Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 237,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gerhard Grans vei 4! Her bor du sentralt til, i et etablert og attraktivt boligområde på Landås. Nabolaget er kjent som fredelig og rolig, med lite gjennomgangstrafikk og grønne omgivelser. Her får du vestvendt beliggenhet, med svært gode solforhold. Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager, og for studenten er det kort vei til byens mange studieinstitusjoner. Her bor du tett på natur og friluftsliv, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland, som ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker en et bredere servicetilbud, er det også gangavstand til Sletten Senter, med dagligvare, et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det bare en kort kjøre- eller busstur.
Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud, hvor en har både buss og bybane i umiddelbar nærhet. Fra Wiers-Jenssens vei går flere linjer med med hyppige avganger i retning blant annet Bergen sentrum, Nesttun, Lyngbø og Haukeland sykehus. Bybanen kan ta deg fra Sletten både til Bergen sentrum, samt til Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.
For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet idrettshaller, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet MOVA Landås og SATS Wergeland.
Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. Det er kort vei fra leiligheten til Høgskulen på Vestlandet, og byens øvrige studieinstitusjoner.
Skoler og barnehager i nærheten:
U.etasje:
Entre 3,4 m²
Bod 2,9 m²
Soverom 8,5 m²
Bad/vaskerom 5 m²
Soverom 8,3 m²
Stue/kjøkken 26,5 m²
U.etasje:
Kino 15 m²
Trapperom 3 m²
Bod 18,6 m²
1.etasje:
Entre 3,9 m²
Stue/kjøkken 65 m²
Vaskerom 4,6 m²
Toalettrom 1,9 m²
Trapperom 1,7 m²
Soverom 14,7 m²
Garderobe 4,9 m²
Bad 7,5 m²
Garasje 33m²
Areal summert sammen rom for rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt piper, sjakter og trapper. Avvik i oppgitte arealer vil kunne forekomme. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme avvik i de oppgitt arealer grunnet boligens utforming samt at boligen var fullt innredet på befaringstidspunket. Arealer er oppmålt med håndholdt laser. Det anbefales 3d skanning av boligen.
Velkommen til Gerhard Grans vei 4!
1.etasje
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré på 3,9 kvm. Her består overflatene av fliser på gulv med varmekabler. Det er god plass til oppbevaring av ytterjakker og sko i skap langs veggen.
Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen på hele 65 kvm. Her møtes du av store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Overflatene består av en pen 1-stavs laminat på gulv, som er gjennomgående for hele etasjen med unntak av entré, bad og vaskerom. Selv om løsningen er åpen er rommet klart delt opp i ulke soner. Det er enkelt å møblere med en sofagruppe, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med flott utsikt opp mot Ulriken! Terrassen måler 34 kvm og er nord og vestvendt. Det er god plass til å møblere med hyggelig utemøblement.
Kjøkkeninnredningen består av hvite fronter og oljet benkeplate med planlimt kjøkkenvask. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet platetopp m/induksjon, stekeovn, side by side kjøleskap, oppvaskmaskin og micro. Det er installert komfyrvakt. Kjøkkenet har meget god skap og benkeplass. Fra kjøkkenet er det en skyvedør ut til en uteplass på baksiden av boligen. Her kan det møbleres med jacuzzi, grill og sofa/sittegruppe.
Praktisk toalettrom på 1,9 kvm med laminat på gulvet og malte overflater i himling og på vegger. Det er vegghengt toalett og servant på vegg. Avtrekk via balansert ventilasjon
Vaskerom på 4,6 kvm med flis på gulvet, malte overflater i himling og på vegger. Utstyr: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask på vegg. Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft under dør. Dokumentasjon er fremlagt via sjekkliste og uk våtrom av Takstmann og Byggmester Thomas Hjelle AS (ref bilder).
Soverom på 14,7 kvm med laminat på gulv og slette malte vegger. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Direkte adkomst til egen walk-in garderobe på 4,9 kvm. Her har man svært god plass til å oppbevare og ha et organisert klesskap.
Direkte adkomst fra soverommet til bad. Badet har en størrelse på 7,5 kvm. Overflatene består av fliser på gulv og baderomsplater/malter vegger. Utstyr: Foldedører i dusj, veggtoalett, badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon med tiluft under dør. Dokumentasjon er fremlagt via sjekkliste og uk våtrom av Takstmann og Byggmester Thomas Hjelle AS (ref bilder). Det gjøres oppmerksom på at delen av badet med badekar ikke originalt er lagt inn i byggetegningene. Dette er avsatt til trapp.
Underetasje - del av hoveddel
Ned trappen finner vi et kontor/kino rom på 15 kvm. Videre inn er det en bod på 18,6 kvm som også har en egen inngangsdør fra yttersiden.
Underetasje hybel (ikke egen boenhet)
Velkommen inn! Det første som møter deg er entré på 3,4 kvm. Her er det 1-stavs laminat på gulv og slette malte vegger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring er det en intern bod med adkomst fra entré på 2,9 kvm.
Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen på 26,5 kvm. Her er det god plass til å møblere med en sofa, stuebord og mediemøblement. Det er også plass til en koselig spisegruppe nærmere kjøkkenet.
Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og oljet benkeplate med kjøkkenvask. Integrert hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Det er ellers opplegg for kjøleskap.
Baderom på 5 kvm med flis på gulv, baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling med downlights. Utstyr: Foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er ellers opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft under dør. Dokumentasjon er fremlagt via sjekkliste og uk våtrom av Takstmann og Byggmester Thomas Hjelle AS (ref bilder).
Leiligheten har to trivelige soverom på 8,5 kvm og 8,3 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng eller enkeltseng, nattbord og garderobeløsning.
U.etasje:
Hoveddel:
Trapp:
Innvendige dører:
U.etasje:
1.etasje:
Huset bygget i 2015. Tomten ble skutt ut på nytt og alt av avløp, vann og strømledninger ble lagt nytt.
Garasje ble bygget i 2018
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje på 33 kvm med elbil-lader. Ellers godt plass til å parkere flere biler på egen tomt.
Det er montert radonsperre når huset ble bygget.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Kjøkken > U.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Elektrisk anlegg
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Grunnmur av Jackon elementer
Yttervegger: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning.
Tak: Taket er tekket med glasert takstein fra 2016 Takkonstruksjonen er utført som valmet tak av fabrikkerte takstoler med sutaksbord fra byggeåret 2016. Konstruksjonen er isolert mot beboelsesrom, og det er adkomst via inspeksjonsluke i himling. Loftet har ikke gangbart gulv, og inspeksjonen ble derfor begrenset til det som var mulig å se fra lukeåpningen. Renner og nedløp i svart alu.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2015
Denne tomten er eiet.
768,40 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig datert 18.02.2026.
Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av vann-og avløpsledninger datert 29.01.2026.
Det foreligger ferdigattest vedrørende garasje og mur datert 01.02.2026.
Megler har innhentet byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. Det fremkommer følgende i byggetegningene:
Trappen ned til u.etg er endret og forkortet. Det er tettet igjen inngang til hybelleilighet. Ut ifra byggetegninger skulle trappen egentlig ha gått inn til hybelleiligheten. Dette gjør at hybelleiligheten ikke er godkjent. Ved etablering av dør vil hybelleiligheten være godkjent. Selger har forpliktet seg til å etablere dør fra hoveddel til hybel ved budaksept. Det presiseres at hybel ikke er en egen boenhet.
Det fremkommer i byggetegningene at deler av baderommet i 1.etg er utvidet over hvor trappen går ned. Det kan komme reaksjoner og krav om tilbakestillelse på forkortet trapp og overbygg (deler av bad) da dette ikke samsvarer med byggetegningene. Dette vil være ny eier sitt ansvar og risiko.
Det gjøres oppmerksom på at det rommet som idag brukes som kino/kontor i u.etg (første rom når man kommer ned trappen) ikke har angitt rombenevnelse eller dører i byggetegningene. Deler av kino/kontor rommet har innlemmet deler av en sport/redskaps bod (nr.8 på tegningene).
Ved siden av er det to rom som ikke har angitt rombenevnelse og et rom som ikke har dør, samt en sport/redskapsbod (nr.7 på tegningene). Disse rommene er i dag slått sammen til en bod. Boder er ikke rom for varig opphold. Rommene som ikke har angitt rombenevnelse er ikke tilrettelagt for varig opphold ifølge byggetegningene, og det anses derfor ikke som rom som er lovlig for varig opphold.
Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Hybel i u.etasje (Dette er ikke en egen boenhet)
Leiligheten er i dag utleid. Leieforholdet startet 01.11.2023 og kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen løper i. Avtalt leie er kr.15.000 pr mnd inklusivt internett og Kabel-tv. Depositum kr. 45.000.
Ta kontakt med megler for å få tilsendt leieavtale.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med:
Energikarakter: B - Rød
Hoveddel har ikke inngått avtale om Norgespris. Eier kjenner ikke til om leietaker har inngått avtale om Norgespris.
VVS:
U.etasje:
1.etasje:
Ventilasjon:
U.etasje: Balansert ventilasjon
Hoveddel: Balansert ventilasjon
VVB: 2-stk Oso varmtvannsbereder på 200L fra 2015
Sikringsskap:
U.etasje -Jordfeilautomatsikringer -Overspenningsvern
1.etasje Jordfeilautomatsikringer Overspenningsvern
Elektrisk anlegg – avgrensning, forbehold og henvisning til NEK 405- 2-3 Takstmannen innehar ikke autorisasjon eller elektrofaglig kompetanse til å vurdere det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gjennomført teknisk vurdering, målinger, demontering/åpning av komponenter eller funksjonstesting av elektriske installasjoner/utstyr.
Prisantydning kr 11 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
275 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
11 295 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 35 757,- for 2025 ifølge Bergen kommune.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 2 449 007,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 796 029,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 4088096.
Eiendommen er regulert til tomteareal i følge Bergen kommune.
Eiendommen er avsatt til ytre fortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 10950000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 12.03.1958
Dekningsgrad: 99,9 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse:Landås
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 22,5 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 66,6 %
Kommunedelplan
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 9730000
Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning
Dekningsgrad: 99,7 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus:1
Saksnr: 202417461
Se vedlagt planinformasjon for ytterligere opplysninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2246, tgl. 03.03.1960 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Dnr. 2247, tgl. 03.03.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 7323, tgl. 21.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1205, tgl. 16.01.1978 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det medfølger ikke vaskemaskin eller tørketrommel.
Kjøl-og frys i 1.etasje kan medfølge etter avtale.
Kjøleskap i u.etg tilhører leietaker.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gerhard Grans vei 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 802 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250192.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.