Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne flotte 4-roms hjørneleiligheten i Kløverenga borettslag!

Her har du et rolig bomiljø og med en plassering i 5. etasje. Korte avstander til butikk, barnehage, skole, City Nord, samt kort vei til Bodø sentrum. Busstopp har du like i nærheten som gir deg gode forbindelser. En utmerket kombinasjon av sentralt, men fredelig!

Leiligheten har en praktisk planløsning og en romslig, vestvendt balkong. Vannbåren varme sikrer god temperatur i alle rom foruten boden.

I tillegg kan du nyte fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Ekstra lagringsplass har du også i den utvendige boden på 5 kvadratmeter.

Velkommen til hyggelig visning!

Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten i populære Kløverenga borettslag! Nyt korte avstander med en sentral plassering innenfor bomringen! Bygningen har praktisk tilgang til heis og oppvarmet garasjeanlegg.

Hverdagen i Thalleveien 9 kan beskrives som praktisk og tilrettelagt. Her har du korte avstander til et bredt utvalg av fasiliteter. Kollektivtransporttilbudet er godt, med busstopp snaue 200 meter unna. Skole- og barnehage har du innen gådistanse. Det samme gjelder dagligvarehandelen, som lett kan gjennomføres på Rema 1000 Stormyra eller Joker Reinslettveien - som begge byr på søndagsåpne butikker.

Kjøpesenteret City Nord ligger også innen behagelig gåavstand som sikrer deg lett tilgang på et stort utvalg av butikker, spisesteder og Obs Supermarked. Her finner du også Trekanten kjøpesenter, Rusta og selveste Nordlandshallen.

For den treningsglade - kan du benytte deg av Feel24 Stormyra eller Sporty City Nord som gode alternativer for treningssenter. Hvis ikke har du fine turmuligheter som omringer deg!

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

5. etasje: Gang, bod, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken

Garasje/utvendig bod: Fast parkeringsplass i garasje, samt ekstern bod på 5 kvadratmeter.

Entre

Romslig entre med god plass til oppheng av ytterklær og å sette fra seg skotøy. Stor skyvedørsgarderobe med muligheter for oppbevaring.

Stue

Boligens hjerterom er stuen - som er romslig, luftig og byr på en effektiv planløsning. Rommet er romslig med gode muligheter for møblering i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys. Portelefonen er praktisk plassert her så man enkelt kan slippe inn gjester som ringer på ved hoveddøren i 1. etasje. Fra stuen har du utgang til romslig, takoverbygd balkong hvor du kan nyte frisk luft og sikt utover nærområdet.

Kjøkken

I delvis åpen planløsning mot stuen finner du kjøkkenet. Dette gir fordelen av en åpen og luftig romløsning, mens den samtidig ivaretar kjøkkenet som en skjermet sone. Da slipper du å se på kasserollene som venter på å bli vasket fra sofakroken. Innredningen er rikelig utbygd med over- og underskap som gir gode lagringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad

Badet er flislagt og utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det innredning som rammer rundt vaskemaskinen.

Soverom

Leiligheten har 3 gode soverom som gir gode muligheter for møblering.

Garasje

Andelen disponerer fast plass i garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasjeanlegg. Opplegg for elbil-lader som kan etableres på egen regning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt eller utettheter?

Nei

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade?

Nei

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i byggets kjeller eller underetasje?

Nei

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Nei

Har det vært problemer med eller er det utført arbeid på dreneringen?

Nei

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja

Beskriv feilen og omfanget:

En termostat ble ødelagt.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort:

Alle termostater ble skiftet ut.

Hvis utført av faglærte, hvilke(t) firma utførte jobben?

Husker ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Nei

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei

Kjenner du til om det er eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Nei

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei

Er det tegn på setningsskader?

Nei

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Nei

Har det vært skadedyr i boligen?

Nei

Har det vært skadedyr i sameiet eller borettslaget?

Ja

Beskriv feilen og omfanget:

Har vært rotter i søppelboden for lenge siden.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?

Nei

Har det vært mugg, sopp, eller råte i samet eller borettslaget?

Nei

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Nei

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse, ferdigattest eller andre godkjenninger?

Nei

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet rom til boligrom?

Nei

Er utleiedelen godkjent av kommunen?

Ikke relevant for min boligtype

Er det utført radonmåling?

Nei

Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Fortell kort hva som ble gjort:

Ikke stor påvirkning for oss, men det bygges ny fotball stadion på Thalleåkeren.

Kjenner du til planer eller vedtak som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Nei

Kjenner du til om sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 4

TG 3: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.

For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Håndtak på vindu ved kjøkken har knekt av midt på. Gjør åpning litt vanskeligere.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Håndbør skiftes slik at åpning/lukking funker som tiltenk.

Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium

Visuell kontroll av utvendige dører viser normal funksjon uten vesentlige avvik. Dørene åpnes og lukkes som de skal.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Balkongdør ser ut til å ta i nede på midten ved åpning/lukking.

Konsekvens/tiltak

• Dører må justeres.

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Mindre bomlyd i ene flis mellom dusjkabinett og servant i innredning.

Konsekvens/tiltak

• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Dusjkabinett har fast avløp som gjør at det ved flytting av kabinett kan oppstå utettheter i koblinger. Det bør etableres avløp som enklere kan justeres uten at det er fare for åpninger i avløpet.

Konsekvens/tiltak

• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fab betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

3228,00 kvm.

Ferdigattest datert 20.10.2006. Ferdigattest gjelder for boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gulv, med unntak av bod.

Energikarakter: E - Grønn

Prisantydning kr 4 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 49 882,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 410 922,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 49 882,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 866,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, renovasjon, avdrag lån, renter lån, tv, internett, vannbåren varme, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 49 882,- pr. 30.10.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

31 013 562,- pr. 30.10.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 050,- pr. 30.10.2025.

Lånenummer: 15317437, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 30.10.2025: 15 540 458

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2036 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 366 459

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 792 350

Flytende rente

To mulige IN-innbetalinger pr.år (10 juni og 10 des). Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes

Lånenummer: 16368163205, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 30.10.2025: 1 836 431

Andel av saldo: 49 882

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2038 )

Flytende rente

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Primær formuesverdi kr. 1 123 401,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 493 604,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

KLØVERENGA BORETTSLAG, Orgnr: 984 015 992

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og kan bare gjøres gjeldende av personer som har meldt seg på forhåndsprøvingen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0001509117.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5.857.358,-

Driftskostnader kr. 3.81.093,-

Årsresultat kr. 1.186.579,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 101.627,- per 31.12.2024.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er tillatt med ett husdyr pr husstand. Det påhviler andelseier at ens husdyr ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere.

Området er regulert til boligformål ihht Bestemmelser til reguleringsplanen for Hovdejordet og Gjerdåsen med planidentifikasjon 1145_101. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er vedtatt etablering av ny fotballstadion/idrettspark på nabotomten på Thalleåkeren. Dette vil påvirke utsikten for noen av andelene i borettslaget. Det vil også bidra i byggeaktivitet i området frem til stadion og tilhørende arealer er ferdigstilt.

Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

På borettslagets grunneiendom eksisterer det veiretter. Hvitveien borettslag (gnr. 38 bnr. 676) har veirett over Kløverenga borettslag (gnr. 38 bnr. 670). Blåklokka borettslag har også veirett over eiendommen, samt leierett til 14 parkeringsplasser. Gnr. 38 bnr. 750 har også veirett over eiendommen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Thalleveien 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 670, andelsnr. 507 i KLØVERENGA BORETTSLAG i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85250205.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 1 000,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Simen Danielsen / +47 91 24 46 65 / simen.danielsen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.