre jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 800133, tgl. 21.06.1912 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 105303, tgl. 02.11.1973 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke konsesjon, boplikt eller odel på eiendommen.

Jordloven §8 fastslår at jordbruksareal skal drives. Eier er ansvarlig for at driveplikten oppfylles, enten ved å drive selv eller leie bort jordbruksarealene på de vilkår loven setter. Det vises forøvrig til rundskriv M-3/2017 (Konsesjon, priskontroll og boplikt) og rundskriv M-2/2017 (Driveplikt etter jordloven). Dagens eier har fritak fra driveplikten, men holder arealene i hevd ved å slå disse selv.

I forbindelse med salget må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som behandles av Sykkylven kommune i forkant av tinglysing av skjøte.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Prosjektor på stue medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dalevegen 1016.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 2 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21250158.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 55 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.