Totalt bruksareal: 400,0 m²

- BRA-i: 261,0 m²

- BRA-e: 139,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Asphaugveien 2!

Denne eiendommen må oppleves. Her har du hele 5 garasjer på tomta. 2 leiligheter i sokkeletasjen hvor den ene er utleid for kr. 8 000,- pr. mnd + strøm.

Denne eiendommen inneholder følgende:

1.etg: Entré, gang, trapperom, bad, soverom, wc-rom, soverom, stue og kjøkken. Det er også etablert en hybel på 23 kvm, denne er ikke godkjent. (den kan enkelt gjøres om til ekstra soverom.)

Sokkel: Leilighet 1; Entré/stue, soverom, kjøkken, bad og bod.

Sokkel: Leilighet 2; Entré/stue, kjøkken, bod, bad og soverom.

Det anbefales at interessentene setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Det er flotte turmuligheter i området. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga.

Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad

og Ørland Flystasjon som ligger kun 13 km.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander & Partners!

Eiendommen ligger i et godt etablert boligfelt med gangavstand til sentrum.

I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag tre barnehager i sentrum av Bjugn. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole som også ligger i Bjugn. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger. Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året. Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Det er flotte turmuligheter i området. Her kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er et populært turmål. For små turer er det anlagt gangsti til Møllnargården. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga.

Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad og Ørland Flystasjon som ligger kun 13 km. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no. Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn.

Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no.

Boligen inneholder:

1. etasje: Bolig: Entre, gang, garasje, trapperom, bad, soverom, WC, soverom, stue og kjøkken. Hybel (23m2): Entre/kjøkken, bad/WC og stue/soverom. Garasje (26m2)

Sokkel: Leilighet 1. (45m2): Entre/stue, soverom, kjøkken, bad og bod. Leilighet 2. (48m2): Entre/stue, kjøkken, bod, bad og soverom.

Garasje: Garasje i tilknytning til bolig i sokkel (25,5m2), frittstående dobbelgarasje (43,9m2) og enkel garasje (20,6m2)

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

- De fleste bygningsdeler er av eldre dato. Det registreres en del avvik på flere bygningsdeler i boligen. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering skjer på egen tomt, samt i garasje.

Byggegodkjente tegninger er ikke i samsvar med dagens bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Megler oppfordrer alle interessenter om å sette seg inn i de tegningene som er mottatt fra kommunen som ligger i salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 31

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad 1.etasje - hovedbolig - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- Ufagmessige utførelser registrert på våtrom. Manglende tetting av gjennomføringer og manglende membran i sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad hybel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad leilighet 1 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- Feilmontering av baderomsplater/tettesjikt på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad leilighet 2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- Feilmontering av baderomsplater/tettesjikt på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Garasje - 1

- Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv. Det registreres skader, råte og slitasje i kledning. Råte og skader i trekonstruksjon i vegg. Tak er tekket med decra takplater. Det registreres en del slitasje i taktekking. Takrenner i plastbelagt stål. Det registreres bulker og skader i takrenner. Bygget har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det vil være påregnelig med renovering av garasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

- Grunnforholdene i området er ukjente. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble ikke observert sprekker eller skader mot synlige deler eller tegn til setninger på befaringsdagen. På bakgrunn av forannevnte og visuelle observasjoner forøvrig vurderes grunnforholdene å være stabile. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta. Synlig mur over terreng er av pusset mur, støpt grunnmur og forskalingsblokker. Det er ikke gjort undersøkelser for om det er benyttet lettklinkerblokker av «rissastein», da det ikke var mye tilgjengelig mur på befaringsdag. Deler av grunnmur over terreng er utforet og bekledd med kledning. Mur bak utforing er ikke kontrollert.

Drenering

- Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Manglende grunnmursplast på deler av grunnmur. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.

Rom under terreng

- På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering.

Radonsikring

- Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. Deler av bolig benyttes til utleie. Ved utleie av bolig skal det foreligge dokumentasjon på radonmåling.

Vinduer/dører

- Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer i tiden som kommer. Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduer. Det registreres manglende sikring utenfor balkongdør på stue og kjøkken i 1.etasje, TG 3 på dette.

Balkong/terrasse

- Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. Balkong i 1.etasje har stålplater under som ett tak til inngang sokkel. Det registreres en del slitasje og rust i disse plater. Det er etablert trapp utvendig på platt til inngang hybel. Denne mangler sikring og det anbefales å fjerne denne, eller etablere sikring i trapp. På stue og kjøkken i 1.etasje er det montert balkongdører med manglende balkong/platt og sikring utenfor. TG 3 på dette.

Loft

- Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Det registreres fuktmerker i taktro på kaldloft. Det registreres utilstrekkelig lufting av takkonstruksjon. Det registreres spor etter mus på kaldloft. Det registreres tegn til råte i taktro mot vest på kaldloft.

Taktekking og beslag

- Det ble ikke registrert skader på tekkingen. Tekkingen er vurdert å være i god stand. Tekkingen hadde noe mosedannelse. Dette anbefales fjernet da mose forringer levetiden på tekkingen. Det registreres noe fukt i undertak, ved gjennomføringer i tak, og det registreres fukt i taktro ves på kaldloft. Fukt i undertaket må undersøkes nærmere.

Bad 1.etasje - hovedbolig - Totalvurdering av overflater

- Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Det anbefales renovering av våtrom.

Bad 1.etasje - hovedbolig - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Varmekabler i gulv er defekte. Skader på innredning. Ventilasjonskanal ført gjennom vegg, over vask.

Bad 1.etasje - hovedbolig - Totalvurdering av fuktsøk

- Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket flere tilfeller av manglende tettesjikt og ufagmessige utførelser på bad.. Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.

Bad hybel - Totalvurdering av overflater

- Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen.

Bad hybel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Det registreres ufagmessig utførelse/montering av vanninstallasjoner på våtrom.

Bad hybel - Totalvurdering av fuktsøk

- Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader

Bad leilighet 1 - Totalvurdering av overflater

- Det ble bemerket noen mindre hakk/skader i flisfuger og silikonfuger uten vesentlig karakter. Overflatene har en del bruksslitasje på bakgrunn av alder. Ufagmessige utførelser/montering av baderomsplater. Monteringsanvisninger er ikke fulgt.

Bad leilighet 1 - Totalvurdering av fuktsøk

- Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

Bad leilighet 2 - Totalvurdering av overflater

- Det ble bemerket noen mindre hakk/skader i flisfuger og silikonfuger uten vesentlig karakter. Overflatene har en del bruksslitasje på bakgrunn av alder. Ufagmessige utførelser/montering av baderomsplater. Monteringsanvisninger er ikke fulgt. Det ble ikke tatt bilder av installasjoner og overflater på våtrom, da leietaker nektet bildetaking i leilighet.

Bad leilighet 2 - Totalvurdering av fuktsøk

- Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

Piper/ildsteder

- Boligen har elementpipe og teglsteinspipe som er utvendig montert. Det registreres sprekker i pipe utvendig. Ildsted på stue i form av peis. Det registreres sprekker og skader i peis på stue. Pipe og ildsted bør renoveres

Øvrige rom bolig

- Øvrige rom er besiktiget og vurdert til å ha slitte overflater utover normal bruksslitasje. Det vil være påregnelig med oppgraderinger av overflater innvendig. Manglende ventilering på øvrige rom.

WC-rom 1.etasje

- Wc rom innehar vegghengt toalett og servant på vegg. Det er kun naturlig avtrekk i himling. TG 2 grunnet dette. Toalett har mangler og trenger oppgraderinger. Det er sluk i gulv. Det er ufagmessig utførelse på rommet. Gjennomføringer av rør er ufagmessig utført. Det anbefales renovering av rom.

Hybel

- Øvrige rom er besiktiget og vurdert til å ha slitte overflater utover normal bruksslitasje. Det vil være påregnelig med oppgraderinger av overflater innvendig. Manglende ventilasjon på øvrige rom. Det er etablert hems med seng inne på hybel. Det er varmtvannsbereder etablert oppe på hems, og det er sluk i gulv. Det var vannlekkasje fra bereder på befaringsdag. Dette ble tettet. Det anbefales å kontrollere konstruksjon og etablere ekstra sikring av vanninstallasjoner i hybel.

Leilighet 1

- Øvrige rom er besiktiget og vurdert til å ha slitte overflater utover normal bruksslitasje. Det vil være påregnelig med oppgraderinger av overflater innvendig. Manglende ventilasjon på øvrige rom.

Leilighet 2

- Leiligheten har leietaker. Full undersøkelse av leiligheten var ikke mulig, da det var møbler og inventar i boligen som ikke ble flyttet på. Full dokumentering av leilighet var ikke mulig, da leietaker nektet full inspeksjon og bildetaking. Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan forvente av alder og normal bruksslitasje. Manglende ventilasjon på soverom.

Kjøkken - bolig

- Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det er skader i ventilasjonsrør/kanal over ventilator. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette. Kjøkken er ufagmessig utført og det må påregnes ferdigstillelse av kjøkken.

Kjøkken - hybel

- Det er installert ett enkelt hybelkjøkken med kjøleskap og koketopp. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring. Sikringsskap er plassert inne i overskap.

Kjøkken - leilighet 1

- Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring på kjøkken.

Kjøkken - leilighet 2

- Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring på kjøkken.

VVS

- Mangelfull ventilering av badet. Komfyrvakt ikke installert. Manglende ventilering av øvrige rom. Det registreres ufagmessige utførelser på rørarbeid inne i boligen, hybel og leiligheter. På befaringsdag ble det registrert lekkasje fra Biltemabereder inne i hybel. Dette ble tettet, men det anbefales utskifting av varmtvannsberedere fra Biltema. Det er byttet til rør-i-rør i boligen. Avløpsrør i plast.

Garasje - 2

- Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv og støpte murer. Fasader er utvendig bekledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i tre, tekket med lakkerte takplater. Innvendig er garasje bekledd med malte plater på vegger og i himling. Det er benyttet dampsperre inne i garasje, noe som det ikke anbefales at benyttes i garasje da kondens kan oppstå ved plast. Det anbefales å benyttet diffusjonsåpen dampsperre eller en vindsperre slik at kontstruksjonen får «pustet». Det står bolter opp i betonggulv som ikke er sikret eller kappet. Garasjeportåpner er «innfelt» i himling Garasjeport er en leddport i stål med portåpner. Det registreres skader i garasjeport. Isolert ytterdør til garasjen. Garasje har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget i garasjen.

Garasje - 3

- Garasje oppført over støpte forskalingsblokker og støpt gulv. Det er oppført garasje i plast med stål/aluminiumskonstruksjon, hvor det i ettertid er bygget trekonstruksjoner rundt. Utvendig er fasader bekledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon er tekket med lakkerte takplater og det er takrenner i plastbelagt stål. Isolert ytterdør til garasje og det er leddport i stål med portåpner. Det er montert strøm i garasje, med byggestrømskap. Det elektriske er utført på en ufagmessig måte. Det anbefales vedlikehold av garasje. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget i garasjen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldingstegninger. Boligens planløsning stemmer ikke med byggemeldte tegninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med sokkel oppført i trekonstruksjon over støpte/murte ringmurer. Liggende og stående kledning av trepanel. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med decra takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1817,90 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig med hybelleilighet i sokkeletasje.

Ferdigattest datert 05.06.2012. Ferdigattest gjelder for tilbygg til bolig.

Ferdigattest datert 03.06.2014. Ferdigattest gjelder for tilbygg til bolig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner. Varmekabler i enkelte rom. Vedovn på stue.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 3 700 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

92 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 812 290,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 733,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

- Fastdel vann pr. enhet kr. 3503,36,-

- Fastdel kloakk rens pr. enhet: kr. 2624,76,-

- Forbruk vann: kr. 13,98,-

- Forbruk kloakk rens: kr. 15,96,-

- Feiing: kr. 433,60,-

- Renovasjon: kr. 5141,24,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er 4 terminer.

Primær formuesverdi kr. 691 528,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 766 111,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Botngård Sentrum, vedtatt 14.02.2005, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3812, tgl. 16.08.1996 - Målebrev

Veggrunn gnr. 1118 bnr. 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2576, tgl. 01.07.1999 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2576, tgl. 01.07.1999 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 703, tgl. 04.03.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Asphaugveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 129 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69250160.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 15 400,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

Rabatt - Kampanje: -10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Aleksander Buvarp / +47 97 14 83 36 / aleksander.buvarp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.