Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Seljeveien 25 B!
Her får du en svært innholdsrik del av en tomannsbolig, fint beliggende i 2. etasje og fordelt over to plan. Boligen har et moderne og delikat preg med gjennomgående lyse og tidsriktige fargevalg. Flere av rommene er oppusset de senere årene og har fått gode, praktiske løsninger som bidrar til en helhetlig og luftig atmosfære. Oppvarmingen er både behagelig og energieffektiv med vannbåren varme i flere rom.
Kjøkkenet ble nytt i 2021 og fremstår som både stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer som gir en sømløs helhet. Planløsningen er svært god, med hele fire soverom og to stuer – noe som gir rikelig med plass og fleksibilitet for både familier og andre som ønsker romslighet. Fra stue er det utgang til romslig veranda - perfekt for de varme dagene.
Det medfølger også garasje med leiligheten i felles garasjeanlegg. Her har du i tillegg praktisk bod i bakkant ypperlig for lagring.
Eiendommen ligger i lite traffikert område og er rolig og barnevennlig. Fellesområdet har fin boltreplass for de minste, og er opparbeidet med plen. Det er gangavstand til Lamarka barneskole og flere barnehager i området. Flotte turløyper både opp til Steiroheia og lysløypa finnes også like ved.
Velkommen på visning!
Bolligen ligger i et etablert boligfelt i Bakkelia, et stykke sør for Sortland sentrum. Det er gode utemuligheter på boligens veranda i tillegg til at det er gressplen rundt om i sameiet. Det er gangavstand til butikk, barnehage og barneskole. Bare 1minutts gange unna boligen er det mulighet for kollektivtransport. Det er gode tumuligheter i skog og mark like i nærheten.
Lamarka skole (1-7 kl.) ligger ca.1 minutts gange fra boligen og Blåfjell barnehage (0-5 år) ligger ca. 4minutters gange unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop extra Sortland som ligger ca. 7 minutters gange unna eller på Kiwi Lykkentreff ca. 20 minutters gange unna boligen. Blåbyhallen ligger ca.11 minutters gange unna.
Hovedetasje: 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue m/trapp, bod og entrè
Loftsetasje: 2 soverom og loftstue
Dagslysflate på soverom på loft er for liten.
I tillegg er det garasje med bod på 18 kvm.
INNVENDIG
Overflater 2.etg
Gulv: Flis på bad/vaskerom, laminat i resterende rom.
Vegger: Våtromsplater på bad/vaskerom, malte plater i resterende rom.
Himling: Malte himlingsplater i alle rom unntatt kjøkken, der det er
malte plater.
Overflater loft
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte himlingsplater.
KJØKKEN
Innredning med slette fronter. Benkeplate i spon med
høytrykkslaminat. Ca 4,3 m benk inkl ca 89 cm induksjon koketopp
og ca 98 cm benkebeslag med 1,5 kum og avrenning.
Oppvaskmaskin under benk, stekeovn og micro i høyskap. Integrert
kjøle-/fryseskap.
Ca 2,2 m overskap samt avtrekkshette i glass og rustfritt stål.
Demping på skuffer og skap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
BAD/VASKEROM
Det er våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak.
Rommet har flislagt gulv, flis ser ut til å være lagt oppå originalt
gulvbelegg. Oppvarming med vannbåren varme.
Rommet har mekanisk avtrekk (ventil i tak). Tilluft under dørblad.
Det ble foretatt hulltaking fra entré, bak dusjkabinett. Det ble ikke
påvist unormale forhold.
Tilbygg / modernisering
2010 Modernisering Nye veggplater på de fleste rom
2010 Modernisering Ny laminat på soverom loft
2010 Modernisering Nye innvendige dører
2010 Modernisering Nye veggplater på bad
2020 Modernisering Ny veranda med Royal impregnert dekke.
Punkter over er hentet fra forrige salgsoppgave. For enkelte punkter har arbeidet trolig pågått over flere år.
2021 Modernisering Kjøkken pusset opp (inkl ny innredning og nye overflater på gulv, vegger og tak (ikke mot naboleilighet)
2021 Modernisering Ny laminat på alle gulv i 2.etg (unntatt bad/vaskerom og bod)
2021 Modernisering Oppussing/maling av vegger i alle rom i 2.etg (unntatt bad/vaskerom og bod), nye veggplater der det var behov
2021 Modernisering Maling av himling i alle rom i 2.etg. (unntatt bad/vaskerom og bod), samt vinduer.
2021 Modernisering Trapp malt, laminat i trinn, montering av stusstrinn
2023 Modernisering Rettet opp og utbedret "skjønnhetsfeil" på veranda
2023 Modernisering Nye glass på FK-vinduer i stua
2025 Modernisering Oppussing av loftstue og bod. Ny laminat, maling av vegger (stedvis nye veggplater), maling av himling
2025 Modernisering Nytt gulv og lister i bod 2. etg.
Enkel adkomst fra kommunal vei.
Medfølger 1 parkeringsplass i garasje, og 1 felles parkeringsplass utvendig.
Inkludert tv/internett i felleskostnadene (Altibox - 250/250 + TV-pakke).
Sameiet i fellesskap har dugnad med gresskilpping av liten plen på baksiden av garasjebygg, klipping av hekk etter behov og annet smått dugnadsarbeid utendørs.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
usikker
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Utført av tidligere eier, hvor deler av arbeidet er gjennomført av faglært.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet og montert nye stikk, brytere og lys på kjøkken, stue, begge soverom i hovedetasjen. Montert ny kurs til kjøkken for steketopp inkl.
montasje av komfyrvakt.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ElektroInstallasjon
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montasje av nye stikk, brytere og lys på 2stk soverom og bod i overetasjen i leiligheten.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Team
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Separert kjøkken på egen avtrekk
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Det ser ut som det har vært utsig i grunnmur tilhørende veggene på nord og øst siden av bygget
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskiller loft - 2.etg
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevhet på 3,1 cm i loftstua. Høyest ved hjørne mot vest, lavest ved trappa.
Noe mindre knirk ved trappa.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis er det noe "mindre fagmessig" utførelse på listverk (f.eks på
bad/vaskerom).
I hovedsak relativt harde pakninger.
Pakning nede på stort vindu på hovedsoverom (og til en viss grad på
kjøkken) er for kort.
Vindu på minste soverom i 2.etg tar i karm (plast-del) på venstre side.
Lite vindu på hovedsoverom tar på høyre side (plast-del).
Lister på utforinger på FK-vinduer i stua er stedvis kun festet i utforing,
ikke i vegg.
Mindre merker i utforing på ene soverommet på loft.
Det mangler enkelte "propper" over hull for innfesting.
Noe flassing/mindre oppsprekking i de nedre hjørnene på takvindu.
Utvendig omramming på siden av vinduer er stedvis feil utført; det skal
være åpning på 4-5 mm mellom omramming og beslag under vindu.
Dette punktet faller trolig inn under sameiets ansvar.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Et par mindre merker innvendig på inngangsdør.
Dør til veranda har seget litt, men tar ikke ennå.
Vrider på verandadør er montert feil. Vrider vil bli utbedret før salg.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket er 91 cm, dagens krav er 100 cm.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverket er ca 81 cm, dagens krav er 90 cm.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Generelt en del manglende finish mot terskler (evt laminat når ikke
terskel) også ved ytterdør.
Manglende finish mellom 2 typer laminat i entré.
Del av vegg i bod mot ene soverommet (ca 1,1x0,53 m) er skåret ut og
lagt tilbake igjen, uten at sår/skader er utbedret. Det er også en del
andre merker i vegg i boden.
Mindre, vertikal oppsprekking i plateskjøt på soverom mot nord, samt i
entré (vegg mot bad, øvre del).
Innvendig > Overflater loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Mindre avvik på utførelse i overgang vegg/himling i bod.
Stedvis noe mangler/sjatteringer i maling på begge soverom.
Manglende maling ved gulvlist på soverom mot øst.
Stedvis noe manglende finish, f.eks ved terskler.
Gulvlist glipper fra vegg på soverom mot øst, vegg mot nordøst.
Laminat når ikke list på soverom mot nord, selv om det er lagt vaskelist.
Mest glipper på vegg mot nordvest.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
I stua er det ca 2,6 cm skjevhet. Høyest mot naboleilighet, lavest "midt
utpå" samt ved vegg mot soverom/entré.
Ca 1,5 cm skjevhet på kjøkkenet.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke fremvist resultater fra radonmåling.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er stedvis 89 cm høyt. Dette skyldes trolig at det er lagt
laminat i trinn i etterkant.
Åpninger i rekkverk er stedvis 10,2 cm.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Siden dører generelt har pakning og "tett" terskel, blir flere rom veldig
"tette" (ingen gjennomstrømning av luft). Dette medfører at
ventilasjonsanlegget generelt ikke får gjort den jobben det var tiltenkt.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det ser ikke ut til å være drens eller fuktvakt i fordelerskap.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført mens
nåværende eier har bodd i leiligheten (sikring 2021, samt 3 stikk, 3
brytere og 3 lys i 2.etg 2025), men ikke for arbeider før dette.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ifølge hjemmelshaver ser ut som det har vært utsig i grunnmur
tilhørende veggene på nord og øst siden av bygget.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Glipper mellom taklist og tak/vegg.
Det er ikke brukt tilpasset hjørnelist i alle hjørner.
Det er brukt bunnlist kun i deler av rommet. Flere veggplater er skåret i
nedkant og det er stedvis trapping på platene.
Det er stedvis dårlig/manglende fuging mellom veggplate og bunnlist.
Det er også stedvis dårlig/manglende fuging mellom bunnlist og
sokkelflis. Enkelte plasser er det ikke åpning mellom bunnlist og
sokkelflis. En del bom/hullyd på flere sokkelflis.
Stedvis oppsprekking/hull i fuging mellom sokkelflis.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er ca 1,3 cm fall fra laveste punkt ved terskel til sluk.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det var ikke mulig å kontrollere utførelsen ved avløp fra toalett (inne i
kasse). Ved inspeksjon fra "toppen" (topp på kasse kan fjernes), var det
ingen synlig mansjett rundt rør. Det ser også ut som det er brukt flislim
(tilsv) rundt røret, ikke elastisk fugemasse.
Belegg er "skåret vekk" på begge sider av terskel, så her vil vann kunne
renne inn.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
• Det er påvist andre avvik:
3-4 mindre hakk/merker i overflate på vask. Stedvis noe mindre
overfladisk slitasje i fronter (maling).
Det ser ut som det er limt "spikerslag" direkte på gulvflis. Det var på
befaringen ikke mulig å se om det er etablert åpning for drenering av
eventuelt lekkasjevann.
De ca 5 nederste cm på kassen er enten skåret av/montert på igjen, eller
ettermontert pga feilskjæring. Arbeidet holder ingen høy faglig kvalitet.
Det samme gjelder fuging mellom plater og gulv.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke
nærmere vurdert.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Bolig
Tak
A-tak, takstoler i tre. Taktekke av steinbelagte stålplater (Decra),
besiktiget fra bakkenivå. Taket var på befaringen dekket av snø.
Takrenner og nedløp i plast.
Yttervegg
Yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig kledd med liggende
kledning, skrå-lagt i del av røstvegg.
Vinduer og dører
Malte vinduer med 2-lags glass, de fleste fra byggeår. Glass i FKvinduer
i stua er fra 2022 (satt inn 2023).
Takvindu i loftstua.
Inngangsdør med buet glassfelt. Yale dørlås med kodelås, kan også
åpnes med magnet-brikker.
Dør med glassfelt fra stue til veranda.
Annet utvendig
Veranda mot sørøst, adkomst fra stua. Utført i tre. Dekke av Royal
impregnerte dekkebord. Levegg mot nordøst.
Utvendig trapp i tre til overbygd inngangsparti.
Garasje
Garasjeplass i rekke. Innlagt strøm.
Pulttak. Yttervegger i tre med liggende kledning. Betongdekke. Åpent mot ene nabogarasjen, mot den andre er vegg kledd med plater.
Leddport i tre i front.
Bod på ca 5,25 m2 i bakkant. Panelt boddør.
Denne tomten er eiet.
3336,00 kvm.
Solåpen, tilnærmet plan tomt. Innkjøring og gårdsplass gruslagt.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Ifølge forrige salgsoppgave er dreneringen fra byggeår. Type og
tilstand er ikke kjent.
Ringmur er ifølge forrige salgsoppgave utført av isolerte
ringmurselementer. Stripefundament av betong.
tilnærmet plan tomt.
Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er
det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og
avløpssystem via private stikkledninger.
Ferdigattest datert 15.07.2003. Ferdigattest gjelder for Nybygg, bolighus.
Det foreligger tegninger mottatt av kommunen.
De stemmer nesten med dagens løsning. På loftet er det på tegning loftstue og et soverom. Tidligere eier har delt soverommet i 2, samt etablert bod i del av loftstua.
Det er ikke kjent om disse arbeidene er meldt til kommunen
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
På tegning fremstår garasjen som carport, uten port i front.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnte forholdene.
Det foreligger en bruksenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i stue/kjøkken, bad/vaskerom og gang.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var ca. 1.532 KWh i 2024 (strøm)
9.924 KWh de siste 12 månedene (fjernvarme).
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Leiligheten har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran i bad/vaskerom.
Innvendige synlige avløpsrør er i plast.
Det lar seg trolig gjøre å stake via sluk på bad/vaskerom.
Det er separat avtrekk fra kjøkkenventilator. I tillegg er det mekanisk
avtrekk fra bad/vaskerom og bod i 1.etg. Selve enheten for dette er
plassert i kott bak knevegg på loft. Aggregatet er trolig fra byggeår, hjemmelshaver la i 2021 nytt ventilasjonsrør fra aggregat og til ventil
i vegg mot nord.
Resterende lufting via vindu og vindusventiler.
Det er oppvarming med vannbåren varme i entré, bad/vaskerom,
stue og kjøkken. Fordelerskap er monter på bad/vaskerom.
Vannbåren varme sørges også for varmt tappevann (ingen VVbereder).
Normalt utstyrt med stikk og kurser, ut fra byggeår.
Leiligheten har en røykvarsler i hver etasje (seriekoblet), samt et slokkeapparat.
Sentralstøvsuger (Villavent), selve enheten er plassert i boden.
Fiber fra VKBB, hastighet 250/250. TV via Altibox. Kostnad er del av
felleskostnader.
Prisantydning kr 3 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
90 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 701 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 400,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
forsikringspremie, TV- og fiberbredbånd, vann- og avløp, brøyting/strøing, regnskapsbyrå og utvendig vedlikehold".
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 4 971,- for 2025. Gjelder for eiendomsskatt
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 14 171,- pr. 27.11.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 766 402,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 065 609,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Lamarka Sør B 15, Orgnr: 892 484 562
Forretningsfører: Glenn Muller
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 121/1176.
Det er ingen forbehold om forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 88511691.
Regnskap kan fås på forespørsel til megler.
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.
Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027, plan id: 2014001
Reguleringsplan- Lamarka Sør, plan id: 1999151
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Seljeveien 25 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2023, snr. 6 i Sortland.
Sameiebrøk: 121/1176.
Vårt oppdragsnummer er 75250202.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.