Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Øvre Fyllingsveien 123 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du i et stille og familievennlig nabolag med grønne omgivelser og gode solforhold. Perfekt beliggenhet for barnefamilier eller den som bare ønsker en fredelig hverdag nær alt. Her får en det beste fra to verdener; nærhet til natur og friluftsliv, kombinert med kort vei til byliv og daglige gjøremål.
Området er kjent som svært familievennlig, med gangavstand eller kort sykkelavstand til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Her finner du blant annet Litlafjellet barnehage, Laksevåg barnehage, Seljedalen skole, og Damsgård skole innenfor gangavstand. Lynghaug skole (8.-10. klasse) og Fyllingsdalen videregående skole ligger innenfor sykkelavstand. Det finnes også et bredt spekter av fritidstilbud for barn og unge i nærområdet, som idrettslag, fotballbaner og idrettshall.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Melkeplassen eller Coop Prix Melkeplassen, som begge ligger i gangavstand fra boligen. For et større utvalg av butikker, serveringssteder, treningssenter, helsetjenester og servicetilbud, er det bare ca. 5 minutter å kjøre til Oasen Senter. Ved Oasen finner en også Fyllingsdalen terminal. Bergen sentrum ligger ca. 10 minutter å kjøre fra boligen, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, kulturelle tilbud og rekreasjonsmuligheter.
Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste busstopp er i kort gangavstand fra boligen, hvor bussene har hyppige avganger til Bergen sentrum, Eidsvåg og Åsane terminal. Rett nedi veien går flere linjer fra Løvstakktunnelen, med hyppige avganger til Fyllingsdalen, Hesjaholtet, Flaktveit, Bergen sentrum, Haukeland, Sletten, Bønes og Sandviken. Fra Fyllingsdalen terminal kan bussene ta deg i alle retninger, og bybanens linje 2 går til blant annet Haukeland sykehus, Kronstad og Bergen sentrum.
For den aktive og friluftsglade har nærområdet også mye å by på. Rett i nærheten har du flotte turmuligheter i både kupert og lett terreng. Her kan blant annet Løvstakken og Gravdalsfjellet trekkes frem som gode fjellturer. Ellers er Krohnegården friluftsområde, som ligger i kort gangavstand fra boligen, og Kanadaskogen flotte alternativer for enklere turer og kjekke badeplasser. I tillegg er det kort vei til idrettshaller, fotballbaner, skytebane og idrettsanlegg. Ønsker en å ta treningsøkten på senter, er det også kort vei til blant annet MOVA Fyllingsdalen, SATS Oasen og SATS Damsgård. Med andre ord, perfekt beliggenhet for både store og små som ønsker en aktiv hverdag.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (4,2 m²), bad/vaskerom (6,8 m²), bod/disponibelt rom (5,8 m²), soverom (12,6 m²), stue og kjøkken (30,9 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Bod med utvendig inngang (3,9 m²), ekstern bod (5 m²).
Gang
Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig gang på 4,2 m². Her er det plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. Gangen har flislagt gulv med varmekabler, som sørger for effektiv opptørkning på Bergens regnværsdager.
stue / kjøkken
Videre inn kommer en til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har et areal på 30,9 m², som gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er gjort i stilrene farger og har tidløst parkettgulv, som gir et gjennomført uttrykk.
Fra stuen er det utgang til en hellelagt uteplass på 10,2 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Uteplassen er sørvestvendt, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Den er også overbygget, slik at en kan sitte ute også når det regner.
Pent og lyst kjøkken, med slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Over benkeplaten er det benyttet fliser. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benken.
Bad / vaskerom
Pent og lyst bad på 6,8 m². Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Boligens soverom er av god størrelse, og måler hele 12,6 m². Her er det god plass stor garderobe, samt til å innrede med dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Soverommet er gjort i lyse farger, som gir et behagelig inntrykk.
Disponibelt rom / bod
Leiligheten har i tillegg et disponibelt rom / bod innredet som soverom. Rommet måler 5,8 m², og har plass til møblering eller oppbevaring.
Tilhørende leiligheten er det også en bod på 3,9 m² med utvendig inngang, samt ekstern bod i kjelleren på 5 m². Dette gir svært godt med ekstra og ekstern lagringsplass.
Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast garasjeplass med elbillader.
Elbilladerene i sameiet er leid fra Elaway. Det er en månedsleie for laderen på kr. 200,-. Denne kan sies opp uten bindingstid.
Garasjeanlegget er et fellesareal, og det er styret som tildeler garasjeplassene. Plassene er kun ment for parkering av kjøretøy, og det er ikke tillatt å bruke garasjen som bod eller til lagring utover dette.
Sameiet har per i dag færre garasjeplasser enn antall seksjoner (5 plasser færre). Garasjeanlegget er definert som fellesområde, og dagens vedtekter knyttet til fordeling og disponering av plassene er under vurdering. Det foreligger et tidligere forlik med utbygger, og en kompensasjon er utbetalt til sameiet.
Sameiet har forsøkt ulike løsninger for å håndtere mangelen på plasser, men det er foreløpig ikke etablert en permanent ordning. Saken ble behandlet på årsmøtet 25.03.2025, uten at noen ønsket å gi fra seg plass. Styret arbeider videre med å finne en rettferdig og varig løsning for parkeringssituasjonen.
Når det gjelder denne seksjonen, har dagens eier disponert garasjeplass frem til nå. Det antas at ny eier vil kunne fortsette å benytte plass på tilsvarende måte, men det gis ingen garanti fra styret for at denne seksjonen vil ha garasjeplass på permanent basis. Styret har som mål å etablere en rettferdig og gjennomførbar løsning som ivaretar alle sameiernes interesser.
Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist riss/sprekker i en av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Balkonger, verandaer og lignende:
Det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant mot døren, forholdet øker risikoen for skader i nedre del av døren.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning og fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Takkonstruksjonen er utført som pulttaksonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
8150,40 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, trapper, murer og diverse beplanting.
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk, datert 23.08.2017.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:
I dag er det innredet som soverom 2 der det på tegninger er definert som bod/disponibelt rom. Bod/disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, for å få dette godkjent som oppholdsrom må det søkes om bruksendring til kommunen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen og på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
88 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 629 399,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 373,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/bredbånd (554,-) og felleskostnader (3 819,-). Renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Sameiet har mangler under utbedring. Sameiet har forsøkt å stevne utbygger for mangler. Ekstraordinært årsmøte 25.11.24 vedtok å avslutte sak mot utbygger. Utbedringer må dekkes av sameiet. Totalkost. for utbedringene er usikkert. Utbedringer finansieres ved lån og økning av felleskostnader, vedtak årsmøte 09.03.21. Sameiet har søkt om kr 5 000 000 i lån, pr 01.04.23 er kr 3 700 000 utbetalt. Økning i lån fører til økte felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 632,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andel fellesgjeld er kr. 40 109,- pr. 30.10.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 3 007 196,- pr. 30.10.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 802,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207963763
Lånetype: Serielån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo 3 007 196,00
Innfrielsesdato: 30.06.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Primær formuesverdi kr. 941 341,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 765 365,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Litlafjell, Orgnr: 814 612 422
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 67 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 63/4726.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6605377.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 3 358 182,-
Driftskostnader kr. 2 581 933,-
Årsresultat kr. 580 039,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 810 536,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 330 041,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra ekstraordinært årsmøte 2024 og meglerbrev fra OBOS:
Sameiet har mangler under utbedring. Sameiet har forsøkt å stevne utbygger for mangler. Ekstraordinært årsmøte 25.11.24 vedtok å avslutte sak mot utbygger. Utbedringer må dekkes av sameiet. Totalkost. for utbedringene er usikkert. Utbedringer finansieres ved lån og økning av felleskostnader, vedtak årsmøte 09.03.21. Sameiet har søkt om kr 5 000 000 i lån, pr 01.04.23 er kr 3 700 000 utbetalt. Økning i lån fører til økte felleskostnader.
Sameiet vil fortsette arbeidet med OBOS Prosjekt og begynne på listen over ting som må utbedres. Sameiet har identifisert flere bygningsmessige mangler, hovedsakelig knyttet til vanninntrengning ved vinduer og dører. En del av disse problemene er allerede blitt utbedret i enkelte leiligheter, men det gjenstår fortsatt flere forhold som må tas tak i. Det er foreløpig uklart om det finnes ytterligere feil eller mangler i bygningsmassen som vil kreve tiltak. Det ble på ekstraordinært årsmøte 25. november 2024 vedtatt å sette i gang OBOS Prosjekt for utbedringer. OBOS vil sette opp en vedlikeholdsplan. Hva de totale kostnadene for dette arbeidet vil ende på, er fortsatt usikkert. Det er heller ikke avklart om det vil bli nødvendig å øke fellesgjelden og/eller fellesutgiftene for å dekke kostnadene.
Fra årsmøte 2025:
Sameiet vil fullføre garasjesaken og betale ut kompensasjonen for manglende parkeringsplasser.
Sameiet har i dag 67 seksjoner og 62 parkeringsplasser, altså 5 færre garasjeplasser enn antall seksjoner. Utbygger har derfor utbetalt kr 1 000 000 i kompensasjon for manglende parkeringsplasser. Disse midlene er tenkt fordelt blant seksjonseiere som ikke får tildelt parkeringsplass. Hvordan fordelingen av parkeringsplasser og kompensasjonen skal gjennomføres er foreløpig ikke avklart, og nærmere informasjon vil bli sendt ut til seksjonseierne etter påske.
Per i dag er parkeringsplassene ikke seksjonert, noe som innebærer at ingen har en formelt fast plass. Likevel har plasser over tid blitt fordelt på ulike måter.
Sameiet har tidligere søkt kommunen om tillatelse til å etablere flere parkeringsplasser, men søknaden ble avslått.
Det er tillatt med dyrehold såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets område. Beboere som ønsker flere enn to (2) dyr, må søke om tillatelse fra styret.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 18620000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 13, 56, 156 MFL., SKARET BOLIGOMRÅDE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.05.2007
Saksnr: 200412958
Dekningsgrad: 99,9 %
Reguleringsformål: Blokkbebyggelse (59,9 %), konsentrert småhusbebyggelse (17,0 %), felles avkjørsel (8,6 %), felles lekeareal (7,0 %), annet fellesareal (2,2 %), gang-/sykkelvei (1,7 %), felles parkeringsplass (1,6 %), naturvernområde (1,5 %), felles gangareal (0,4 %), og boliger (< 0,1 % (1,0 m²)).
Planid: 11340000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.10.1964
Dekningsgrad: < 0,1 % (8162,3 m²)
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (98,2 %) og grønnstruktur (1,8 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - friluftsliv: Byfjellsgrense - vest. Dekningsgrad: 0,9 %
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 15,5 %
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 9,5 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 82,7 %
Gul støy: Bergen skytterlag - gul sone. Dekningsgrad: 9,0 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 15,4 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 11510100
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 OG 27 BNR 4, 6 OG 25
Planid: 5460000
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 1,TJØNNEN
Det regulerte området er vist på planen og skal benyttes til følgende formål. Byggeområde for boliger. Byggeområde for allmennyttige bygg. Byggeområde for erverv. Trafikkområde. Byggeområde for blandet formål/kombinasjoner.
Planid: 11410000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. VENTILASJONSSJAKTER FOR LØVSTAKKTUNNELEN
Planid: 11400000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. VEIANLEGG VED TUNNEL,ENDRING AV REGULERINGSPLAN
Planid: 11510000
Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5 OG 6, GNR 25 BNR 4 OG 174, BOLIGFELT XIII
Planid: 11860000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL H
Planid: 5460100
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL.,TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING
Saksnr: 200608373
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 25/309
Bygningsnr: 300786099
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.12.2022
Saksnr: 201913710
Gjelder Øvre fyllingsveien 108
Eiendom: 25/309
Bygningsnr: 300786099
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.12.2022
Saksnr: 202216250
Gjelder Øvre fyllingsveien 108
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 234991, tgl. 21.03.2014 - Seksjonering
SNR: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63 / 4726
Dnr. 301254, tgl. 11.03.1947 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 303518, tgl. 06.04.2017 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1398744, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende løsøre medfølger ikke handelen:
Lampene i stue og på kjøkkenet, garderobeskapet i disponibelt rom/bod.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Fyllingsveien 123.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 441, snr. 22 i Bergen.
Sameiebrøk: 63/4726.
Vårt oppdragsnummer er 84250195.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.