Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 162,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Leiligheten ligger svært attraktivt til i Cort Adelers gate 2 – et stille og eksklusivt område mellom Frogner, Vika og Filipstad. Her bor du skjermet fra trafikk, men med kort gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret. Nærområdet byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter, treningssentre og rekreasjonsområder som Frognerkilen, Slottsparken og Bygdøy. Nationaltheatret stasjon gir tilgang til tog, T-bane, flytog, trikk og buss.
En sjelden toppleilighet over to plan i klassisk bygård med heis. Stor privat takterrasse på 32 m², gode romløsninger, to bad, loftstue og egen parkeringsplass med lader. En romslig og fleksibel bolig med kvaliteter som er vanskelig å finne i området.
HØYDEPUNKTER
- Loftsleilighet over 2 plan
- Klassisk bygård fra 1898 med ny heis fra 2024
- 32m² privat takterrasse
- Parkeringsplass m/lader
- To bad
- Loftstue og flere oppholdsrom
- Rolig og skjermet beliggenhet
- Midt mellom Frogner og Vika
OMRÅDE:
Cort Adelaars gate 2 ligger i et representativt og ettertraktet område mellom Frogner, Vika og Filipstad. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket strøk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens mest pulserende områder. Gaten ligger skjermet fra hovedtrafikk, omgitt av klassiske bygårder, grønne trerekker og velstelte fasader som gir et eksklusivt og behagelig bomiljø.
Beliggenheten gir deg kort gangavstand til både Tjuvholmen, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret. Filipstad, som ligger like nedenfor, er under utvikling til å bli et av Oslos mest spennende nye byområder med boliger, parker og sjøpromenader. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og rolig atmosfære gjør dette til et ideelt sted for den som ønsker å bo urbant uten å gå på kompromiss med komfort og stillhet.
SERVICETILBUD:
Her har du alt du trenger innen rekkevidde. Flere dagligvarebutikker finnes like i nærheten, blant annet Kiwi, Rema 1000, Bunnpris og Joker med søndagsåpent. Ønsker du ferske bakervarer eller en god kopp kaffe, ligger både Kaffebrenneriet på Vikaterrassen, Åpent Bakeri/Cousins på Solli og Liebling i Frognerveien kun en kort spasertur unna. For spesialvarer og delikatesser kan du besøke Maschmanns matmarked på Skøyen, Fjelberg Fisk & Vilt eller Frogner Special.
Shoppingmulighetene er mange – alt fra små nisjebutikker på Frogner til eksklusive motehus i sentrum. Innen få minutter når du også handlegaten rundt Nationaltheatret og Paleet, samt Aker Brygge og Tjuvholmen med sine mange konsepter, butikker og gallerier.
RESTAURANTER OG BYLIV:
Beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang til noen av byens mest populære restauranter, vinbarer og caféer. I nabolaget finner du blant annet Babbo Collective, Avalon, Mamma Pizza, Kolonihagen, Enoteca og Libertine Vinbar. I tillegg ligger Palace Grill, Feinschmecker og Vineria Ventidue kun en kort spasertur unna, perfekt for alt fra uformelle middager til spesielle anledninger.
Et kort gangavstand unna venter hele restaurantrekken langs Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du finner alt fra klassiske brasserier til Michelin-anbefalte restauranter med utsikt over Oslofjorden. På sommerstid kan du nyte mat og drikke ved vannkanten mens solen går ned over byen.
REKREASJONSOMRÅDER:
Området er kjent for sin unike balanse mellom byliv og rekreasjon. Slottsparken, Frognerparken og Frognerkilen ligger alle innen kort gangavstand, og Bygdøy med sine idylliske badestrender, turstier og museer nås enkelt med sykkel eller buss. På varme sommerdager kan du spasere til badeplassene på Tjuvholmen, eller ta øybåtene fra Aker Brygge til Hovedøya og Gressholmen.
Langs Frognerstranda finner du en populær turvei som strekker seg hele veien ut til Oscarshall og Bygdøy – perfekt for både joggeturer og rolige spaserturer. Om du ønsker innendørs trening, ligger både SATS Solli plass, Sjølyst og Colosseum, samt EVO Frogner, i kort avstand fra leiligheten.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Nationaltheatret stasjon, kun fem minutters gange unna, har du tilgang til T-bane, tog, Flytoget, trikk og buss i alle retninger. Dette er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med raske forbindelser til hele byen og direkte adkomst til Gardermoen.
I tillegg finner du trikkeholdeplassen “Ruseløkka” kun et par minutters gange fra leiligheten, hvor trikkelinje 12 tar deg til Majorstuen eller Kjelsås. Busslinjene 30 og 31 stopper også i nærområdet, og gir enkel forbindelse til Bygdøy, sentrum, Fornebu og Grorud. For deg som kjører bil, er det kort vei til E18 og hovedinnfartsårene ut av byen.
OPPSUMMERT:
Cort Adelaars gate 2 byr på en svært attraktiv og balansert beliggenhet – stille og tilbaketrukket, men med umiddelbar tilgang til alt Oslo sentrum har å by på. Her bor du i et veletablert og prestisjepreget strøk, med kort vei til sjøen, parker, restauranter, shopping og kollektivtransport. Et ideelt sted for deg som ønsker å bo urbant med kvalitet og ro som ramme.
Leilighet over 2 plan beliggende i byggets 5.etasje og loftetasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og ny heis fra 2024.
Leilighetens 1.etasje av entré/gang, to bad, to soverom, soverom/omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loftetasje består av loftstue. Utgang fra loftstue til takterrasse.
Leiligheten disponerer to boder. En bod beliggende i 5.etasje. En bod i kjeller.
Entré og gang
Innbydende entré/gang med direkte adkomst fra felles trappegang og heis. Gulv er belagt med fliser, i tråd med øvrige gulvflater i etasjen. Veggflater har malte overflater, og himlingsflater er malt eller kledd med hvite himlingsplater, slik det fremgår for etasjen generelt. Det er montert garderobeskap i entré, som gir praktisk oppbevaringsplass. Innerdører er profilerte og slette. Det er naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduene i etasjen. Det er elektrisk oppvarming, og det er etablert gulvvarme i samtlige rom i 5. etasje.
Stue med åpen kjøkkenløsning
Stuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og utgjør et åpent og samlende oppholdsrom. Gulvflater er belagt med parkett. Vegger har malte flater og noe tapet, slik det er beskrevet for etasjen samlet. Himlingsflater har malte overflater og hvite himlingsplater. I stuen er det installert peisovn med glassdør tilknyttet skorstein av teglstein fra byggeår. Dette gir et ekstra varmetilskudd og en god kilde til stemning. Leiligheten er ellers oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe, samt gulvvarme i alle rom i 5. etasje. Naturlig ventilasjon skjer via tilluftsventiler i vinduer.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2008/2009, ifølge selger. Åpen løsning mot stue med glatte fronter og god arbeidsflate. Benkeplater er vurdert til å være av corian. Over deler av kjøkkenbenken er det lagt fliser. Det er ett-greps kjøkkenarmatur og stikkontakter over benkeplaten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert over platetopp. Vannrør er av type rør-i-rør og flexi, og synlig avløpsrør er av plast.
Bad 1 (5. etasje)
Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflaten er malt. Innredningen består av vegghengt servantskap med høyglans fronter og benkeplate av stein. Det er ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, innfelt speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med fastmontert glassvegg og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. Badet har vegghengt toalett. Vannrør er av type rør-i-rør og kobber, og synlig avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk via avtrekksvifte montert på vegg.
Bad 2 (5. etasje)
Bad 2 er flislagt med varme, og veggflater har mikrosement og malte flater. Skråtak/himling er malt. Badet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og stikkontakt over servant. Det er dusjnisje med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har vegghengt toalett. Vannrør er av type rør-i-rør og flexi, og synlig avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk via avtrekksvifte montert i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.
Soverom 1
Soverom 1 ligger i 5. etasje og inngår i leilighetens primærrom. Gulv er belagt med parkett, vegger har malte flater og/eller tapet, og himlingen har malte overflater eller hvite himlingsplater i tråd med øvrige rom. Det er naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vindu. Det er gulvvarme i rommet. I rommet er det montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019, ifølge takstrapporten. Selger opplyser at det ble utført service på varmepumpen ca. 2022.
Soverom 2
Soverom 2 ligger også i 5. etasje. Gulvflater er belagt med parkett, veggflater har malte flater og/eller tapet, og himlingsflater har malte flater eller hvite himlingsplater, som for øvrige rom i etasjen. Naturlig ventilasjon skjer via tilluftsventiler i vinduer, og det er gulvvarme i rommet. .
Soverom / omkledningsrom
I 5. etasje finnes i tillegg et soverom/omkledningsrom. Rommet tilhører leilighetens primærrom og fremstår som et fleksibelt rom som i dag benyttes som omkledningsrom, ifølge taksten. Gulv er belagt med parkett eller fliser i tråd med øvrige gulv i etasjen, vegger er malt og/eller tapetsert, og himlingsflater har malte overflater eller hvite himlingsplater. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer, og gulvvarme også her.
Innvendig bod (5. etasje)
Leiligheten har en bod beliggende i 5. etasje. Denne inngår i leilighetens sekundærrom (S-ROM, totalt 3 m²). Bodens beliggenhet gir enkel tilgang til lagring i samme plan som hovedoppholdsrommene. Gulv, vegger og himling følger standarden for øvrige rom, med parkett/flate gulv, malte vegger og malte/hvite himlingsplater.
LOFTSETASJE
Loftstue
Loftsetasjen er innredet, og ifølge eier ble loftet innredet i 2008/2009. Loftet består av en loftstue med adkomst fra spiraltrapp i metallkonstruksjon fra 2008/2009. Gulvflaten er belagt med parkett, veggflater har malte flater og tapet, og skråtak/himlingsflater er malt. Det er naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 22 m², hvorav 20 m² er måleverdig bruksareal (BRA) på grunn av skråtak og lavere takhøyde i deler av rommet. Takhøyden i loftsetasjen er målt til mellom 0 og 2,39 meter på tilfeldige steder. Deler av loftet har altså takhøyde under 2,2 meter. Etasjeskillet mot underliggende etasje er av trekonstruksjon.
Takterrasse
Fra loftstuen er det utgang til en takterrasse på 32 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metallkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Det er utebelysning og stikkontakt på terrassen. Over deler av underliggende etasje fungerer terrassen også som et flatt tak med tettesjikt som hovedsakelig er skjult.
BODER OG PARKERING
Leiligheten disponerer to boder: én bod beliggende i 5. etasje og én bod i kjeller. Disse gir gode lagringsmuligheter både i tilknytning til leiligheten og i kjellerplan. Videre disponerer leiligheten en utvendig parkeringsplass med ladestasjon for elbil, noe som er sjeldent etterspurt i dette området.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass med ladestasjon for elbil.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Våren 2014
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt vegger på gjestebad
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja
Kommentar: Det er fuktig i sameiets kjeller
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sameiet måtte grave opp ute i veien å bytte tilkoblingspunkt til kommunalt avløpsrør i 2025
Hvilket firma utførte jobben: I regi av sameiet
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2 :
- Overflater himling: Det registreres rennmerker/fuktmerker fra takvindu, vurdert til å skyldes at vinduet har vært åpent mens det har regnet. Overflatebehandling bør vurderes. Til informasjon: Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader på befaringstidspunktet.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. TG2 settes for å belyse risiko.
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det registreres at kun to av fem downlights lyser, ukjent årsak. Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig. Selger opplyser om at forholdet vil bli utbedret før salg.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Selger opplyser om at sentralstøvsuger er defekt. Påkostninger må påregnes hvis man vil benytte seg av sentralstøvsugeren.
Øvrige rom - 5.etasje :
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Det registreres manglende innerdør ved omkledningsrom, samt ødelagt skinne til skyvedøren. Ved eventuell etablering av innerdør må det påregnes utskiftninger/kostnader. TG2 gjelder for nevnte innerdør.
- Annet: Det er plassbygget skap inn i ytterveggen i stue/kjøkken. Denne løsningen er å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke registrert skader eller symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Loft - innredet - Loftetasje :
- Overflater gulv: Gulvflate bærer noe preg av slitasje, særlig i området ved heve-skyvedør til takterrassen. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Tilkomst til kneloft er begrenset grunnet manglende gulvflate. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon. Ventilasjon via lufteventiler i takvinduer er ikke optimalt da lufteventiler i takvinduer bør holdes stengt under vinterperioder pga kondensproblematikk. Det anbefales derfor mer kontrollert ventilasjon.
Etasjeskiller - Loftetasje :
- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 27 mm i loftstue. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes grunnet alder på skorstein. Videre undersøkelser for å kartlegge eventuelt behov for piperehabilitering anbefales.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik, annet enn downlights på bad 2. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
Dører og vinduer:
- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Til informasjon: Det ble gjort overflatesøk ved enkelte takvinduer med egnet fuktmålingsinstrument uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader på befaringstidspunktet.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Yttertaket er kun besiktiget fra takterrasse og takvinduer med de begrensninger som det medfører. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og observasjoner gjort fra takterrasse/takvinduer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig når forholdene ligger til rette for det. Det er registrert symptomer på elde og slitasje på takpapp (over deler av loftstue), selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse med adkomst via loftstue :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Det registreres sprekker/antydning til råteskader på enkelte terrassebord. Noe utskifting av terrassebord bør vurderes. Over deler av underliggende etasje er det en takterrasse som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at tettesjiktet har en alder som tilsier usikker restlevetid. Flate tak med tettesjikt har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad 1 :
- Overflater vegger: Det registreres riss/sprekk i flis over innerdør. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Til informasjon: Selger opplyser om at forholdet vil bli utbedret før salg.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Selger opplyser om at forholdet vil bli utbedret før salg.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. TG2 settes for å belyse risiko.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate under ildsted.
Bolig- og næringsbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner av naturstein, murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt, samt synlig murverk. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke inspisert fysisk). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt Yale doorman kodelås. Heve-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008 og 2017. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent eldre årstall.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 815,00 kvm.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Forandr. i leilighet" datert i 1940.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Forandringsarbeider" datert i 1934.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Innv. forandring" datert i 1918
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Vannklossettanlegg" datert i 1915.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Vaaningshus" datert i 1899
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for "Riving stålkonstruksjoner og balkonger i bakgård" datert 11.05.2020.
Det foreligger ferdigattest for "Rehab 6 balkonger mot gaten" datert 20.06.2014.
Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring til servering i 1.etasje (Alex Sushi)" datert 28.05.2013.
Det foreligger ferdigattest for "Gjenoppbygning etter brann 5-6 etg" datert 17.09.2009.
Det foreligger ferdigattest for "Bruksendr leilighet til serveringssted " datert 23.06.2003.
Det foreligger ferdigattest for "Fasadeendring mm" datert 10.09.2002.
Det foreligger ferdigattest for " Bruksendring del av bolig til kontor 2 etg" datert 29.07.1981.
Det foreligger ferdigattest for "Lager i kjeller - Arkivkort" datert i 1965.
Det foreligger brukstillatelse for "Bruksendr loft til boareal for leil under, oppdeling av leil til to" datert 02.05.2013.
Det foreligger brukstillatelse for "Bruksendr loft til boareal for leil under, oppdeling av leil til to" datert 10.12.2012.
Det foreligger brukstillatelse for "Utvidelse av brannalarmanlegg" datert 16.03.2010.
Det foreligger sluttnotat for "Utv leil på loft og ny takterrasse" datert 08.01.2013.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene er fra 1985 (utvidelse leilighet på loft og ny takterrasse) og fra 2008 (gjenoppbygging etter brann). Tegningene fra 2008 stemmer med dagens situasjon/planløsning i boligen. Tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peis i stue. Gulvvarme i samtlige rom i 5.etasje.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 18 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
442 350,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 147 486,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 233,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader
- Bredbåndsavgift
- Forsikringer
- Drift og vedlikehold
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover de månedlige felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 194 096,- pr. 01.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 3 626 458,- pr. 01.11.2025.
Sameiet har nylig byttet forretningsfører, og ny forretningsfører har ikke seksjonens andel av felles formue før regnskapet for 2025 er klart våren 2026.
Informasjon om lån per 01.11.2025:
Bank: Obos Banken
Lånenummer: 9820.84.62504
Nominell rente (flyt): 7,00 %
Innfrielsesår: 2054
Lånetype: Annuitet
Saldo pr 01.11.2025: kr 3 626 458,-
Andel av saldo: kr 194 096,-
IN-ordning: Nei
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 10.776,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 4 785 732,00.
Sekundær formuesverdi kr. 13 265 331,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Cort Adelers Gate 2, Orgnr: 975 503 518
Forretningsfører: Solibo as
Sameiet består av 17 seksjoner hvorav 7 er boligseksjoner og 10 er næringseskjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 136/2541.
Sameiet ble etablert i 1990 og forvaltes av Solibo AS. Eiendommen har klassisk bygårdsarkitektur og ligger sentralt til på Vika/Frogner.
Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk og dekker blant annet oppvarming av fellesarealer, forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter og forretningsførsel. Sameiet har panterett på kr 30 000 i hver seksjon ved mislighold.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år.
Sameiet har nylig oppdatert vedtekter (2024/2025) som presiserer ansvarsforholdet for vedlikehold, og det er vedtatt felles utskifting av vinduer på sikt for å sikre jevn standard i bygget. Eiendommen har heis, og sameiet står ansvarlig for forsikring, tekniske installasjoner og felles infrastruktur.
Sameiet har hatt et større vedlikeholdsprogram de siste årene, og flere tiltak for å heve brannsikkerheten er nå i gang (se eget punkt under).
Per 2025 har sameiet et lån på ca. 3,6 millioner kroner, og felleskostnadene er økt med 12 % fra juli 2025 for å dekke økte drifts- og vedlikeholdsutgifter.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93274399.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 913 704,-
Driftskostnader kr. 2 072 843,-
Årsresultat kr. -1 307 738,-
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -71 464,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ikke egne husordensregler.
Sameiet Cort Adelers gate 2 har de siste årene gjennomført en rekke omfattende vedlikeholdsprosjekter for å sikre byggets tekniske standard og brannsikkerhet. I 2024 ble det ferdigstilt et større heisprosjekt, samtidig som sokkel og fasade ble utbedret etter flere år med slitasje. Det ble også utført akutt utbedring av brudd på kloakkledning i desember 2024, med påfølgende reparasjonsarbeider i januar 2025. Disse prosjektene er delvis finansiert gjennom opptak av lån, og sameiets samlede gjeld utgjør per 2025 omtrent 3,6 millioner kroner.
Sameiet har mottatt pålegg fra Oslo brann- og redningsetat om oppgradering av brannsikkerheten i bygget. I den forbindelse er det vedtatt og igangsatt et større branntiltakprosjekt som inkluderer montering av nye branndører (EI30–EI60) i fellesarealer, branntetting av tekniske gjennomføringer, forbedring av brannskiller i kjeller og loft, samt installasjon av selvlukkere på dører. Arbeidet utføres av Mesterbedriften Lund AS, med et totalbudsjett på kr 574 037 inkl. mva. og planlagt ferdigstillelse innen utgangen av 2026.
For å styrke økonomien etter flere store investeringer har sameiet økt felleskostnadene med 12 % fra juli 2025. Økningen skal dekke økte driftsutgifter og bidra til en mer bærekraftig finansiering av vedlikeholdsplanen. Styret har samtidig varslet at ytterligere tiltak kan bli nødvendige de kommende årene for å sikre fortsatt god standard og forebygge kostbare reparasjoner.
Sameiet har også oppdatert vedlikeholdsbestemmelsene i 2024/2025 for å klargjøre ansvarsfordelingen mellom sameiet og seksjonseierne. Det er blant annet besluttet at sameiet fremover skal ha det overordnede ansvaret for vinduer, og at felles utskifting vil vurderes samlet for å sikre en enhetlig bygningsmessig utførelse.
Sameiet vurderes å være godt organisert med fokus på teknisk oppgradering og sikker drift, selv om de økonomiske kostnadene de siste årene har vært høye.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere, og styret kan gripe inn ved klager.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende serviceformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Cort Adelers gate 2:
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06686
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406
Pågående byggesaker i nærheten av Cort Adelers gate 2:
Cort Adelers gate 2 - mulig ulovlig utbedring av privat avløpsledning
Saksnummer: 2025/05250 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552780
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505250
Cort Adelers gate 2 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet og oppdeling av en boenhet til to
Saksnummer: 2025/08121 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201117936
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508121
Cort Adelers gate 2 - mulig ulovlig oppdeling til hybler
Saksnummer: 2025/06000 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552220
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506000
Cort Adelers gate 2 - gjenoppbygging av leilighet etter brann - Nytt bad
Saksnummer: 2025/08205 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200808241
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508205
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 51508, tgl. 28.08.1990 - Seksjonering
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136 / 2463
Dnr. 900561, tgl. 09.12.1897 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300139, tgl. 10.01.1938 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 465173, tgl. 07.06.2013 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygården er notert på gul liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Cort Adelers gate 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 35, snr. 16 i Oslo.
Sameiebrøk: 136/2541.
Vårt oppdragsnummer er 199250068.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.