Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal (BRA): 98 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Meldalsvei 16D!
Velkommen til en stilren og moderne 3-roms leilighet fra 2020, beliggende i et veletablert og veldrevet borettslag på populære Nanset. Her får du en lettstelt bolig med gjennomtenkte løsninger, gode uteplasser og en sentral beliggenhet.
Leiligheten har egen trappeoppgang, som gir en privat og skjermet inngang. Innvendig møtes du av en lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaring.
Videre kommer du inn i en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, utført i moderne og stilrent design. Rommet har rikelig med naturlig lys og god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode solforhold. Stor skyvedør gir en fin forbindelse mellom inne og ute, og når disse åpnes forlenges oppholdsrommet og skaper en sømløs overgang på varme dager.
Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet utmerker seg med god størrelse og adkomst til eget walk-in-closet. Videre finnes et romslig, flislagt bad med moderne innredning.
Parkering skjer i carport med elbillader, og det medfølger ekstern bod i felles bodbygning, som gir gode lagringsmuligheter.
Boligen ligger sentralt og attraktivt til på Nanset, med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker samt et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud. I nærområdet finner du også flotte turområder, som for eksempel Bøkeskogen, som gir gode muligheter for både hverdagstrim og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.
Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt leilighet i et trivelig og etablert boligområde, med gangavstand til det meste du har behov for i hverdagen.
Velkommen til visning!
Attraktiv og sentral beliggenhet på populære Nanset - nærhet til både natur og byliv!
Boligen ligger sentralt til på ettertraktede Nanset. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud - perfekt for en aktiv hverdag. I tillegg har du flotte turområder rett i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdags trim og naturopplevelser.
En kort spasertur unna finner du idylliske Bøkeskogen - et populært rekreasjonsområde med turstier, treningsmuligheter og kulturelle arrangementer gjennom året. Herfra kan du enkelt ta deg videre inn i Vestmarka, som byr på milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Du finner også et flott utendørs treningsområde i Bøkeskogen, og gamle E18 brukes til både rulleski om sommeren og langrenn om vinteren.
Gjennom årets sesonger byr området på varierte og flotte opplevelser:
Sommer: Kveldsbad i Farris, konserter og restaurantbesøk i byen, samt flotte tur- og sykkelstier
Høst: Sopp- og bærplukking i nærområdet - naturen er alltid rett utenfor døren
Vinter: Skiturer på gamle E18, aking og skøyter på Månejordet
Vår: Bøkeskogen og nærområdene våkner til liv med frodig grønt landskap
Med denne beliggenheten har du også kort vei til Larvik sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturarenaer. Indre Havn er et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten ligger også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En tur langs vannkanten på Tollerodden anbefales for både ro og utsikt.
For den som setter pris på kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til perlene Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Her finner du vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Kyststien, som slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, gir fantastiske naturopplevelser året rundt.
Boligen er plassert i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, to soverom, garderobe og bad.
I tillegg disponeres en ekstern bod i felles bodbygning.
Stilren og moderne leilighet beliggende i et boligbygg med seks andelsleiligheter, oppført i 2020. Leiligheten har en gjennomgående god standard.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utformet med en praktisk kjøkkenøy som gir både sitteplasser og ekstra arbeidsflate. Innredningen er moderne, med glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem.
Badet er romslig og pent, med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger samt malte, slette flater og downlights i himling. Badet er innredet med heldekkende servant i baderomsinnredning, stort speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, i tillegg til vegghengt skap og plass til tørketrommel. Balansert ventilasjon.
VVS/Teknisk:
Boligens innvendige overflater består blant annet av gulv med parkett, fliser og «jeans»-gulv. Veggene har malte slette flater og spilepanel, himlinger er utført med malte slette flater.
Følgende oppgraderinger er utført i selgers eiertid:
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering i carport med elbillader. For øvrig er det parkering i gate i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Hengt opp speil, og baderomsskap til oppbevaring
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp kontakter og endret stikkontakter.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kjeldal elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontrollert at det som er gjort var bra i forbindelse med serviceavtale på vvs
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fjord vvs
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Koblet til oppvaskmaskin på vannet under vasken på kjøkkenet i forbindelse med ny kran på kjøkken.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Det er godkjent en byggeplan på nabotomta, men det er ikke igangsatt og virker å være lagt på is.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I vedlagte tilstandsrapport er det ikke avdekket bygningsdeler med tilstandsgrad 2 eller 3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Takkonstruksjon og loft: TGIU er satt med bakgrunn i at det ikke er tilgang til kaldtloft. -Lukket konstruksjon.
Se tilstandsrapporten for nærmere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen v/ Jarle Dalen Myrengen:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskller og tak i trekonstruksjon. Fasade med liggende trekledning. Valmet tak med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 2 336 kvm | Eierform: Eiet fellestomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalt, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2021 for tiltak:
Godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens plantegning, med unntak av at vindfanget i entré er fjernet.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming skjer via vedfyring og varmekabler, supplert med elektriske varmekilder ved behov. Det er opplyst å være varmekabler i stuen, gangen og på badet.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energikarakter: B - Oransje
Selger opplyser om et energiforbruk i 2025 på ca. 20 000 kWh. Oppgitt forbruk inkluderer lading av elbil.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 4 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 761 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 437,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV og internett, vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar og andre driftskostnader.
Tilleggsytelser: kr 250,- per år, betalt for 2026.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Styreleder har i e‑post til megler opplyst at det per i dag ikke er planlagt økning i felleskostnadene. Det vurderes imidlertid fortløpende med bakgrunn i eventuelle renteendringer og økte kommunale avgifter.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV og internett, og dette inngår i felleskostnadene. Styreleder opplyser at beboer kan om ønskelig oppgradere både hastighet og antall TV-pakker etter eget ønske for egen kostnad. Nåværende eier har valgt å betale kr 50,- ekstra for internett for økt dekning.
Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 20 000 kWh i 2025. Oppgitt forbruk inkluderer lading av elbil.
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget, premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
IN‑ordningen er benyttet, og andelens del av fellesgjelden er fullt innfridd. Forretningsfører opplyser at andelen per 04.03.2026 har kr 0,- i fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 976,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 28008587045, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 144
Saldo per 04.03.2026: 9 630 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.03.2022Neste avdrag: 31.03.2042 ( siste termin 31.12.2061 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 058 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 058 000
Borettslaget har inngått avtale med Grenland Boligbyggelag om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Primær formuesverdi kr. 1 115 748,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 462 990,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
MELDALSHAGEN BORETTSLAG, Orgnr: 825 785 302
Forretningsfører: Grenland Boligbyggelag (GBBL)
Styreleder i borettslaget er: Torill Marie Houtman.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i Grenland Boligbyggelag (GBBL) koster kr. 750,- for innmelding, og deretter kr. 250,- pr. år.
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlemskap i boligbyggelaget
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003257748. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024.
Regnskapet viste et underskudd på kr. - 4 215,-. Budsjett for 2025 legger opp til et balanseført resultat (nullresultat) for borettslaget.
Disponible midler pr. 31.12.24: kr. 100 317,-
For nærmere detaljer vises det til vedlagt regnskap.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt ordensregler.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning.
Oppgaver som utføres av andelseier i borettslaget:
Selger opplyser at andelseier har ansvar for snømåking samt vask av egen trapp. Styreleder informerer om at det foreligger turnusliste som viser hvilke uker den enkelte leilighet har ansvar for plenklipping og skylling av matavfallsdunk. Videre opplyses det at det avholdes felles dugnad hver vår. Borettslaget disponerer snøfreser og skuffer til bruk ved snømåking. Ved større snømengder har borettslaget mulighet til å ringe noen med traktor.
Styreleder opplyser at det vil bli noe gravearbeid i Meldalsvei i forbindelse med kommunens etablering av ny vannledning. Det er per i dag usikkert når arbeidene vil nå området.
Saker som styret har arbeidet med (hentet fra årsmelding 2024):
Det foreligger ingen opplysninger om fremtidige planer i borettslaget.
Ifølge selger er dyrehold tillatt, men det krever søknad og godkjenning fra styret.
I henhold til detaljreguleringsplan Nansetgata 95 m.fl (vedtatt 10.12.2025) er eiendommen regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1 220 kvm), boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1 027 kvm), uteoppholdsareal (51 kvm) og renovasjonsanlegg (39 kvm). Deler av eiendommen ligger innenfor henssynsone H140 frisikt (62 kvm).
H140 frisikt:
Frisiktsoner for avkjørsel. Det skal til enhver tid være fri sikt 0,5m over tilstøtende vegers plan.
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse (2 278 kvm)), uteoppholdsareal (52 kvm) og veg (7 kvm) iht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025). Hele eiendommen ligger innenfor henssynsone H910_1 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og bestemmelsesområde TRANS_7 fysisk utforming av anlegg.
H910_1 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde:
Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 jf. liste i § 2-5 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommunedelplanen for Stavern by 2025-2037 og eldre reguleringsplaner.
TRANS_7 fysisk utforming av anlegg:
Bestemmelser for område som skal endre i bruk eller karakter. Se vedlagt utklipp fra kommunedelplanen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen ligger i et område hvor det pågår arbeid med detaljreguleringsplan Hovlandbanen (Id 202315).
Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er ikke tinglyst heftelser på andelen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Selger tar med seg Philips Hue som er montert i vegg‑ og taklamper, og dette medfølger derfor ikke handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Meldalsvei 16D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2005, bnr. 291, andelsnr. 5 i MELDALSHAGEN BORETTSLAG i Larvik.
Andelsnummmer: 5.
Vårt oppdragsnummer er 22251001.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.