Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 210,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vinjevegen 1715!
Enebolig på flat og lettstelt tomt med enkel adkomst. Eiendommen ligger like ved Mjonøy bakeri, med kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Med blant annet kjøkken, bad og vaskerom fra 2018, er boligen både moderne og innbydende.
Boligen er over tre plan og inneholder følgende:
Kjeller: Grovkjeller. 1.etasje: Gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2.etasje: Gang og fire soverom
Vinjevegen 1715 ligger ved til på Mjonøy,rett ved Mjonøy bakeri omgitt av flott natur og fjellandskap. Kort vei til flotte tur- og friluftsområder året rundt.
Samtidig har du grei avstand til servicetilbud – kun ca. 20 km til kommunesenteret Åmot og rundt 20 km til Edland og Haukeli, hvor du finner skoler, butikker og andre nødvendige fasiliteter.
Et perfekt sted for deg som ønsker å bo nær naturen, men likevel ha alt du trenger innen rekkevidde.
Boligen er over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Grovkjeller.
1.etasje: Gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2.etasje: Gang og fire soverom.
Kjøkken
Selger opplyser om at kjøkken er fra 2018. Gulv med laminat. Vegger med malt flate. Himling med panel og downlights. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Vegghengt avtrekksvifte. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.
Stue
Gulv med laminat. Vegger og himling med panel. Naturlig ventilasjon. Profilerte innerdører
Bad
Selger opplyser om at bad er fra 2018. Gulvvarme belagt med belegg. Vegger med baderomsplater. Himling med panel og downlights. Dusjhjørne med innfellbare vegger, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt servantskap med toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Synlige vannrør i amrert flexirør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom
Selger opplyser om at vaskerom er fra 2018. Gulv med gulvvarme belagt med belegg. Vegger og himling med panel. Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken, bad, og vaskerom har blitt pusset opp i 2018.
Parkering i garasje og gruset gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Spesifiser hvilken type:
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 64%
TG 2: 29%
TG 3: 4%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe i kjeller. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft. Fukt bør stoppes, krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke etablert ubrennbar plate under sot/feieluke på loft. Ubrennbar plate må etableres.
Dører og vinduer:
- Annet: Kjellervinduer bærer preg av høy slitasje. Eksempelvis råteskader og sprukket/manglende glass. Åpninger/utettheter stedvis registrert mellom vinduskarmer og grunnmur. Konsekvens er blant annet fare for innsig av fukt, varmetap og trekk. Tiltak bør påregnes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. :
- Helhetsvurdering: TG2: Etasjen er vurdert til å ha mangelfull ventilering. Tilstrekkelig ventilering bør etableres. Salt/kalkutslag stedvis registrert på grunnmurer. Forholdet tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. TG3: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i eksponert bunnsvill i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Det er risiko for skjulte skader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres noe "svikt" ved gange, i gulv mellom stue og kjøkken. Forholdet kan skyldes ujevnt underlag. Konsekvens kan være bevegelse i laminat og redusert levetid. Tiltak kan vurderes.
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Utførelsen av baderomsplater er noe ufagmessig. Overgang badromsplater/bunnprofil er stedvis mangelfull og det mangler stedvis fug. Plater er løse i enkelte hjørner. Konsekvens kan blant annet være redusert levetid på plater og risiko for fukt i bakenforliggende konstruksjon. Utbedring bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er mindre enn anbefalt, men på bakgrunn av at det er etablert oppkant ved dørsteksel er lekkasjesikkerheten vurdert til å være ivaretatt.
Våtrom - Vaskerom :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsoner rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av metall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Takekkingen, inkludert takrenner og enkelte beslag bærer preg av slitasje og elde. Det registreres blant annet bulker/skader på takrenner samt manglende takrenne mot øst. Skorsteinen og beslag har synlige slitasjesymptomer. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i undetak på loft ved pipe som er vurdert til å skyldes lekkasje. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Etasjeskiller - - :
- Skjevhetsmåling: Det er skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19mm i stue, 14mm i gang samt 10mm og 12mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Hovedtrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Kjellertrapp: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Loft - innredet - 2.etasje:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Konstruksjonen synes å ha mangelfull ventilering. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Eldre konstruksjon med noe synlige skjevheter/nedbøyninger. Oppfølging anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet bør påregnes. Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Fuktmåling med pigg i undertak i område rundt pipe viser forhøyde verdier. Tiltak for å stoppe lekkasje bør påregnes. Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det ble registrert lort etter gnagere og spor etter mulige treskadeinnsekter. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av deler av uinnredet loft i boligen. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftninger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Det registreres stedvise tørrsprekker og råteskader på utvendige fasader. Vedlikehold bør påregnes.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmur på tilbygget del fremstår som noe "grov"/ufagmessig utført. Det registreres blant annet skjevheter, vurdert til å være etter forskallingen. Stedvise avskallinger og synlig rusten armering registrert. Konsekvens kan over tid være sprekkdannelser, avskalling og redusert bæreevne. Tiltak bør påregnes. Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur ved. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdene kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren og faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligen inneholder 111 m2 P-ROM og 57 m2 S-ROM. 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. Bruksendring og endringer i bærende konstruksjoner kan være søknadspliktige tiltak. Det er ikke kjent om tiltakene er søkt om/godkjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke fremlagt ferdigattest.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2-lags glass fra 1986. Vindu på vaskerom fra 2018. Kjellervinduer med 1-lags glass fra ukjent årstall. Profilert entredør med glassfelt fra 2017. Oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet 1600,00 kvm.
Svakt skrånet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes byggetegninger som viser vaskerom i 1. etasje. Nærmere undersøkelse anbefales.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: F - Gul
Prisantydning kr 1 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
37 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 548 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 569,- for 2025.
Kommunale avgifter inneholder feiing, renovasjon og slamtømming.
Ved eierskifte vil abonnementet på renovasjon bli endra fra mini til standard renovasjon.
Primær formuesverdi kr. 231 070,00.
Sekundær formuesverdi kr. 924 280,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.
KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL 2011 – 2023
Delareal - 1600m2
Landbruk, natur og friluftsformål samt reindrift. Nåværende.
Kommuneplaner under arbeid:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2035
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Privat brønn og septikanlegg.
Eiendommen har avkjøring fra Europaveg E-134.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1206, tgl. 05.10.1965 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Dnr. 767, tgl. 01.04.1977 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Reg. av Strandstøylsvatn og Botnedalsvatn
avh. 25.03.1965
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
TV, sofa og stoler medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vinjevegen 1715.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 11 i Vinje.
Vårt oppdragsnummer er 47250027.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 14 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Trykking av prospekt: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.no