Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bjørndalsskogen 55 har en rolig og trygg beliggenhet, nydelige sol- og utsiktsforhold, kort vei til hverdagens nødvendigheter og naturen rett utenfor døren. Her får du komforten av å bo praktisk og sentralt, samtidig som du omgis av grønne omgivelser og en hyggelig nabolagsfølelse. Et sted som passer for både små og store - og for alle som ønsker å bruke tiden på det som betyr noe.

Dagligvarebutikkene Rema 1000 Kjerreidviken og Kiwi Bjørgeveien ligger kun rundt 12–13 minutter gang unna, eller en kort kjøretur. Ønsker du et enda større og mer variert tilbud, når du Vestkanten Storsenter på ca. 8 minutter med bil. Her finner du et bredt utvalg av fasiliteter som badeland, ishall, bowling, frisør, vinmonopol, kaféer, restauranter og butikker. I tillegg finner du banker, posttjenester og andre servicetilbud i området. Det er cirka 15 minutters kjøring inn til Bergen sentrum, noe som gjør beliggenheten svært gunstig for pendlere.

Nærmeste bussholdeplass, Bjørndalsskogen, ligger kun en kort spasertur fra boligen, med linjene 23, 24 og 49 som tar deg i flere retninger, enten du skal til sentrum, bydelene rundt eller viktige knutepunkter. Fyllingsdalen terminal med Bybanen ligger ca. 8–10 minutter unna med bil, og sikrer enkel reise videre mot sentrum eller flyplassen. Hverdagslogistikken blir både fleksibel og effektiv.

Med turområder og naturstier rett utenfor døren ligger alt til rette for en aktiv livsstil. Utforsk det vakre nærområdet rundt Kjerreidviken og Bjørndalsvannet, eller ta deg innover Kanadaskogens merkede stier som strekker seg helt til Fyllingsdalen. For innendørs trening er både Tren Smart Bjørge og SATS på Vestkanten og Fyllingsdalen lett tilgjengelig.

Området er svært familievennlig med egen barnehage i borettslaget og Bjørndalsskogen barneskole kun 6 minutters gange unna. Bjørndalsskogen borettslag byr på ulike fasiliteter som lekeplasser, flotte uteområder, ballbinge og pizzarestaurant. Borettslaget har også et GrendaHus som benyttes som møte- og festlokaler i tillegg til et kjellerlokale kalt Bjørnehiet. Bjørnehiet er et funksjonelt tilfluktsrom som er brukt til en svært suksessfull ungdomsklubb og leies i dag ut til blant annet barneselskap.

BRA-i:

Gang (4,3 m²), bad (4,9 m²), soverom (10 m²), stue (20,1 m²), kjøkken (5,9 m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (3,4m²).

Bergby &Partners v/ Tommy Myrtvedt har gleden av å presentere Bjørndalsskogen 55!

Gang - Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og romslig gang som måler 4,3 m². Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

For ekstra oppbevaring er det en ekstern bod i kjeller som måler 3,4 m². Perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og annet du ikke trenger i hverdagen.

Stue - Leilighetens stue måler 20,1 m². Her er det lagt et pent 1-stavs laminatgulv i 2025. Behagelige fargetoner skaper en koselig atmosfære. God plass til sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe.

Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong på 8 m². Her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen. Fra balkongen har du en nydelig utsikt over innflygningen til Flesland og mot Håkonsvern. God plass til å møblere med sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken - Kjøkkenet måler 5,9 m². Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, to av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og frys kan også medfølge. Fine detaljer med tilsetninger og foringer. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.

Soverom - Soverommet måler 10 m². God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommet ble oppgradert i 2024 med blant annet Elfa-innredning. Et lunt og avslappende rom.

Bad - Badet måler 4,9 m², har gulvbelegg og fliser på veggene. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Servant og baderomsmøblement fra Unik VVS er fra 2025.

Velkommen til visning!

Gulv: Badet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Montert ny kjøkkeninnredning i 2010.

- Montert spotter i himlingen i stuen i 2010.

- Alle sikringen ble byttet ut til automatsikringer med innebygget jordfeilbryter i 2016.

- Skiftet toalett i 2020.

- Montert garderobe fra Elfa på soverommet i 2022.

- Pusset opp soverom i 2024 da ble det montert veggplater og malt, samt montert ekstra spikerslag i vegg inn mot stue slik at det blir lettere å henge opp TV for de som ønsker det.

- Lagt nye laminatgulv i 2025.

- Senket himlingen på badet i 2025.

- Montert ny servant og baderomsmøblement på badet i 2025.

- Borettslaget har skiftet stikkledninger/vannforsyningsrør inn til leilighetene, arbeidet ble utført i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hver andel har garasjeplass. Det er mulig å leie ekstra parkeringsplass ute, men her er det venteliste. Gode ordninger for gjesteparkering utendørs hvor borettslaget har avtale med vest-park. 3 timers gratis parkering for gjester.

Det elektriske anlegget i garasjen er oppgradert for å tilrettelegge for å montere elbil-lader. Det er mulig å bestille ladeboks via borettslagets egen hjemmeside.

Vaktmester:

Vaktmester er tilgjengelig i vanlig arbeidstid. Dette gjelder hovedsakelig for arbeid i borettslagets fellesarealer. Andelseier har selv ansvar for det som er inne i leiligheten. Dersom det er behov har borettslaget en vakttelefon som kan benyttes etter arbeidstid/helger. For mer informasjon se her: https://www.xn--bjrndalsskogen-rqb.no/team-1

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble skiftet ut baderomsmøbler og dusjsett. Arbeidet ble utført av Unik VVS AS den 15/10-2025
  Hvilket firma utførte jobben? Unik VVS AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  Nytt arbeid i 2025 utført av ufaglært
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Kort tid etter at jeg flyttet inn i leilighet malte jeg badet badet. Den gang var det oljebasert baderomsmaling som ble brukt. I oktober 2025 ble taket senket og malt. Senking av tak ble gjort med assistanse fra byggfirma Faugstad Bygg. Jeg har grunnet og malt vegger og tak selv.
  
  Nytt arbeid i 2020 utført av faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av toalett.
  Hvilket firma utførte jobben? Osvald Jørs AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Noen år etter at jeg flyttet inn fant jeg fuktmerker på parketten ved terrassedør. Borettslag valgte da å bytte hele fasaden på leiligheten, samt å skifte parketten i stuen. Etter dette kunne jeg ikke finne noe lekkasje. I 2019 ble alle leilighetene i borettslag oppgradert med nye fasader, inkludert min lelighet som da fikk ny fasade enda en gang.

• I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle fasader for leilighetene i borettslag ble byttet ut og oppgangene pusset opp i 2019. Arbeidet er initiert av Bjørdalsskogen Borettslag.
  Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Jostein Garnes AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2010 utført av faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med oppussing av kjøkken, soverom og bad ble det installert nye lampepunkter i senket tak, trukket jordingsledninger til lampepunkter og stikkontakter. Det ble installert strømtilførsel til oppvaskemaskin og mikrobølgeovn, samt belysning i og under kjøkkenskap.
  Hvilket firma utførte jobben? Profitek AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
  
  Nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av sikringsskap. Nye sikringer med innebygget jordfeilbryter.
  Hvilket firma utførte jobben? SAS Elektroservice AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bjørndalsskogen borettslag har fått skiftet alle stigerør og installert nye stoppekraner med vannsensor og automatisk vannavstengning i alle lelighetene. Dette arbeidet ble utført i august og september 2025 for min oppgang.
  Hvilket firma utførte jobben? Unik VVS AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Våtrom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Det er påvist rustdannelser i skruene som er benyttet i sluket, rustdannelser vil kunne føre til lekkasjer i sluk. Oppgradering innen kort tid må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkonger, verandaer og lignende:

• Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur/ fasadevegger er utført som bindingsverk, utvendig er fasadene kledd med teglstein, steinplater og malte bygningsplater. Innvendig er veggene påmontert platekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Flat takkonstruksjon, tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Tak: Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike noe fra dagens standard.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, lekeplass, gangveier, murer og grøntareal.

Denne tomten er eiet.

130842,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg boligblokk 6, datert 20.12.1974.

Det foreligger ferdigattest vedrørende altan blokk 6, datert 19.11.1997.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 2 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 213 345,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 210,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 912 645,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 213 345,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 766,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renhold/boss, Kabel-TV og internett (grunnpakke), varmtvann, vaktmester og servicekontor, vedlikehold av uteområder og borettslaget, driftskostnader, renter og avdrag, kommunale avgifter/eiendomsskatt og garasjeplass.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 213 345,- pr. 27.10.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

82 292 191,- pr. 27.10.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 6 573,- pr. 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217445168

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab. fasader, oppganger og tak.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 115 988,95

Total saldo lån: 44 739 566,80

Innfrielsesdato: 30.06.2039

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217499403

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Vedlikeh. oppganger og fasader.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 76 616,19

Total saldo lån: 29 552 624,00

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217634815

Lånebeskrivelse: Handelsbanken 815

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 20 740,28

Total saldo lån: 8 000 000,00

Innfrielsesdato: 30.12.2049

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 527 080,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 108 318,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BJØRNDALSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 954 086 747

Forretningsfører: Bob BBL.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300 kr å melde seg inn i BOB frem til 31.12.2025. Fra 01.01.2026 koster det 350 kr å melde seg inn i BOB. Deretter betaler du kontingent på 350 kr per kalenderår.

Det kreves styregodkjennelse for bruk av andelen.

Øvrige andelsreiere i borettslaget og øvrige andelseiere i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 13.11.2025.

Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 3769163.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 35 075 470,-

Driftskostnader kr. 28 501 634,-

Årsresultat kr. 96 493,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10 240 830,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 17 948 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte vedlikeholdsarbeid:

- Skriftet tak og isolert alle tak på alle blokker i 2017-2019

- Skiftet fasade i 2020.

- Pusset opp oppgang ila de siste årende og montert Yale dørlåser.

- Ferdigstilt stigerørsprosjekt på leilighetene. Skiftet varmt- og kaldtvannsledninger og avløpsrør.

Kommende vedlikeholdsprosjekt:

- Borettslaget har et løpende radonprosjekt hvor de har gjort målinger og tiltak for berørte andeler.

- På sikt er det planlagt å skifte ut soveromsvinduer, men det er ikke satt i gang planlegging enda.

- Planlagt å asfaltere gang og sykkelsti.

- Skifte avløpsrør i garasjen.

Det er tillatt med hunde- og kattehold i borettslaget. Når beboer anskaffer hund eller katt skal det sendes melding til styret. Styret skal gi skriftlig samtykke på hunde- og kattehold. Hunden eller katten må ikke være til sjenanse for beboere eller andre.

Eiendommen er regulert til boligområde for boliger og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner over grunnen:

Planid: 19520000

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN

Ikrafttrådt: 25.09.2019

Saksnr: 200704196

Dekningsgrad: < 0,1 % (132,9 m²)

- Reguleringsformål er sykkelvei og gate med fortau.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3370000

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM

Ikrafttrådt: 02.01.1974

Dekningsgrad: 45,7 %

- Arealet er regulert til boligområde for boliger

Planid: 19520000

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN

Ikrafttrådt: 25.09.2019

Saksnr: 200704196

Dekningsgrad: 19,0 %

- Reguleringsformål er sykkelvei og gate med fortau.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 2,3 %

Sikringssone: M1 Haakonsvern og Knappen. Dekningsgrad: 56,7 %

Gul støy: Haakonsvern skytefelt - gul sone. Dekningsgrad: 62,8 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 32,2 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 4,5 %

Rød støy: Haakonsvern skytefelt - rød sone. Dekningsgrad: 1,3 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 66480000

Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN

Saksnr: 202220593

- Formålet er utvikling av 5 boliger samt utvikling av turområde og etablering av ny turvei mot Kanadaskogen. Planforslaget skal gi gode og tilpassede boliger for beboergruppe med særskilte behov.

Planid: 4630000

Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG.TJÆREVIKEN

Planid: 15680000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN

Saksnr: 200506590 - Området i planforslaget skal reguleres til boliger og naust, trafikkområder, offentlig friområde, friluftsområder, avkjørsel og kontor/industri.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 25958, tgl. 28.11.1977 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 15 712 400
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 413356, tgl. 12.04.2021 - Pantedokument

Beløp: 150 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 689844, tgl. 18.06.2025 - Pantedokument

Beløp: 152 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 19472, tgl. 07.09.1976 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 23684, tgl. 25.10.1976 - Erklæring/avtale

VEDRØRENDE VEDLIKEHOLD AV EN GRØFT M.V.

Dnr. 27885, tgl. 19.12.1977 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 122 bnr 413 og bnr 414
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 16252, tgl. 28.07.1978 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 122 bnr 413 og bnr 414
Med flere bestemmelser

Dnr. 16252, tgl. 28.07.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 30369, tgl. 27.12.1979 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 10045, tgl. 05.05.1995 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Telenor AS
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dnr. 990025, tgl. 22.11.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 122 BNR 413,414 OG 423 ER SAMMENFØYET MED DENNE E.D.

Dnr. 18809, tgl. 20.07.1999 - Målebrev

over gnr. 122, bnr. 546 (kun reg. i GAB) utsk. fra
bl.a. d.e. som off. veg. Jfr. delingsloven par. 4-2.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1874035, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 919496, tgl. 07.09.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 42065, tgl. 02.12.1988 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin (kan medfølge om ønskelig) og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bjørndalsskogen 55.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 122, bnr. 337, andelsnr. 105 i BJØRNDALSKOGEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250191.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 7 990,00

Tilrettelegging: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.