Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotale arealer på eiendommen:
Totalt bruksareal: 356,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²
Arealer enebolig fordelt etter etasje:
Første etasje:
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 34 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i første etasje: Hall, Vaskerom, Garasje, Bod, Trimrom, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue
Andre etasje:
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 45 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i andre etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Bod, Garderobe, Bad, Stue/kjøkken
Sokkelleilighet (underetasje):
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 45 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i underetasjen: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Bod
291 kvm. P-ROM og 65 kvm. S-ROM.
Fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Boligen har opparbeidete uteplasser som inngår i TBA arealet. Uteplassene er oppmålt til ca. 65 m2.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innerst i et rolig og etablert boligområde på Sogsti ligger Oreveien 15 – en moderne funkisvilla fra 2017. Boligen fremstår romslig og funksjonell, med store oppholdsflater, gode lysforhold og en praktisk planløsning som passer både for familieliv og sosiale sammenkomster. Eiendommen er opparbeidet med flotte utearealer, skjermede terrasser og en flat tomt som gir utsikt mot Drøbaksundet og gode solforhold gjennom dagen.
I tillegg byr eiendommen på en separat og godkjent 2-roms utleiedel, integrert dobbelgarasje, parkmessig opparbeidet tomt og moderne løsninger som balansert ventilasjon og gulvvarme i nesten alle rom. Med nærhet til skoler, barnehager, buss, turstier og Drøbak sentrum, tilbyr dette hjemmet en kombinasjon av kvalitet, komfort og beliggenhet som sjelden kommer for salg.
HØYDEPUNKTER:
- Attraktiv plassering innerst i blindvei
- Flott utsikt mot Drøbaksundet
- Separat godkjent 2-roms utleiedel
- Store terrasser og gode solforhold
- Dobbelgarasje
- Balansert ventilasjon
Område:
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et nyere og svært rolig boligområde på Sogsti i Drøbak. Her bor man barnevennlig og skjermet, samtidig som området har en sentral plassering med enkel tilgang til skole, barnehager, rekreasjonstilbud og daglige servicetilbud. Den høye og frie plasseringen i terrenget gir et markant utsyn over nærområdet og et luftig bomiljø med lite innsyn. Fra eiendommen og boligen er det flott utsikt mot Drøbaksundet og videre inn Vestfjorden, noe som gir et eksklusivt kvalitetsløft til både ute- og innemiljøet. Drøbak sentrum nås på rundt 10 minutters gange, mens Oslo ligger ca. 35 minutters kjøretur unna.
Rekreasjonsområder:
Sogsti byr på et variert utvalg av frilufts- og aktivitetsmuligheter. I nærmiljøet finnes en liten lekeplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Bare et par minutters gange fra eiendommen ligger en stor fotballgresslette, plassert like ved Drøbak Golfklubb sin 18-hulls bane. Golfområdet fungerer også som et populært turområde utenfor sesong.
Fra området er det rask tilgang til flere turstier som leder inn i Seierstenmarka – et av Drøbaks mest populære skogsområder. Her finner man et godt løypenett egnet for både løping, sykling og familievennlige turer, sommer som vinter. Når snøforholdene tillater det, prepareres lysløypene for langrenn.
På Seiersten ligger også et moderne idrettsanlegg med et bredt aktivitetstilbud: løpebane, fotballbane, skatepark, boksehall, håndballbane, friidrettsområder samt det populære Bølgen Bad og Aktivitetssenter.
Drøbaks kjente Badepark ligger ca. 10–12 minutters gange fra eiendommen. Dette er en av byens store stoltheter, med flere sandstrender, svaberg, stupebrett og en flott gresslette. Badeparken strekker seg langs sjølinjen på vestsiden av Drøbak og har solforhold fra tidlig morgen til kveld, samt et lett tilgjengelig nettverk av strandpromenader og gangveier.
Offentlig transport:
Det er svært kort vei fra eiendommen til bussforbindelser på Ullerud. Herfra går det jevnlige avganger mot Drøbak sentrum, Ski, Ås og Oslo. Den korte gangavstanden til bussholdeplassen gjør kollektivtransport til et praktisk alternativ i hverdagen for både pendlere og ungdom.
Servicetilbud
Drøbak sentrum ligger innen komfortabel gangavstand og tilbyr et hyggelig og variert sentrumsmiljø med restauranter, bakerier, caféer, nisjebutikker, gallerier, kino, bibliotek og flere dagligvarebutikker. Sentrum er kjent for sine trange gater, kystnære beliggenhet og levende småbyatmosfære.
For et bredere utvalg av butikker ligger Amfi Drøbak City på Dyrløkke. Kjøpesenteret har et variert tilbud av kjedebutikker, apotek, dagligvare og øvrige servicetjenester som dekker de fleste behov i det daglige.
Skole og barnehage:
Nærmiljøet er svært familievennlig med kort avstand til både barnehager og skoler. Ungdomsskolen på Seiersten ligger bare få minutters gange fra eiendommen, og området har også flere barnehager i nærheten. Videre finnes Drøbak Montessori, et privat skoletilbud som dekker aldersgruppen 3–15 år og gir et pedagogisk alternativ til de kommunale skolene.
For mer informasjon se til vedlagt nabolagsprofil.
Følgende rom inngår i første etasje: Hall, Vaskerom, Garasje, Bod, Trimrom, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue.
Følgende rom inngår i andre etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Bod, Garderobe, Bad, Stue/kjøkken.
Følgende rom inngår i underetasjen: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Bod.
Det er også integrert dobbeltgarasje m/lader og flere store terrasser på eiendommen.
1. ETASJE
Hall:
Hallen i hovedplanet gir et innbydende førsteinntrykk med rene linjer, enstavs parkett og moderne flater som kombinerer malte vegger og spileelementer. Rommet har en naturlig og intuitiv flyt videre til boligens viktigste soner, og den gode takhøyden bidrar til et åpent og luftig uttrykk. Hallen fungerer som et sentralt knutepunkt med enkel tilgang til stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, trimrom og integrert garasje, og understreker boligens gjennomtenkte planløsning.
Stue:
Stuen byr på et stort og lyst oppholdsrom med brede vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir glimt av utsikten. Overflatene består av enstavs parkett og innslag av spiletak som gir rommet både varme og særpreg. Rommet er formet med fleksibilitet i tankene, med god plass til både sofagrupper, spiseplass og sosiale soner. Peisen med innsats tilfører stemning og varme på en stilren måte. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig treterrasse på ca. 34 m², som sømløst utvider oppholdsarealet utendørs.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og oppleves som hjertet av etasjen. Innredningen fra HTH har hvite, høyglans fronter kombinert med steinbenkeplate for et moderne og tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, ventilator i himling, oppvaskmaskin, ovn, mikro og kjølehjørne gjør kjøkkenet både funksjonelt og estetisk helhetlig. En praktisk matbod/grovkjøkken ligger rett ved siden av og gir ekstra lagringsplass og arbeidsflate, noe som gjør kjøkkenet svært brukervennlig i hverdagen. Utgang til terrassen gjør dette til en perfekt sone for både servering og sosial bruk.
Bad:
Badet holder en gjennomgående moderne standard fra byggeår, med flislagte overflater og varme i gulv som gir en lun og behagelig komfort. Innredningen består av en stilrent utformet skuffeinnredning med dobbel servant og speil med belysning. Dusjsonen har flott mosaikk, glassvegg og egen nisje for produkter. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og drar nytte av balansert ventilasjon for et godt inneklima. Helheten fremstår ren, moderne og svært funksjonell.
Vaskerom:
Vaskerommet er praktisk utformet og godt innredet med flislagt gulv med varme, benkeskap, arbeidsbenk med utslagsvask og høyskap som gir rikelig lagringskapasitet. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel er plassert i god arbeidshøyde. Rommet har god ventilasjon og er strategisk plassert nær både garasje og hall, noe som tilfører boligen ekstra brukervennlighet.
Soverom (2 stk.):
Hovedplanet rommer to gode soverom, begge med enstavs parkett og malte vegger. Rommene har gode lysforhold og fremstår som fleksible til bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Størrelsene gir rom for variert møblering.
Trimrom:
Trimrommet ligger skjermet fra oppholdsrommene og har gode kvaliteter som parkett og malte flater. Rommet egner seg godt til trening, hobby eller annen aktivitet.
Bod:
Bod med gode lagringsmuligheter, hensiktsmessig plassert i forbindelse med øvrige rom i etasjen.
Integrert dobbelgarasje:
Den integrerte dobbelgarasjen gir en svært komfortabel løsning med direkte inngang til hallen. Plass til to biler, moderne leddport og god lagringsplass gjør garasjen både praktisk og trygg i bruk året rundt.
Utebod:
Utebod gir praktisk lagring for sesongutstyr og hageredskaper, supplementert av den romslige garasjen.
Terrasse:
Terrassen på ca. 34 m² strekker seg ut fra stuen og fungerer som et utvidet oppholdsrom sommerstid. Arealet gir god plass til spisegruppe, loungemøbler og andre utemiljøer.
2. ETASJE
Gang:
Lys og enkel gang med parkett på gulv og malte flater. Rommet binder etasjens funksjoner sammen og gir en behagelig overgang fra oppholdsrom til soverom og bad.
Stue/kjøkken:
Åpen og luftig stue/kjøkken-løsning med store vindusflater og adgang til en terrasse på ca. 45 m². Vindusflatene gir et lyst miljø og åpner for utsikt mot fjorden. Kjøkkenet følger husets moderne standard, med HTH-innredning, integrerte hvitevarer og god arbeidsflate. Her får man et flott kombinasjonsrom for både matlaging og sosiale aktiviteter.
Soverom (2 stk.):
To soverom med parkettgulv og malte vegger. Begge rommene fremstår som romslige og lyse med fleksible møbleringsmuligheter.
Garderoberom:
Garderoberommet ligger praktisk tilknyttet hovedsoverommet og gir god oppbevaringsplass i hverdagen.
Bad:
Badet holder en moderne standard med flislagte overflater, varme i gulv og delikate materialvalg. Rommet inneholder servant på skuffeinnredning, speil med belysning, badekar, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Den gjennomtenkte planløsningen gir en ren og behagelig atmosfære.
Bod:
Bod med lagringsplass, praktisk plassert i tilknytning til gang og øvrige rom.
Terrasse:
Romslig terrasse på ca. 45 m² med gode solforhold og utsikt mot fjorden. Et perfekt sted for utemøbler, avslapning og sosiale sammenkomster.
UNDERETASJE – GODKJENT UTLEIEENHET
Entré:
Egen inngang til enheten gir både privatliv og fleksibilitet. Entréen har slitesterke overflater med belegg og malte flater.
Stue/kjøkken:
Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir en god romfølelse. Kjøkken fra HTH med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Planløsningen gir god plass for både en liten spisegruppe og sittegruppe.
Soverom:
Soverom med parkett og malte vegger, av god størrelse og med naturlige lysforhold.
Bad/vaskerom:
Badet har flislagte overflater og varme i gulv, og er innredet med servantinnredning, speil med lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel gjør rommet svært funksjonelt.
Bod:
Bod med praktisk lagringsplass tilhørende enheten.
TERRASSER OG UTEAREAL
Boligen har to store terrasser – ca. 34 m² i 1. etasje og ca. 45 m² i 2. etasje – som gir flere solrike uteområder med flott utsikt mot Drøbaksundet og Vestfjorden. Terrassene er utformet som naturlige forlengelser av stuene og bidrar til et fantastisk utemiljø.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Integrert dobbelgarasje med tre elbil-lader. Det er også plass til flere biler på tomten.
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Svar: Nei
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Kjøpte tomt i 2015, bygget så huset som sto ferdig mai 2017.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan duogså oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Siden mai 2017 da huset var nytt.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja
Kommentar: Ferdigattest skulle ansvarlig søker få i orden etter huset sto ferdig, men selskapet har gått konkurs. Har nå engasjert lokalt arkitektkontor slik at vi får på plass ferdigattest snarest.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Svar: Ja
Er det utført radonmåling?
Svar: Ja
Kommentar: Ble gjort før huset ble bygget, men har ikke dokumentasjon.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (30.05.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
UTVENDIG
- Dører
- Utvendige trapper
INNVENDIG
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Innvendige trapper
VÅTROM UNDERETASJE BAD/VASKEROM
- Overflater gulv
VÅTROM 1. ETASJE BAD
- Overflater gulv
- Sanitærutstyr og innredning
VÅTROM 2. ETASJE BAD
- Overflater gulv
På denne eiendommen har ingen punkter fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik).
Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
UTVENDIG
- Takkonstruksjon/Loft
VÅTROM UNDERETASJE BAD/VASKEROM
- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM
- Tilliggende konstruksjoner våtrom -Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
TOMTEFORHOLD
- Terrengforhold
Opplysningene over er delvis hentet fra tilstandsrapporten. Listen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon og sette seg grundig inn i hele salgsmaterialet.
Boligen er oppført i 2017 og fundamentert med støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Grunnmuren består av elementer med støpte konstruksjoner fra byggeåret. Etasjeskillere er utført i betongdekker og trebjelkelag.
Ytterveggene er trekonstruksjoner med platekledning og partier med panelkledning. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon, og taket er tekket med antatt pappshingel eller PVC-duk. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeår.
Vinduer består av 2-lags glass. Boligen har malt ytterdør med glassfelt, samt ytterdør i underetasjen. Terrassedører med glassfelt finnes både i 1. og 2. etasje. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport.
Denne tomten er eiet. Det totale tomtearealet er på 998,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Oppføring av enebolig med sekundærleilighet" datert 09.05.2017.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene stemmer med dagens situasjon/planløsning i boligen. Tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Det er innredet egen separat utleiedel i boligen med egen inngang. Det er ikke innvendig adkomst mellom hoveddel og utleiedel. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av separat bolig.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle oppholdsrom, inkl. vaskerom. Ikke gulvvarme i soverom. Gulvvarme gang og bad i hybel. Gulvvarme i trappen ned til hybel og platting utenfor hovedinngang til boligen. Peisovn i stue.
Energikarakter: C - Oransje
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.
Prisantydning kr 16 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
422 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
17 343 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 34 229,- for 2024.
Frogn kommune har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendomsskatt som ble fakturert i 2024 var kr 15354,00.
Primær formuesverdi kr. 5 074 773,00.
Sekundær formuesverdi kr. 13 678 247,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt. Verdier er hentet ut med skatteetatens kalkulator.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Kommuneplaner
Kommuneplanens arealdel 2023–2035
Reguleringsplaner under arbeid (innen 100 meter)
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3217, tgl. 16.11.1939 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om byggeforbud
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Dnr. 1786, tgl. 09.05.1961 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1786, tgl. 09.05.1961 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1802738, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 34822, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 2995, tgl. 28.10.1939 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen fra 2. etasje:
Følgende hvitevarer medfølger handelen fra underetasje:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Houeland & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Oreveien 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 66 i Frogn.
Vårt oppdragsnummer er 199250069.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.