Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø ønsker velkommen til en spennende mulighet i vakre Helgeroa - et område kjent for sitt idylliske landskap, nærhet til sjøen og yrende sommerliv. Her finner du en romslig tomt på 1037 kvm, perfekt for deg som drømmer om å skape ditt eget hjem i naturskjønne omgivelser.

På eiendommen står det i dag en eldre garasje og et anneks, men eiendommen selges primært som tomt. Det må påregnes rydding av tomten før utvikling, men når dette er gjort, har du et flott utgangspunkt for å skape ditt drømmeprosjekt - akkurat slik du ønsker det!

Eiendommen har adkomst til offentlig vei via gang- og sykkelvei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp, noe som gir deg mulighet til å planlegge løsninger som passer ditt prosjekt.

Beliggenheten er helt fantastisk: Helgeroa er et populært tettsted i et av Sørøstlandets mest attraktive ferieområder. Her finner du marina, gjestehavn, hyggelige spisesteder med utsikt over fjorden, og et levende lokalmiljø. Fra tomten har du gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, treningssenter, frisbeegolfbane, idrettsanlegg, legekontor og apotekutsalg - alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag.

Dette er en fin mulighet til å realisere boligdrømmen i et område som kombinerer idyll, nærhet til sjøen og gode fasiliteter. Drømmer du om å bygge ditt eget hjem? Da bør du ta en nærmere titt på denne tomten!

Denne romslige tomten ligger i vakre og populære Helgeroa. Fra eiendommen har du gangavstand til dagligvarebutikk, post i butikk, treningssenter, skole, barnehage, frisbeegolfbane, idrettsanlegg, legekontor og apotekutsalg – alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag.

Helgeroa er et idyllisk tettsted i et av Sørøstlandets mest populære ferieområder, kjent for sitt yrende sommerliv. Her finner du en marina med et utvalg av fasiliteter, gjestehavn for båtturister, og flere hyggelige spisesteder hvor du kan nyte gode måltider med utsikt over fjorden.

Kyststien, som strekker seg fra Helgeroa til Stavern, går like i nærheten av eiendommen. Den populære stien passer for både store og små, og byr på vakre naturopplevelser med strender, svaberg og skog. En kort sykkeltur unna finner du Blokkebukta Landhandleri, hvor du i sommermånedene kan kjøpe ferske bakevarer og dagligvarer.

Nevlunghavn ligger også innen behagelig sykkelavstand, og er et populært sommersted med livlig båthavn, fiskeutsalg og det velkjente Nevlunghavn Bakeri & Conditori - perfekt for en liten stopp på veien.

Idylliske Stavern ligger en 15 minutters kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård. Stavernfestivalen har vokst seg til å bli en av Norges største festivaler og kan skilte med store internasjonale artister. Det kulturelle tilbudet passer ypperlig for ungdommen. For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som teater, badeland, mange ulike dyr og lekeapparater.

Larvik ligger ikke lenger unna enn en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Her finner du trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi, Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Tomten er merket med "Til-salgs"- skilt fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal: 1037 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 11.10.1965, og er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1030 kvm av eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel (vedtatt 02.07.2025). Det er ikke kjent at det foreligger særskilte begrensninger for oppføring av bolig, utover bestemmelser som regulerer blant annet byggets størrelse, utforming og grad av utnytting. Utdrag fra bestemmelsene samt kartutsnitt fra kommuneplanen er vedlagt salgsoppgaven.

I henhold til kommuneplanens arealdel gjelder følgende generelle bestemmelser for boligbebyggelse:

På tomter med frittliggende småhusbebyggelse dvs. enebolig og tomannsbolig, og konsentrert småhusbebyggelse dvs. småhus sammenbygd i kjeder eller rekker med inntil tre målbare plan tillates inntil 35 %-BYA pr. byggetomt. Det tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter og laveste gesims inntil 6,5 meter. Høydene skal måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I nærområder dominert av frittliggende småhusbebyggelse, dvs. eneboliger og tomannsboliger, skal nye boliger bygges som enebolig eventuelt med sekundærleilighet, eller tomannsbolig. For ytterligere spørsmål se Kommuneplanens arealdel eller ta kontakt med kommunen.

På eiendommen står det en eldre garasje. Det ble sendt inn søknad om oppføring i 1981, og denne ble godkjent av Bygningsrådet. I dokumentet fremgår det at plassering og høyde skulle godkjennes av bygningsvesenet. Vi har mottatt godkjent byggetegning fra Larvik kommune som samsvarer med dagens garasje. Utover dette foreligger ingen ytterligere dokumentasjon.

Det er også oppført et anneks på tomten. Dette bygget finnes ikke i kommunens arkiver og er dermed ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.»

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (Valgfritt))

_______________________________________________________

1 552 480,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I følge Larvik kommunes nettsider er kommunale avgifter for 2025 beregnet til kr 17.180,- for boliger over 70 kvm, og kr 13.959,- for boliger under 70 kvm. Avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi er per i dag ikke fastsatt, og vil normalt bli beregnet når bolig er oppført.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

1030 kvm av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, 7 kvm til veg iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 02.07.2025.

Eiendommen ligger under henssynsone H310_1 Ras og skredfare; Kvikkleire iht. Kommuneplanensarealdel. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. bebyggelsesplanen Berg arbeidskirke (vedtatt 22.04.2003), som er en detaljert plan basert på den eldre reguleringsplanen Bergsenteret (vedtatt 10.10.1990).

Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Kjøper må selv sørge for tilkobling til vann og avløp, og dekke tilhørende kostnader. Ifølge Larvik kommunes nettsider er tilknytningsgebyret for vann kr. 6.900,- og for avløp kr. 11.500,- pr. 2025.

Adkomst fra offentlig vei gjennom gang- og sykkelvei.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter registrert på eiendommen.

Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Søndersrødveien.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4092, bnr. 98 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22251002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 55.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.