Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 175,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Pen og oppgradert enebolig med integrert garasje – sentral og barnevennlig beliggenhet
Denne boligen har gjennomgått oppgraderinger de senere årene og fremstår som både velholdt og moderne. Her får du en gjennomført og innbydende enebolig som ligger svært sentralt, med kort vei til skole, barnehage og ulike fritidsaktiviteter. Området er rolig og barnevennlig, og byr på trygge og gode oppvekstvilkår.
Eiendommen ligger i nedre del av Svartbakken – et populært boligområde med flotte sol- og utsiktsforhold. Fra boligen er det kun rundt ti minutters gange til Myre sentrum, hvor du finner alle nødvendige servicetilbud. Like i nærheten finner du også både skole og barnehage, samt flotte turområder, inkludert lysløype som gjør det enkelt å nyte naturen året rundt.
Dette er en svært tiltalende bolig som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en kombinasjon av komfort, funksjonalitet og nærhet til det meste.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger i nedre del av Svartbakken i et populært og barnevennlig boligområde, med gode sol- og utsiktsforhold, ca.10 minutters gange fra Myre sentrum. Nærhet til skole og barnehage like ved. Flotte turområder like utenfor stuedøra med bla. lysløype.
Hovedetasje Trapperom, kjøkken, stue, gang, bad og 2 soverom.
Underetasje Hall m/trapp, gang, soverom, vaskerom, bad, bod og garasje.
Utebod på 6 kvm.
Boligen har gjennomgått betydelige opppgraderinger de senere år og fremstår som velholdt og moderne.
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
BAD HOVEDETASJE
Eier opplyser at badet er pusset opp ca. 2014, dokumentasjon foreligger, utført av faglærte. Nye fliser, og vegg, dusjhjørne med fliser på vegg og glassvegger. Ny innredning.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Fra soverom mot dusjhjørne. Fuktkvotemåling I bunnsvill ble det målt 0%. Mot Litexplater ble det målt til 45%.
Dette kan være utslag på aluminium som det er i Litexplatene.
På flere fliser i dusjsone og noen utenfor ble det målt med
fuktindikator og som viser noe høye verdier, det kan være normalt at
det er noe høyere verdier bak fliser.
BAD UNDERETASJE
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.
VASKEROM
Eier opplyser at vaskerommet er pusset opp ca. 2017, ingen dokumentasjon. Gulvbelegg og badromsplater ble gjort på egeninnsats.
Byttet varmvannstank og Innredning, dette ble gjort av VVS PRO Myre.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Det er induksjonstopp, micro og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
GARASJE
Garasje som del av boligen, tilkomst via port og dør fra gang underetasje.
Garasjen har plater og pusset mur til vegger, gulvet er av betong, i himling er det gips. Det er innstalert strøm og elbillader, malt leddport i tre med motorisert åpner.
Div. oppgraderinger oppgitt av eier
2016 - Bygde ny terrasse, med PVC rekkverk (egeninnsats) og balkongdør ( Øksnes mur og flis As)
2017 - Vannskade på vaskerom, dette ble da en forsikringssak.
2017 - Opppussing av vaskerom. Byttet alt av rør i vegg, rør til rør system. Byttet varmvannstank og Innredning Dette ble gjort av
VVS PRO Myre. Gulvbelegg og badromsplater ble gjort på egeninnsats.
2017 - Oppussing bad 1.etasje. Byttet alt av rør i vegg, rør til rør system, innredning, toalett. Dette ble gjort av VVS PRO Myre.
Fliser på gulv, toalett kasse og listverk ble gjort av Øksnes Mur og flis. Spotter og alt av el kabler ble byttet ut på egeninnsats men
av fagperson.
2017 - Garasje ble det lagt opp gipsplater i tak - egeninnsats. (støydemping)
2020 - Oppussing av soverom. Bytte av vindu ble gjort av XL-Bygg. Gulv og vegger ble gjort på egeninnsats. Nytt garderobe system.
(Elfa)
2020 - Innredet med oppbevaringsrom under terrasse. Alsvåg plater og takrenner gjort av Øksnes mur og flis.
2020 - Opparbeidet uteområdet (plen) rundt hele huset - egeninnsats.
2021 - Oppussing av soverom. Bytte av vindu og balkongdør av XL-Bygg Myre. Vegger og gulv på egeninnsats. Alt av elektrisk ble
gjort av Stig Lind. Spotter og nye kontaktpunkter på hele rommet. Nytt garderobesystem (elfa)
2021 - Oppussing av gang 2.etasje. Gulv og vegger - egeninnsats
2021 - Montert badromdsplate på kjøkkenet - Øksnes mur og flis AS.
2021 - Satt opp ny vegg i stuen, for å få skjulte kabler for Tv og annet - Egeninnsats.
2023 - Malt fremsiden, ene røstsiden mot nord - egeninnsats
2023 - Ny oppvaskmaskin og kjøleskap.
2024 - Bytte av bordkledning på hele røstveggen mot sør - egeninnsats.
2025 - Malt hele taket - Egeninnsats.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Gode parkeringsarealer på brosteinsbelagt gårdsplass og for 1 bil i garasje.
Innlagt fiber fra Vesterålskraft
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det var en forsikringssak i 2017 på rørene i vegg. Vann gjorde at det ble litt skader på vegg og gulvbelegg rundt røret som var skadet. Omfanget
var av lav betydning, men valgte da å pusse opp vaskerom og bad.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2016
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
MYRE VVS PRO: Alle rør på vaskerom og bad ble skiftet ut og oppgradert til rør-rør system. Ny varmvannstanke. Innredning. Satt opp toalett,
vask, badekar og innredning på bad. Øksnes mur og flis As: Flislegging og toalettkasse på bad
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Myre Pro VVS, Øksnes mur og flis As
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Badromsplater på vaskerom og bad Gulvbelegg på vaskerom. Spotter i tak bad
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Malte hele taket.
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2020
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært og Ufaglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet vindu på soverom Listverk Gulv Bytte av dørkarm
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
XXL-Bygg
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2Ja
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Garderobeinnredning Walls2paint veggplater. Spotter i tak.
4.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.3.2 Årstall
2021
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet vindu, balkongdør,innedør karm og listverk på soverom Byttet ut alt det elektriske med nytt og satt inn spotter i
tak.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Øksnes mur og flis As, Stig Lind AS
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2Ja
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Walls2paint plater. Gulv Garderobeinnredning
4.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.4.2 Årstall
2016
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet balkongdør ut til veranda
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Øksnes mur og flis As
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.5.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.5.2 Årstall
2016
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Rev hele altanen. Bygd ny altan, trapp og PVC rekkverk.
4.6.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.6.2 Årstall
2024
4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?
0Faglært 2Ufaglært
4.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Bytte av bordkledning på hele røstveggen mot sør
4.7.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.7.2 Årstall
2023
4.7.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Malt fremsiden, ene røstsiden mot nord
4.8.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.8.2 Årstall
2020
4.8.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.8.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Opparbeidet uteområdet (plen) rundt hele huset
4.9.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.9.2 Årstall
2020
4.9.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
4.9.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alsvåg plater og takrenner
4.9.5 Hvilket firma utførte jobben?
Øksnes mur og flis As
4.9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.9.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Opparbeidet og innredet oppbevaringsrom-/område under terrasse.
4.10.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.10.2 Årstall
2021
4.10.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.10.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Gang hovedetasje: Gulv Walls2paint veggplater Listverk.
4.11.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.11.2 Årstall
2021
4.11.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.11.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert badromsplater på kjøkken
4.11.5 Hvilket firma utførte jobben?
Øksnes mur og flis As
4.11.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert opp El-Bil lader
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Stig Lind AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Var feil med avløpsrør på vaskerom i 2017. Liten skade, ble en forsikringssak på dette
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2017
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Fikset avløpsrør som var i veggen på vaskerom. Oppgradert alle vannrør og avløpsrør på vaskerom og bad.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
VVS Pro Myre
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det observeres noe råteskader i stuevinduer mot dør
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er avvik:
Det mangler en spile i rekkverk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det observeres at det er utført el-arbeider ved at det er montert garasjeportåpner, montert el-billader samt at det er utført e-larbeider i
forbindelse med våtrom og spotter.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres på kaldloft at det er lekkasje på rør.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
Det observeres sprekk i flis i hjørne ved gulv i dusjhjørne.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres at belegg rundt sluk har slipper fra underlaget, ved måling med fuktindikator vises det noe høyere verdier rundt sluk.
Det observeres høyere utslag på fuktindikator rundt sluk og ved dør ut.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres at belegg rundt sluk har slipper fra underlaget, ved måling med fuktindikator vises det noe høyere verdier rundt sluk.
Det observeres høyere utslag på fuktindikator rundt sluk og ved dør ut.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det observeres stedvis sprekker i mykfuge, se kant mot veggehengt wc.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeåret
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk er ikke inspisert da det ligger under badekar.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I åpent areal hovedetasje er det tatt med veranda med tilgang fra stue på ca. 44m2 og veranda med tilkomst fra soverom på ca. 5m2
I åpent areal underetasje er det tatt med åpent bodareal under veranda på ca. 21m2 og inngangsparti på ca. 4 m2
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
UTVENDIG
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at taket er vedlikeholdt med maling 2025.
Takrenner og nedløpsrør i plast, delvis tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er skiftet ca. 21/22.
Bygningen har malt hovedytterdør, malte verandadører i tre og enkel dør til vaskerom, malt leddport i tre til garasje.
Veranda med tilgang via verandadør stue og trapp fra terreng, ca. 44m2, utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng. Rekkverk i vedlikeholdsfri plastmaterialer.
Trapp i forbindelse med veranda sør, rekkverk i vedlikeholdsfri plastmaterialer.
Åpen bod under veranda ved stue.
Det er platekledd i under veranda som danner tak til åpen bod gulvet er spaltegulv, fra åpen bod er det tilkomst fra vaskerom.
Vegger av stående kledning.
Denne tomten er eiet.
928,00 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein i oppkjøring og gårdsplass.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1990.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ferdigattest datert 02.11.1990. Ferdigattest gjelder for nybygg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med Vedovn og varmepumpe luft til luft i stue. Varme i gulv i hall og på begge bad. Oppvarming forøvrig ved elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Luft til luft varmepumpe, eier opplyser at den fungerer og det er tatt service.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert i soverom 2 etg.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og flere brannvarslere.
Prisantydning kr 3 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
92 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 813 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 901,- for 2025.
Herav inkludere vann, avløp, feie- og tilsynsavgift.
Renovasjon kommer i tillegg.
Primær formuesverdi kr. 765 477,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 061 906,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i den stand det er i.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nedre Kirkevei 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 779 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250205.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.