Totalt bruksareal: 169,0 m²

• BRA-i: 169,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kobbeveien 11! En praktisk og trivelig enebolig med godkjent utleiedel. Hoveddelen består av stue, kjøkken, tre soverom og bad, mens underetasjen besår av utleiedel med stue, kjøkken, ett soverom og bad, og flere boder som sørger for rikelig med lagringsplass. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har et flott uteområde med hage og en nydelig utsikt over Altafjorden.

Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig område i Alta. Det er kort vei til barnehager og skoler av gode kvalitet, samt dagligvarehandel og forbindelser med kollektiv transport. Det er lekeplass like i nærheten og gode turmuligheter i variert terreng like utenfor døren.

Velkommen på visning!

Enebolig ligger naturskjønt og barnevennlig til på Hjemmeluft i Alta kommune, ca. 4 km fra Alta sentrum. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

Enebolig fordelt over to plan:

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, gang, vindfang, bod, bad/vaskerom, trapperom/ teknisk rom, gang/vf, bod 2, bod 3.

2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad, trapperom, vindfang, kjøkken, stue.

Kjøkken

Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenets utforming sørger for rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er fint plass til et spisebord med tilhørende stoler.

Stue

Boligen har en lys og flott stue. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er også fint plass til en spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong. Her er det nydelig utsikt og god plass til en sittegruppe.

Bad

Baderommet har vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Baderommet inneholder dusjkabinett og gulvstående toalett.

Soverom

Det er tre soverom i hovedenheten. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Overflatene er malt i lyse fargevalg, og vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp.

Utleiedel

Utleiedelen har egen inngang og inneholder kjøkken, stue, soverom og bad. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp – perfekt for å kunne nyte den flotte utsikten. Utleiedelen har ett soverom. Soverommet har god plass til seng og nattbord. Det praktiske innebygde garderobeskapet sørger for godt med oppbevaringsplass. Baderommet har servantinnredning med speil med overlys, gulvstående toalett og dusjhjørne.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje i dusj på bad i sokkel. Utbedret av Tømrer Eivind Johansen As

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Se tilstandsrapport

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2016

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er skiftet noen vinduer

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tømrer Eivind Johansen + ukjent

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Se tilstandsrapport

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2009

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble gjort noe arbeid på inntaksrør til huset, men jeg kjenner ikke til hva som ble gjort eller årstall. Ble ikke bestilt av meg.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? I tilstandsrapport er dette beskrevet, det er ikke noe jeg kjenner til

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Se tilstandsrapport

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Se tilstandsrapport

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Ja, begge

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.: Jeg kjenner ikke til at det er gjort noe arbeid, men ettersom boligen har vært utleid, så bør man gå over det elektriske og rør med fagkyndig. Se forøvrig tilstandsrapport

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Boligen har vært utleid i hele eiertiden

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Manglede lufting i nedkant av bordene, mye malings avflakking. på røstvegg mot øst er det to stk bord som har løsnet opp mot tak. Det er påvist råteskader kledningen og ikke sikret mot skade dyr. Høyden fra panelkant til terrenget er for lavt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Registreringer: Innvendig tak målt med laser i 1 etasjen, fra røst vegg til røstvegg. Fra terrassedør mot vest til stuevinduet som støter til kjøkken er det 44mm skjeivheter. fra terrassedør og i gang med bad er det ca 30-40 mm. Her tenker jeg at det må gjøres utbedringer på tak konstruksjonen, er det nyttelast på kaldoft som har presset ned over tid? Undersøkelser er på krevd. Kaldloft. Det er mugg på øversiden av takluke, det er fuktskjolder og mugg i gjennomføringer men ingen registreringer på førhøyet fukt verdier. Det må etableres tiltrekkeling lufting ved takfoten.

Utvendig > Vinduer - Under etasjen

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Ett nyere vindu fra 2016. og resten av 3 lags vinduene er ca fra 90 tallen. med fukt opptrekk utvendig. Koblete vinduer må bytte ut.

Utvendig > Dører - Under etasjen

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverks høyden er for lav etter dagen forskrifter, det er mye malingsavflakking og mykt treverk i rekkverk. Terrassen på røstvegg har omfattende skjeiheter, søylene under er ute av lodd

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registreringer: Under gurt tak konstruksjon 30-40 mm skjeivheter Etasjeskille ca 40-50 mm skjeivheter. Betong gulv: Ca 10-15 mm skeivheter.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Etter hullboring ble det avdekket høy fuktighet i innforet vegg mot grunn. det er registrert utvendig av det er fall mot grunnmuren og grunnmurs plasten er under terrenget. slik at overflate vann renner bak om grunnmurs plasten. Det ble avdekket mugg på vegg i bod leilighet. mye private effekter.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Åpent el anlegg med skru sikringer i sikringskap.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i grunnmuren. anbefaler og drenere utvendig og gjøre nærmere undersøkelser på sprekker på grunnmuren pga det er innforet vegger mot grunn og fasadepalter utvendig.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangler rekkverk.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tomteforhold > Oljetank

Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekksvifte er defekt. Panel er borte på ventilatoren og det er eldre.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktakkingen har mye mose og under taket er av taktro og mulig gammel primærtekking som undertak. I taktroen var det mye mugg i taktrobord over takluken. her tenker jeg at ved dårlig luftsirkulasjon så kommer varmluft fra uisolert takluken som kondenserer i taktronen og skaper mugg.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er falmet og mangler tilstrekkeling bort ledning av vann fra grunnmuren. det er innvendig avvik rundt gjennomføringene.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Registreringer: Bade vinduer i 1 etasjen kan ikke åpens (sitter fast) enkelte vinduer er vanskeling og lukke. utvendig er det fuktopptrekk i panel og blekker har ikke en fall på ca 15 grader. Det må etableres tiltrekkeling tillufting på våtrom og elektrisk styrt vifte.

Utvendig > Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler tetting og isolerte glass. ytterdøren må byttes ut, det bør byttes ut fukt skadet treverk rundt ytterdøren. Terrasse dør my påregnes utvendig vedlikehold og utskifting av treverk rundt døren.

Utvendig > Utvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Registreringer: Åpninger mellom trinn og rekkverke er over 10 cm, det er svikt i terrassebord og råteskadet i nedkant av vanger.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er påvist andre avvik: Det er registrert rør til olje fyring men ingen påfylling er registrert.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: det er registrert knirk i gulvet.

Innvendig > Overflater - Under etasjen

Det er avvik: Registreringer: Svellinger i laminat, skru hull i vegg og sprekker i mur vegger.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler bransikkere plate under sotluke, det er sprekker i pipe under etasjen som bør pusses.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ekstremt bratt trapp til under etasjen. som manger handløper.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er gjort hull borring fra bod under etasjen opp mot grunn. 25% fuktighet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre kjøkken innredning som er malt, det er svellinger i benkeplate og i servant skap. kobber rør er korrodert. Knirk i gulvet og falmete himling.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. svellinger på gulv.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Utvendig

Decra tak panner med pipe beslag, avlufting gjennomføring og tak stige. Alder er ca ukjent Renner og nedløp i plast og takstige Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende kledning i under etasjen og i røstene. Eier opplyser at kledningen ikke er fra bygge år. østene. Eier opplyser at kledningen ikke er fra bygge år. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. sjølbygget fra bygge år. det er isolert med 10 cm minneralull og noe syddematter. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer i stue er fra 2016 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. 32 kvm terrasser i 1 etasje med utgang fra stue og yttergang. rekkverket er 87 cm høyt. bygget i konstruksjonsvirk og impringert materiell. Utvendig trapp bygget i impregnert materialer og konstruksjonsvikre. Det er fall inn mot grunnmuren og grunnmursplasten ligger under terrengget. det er registrert rør til olje fyring men ingen påfylling er registrert. anbefaler nærmere undersøkelser.

Innvendig

Innvendig er det gulv av fliser under ovn, teppegulv og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. plater. Innvendig er det gulv av laminat,betong og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn. Etasje skille i tre bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong og har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, malte tre dører og dører med glass

Denne tomten er eiet.

868,20 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1971 Det ser ut som det er nyere grunnmursplast og klemlist. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Iht til karttil NVE ligger boligen i område som er fare- risikoområde for leire, jordras og flom. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke opplyst om radonmålinger på befaringsdagen. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1971. og er fra 1971. Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1971.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

Grunnet manglende byggetegninger fra Alta kommune, kan megler derfor ikke verifisere arealinndeling i boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kjøper overtar ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedovn og gulvvarme på bad i underetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. boligen er oppvarmet med ved ovner, gulvvarme på bad under etg og panelover Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Åpent el anlegg med skru sikringer i sikringskap. Seirekoblet brannvasler med eksert tilkobling. Brannslukkere fra ca. 2021.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

6 161 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 467,- for 2025.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 3 956,23,-

Avløp: kr. 5 550,82,-

Renovasjon: kr. 8 825,-

Feiing: kr. 522,-

Eiendomsskatt: kr. 5 613,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 680 924,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 723 694,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 79264209.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.

Opplysninger hentet fra Alta kommune 03.11.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Lysekrone
• Hvitevarer hovedetasje
• Takpendel ene soverom
• Hovedlys stue
• Panelovner hovedetasje
• Gardinstang over balkongdør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kobbeveien 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 79 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250221.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 0,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.